整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止期间，合约销售下降53.9%至约人民币7770万元[1] - 截至2024年6月30日止期间，收益增加46.2%至约人民币3430万元[1] - 截至2024年6月30日止期间，毛利额约为人民币1880万元，其中物业开发的毛利约为人民币460万元[1] - 截至2024年6月30日止期间，亏损约为人民币2.281亿元，比2023年同期亏损下降32.8%，其中归属于母公司拥有人的亏损约为人民币2.278亿元[1] - 2024年6月30日，现金及银行结余约为人民币5880万元，净资本负债比率为2028.9%[1] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[1] - 2024年上半年销售成本为人民币1549.5万元，2023年同期为人民币1722万元[2] - 2024年上半年其他收入及收益为人民币591.9万元，2023年同期为人民币406.5万元[2] - 2024年上半年财务成本为人民币1.49413亿元，2023年同期为人民币1.03146亿元[2] - 2024年上半年全面亏损总额为人民币2.80423亿元，2023年同期为人民币3.95893亿元[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为36.85665亿元，较2023年12月31日的36.84504亿元略有增长[4] - 2024年6月30日流动资产总值为67.75998亿元，较2023年12月31日的67.32701亿元有所增长[4] - 2024年6月30日流动负债总额为101.54035亿元，较2023年12月31日的98.11525亿元有所增长[5] - 2024年6月30日流动负债净值为 -33.78037亿元，较2023年12月31日的 -30.78824亿元亏损扩大[5] - 2024年6月30日非流动负债总额为6011万元，较2023年12月31日的8026.1万元有所减少[5] - 2024年6月30日资产净值为2.47518亿元，较2023年12月31日的5.25419亿元大幅减少[5] - 截至2024年6月30日止六个月公司产生净亏损约2.28097亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，总收益为人民币34,292千元，2023年同期为人民币23,457千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入为人民币115千元，2023年同期为人民币111千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，其他租金收入为人民币559千元，2023年同期为人民币1,053千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，汇兑差额净额为人民币1,508千元，2023年同期无此项[16] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入及收益为人民币5,919千元，2023年同期为人民币4,065千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月财务成本为149,413千元，2023年同期为103,146千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月除税前亏损相关，已售物业成本13,586千元，2023年同期为15,611千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月税项支出总额为1,663千元，2023年同期为 - 7,244千元[20] - 截至2024年6月30日止六个月母公司拥有人应占亏损为227,765千元，2023年同期为314,472千元[21] - 截至2024年6月30日贸易应收账款一年以内为9,950千元，2023年12月31日为9,669千元[22] - 截至2024年6月30日贸易应付账款一年以内为556,652千元，2023年12月31日为485,545千元[22] - 截至2024年6月30日贸易应付账款一至两年为300,730千元，2023年12月31日为388,978千元[22] - 截至2024年6月30日贸易应付账款两年以上为454,726千元，2023年12月31日为416,350千元[22] - 截至2024年6月30日止六个月董事会不建议派付中期股息，2023年同期也无派付[23] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约人民币3430万元，同比增加约46.2%[25] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售额约为人民币7770万元，较2023年同期下降约53.9%[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售建筑面积约6530平方米，较2023年同期下降约36.4%[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益约3430万元，同比增加约46.2%[34] - 截至2024年6月30日止六个月，集团毛利额约1880万元，同比增加约201.4%[34] - 截至2024年6月30日止六个月，集团期内亏损约22810万元，2023年同期亏损约33960万元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，销售成本约1550万元，较2023年同期减少约170万元[36] - 销售及分销开支从2023年6月30日止六个月的约1420万元降至2024年同期的约660万元[40] - 行政开支从2023年6月30日止六个月的约1.122亿元降至2024年同期的约5180万元[41] - 其他开支从2023年6月30日止六个月的约6200万元降至2024年同期的约1900万元[42] - 分占合资企业亏损从2023年6月30日止六个月的约200万元增至2024年同期的约590万元[43] - 财务成本从2023年6月30日止六个月的约1.031亿元增至2024年同期的约1.494亿元[44] - 所得税开支从2023年6月30日止六个月的抵免约720万元转为2024年同期的开支约170万元[45] - 净亏损从2023年6月30日止六个月的约3.396亿元降至2024年同期的约2.281亿元[46] - 2024年6月30日现金及银行结余总额约为5880万元，较2023年12月31日的约1.262亿元减少[47] - 2024年6月30日净资本负债比率约为2028.9%，较2023年12月31日的约917.5%增加121.1%[48] - 