财务表现 - 期间合同销售为人民币42.91亿元，相比2023年同期减幅为54.5%[2] - 合同销售均价为每平方米人民币12,733元，相比2023年同期减幅为22.9%[2] - 期间收入为人民币6,091.0百万元，相比2023年同期减幅为38.7%[2] - 期间亏损为人民币2,831.4百万元，相比2023年同期增幅为100.9%[2] - 期间本公司拥有人应占亏损为人民币3,017.9百万元，相比2023年同期增加人民币1,328.4百万元[2] - 期间其他开支为人民币2,322,334千元，相比2023年同期增加人民币1,422,367千元[3] - 期间融资成本为人民币581,160千元，相比2023年同期增加人民币28,655千元[3] - 期间本公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币(144)分，相比2023年同期增加人民币(64)分[4] - 期间全面亏损总额为人民币2,946,024千元，相比2023年同期增加人民币761,530千元[4] - 公司2024年上半年录得本公司拥有人应占亏损3,017,883,000人民币元[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的收入为人民币60.91亿元，同比下降38.7%[36] - 公司截至2024年6月30日止六个月的亏损为人民币28.314亿元，同比增加人民币14.217亿元[36] - 公司截至2024年6月30日止六个月的核心净亏损为人民币28.279亿元，同比增加人民币14.176亿元[36] - 公司截至2024年6月30日止六个月的本公司拥有人应占亏损为人民币30.179亿元，同比增加人民币13.284亿元[36] - 公司截至2024年6月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为人民币144分，去年同期为人民币80分[36] - 公司截至2024年6月30日止六个月的收入为60.91亿元人民币，同比下降38.7%，主要由于物业销售交付面积减少[52] - 物业销售收入从2023年上半年的9,014.7百万元减少至2024年上半年的5,752.9百万元，降幅为36.2%[53] - 物业租赁和转租收入从2023年上半年的298.0百万元增加至2024年上半年的338.1百万元，增幅为13.5%[53] - 销售成本从2023年上半年的9,172.3百万元减少至2024年上半年的5,553.7百万元，降幅为39.5%[54] - 毛利从2023年上半年的759.9百万元减少至2024年上半年的537.3百万元，降幅为29.3%，毛利率为8.8%[55] - 其他收入及收益从2023年上半年的127.8百万元减少至2024年上半年的117.5百万元[56] - 销售及市场推广成本从2023年上半年的183.2百万元减少至2024年上半年的131.8百万元，降幅为28.1%[56] - 行政开支从2023年上半年的309.3百万元减少至2024年上半年的220.8百万元，降幅为28.6%[57] - 其他开支从2023年上半年的900.0百万元增加至2024年上半年的2,322.3百万元，增幅为158.0%[58] - 期间亏损从2023年上半年的1,409.7百万元增加至2024年上半年的2,831.4百万元[61] - 公司截至2024年6月30日的除稅前虧損為人民幣3,017,883千元，較2023年同期的1,689,480千元增加78.6%[31] - 已出售物業成本從2023年的8,657,900千元下降至2024年的5,385,158千元，降幅為37.8%[22] - 融資成本中，利息開支從2023年的1,685,753千元增加至2024年的1,764,466千元，增幅為4.7%[23] - 公司2024年6月30日的期間稅項支出總額為172,064千元，較2023年同期的280,103千元下降38.6%[28] - 公司2024年6月30日的每股基本虧損為人民幣144分，較2023年同期的80分增加80%[31] - 公司2024年6月30日的租賃物業轉租成本為146,180千元，較2023年同期的135,548千元增加7.8%[22] 资产负债情况 - 非流动资产总额为人民币25,864,026千元，相比2023年12月31日减少人民币1,272,235千元[5] - 公司流动负债总额为87,241,000人民币千元，较2023年底的86,543,133人民币千元略有增加[6] - 公司流动资产净值为1,961,579人民币千元，较2023年底的7,427,786人民币千元大幅下降[6] - 公司非流动负债总额为20,113,921人民币千元，较2023年底的23,906,339人民币千元有所减少[6] - 公司权益总额为7,711,684人民币千元，较2023年底的10,657,708人民币千元显著下降[6] - 公司银行及其他借款总额为45,944,794,000人民币元，其中31,121,495,000人民币元将在未来12个月内到期偿还[9] - 公司现金及现金等价物为1,541,204,000人民币元，远低于即将到期的借款金额[9] - 公司因到期未还款对借款本金总额22,343,901,000人民币元及利息总额2,529,338,000人民币元违约[9] - 违约事件引发若干银行及其他借款的交叉违约，总额为228,800,000人民币元[9] - 