财务数据 - 2024年上半年营业收入为21.77亿元，同比下降26.49%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为3.31亿元，同比增长22.56%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.92亿元，同比下降26.21%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.04亿元，同比增加76.21%[12] - 基本每股收益为0.0228元，同比增长25.27%[12] - 总资产为773.72亿元，较上年度末下降7.87%[12] - 归属于上市公司股东的净资产为508.23亿元，较上年度末下降4.76%[12] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理[17] - 公司目前在售、在建项目主要包括深圳"华联城市全景"、深圳"华联城市商务中心"、杭州"钱塘公馆"、杭州"全景天地"[18] - 公司自持房产面积合计20.45万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个[18] - 2024年1-6月，公司实现营业收入2.18亿元，同比下降26.49%，归属于上市公司股东净利润0.33亿元，同比上升22.56%[18] - 公司于2023年12月参与设立中保清源汇海产业基金，已投资4.3亿元持有深圳聚能24%、珠海聚能36%股权，以及投资3000万元持有山水云图10%股份[18][19] 项目进展 - 深圳"华联城市商务中心"项目累计销售收入约53.28亿元，其中产业研发用房约25.36亿元，配套宿舍约27.92亿元[20] - 深圳"华联城市全景"项目仅剩1套顶层复式单位推售[20] - 深圳"华联南山A区"项目正在进行专项规划方案申报等前期工作[20] - 深圳"御品峦山"项目正在进行项目设计规划方案调整及报批、换证等工作[20] - 杭州"UDC•时代广场"城市综合体项目中的"时代大厦"A栋已出售，B栋自持出租[21] - 报告期内,UDC 时代大厦确认租赁收入约 3,183 万元（含税）[22] - "钱塘公馆"项目报告期内暂无销售记录,公司正在积极推进销售筹备工作[22] - "全景天地"项目中"万豪酒店"实现总收入 6,676 万元[22] 物业经营与服务管理 - 公司物业经营与服务管理业务稳中有升,经营状况良好,实现经营性收入 1.93 亿元,同比增长 32.81%[22] - 公司采取灵活的商务条件策略,促使租赁经营状态在第二季度得到明显好转[22] 行业分析 - 2024年1-6月,全国商品房累计销售面积和金额分别下降19.0%、25.0%,房地产延续调整,仍面临较大下行压力[23] - 政策调控延续宽松,救市、救企措施聚焦于"稳市场、去库存",供需两端松绑政策同时发力[23] - 预期下半年房地产延续筑底、修复行情,核心一、二线城市房价有望企稳回升[24] 公司优势 - 公司专注于城市更新项目开发,形成了一套娴熟的运营模式[32] - 公司坚持差异化发展模式,打造高品质、标杆性建筑的品牌理念[32] - 公司存量土地资源获取时间较早,城市更新项目用地成本较低,具有一定比较优势[32] - 公司地产业务主要集中在一线及二线城市,具有较强的抵御风险能力[32] - 公司来自于物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定,成为公司可持续发展的稳定基石[32] - 公司资产质量优良,财务稳健,自有现金流大于负债,企业抗风险能力强[32] 未来规划 - 公司将重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售工作[30] - 公司将抓紧开展"御品峦山"和"华联南山A区"项目相关前期工作[30] - 公司关注和监督中保清源汇海产业基金投资项目运营管理情况[30] - 公司继续探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式[30] 经营情况 - 公司营业收入同比下降26.49%[33] - 房地产出租业务营业收入增长3.83%,毛利率增加1.56个百分点[35] - 酒店收入业务营业收入下降12.70%,但毛利率增加6.87个百分点[35] 财务状况 - 公司货币资金占总资产比例为24.00%,较上年末增加0.64个百分点[37] - 公司长期股权投资占总资产比例为6.07%,较上年末增加5.88个百分点[37] - 公司投资性房地产占总资产比例为11.48%,较上年末增加2.20个百分点[37] - 公司以公允价值计量的交易性金融资产期末余额为4.04亿元[38] - 公司投资性房地产和固定资产合计账面价值为28.87亿元,其中286.63亿元用于长期借款抵押[39][40] 主要子公司经营情况 - 公司2024年上半年实现营业收入46,555,979.69元，净利润14,431,576.22元[45] - 公司主要子公司深圳市华联置业集团有限公司和杭州华联置业有限公司分别实现营业收入46,555,979.69元和98,631,507.03元，净利润14,431,576.22元和5,669,214.55元[45] - 公司投资设立的中保清源汇海产业基金本期净利润为1,498万元，华联控股占其99.5851%股权，影响合并层面净利润约-1,492万元[46] 主要风险 - 公司主要面临政策性调控、房地产行业景气度下降、产品去化压力大、土地储备不足、产业转型进度不达预期等风险[48] 公司治理 - 公司2024年上半年召开了2024年第一次临时股东大会和2023年度股东大会[52] - 公司第十一届董事会第十三次会议聘任沈会先生和钟传边先生为公司副总经理[53] - 公司2023年度股东大会选举彭康佩先生为公司第十一届监事会监事[53] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[54] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况[55] - 公司通过华联慈善基金会积极参与扶贫、助学等方面活动，实施了稳定的利润分配方案及2024年实施回购公司股份方案[56] 其他事项 - 公司使用自有资金4.8亿元参与设立"中保清源汇海产业基金"，投资4.3亿元，分别持有深圳聚能24%股权、珠海聚能36%股权[70] - 公司以自有资金8.35亿元竞拍取得深圳市物业发展(集团)股份有限公司所持有的景恒泰公司100%股权，并享有"御品峦山"项目70%权益[70] - 公司承诺如果景恒泰公司分得的"御品峦山"项目净利润及权益合计少于83,500万元，需要进行现金补差[70] - 截至2024年7月31日，公司通过回购公司股份94,503,500股，占公司当前总股本的6.37%，成交总金额为2.89亿元[70,71]