2024年6月30日银行融资总额约为21.38亿元，其中已动用约18.926亿元，相当于88.5%[47] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备的物业开发开支承担合计23.59326亿元，较2023年12月31日的24.67299亿元有所下降[52] - 2024年6月30日集团就向物业客户提供的抵押融资向银行担保总额为23.77675亿元，较2023年12月31日的25.00969亿元减少[53] - 2024年6月30日集团共有169名雇员，较2023年6月30日的299名减少；2024年上半年雇员薪金福利开支总额约为2180万元，较2023年同期的4310万元下降[55] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日六个月中期股息（2023年同期亦无）[61] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，来自单个外部客户在中国销售物业的收入为人民币4,680,000元，2023年同期无此项收入[14] - 截至2024年6月30日止六个月，来自中国物业销售收益为人民币18,213千元，2023年同期为人民币9,495千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售收入同比增加约91.8%至约人民币1820万元，占集团总收入约53.1%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，集团已确认已售总建筑面积约2779平方米，较2023年同期下降约25.6%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，物业平均售价约为每平方米人民币6554元，同比增加约157.9%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，东莞已确认建筑面积338平方米，占比12.2%，收入2093千元，占比11.5%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，河源已确认建筑面积888平方米，占比32.0%，收入135千元，占比0.7%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，合肥已确认建筑面积1246平方米，占比44.8%，收入11877千元，占比65.2%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，平湖已确认建筑面积307平方米，占比11.0%，收入4108千元，占比22.6%[27] - 截至2024年6月30日，集团已售建筑面积2,056,905平方米，待售1,195,598平方米，不可销售125,230平方米，未来开发估计总面积1,638,303平方米[1] - 御海蓝岸项目集团权益100%，已售建筑面积432,534平方米，总代价559,891千元，土地成本1,144.2元/平方米[1] - 雍和居项目集团权益70%，待售建筑面积266,456平方米，总代价418,600千元，应占代价293,020千元，土地成本1,275.3元/平方米[1] - 东江画廊（部分）项目未来开发估计建筑面积532,707平方米，总代价490,517千元，土地成本920.8元/平方米[1] - 衡阳汇景•雁湖生态文旅小镇项目未来开发估计建筑面积1,105,596平方米，总代价330,283千元，土地成本252.5元/平方米[1] - 截至2024年6月30日止六个月，交付建筑面积2779平方米，同比减少约25.6%，平均售价每平方米6554元[35] 租金业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，租金收入总额为人民币16,079千元，2023年同期为人民币13,962千元[15] - 集团拥有投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米[30] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业租赁收入约人民币490万元[30] 土地储备相关情况 - 2024年6月30日，集团土地储备约2,833,901平方米，含18个项目及4块土地，位于8座城市[30] - 厚街镇宝屯地块改造后土地用途为居住用地，总占地面积12,591平方米，计容面积47,869平方米[29] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积2833901平方米，其中衡阳占比42.0%，河源占比29.9%，徐州占比11.8%等[31] - 樟木头宝山片区三旧改造项目预计2025年获新土地使用权证，预计计容面积367222平方米[31] - 虎门新湾片区三旧改造项目总占地面积14910平方米，预计计容面积34288平方米，因规划暂停更新进程[32] - 沙田稔洲片区三旧改造项目已完成，总占地面积约77321平方米，预计总建筑面积270625平方米，正推进建设[33] - 公司签订9项前期服务商协定，总占地面积2229500平方米，将以“公开招引实施主体”形式改造[33] - 2024年6月30日集团土地储备住宅物业项目总建筑面积346.1827万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备综合物业项目总建筑面积72.8693万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备投资物业总建筑面积12.523万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备推动特定行业的物业项目总建筑面积130.7878万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备总面积562.3628万平方米[56] 公司运营及政策相关 - 公司为缓解流动资金压力及改善财务状况，制定完成交付物业项目、整合资源等措施[7] - 公司逾90%的非流动资产位于中国内地[13] - 公司自2024年1月1日开始的年度期间首次应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况、业绩及披露资料无重大影响[11] - 中国内地附属公司截至2024年及2023年6月30日止六个月须按25%税率缴纳企业所得税，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[19] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[54] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无持有重大投资[54] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2024年6月30日未经审核综合财务报表及中期业绩[59] - 董事会确认公司在截至2024年6