财务业绩表现 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为37.57亿港元，较2023年同期的60.58亿港元下降37.98%[2] - 2024年上半年经营溢利为24573.2万港元，较2023年同期的13.31亿港元下降81.53%[2] - 2024年上半年除所得税前亏损9.46亿港元，而2023年同期溢利5.21亿港元[3] - 2024年上半年中期亏损11.42亿港元，较2023年同期的3601.7万港元大幅增加[3] - 2024年上半年本公司权益股东应占亏损每股为12.37港仙，2023年同期为1.31港仙[3] - 2024年上半年中期全面收益总额亏损17.06亿港元，2023年同期亏损18.86亿港元[4] - 2024年上半年公司除所得税前亏损945,851千港元，2023年上半年除所得税前溢利521,200千港元[14][15] - 2024年上半年来源于外部客户的收益为3,756,918千港元，2023年上半年为6,057,890千港元[14][15] - 2024年上半年销售物业收入为1,017,626千港元，2023年上半年为2,946,867千港元[17] - 2024年上半年物业管理服务收入为1,472,128千港元，2023年上半年为1,423,074千港元[17] - 2024年上半年销售工业产品收入为182,277千港元，2023年上半年为218,160千港元[17] - 2024年上半年其他收入为408,825千港元，2023年上半年为776,081千港元[17] - 2024年上半年租金收入为676,062千港元，2023年上半年为693,708千港元[17] - 2024年上半年已售物业及存货成本为641,072千港元，2023年为1,887,982千港元[18] - 2024年上半年财务收入为745,010千港元，2023年为672,059千港元[20] - 2024年上半年财务成本净额为(769,222)千港元，2023年为(1,027,907)千港元[20] - 2024年上半年所得税开支总计196,011千港元，2023年为557,217千港元[21] - 2024年上半年公司权益股东应占亏损为(1,101,144)千港元，2023年为(116,615)千港元[24] - 2024年上半年公司营业收入37.6亿港元，本公司权益股东应占亏损11.0亿港元，决定中期不派息[45] - 2024年上半年全国百强房企销售总额同比下降约42%，公司实现合同销售61.8亿元人民币[46] - 2024年上半年公司营业额37.6亿港元，较去年下降约38%；毛利10.9亿港元，整体毛利率29%；权益股东应占亏损11.0亿港元[54] - 2024年上半年公司结转物业销售面积约54,119平方米，较去年同期下降约50%；结转销售收入约10.2亿港元，较去年同期下降约65%；开发销售毛利率32%，较去年同期下降10个百分点[55] - 2024年上半年公司合同销售金额约68.0亿港元，同比下降58%；销售面积约23.9万平方米，每平方米平均售价28,483元人民币[57] - 2024年上半年粤港澳大湾区项目占合同销售金额的69%，30%来自直辖及省会城市，1%来自其他城市[57] - 2024年上半年住宅类产品占合同销售金额的84%，非住宅类产品占比16%[57] - 2024年上半年结转销售收入中，广深项目占比为48%[55] - 2024年上半年车位销售153个[56] - 2024年上半年主要合同销售贡献来自深业云筑、深业泰瑞府等项目[57] - 剔除投资物业和金融资产公允价值变动等影响，2024年上半年公司权益股东应占亏损为5.5亿港元[54] - 2024年上半年新开工面积约21.8万平方米，较去年同期下降80%，竣工面积约35.7万平方米，去年同期无新竣工项目[60] - 2024年上半年物业投资收入约6.8亿港元，较去年同期下降3%，毛利率约71%，投资物业公允价值减少0.3亿港元[64] - 城市综合运营业务合同签约面积约9229万平方米，在管面积约8921万平方米，2024年上半年收入约14.7亿港元，较去年同期上涨3%，毛利率约17%[65] - 2024年上半年深业运营净拓展管理面积约929.1万平方米，物管城市及公建项目净拓展占比为89%[66] - 2024年上半年深业上城商场客流破千万，销售额达21亿元人民币[67] - 2024年上半年酒店经营收入约2.1亿港元，与去年同期持平[68] - 2024年上半年制造业业务收入1.8亿港元，同比下降16%，毛利率约为24.3%，同比上升3.1个百分点[69] - 2024年上半年新丰农业产业园项目洋蓟产量达10万斤，锦农项目流转土地310亩，农业经营收入约0.7亿港元[70] - 期内，人民币资产及收益相对港币波动亏损4.5亿港元，计入其他综合收益[73] - 受房地产低迷影响，集团主要合营及联营公司业绩不佳，多家公司带来亏损，如深劲有限公司约2.2亿港元、路劲基建约2.8亿港元等[74] 资产负债情况 - 2024年6月30日，公司资产总额为173.08亿港元，较2023年12月31日的174.41亿港元略有下降[5] - 2024年6月30日，公司权益总额为45.12亿港元，较2023年12月31日的47.48亿港元有所减少[6] - 2024年6月30日，公司负债总额为127.95亿港元，较2023年12月31日的126.93亿港元略有上升[7] - 2024年6月30日透过损益按公允值计算之金融资产非流动为138,032千港元，流动为1,039千港元[27] - 2024年6月30日贸易及其他应收款计入非流动为30,665千港元，计入流动为12,285,485千港元[28] - 2024年6月30日应收账款净额为1,595,072千港元，2023年12月31日为2,263,251千港元[29] - 2024年6月30日一年内应收款项为943,312千港元，2023年12月31日为2,130,418千港元[30] - 2024年6月30日其他应收款项净额为9,246,575千港元，2023年12月31日为7,944,492千港元[31] - 