公司截至2024年6月30日的总资产为115,066,605千元，较2023年底的121,107,180千元下降5.0%[16] - 公司截至2024年6月30日的总负债为107,354,921千元，较2023年底的110,449,472千元下降2.8%[17] - 公司2024年6月30日的應收貿易款項為人民幣946,198千元，較2023年12月31日的869,658千元增加8.8%[33] - 公司2024年6月30日的六個月內應收貿易款項為544,601千元，較2023年12月31日的535,308千元增加1.7%[34] - 公司2024年6月30日的七至十二個月應收貿易款項為223,967千元，較2023年12月31日的26,582千元大幅增加742.6%[34] - 公司2024年6月30日的一年後應收貿易款項為164,569千元，較2023年12月31日的285,126千元下降42.3%[34] - 现金及银行存款从2023年底的3,972.1百万元减少至2024年6月30日的3,370.1百万元，降幅为15.2%[63] - 公司计息应付款项为人民币5,037.3百万元，较2023年12月31日的人民币5,082.9百万元略有下降[64] - 公司计息银行贷款及其他借款总额为人民币45,944.8百万元，其中一年内到期借款增加至人民币31,121.5百万元[64] - 公司为物业购房者提供的按揭贷款未偿担保约为人民币14,467.5百万元，较2023年12月31日的人民币18,982.7百万元有所下降[82] - 公司为合营企业及联营公司提供的银行贷款担保约为人民币1,580.9百万元，较2023年12月31日的人民币1,624.9百万元有所下降[82] 债务与融资 - 公司已委任财务顾问协助重组优先票据及公司债券，以尽快与利益相关者达成一致解决方案[10] - 公司正积极与现有金融机构磋商重续若干借款[10] - 公司发行了2028年到期的5.00%美元优先票据，本金额为99,500,000美元，年利率为5.00%[64] - 公司发行了2024年到期的5.55%美元优先票据，本金额为400,000,000美元，年利率为5.55%[65] - 公司发行了2027年到期的5.75%美元优先票据，本金额为350,000,000美元，年利率为5.75%[66] - 公司发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，本金额为350,000,000美元，年利率为6.20%[67] - 公司发行了2026年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币1,100,000,000元，年利率为5.94%[68] - 公司发行了2026年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币500,000,000元，年利率为5.68%，并于2022年8月4日偿还了本金的10%及全部应付未付利息[69] - 公司发行了2027年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币1,600,000,000元，年利率为5.94%，并于2023年调整到期日为2027年[70] - 公司发行了2025年到期的6.75%美元优先票据，总本金为550,000,000美元（约合人民币3,919,740,000元），年利率为6.75%，每半年支付一次利息[71] - 公司发行了2027年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币2,500,000,000元，年利率为5.24%，并于2023年调整到期日为2027年[72] - 公司发行了2027年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币1,550,000,000元，年利率为5.10%，并于2023年调整到期日为2027年[73] - 公司发行了2027年到期的6.30%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币950,000,000元，年利率为6.30%，并于2023年调整到期日为2027年[74] - 广州时代发行2027年到期的5.00%人民币公开发行境内公司债券，面值为740,000,000元，年利率5.00%，期限五年[75] - 广州时代发行2027年到期的6.20%人民币公开发行境内公司债券，面值为575,000,000元，年利率6.20%，期限七年[76] - 公司发行2023年到期的6.75%美元优先票据，本金总额为500,000,000美元，年利率6.75%，每半年支付一次利息[77] - 广州时代发行2027年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，面值为500,000,000元，年利率6.80%，期限五年[78] - 公司发行2023年到期的6.60%美元优先票据，本金总额为300,000,000美元，年利率6.60%，每半年支付一次利息[79] - 广州时代发行2026年到期的5.50%人民币非公开发行境内公司债券，面值为1,100,000,000元，年利率5.50%，期限五年[80] - 公司已暂停偿还若干离岸债务，境外美元计值优先票据自2023年1月5日起暂停买卖[81] - 