集团整体财务关键指标 - 集团系列公司合约物业销售额为1483.8亿元，销售面积为544万平方米[2] - 集团收入为869.4亿元[2] - 公司股东应占溢利为103.1亿元，核心股东应占溢利为106.4亿元[2][3] - 每股基本盈利为0.94元[2][3][4] - 集团总借贷为2555.7亿元，持有银行结余及现金为1002.4亿元，净借贷比率为38.7%，加权平均融资成本为3.5%[2] - 公司股东应占权益为3785.4亿元[2][3] - 董事局宣布派发中期股息每股港币30仙[2][3] - 2024年上半年集团未经审核综合业绩中本期溢利为115.27亿元，2023年同期为142.11亿元[4][5] - 截至2024年6月30日，公司股本为74,035,443千元，储备为304,504,500千元，本公司股东应占权益为378,539,943千元，非控股权益为22,550,364千元，权益总额为401,090,307千元[7] - 截至2024年6月30日，一年后到期之租赁负债为917,948千元，一年后到期之银行及其他借贷为153,229,362千元，一年后到期之担保票据及公司债券为62,672,404千元，递延税项负债为27,564,427千元，非流动负债总额为244,384,141千元[7] - 截至2024年6月30日，权益总额及非流动负债为645,474,448千元，较2023年12月31日的637,903,574千元有所增长[7] - 截至2024年6月30日止六个月报告分部溢利为16,256,120千元，2023年为21,035,863千元[15] - 2024年上半年综合除税前溢利为16,183,761千元，2023年为19,815,172千元[15] - 2024年上半年所得税费用总计4,656,955千元，2023年为5,603,764千元[17] - 分配于公司股东之2024年上半年溢利为10,313,630千元，2023年为13,489,777千元[19] - 计算每股基本及摊薄盈利之2024年和2023年普通股加权平均股数均为10,944,884千股[19] - 公司宣布派发截至2024年6月30日止六个月中期股息每股港币30仙，约为人民币2,971,536,000元[20] - 2024年6月30日应收账款为6,782,799千元，2023年为4,008,180千元[22] - 2024年6月30日贸易及其他应付款为65,093,528千元，2023年12月31日为85,684,211千元[23] - 2024年和2023年已发行及缴足股份数目均为10,944,884千股[24] - 截至2024年6月30日止六个月未经审核集团收入为869.4亿元，公司股东应占溢利为103.1亿元，核心股东应占溢利为106.4亿元[25] - 2024年6月30日，集团资产负债率为56.1%，净借贷比率为38.7%，持有银行结余及现金为1002.4亿元，上半年加权平均融资成本为3.5%[26] - 期内集团经营溢利为160.6亿元，毛利率为22.1%，公司股东应占净利润率为11.9%[28] - 2024年上半年集团系列公司合约物业销售面积为544万平方米[29] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为3760.8亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为38.7%；银行结余及现金为1002.4亿元，加权平均融资成本为3.5%[40] - 集团期内销售回款908.2亿元，商业物业及其他经营回款68.7亿元，经营回款976.9亿元，资本支出815.0亿元，未付地价99.0亿元[41] - 2024年6月30日，集团银行及其他借贷1697.5亿元，担保票据及公司债券858.2亿元，总借贷2555.7亿元，下半年到期还款137.7亿元，一年内到期借贷396.7亿元，占总借贷15.5%[41] - 总借贷中人民币占74.8%、港币占14.2%、美元占10.6%、英镑占0.4%，定息借贷占整体有息借贷45.9%[41] - 2024年6月30日，集团银行结余及现金1002.4亿元，加上未动用银行授信额度439.7亿元，可动用资金达1442.1亿元[41] - 集团提前或按期偿还境外港币银行贷款及美元担保票据折合人民币163.3亿元，人民币借贷占比提升至74.8%，较2023年底提升4.5个百分点[41] - 董事局宣布派发2024年中期股息每股港币30仙（2023年为每股港币35仙）[45] 各业务线财务关键指标 - 2024年上半年，房地产开发业务来自外部客户的分部收入为82,038,816千元，商业物业运营业务为3,537,994千元，其他业务为3,402,849千元，合计88,979,659千元[12] - 2024年上半年，各业务包括应占联营公司及合营公司溢利和亏损后，房地产开发业务为14,478,427千元，商业物业运营业务为1,705,929千元，其他业务为71,764千元，合计16,256,120千元[12] - 2023年上半年，房地产开发业务来自外部客户的分部收入为84,789,501千元，商业物业运营业务为2,953,796千元，其他业务为5,021,240千元，合计92,764,537千元[13] - 2023年上半年，各业务包括应占联营公司及合营公司溢利和亏损后，房地产开发业务为17,111,674千元，商业物业运营业务为3,803,813千元，其他业务为120,376千元，合计21,035,863千元[13] - 