2024年6月30日预付款项为1,443,838千港元，2023年12月31日为1,457,637千港元[32] - 2024年6月30日银行及其他借贷总额为38,433,732千港元，2023年12月31日为39,039,102千港元[33] - 2024年6月30日约86.55亿港元贷款以账面价值15,167,083千港元集团资产作抵押，2023年12月31日约87.48亿港元贷款以账面价值11,690,395千港元集团资产作抵押[34][35] - 2024年6月30日约258.60亿港元银行借贷按浮动利率计息，2023年12月31日约254.13亿港元银行借贷按浮动利率计息[35] - 2024年6月30日贸易及其他应付款为20,828,590千港元，2023年12月31日为22,802,440千港元[37] - 2024年6月30日已发行及缴足普通股8,898,793,115股，金额为22,071,756千港元，与2023年12月31日相同[41] - 2024年6月30日就收购土地及楼宇等发展成本已订约但未拨备的承担为12,109,797千港元，2023年12月31日为12,313,696千港元[42] - 2024年6月30日向本集团物业买家之按揭提供财务担保为12,059,214千港元，2023年12月31日为12,778,057千港元[43] - 截至2024年6月30日，公司就合营公司银行及其他贷款提供16.26419亿港元担保，较2023年12月31日的19.38357亿港元有所减少[44] - 截至2024年6月30日，公司已售未结合同款项约278亿港元，预计于2024、2025年结转[57] - 截至2024年6月30日，土地储备计容建筑面积约653万平方米，大湾区、长三角区域、二线省会城市占比分别为66%、14%、20%[62] - 2024年6月30日，集团银行及其他借款总额384.3亿港元，较2023年12月31日的390.4亿港元有所下降，浮息、定息借款比例分别为67%和33%，长期、短期借款比例分别为59%和41%，港币、人民币借款比例分别为40%和60%[71] - 2024年6月30日，集团现金结存为110.6亿港元，较2023年12月31日的144.4亿港元减少，约89%以人民币计值[71] - 2024年6月30日，集团除非控股股东权益后净资产为400.9亿港元，较2023年12月31日的423.4亿港元降低，剔除预收款后资产负债率68.9%，净负债率68.3%，较2023年12月31日的58.1%上升[71][72] - 2024年6月30日，集团有资产抵押的贷款共86.6亿港元，较2023年12月31日的87.5亿港元略降[76] - 2024年6月30日，集团为三家合营公司银行及其他贷款提供共计16.3亿港元担保[76] 股息分配情况 - 公司宣派2023年末期股息每股7港仙，合共约622,916,000港元，已在2024年7月8日支付；2022年末期股息每股12港仙，合共约1,067,855,000港元，已在2023年7月5日支付[25][26] - 2024年董事会决议不宣派中期股息，2023年中期股息为177,976,000港元[26] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年为2.00港仙[78] 会计准则应用 - 公司自2024年1月1日起首次应用多项准则修订，预期对当前或未来期间无重大影响[10] - 2025年1月1日或之后开始的年度报告期间将应用香港会计准则第21号修订，公司预期无重大影响[11] 客户情况 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，无单一客户贡献占集团总收益10%或以上[16] 公司业务范围 - 公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理及生产运营[8] 公司业务进展 - 2024年上半年公司完成竣备项目3个，部分项目较计划提前开盘[46] - 2024年上半年公司净拓展合同面积929万平方米，物业管理收入约14.7亿港元[47] - 2024年上半年深圳甲级写字楼空置率约30%，公司物业投资收入约6.8亿港元，整体出租率89% [47] - 2024年上半年公司写字楼主动招商，累计引进世界500强企业12家，深业上城平均新签合同租金较2023年增长30% [47] - 公司高科农业和先进制造业业务稳步推进，农科公司参展获“年度优秀供应商奖”，晶华公司高难度点阵显示屏大批量生产[47] - 公司获MSCI - ESG的A评级，优化组织管控，重构薪酬体系，加强财务管理[47] 公司未来规划 - 下半年公司将构建房地产发展新模式，按“一手抓经营、一手抓转型”思路推动高质量发展[48] - 地产主业推售项目集中在下半年，重点推进深业中城公寓等项目销售，确保湾中新城等项目竣工备案[49] - 深业运营争取在管规模突破1亿平方米，推进湾中新城商业水街开业，打造“憬居”品牌样板店[49] - 集团在营持有物业约173万平方米，后续约47万平方米待开业商办和产业空间将进入运营期[50] - 集团向城市资产管理和综合运营转型，增加城市资产管理投资，扩大“深业商管”品牌影响力[51] - 集团向科技产业投资服务转型，壮大高科农业，做大做强先进制造板块，搭建产业空间运营平台[52] - 集团严格控制新增投资及资本性支出，去化存量资产，推动销售回款和监管资金解付[53] - 集团持续降本提质增效，优化资债结构，压缩境外负债规模，控制财务成本[53] - 集团加强参股企业管理，做好风险防范[53] - 集团深入研究客户需求，提升产品力和服务质量[49] - 集团积极盘活符合证券化条件的资产，释放价值[50] 涉诉情况 - 2024年7月26日，成都丰泽及深业泰然公司涉诉案件，法院准许申索人撤诉，申索金额约2.2亿元人民币[75] 员工情况 - 2024年6月30日，集团聘用20417名雇员，较2023年6月30日的22229名减少，截至2024年6月30