公司于2024年6月28日与离岸债权人小组就重组优先票据及双币可转让定期贷款融资达成原则共识[81] 项目与土地储备 - 公司截至2024年6月30日止六个月的合同销售约为人民币42.91亿元，总建筑面积约为337,000平方米[37] - 公司截至2024年6月30日的总土地储备约为12.8百万平方米，足以应付未来两至三年的发展所需[40] - 广州时代外签项目建筑面积为92,123平方米[41] - 广州时代南湾项目建筑面积为354,156平方米，已竣工面积为22,764平方米[41] - 广州时代云图项目建筑面积为45,593平方米，已竣工面积为6,019平方米[41] - 广州时代廊桥项目建筑面积为93,756平方米，已竣工面积为67,913平方米[41] - 广州时代春树皇项目建筑面积为70,648平方米，已竣工面积为67,047平方米[41] - 广州时代柏林项目建筑面积为45,537平方米，已竣工面积为9,201平方米[41] - 广州时代天康项目建筑面积为64,374平方米，已竣工面积为332平方米[41] - 广州时代城项目建筑面积为178,038平方米，已竣工面积为154,595平方米[42] - 广州时代云来项目建筑面积为67,695平方米，已竣工面积为79,036平方米[42] - 广州时代天境项目建筑面积为44,995平方米，已竣工面积为55,174平方米[42] - 佛山三水南山紧賢項目已竣工供出售面積為45,883平方米，佔地盤面積49,125平方米的93.4%[44] - 佛山市三水區大塘镇奥利花園已竣工供出售面積為64,262平方米，佔地盤面積91,760平方米的70%[44] - 佛山南海新亞項目已竣工供出售面積為15,152平方米，佔地盤面積41,772平方米的36.3%[44] - 時代星英御島(佛山)已竣工供出售面積為34,133平方米，佔地盤面積37,835平方米的90.2%[44] - 時代招商天禧(佛山)已竣工供出售面積為14,612平方米，佔地盤面積43,518平方米的33.6%[44] - 時代天境(佛山)已竣工供出售面積為71,947平方米，佔地盤面積67,579平方米的106.5%[44] - 保利 時代(房山)已竣工供出售面積為10,705平方米，佔地盤面積48,498平方米的22.1%[44] - 保利時代天 班(佛山)已竣工供出售面積為67,477平方米，佔地盤面積120,487平方米的56%[44] - 時代印記(佛山)已竣工供出售面積為75,320平方米，佔地盤面積62,063平方米的121.3%[44] - 佛山大遷沿江路項目已竣工供出售面積為15,765平方米，佔地盤面積36,313平方米的43.4%[44] - 时代倾城(清寇)项目已竣工面积为301,368平方米，未来开发面积为87,893平方米[46] - 时代花城(清速)一期已竣工面积为70,650平方米，供出售面积为35,917平方米[46] - 时代花城(清速)二期已竣工面积为84,440平方米，供出售面积为4,778平方米[46] - 佛间黄花湖项目已竣工面积为477,020平方米，未来开发面积为490,363平方米[46] - 时代香海彼岸(清速)荔建飛來湖项目已竣工面积为91,127平方米，未来开发面积为331,466平方米[46] - 时代天境(东莞)项目已竣工面积为79,190平方米，供出售面积为39,024平方米[47] - 时代天会(东莞)项目已竣工面积为42,519平方米，供出售面积为7,216平方米[47] - 邀滔镇小河路收购项目(东莞)已竣工面积为56,298平方米，供出售面积为19,013平方米[47] - 常平镇盧屋村合作项目(东莞)已竣工面积为26,345平方米，供出售面积为6,192平方米[47] - 石蟒镇合作项目(东莞)已竣工面积为95,977平方米，供出售面积为22,404平方米[47] 市场与行业环境 - 全国新建商品房销售面积同比下降19.0%至47,916万平方米，成交金额同比下降25.0%至47,133亿元人民币[50] - 全国300城住宅土地成交面积同比下降38.1%至8,607万平方米，成交金额同比下降44.3%至5,354亿元人民币[50] - 公司预计2024年下半年房地产市场将继续低迷，新房库存消化仍需时间，价格承压[51] - 公司预计存量二手房成交表现将优于新房[51] 公司战略与未来计划 - 公司将加快开发中物业及已竣工物业的销售，并加快收回未偿还的销售款项及其他应收款项[10] - 公司将采取措施控制行政成本并控制资本支出[10] - 公司将继续物色机会出售其资产或城市更新项目[10] - 公司预计在2024年6月30日起的12个月内将有足够的营运资金履行财务责任[10] - 公司能否持续经营取决于成功完成违约借款重组及与贷款人达成协议[10] - 公司将继续优化城市更新项目结构，加快项目转化及投资回收[51] - 公司计划主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产[51] - 公司将继续积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流[51] 公司运营与业务 - 公司运营分部包括物业开发、城市更新业务及物业租赁[13] - 公司物业开发项目均位于中国内地[13] - 截至2024年6月30日，公司物业开发分部收入为5,752,900千元，同比下降36.2%[14][19] - 2024年上半年，公司来自客户合同总收入为5,752,900千元，较2023年同期的9,