上半年公司在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744.0亿元，占集团总销售合约额的62.7%[25] - 公司商业物业上半年实现收入35.4亿元，同比增长19.8%[25] - 期内联营和合营项目为集团贡献净利润达6.2亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售额190.2亿元，收入为218.5亿元，股东应占溢利为8.8亿元[32] - 2024年上半年公司各地区物业发展项目竣工总面积为316.2万平方米，其中南部大区87.5万平方米、东部大区55.3万平方米、中西部大区76.2万平方米、北部大区97.2万平方米[33] - 上半年公司商业物业收入为35.4亿元，同比上升19.8%，其中写字楼收入17.6亿元、购物中心收入11.1亿元、长租公寓收入1.2亿元、酒店及其他商业物业收入5.5亿元[37] - 2024年上半年公司写字楼业务新签约建筑面积56万平方米，收入逆市增长6.4%[37] - 公司购物中心业务收入同比大幅提升57.6%，期末出租率达96.6%[38] - 期内公司其他业务内外部收入为34.0亿元，外部收入为13.6亿元，其中物资采购和供应链管理服务外部收入为9.8亿元[39] 土地储备相关指标 - 集团新增土地储备总建筑面积为117万平方米，土地储备总建筑面积为4905万平方米[2] - 上半年新增土地储备6宗，总购地金额128.9亿元，新增总货值279.9亿元[25] - 期内公司于中国内地4个城市新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积117万平方米（权益建筑面积115万平方米），总地价128.9亿元（权益地价120.3亿元）[34] - 2024年6月30日，公司系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为3322万平方米（权益建筑面积为2886万平方米），中海宏洋土地储备总建筑面积为1583万平方米（权益建筑面积为1305万平方米），公司系列公司土地储备总建筑面积为4905万平方米[35][36] 会计政策相关 - 公司简明综合财务报表应用的会计政策与2023年一致，首次应用多项准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[9] - 公司未提早采纳已颁布但未生效的新编制及经修订香港财务报告准则，评估不大可能对报表产生重大影响[10] 业务管理与结构 - 公司按产品和服务管理业务，可报告分部包括房地产开发、商业物业运营和其他业务[11] 市场环境相关 - 2024年上半年全国新建商品房销售额较上一年同期下降25%，仅为2021年上半年的50.7%[25] - 上半年公司系列公司实现合约物业销售额1483.8亿元，国内市场占有率较2023年末提升0.49个百分点达3.15%[25] 融资与债务偿还 - 2024年上半年公司境内外融资438.3亿元，提早或按期偿还债务468.7亿元，净偿还债务30.4亿元[40] - 公司在提早或按期偿还境外港币银行贷款折合人民币113.4亿元及美元担保票据折合人民币49.9亿元后，2024年已无到期的境外债务，境内提款各类低息银行贷款250.6亿元，并成功发行两期共60.0亿元的低息公司债[40] - 北京中海广场商业发展有限公司于3月23日赎回票面利率3.85%、面值999200千元的证券[49] - 北京中海广场商业发展有限公司于6月23日赎回票面利率3.60%、面值2000200千元的证券[49] - 北京中海广场商业发展有限公司于11月10日赎回票面利率3.50%、面值5130千元的证券，剩余面值1881050千元[49] - 北京中海广场商业发展有限公司于3月29日赎回票面利率3.35%、面值5000千元的证券，剩余面值4981000千元[49] - 中海企业发展于2024年1月15日赎回票面利率3.35%、面值1500000千元的中期票据[49] - 中海企业发展于2024年1月24日赎回票面利率3.75%、面值1500000千元的公司债券[49] - 中海企业发展于2024年6月15日赎回票面利率3.25%、面值2000000千元的公司债券[49] - China Overseas Finance (Cayman) VI Limited于2024年5月8日赎回票面利率5.95%、面值4989446千元的美元公司债券[49] 企业社会责任与可持续发展 - 集团连续14年纳入恒生可持续发展企业指数系列成分股，连续八年入选富时社会责任指数成分股，晨星ESG风险分数位列中国内地房企最佳，全球参评企业前10%[43] - 集团计划2030年范围一及二单位面积碳排放强度降低30%以上（以2019年为基准），争取2060年实现碳中和[43] - 集团期内新增符合绿色建筑标准项目17个，面积222万平方米，累计绿建项目653个，总面积1.09亿平方米[43] - 集团累计消费帮扶投入及带动销售逾千万元[44] 企业管治与审核 - 公司截至2024年6月30日止六个月遵守《企业管治守则》及部分建议最佳常规[50] - 公司审核及风险管理委员会审阅了截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩[52] 税率相关 - 中国附属公司法定税率2024年和2023年均为25%，香港利得税税率均为16.5%，澳门所得税税率均为12%[17][18]