财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为1686.3万港元，较2023年同期的1638.2万港元略有增长[1] - 2024年上半年公司经营业务溢利为183.2万港元，而2023年同期为亏损198.2万港元[1] - 2024年上半年除税前亏损为2396.3万港元，较2023年同期的2064.8万港元有所扩大[1] - 2024年上半年公司拥有人应占期间亏损为2632.9万港元，2023年同期为2213.6万港元[1][2] - 2024年上半年其他收入净额为1115千港元，2023年同期为915千港元[11] - 2024年上半年经营业务亏损，雇员成本总额1498千港元，物业等折旧445千港元，投资物业租金收入净额 -15629千港元，财务成本25795千港元；2023年同期雇员成本总额2099千港元，物业等折旧503千港元，投资物业租金收入净额 -15090千港元，财务成本18666千港元[12] - 2024年上半年所得税开支2366千港元，2023年同期为1488千港元；香港利得税按16.5%或8.25%、16.5%两档税率计提，中国附属公司按25%税率缴纳企业所得税[13][14] - 2024年和2023年上半年每股摊薄亏损与每股基本亏损相同，公司无已发行潜在摊薄普通股[16] - 2024年上半年公司普通权益持有人应占亏损26329千港元，2023年同期为22136千港元，计算每股亏损的普通股加权平均数均为1125027千股[17] - 中期内集团投资物业租金收入约1690万港元，2023年同期约1640万港元[31] - 2023年中期集团收益约1690万港元，较去年同期增加约3.0%[42] - 2023年中期其他收入约110万港元，较去年同期约90万港元增加[43] - 中期员工成本约150万港元，较去年同期减少约28.6%[44] - 中期其他经营开支约220万港元，较去年同期减少约40.5%[45] - 中期投资物业公平值亏损约1200万港元[46] - 中期财务成本约2580万港元，较去年同期增加约38.0%[47] - 中期公司拥有人应占期间亏损约2630万港元[48] 财务状况 - 2024年6月30日，公司物业、厂房及设备为0，2023年12月31日为1.7万港元[3] - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物为1513.5万港元，2023年12月31日为1.23047亿港元[3] - 2024年6月30日，公司流动负债净额为7.75189亿港元，2023年12月31日为7.60612亿港元[4] - 2024年6月30日，公司资产净值为9.27169亿港元，2023年12月31日为9.53534亿港元[4] - 截至2024年6月30日，集团流动负债总额超流动资产总值约7.75189亿港元，董事认为集团有足够资源继续经营[7] - 2024年1月1日添置投资物业公平值为17.311亿港元，6月30日为17.194亿港元，期间公平值净亏损1201.6万港元[18][19] - 2024年6月30日应收租金33.9万港元，2023年12月31日为6.1万港元[19][21] - 2024年6月30日其他应收账款、按金及预付款项为260.8万港元，2023年12月31日为291.3万港元[19][22] - 2024年6月30日已收租务按金993.4万港元，其他应付账款及应计开支373.6万港元，合约负债20.9万港元[23] - 2024年6月30日计息银行及其他借贷为7.76884亿港元，2023年12月31日为8.70857亿港元[27][28] - 2024年6月30日应付利息约707.5万港元，2023年12月31日约为131.5万港元[28] - 2024年6月30日集团投资物业估值为17.194亿港元，2023年12月31日为17.311亿港元[32][33] - 中期内投资物业公平值亏损约1200万港元，2023年同期为1300万港元[33] - 2024年6月30日未偿还银行及其他借贷约77690万港元，较2023年12月31日减少[49] - 2024年6月30日持有现金及现金等价物约1510万港元，较2023年12月31日减少[49] - 2024年6月30日资产净值约92720万港元，较2023年12月31日减少约2.8%[51] 公司业务 - 公司主要业务为香港的投资物业租赁[5] - 公司经营及可报告分部为物业投资－租赁香港之投资物业，无经营分部呈列[10] - 2024年上半年公司收益主要来自香港投资物业租金收入，物业位于香港岛铜锣湾黄金零售及购物地段[30] - 渣甸中心收益占集团中期总收益约77.0%[31] - 2024年6月30日集团投资物业租用率约82.3%，2023年12月31日约84.6%[31] - 公司拥有颐泰49%权益，颐泰持有金华铭瑞99%间接股权，金华项目总楼面面约337530平方米[34] 法律诉讼与贷款协议 - 2023年1月10日宁波信步申请金华铭瑞清盘，2月9日法院受理，2月16日委任破产管理人[34] - 2018年益辉与恒生银行订立本金57000万港元和21200万港元定期贷款协议[35] - 2018年顺龙和峰丽与恒生银行分别订立本金5000万港元和2500万港元定期贷款协议[35] - 2021年10月4日恒生银行要求借款人立即偿还部分还款，否则采取行动[36] - 2021年10月8日借款人应偿还部分还款从1.64亿港元减至1亿港元，29日已偿还[37] - 2021年10月29日借款人支付5万港元法律费用并交回书面确认[37] - 2022年8月15日恒生银行批准约7840万港元借贷延期，借款人作3500万港元部分本金还款[38] - 2023年3月8日恒生银行批准约7840万港元借贷延期，借款人作200万港元部分本金还款[38] - 2023年3月21日恒生银行批准约4.688亿港元借贷延期，益辉作550万港元部分本金还款[38] 股息政策 - 董事不建议就2024年中期派付股息，2023年同期也无派息[15] - 董事不建议就中期派付任何中期股息[53] 会计政策 - 公司采用的会计政策与2023年年报一致，首次采纳多项经修订香港财务报告准则，但对财务状况及表现无影响[8][9] 经济环境与展望 - 2024年上半年香港零售业销售额较2023年同期下跌6.6%，高利率环境对经济活动造成压力[30] - 2024年下半年严峻经济环境将为香港经济带来压力，但惠港措施利于经济复苏[41] - 集团将专注物业租赁核心业务，改善流动资金及财务状况[41] - 集团正与金融机构磋商续展或重新编排贷款还款时间[41] 股本情况 - 公司已发行及缴足每股面值0.10港元之普通股为1.125027亿股，金额为11250.2万港元[29] 其他事项 - 中期内公司并无重大投资、主要收购及出售[58] - 中期业绩公布刊登于公司网站www.zhongchangintl.hk及港交所网站www.hkexnews.hk[64] - 截至2024年6月30日止六个月的中期报告将适时寄发股东并在上述网站刊载[64] - 公司主席陈志伟感谢股东、业务伙伴过去六个月的支持鼓励及董事和全体员工的努力贡献[65] - 公布日期董事会成员包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[65]