市场行情 - 2026年2月25日，A股市场主要指数普遍上涨，上证综指上涨0.72%，深证综指上涨1.21%，沪深300指数上涨0.60%，中证500指数上涨1.60% [1] - 申万房地产行业指数表现突出，当日上涨2.53%，涨幅显著高于大盘 [1] 个股表现 - 房地产板块个股涨幅前五名分别为：皇庭国际(10.05%)、我爱我家(10.03%)、华联控股(9.96%)、城投控股(9.96%)、珠江股份(6.77%) [2] - 房地产板块个股跌幅前五名分别为：合肥城建(-5.33%)、三湘印象(-1.52%)、宁波富达(-1.13%)、金桥B股(-0.53%)、海泰发展(-0.45%) [2] 行业政策（上海） - 上海市五部门联合发布优化房地产政策的通知，自2026年2月26日起施行，核心是调减住房限购政策 [3] - 非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限要求，从原政策大幅降至购房之日前连续缴纳满1年及以上 [3] - 非沪籍居民缴纳社保或个税满3年及以上的，可在上海外环内增购1套住房 [3] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在上海限购1套住房 [3] - 住房公积金政策同步优化，购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [3] - 对在本市无住房或仅有1套住房且已结清公积金贷款的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [3] - 多子女家庭购买第二套住房的，公积金最高贷款额度在基础额度上上浮20% [3] - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中子女成年后购买的唯一住房，暂免征收个人住房房产税 [4] 土地市场（武汉） - 2026年2月25日，武汉完成马年首场土地拍卖，2宗地块成功出让，总成交金额为2.8146亿元 [5] - 两宗地块总出让面积为3.15万平方米，均由民营企业以底价竞得 [5] - 经开区P(2026)003号居住地块由武汉嘉地常青置业有限公司以2.7181亿元底价竞得 [5] - 新洲区P(2026)001号商住地块由武汉市鑫焱盛房地产开发有限公司以965万元底价竞得 [5] 公司动态 - 中海宏洋地产集团有限公司公告，“23宏洋02”债券的回售登记期为2026年3月2日至3月9日，回售资金兑付日为2026年4月3日 [6] - 保利置业集团有限公司公告，其“23保置01”公司债券因回售及注销安排将提前摘牌 [6] - “23保置01”债券回售数量为100万手，回售金额共计10亿元，发行人决定不对回售债券进行转售，本期债券注销金额为10亿元 [6] - 该债券原到期日为2028年2月24日，提前摘牌日及实际提前到期日均为2026年3月2日，资金兑付日为2026年2月24日 [6][7][8]

市场整体表现 - 2月26日市场全天探底回升，三大股指涨跌不一，沪指报4146.63点跌0.01%，深证成指报14503.79点涨0.19%，创指报3344.98点跌0.29% [2][13] - 两市个股跌多涨少，下跌个股超2800只 [2][13] - 盘面上，元件、CPO、铜缆高速连接板块涨幅居前；影视院线、保险、房地产板块跌幅居前 [3][14] 热点板块与个股表现 - **算力芯片板块午后拉升**：寒武纪涨近10%，聚飞光电、杰普特20cm涨停，中天科技、烽火通信等多股涨停 [4][15] - **电网设备板块震荡走强**：北京科锐、神马股份、杭电股份等多股涨停 [5][16] - **商业航天概念持续走高**：抚顺特钢涨停 [2][13] - **影视院线板块持续调整**：博纳影业领跌 [2][13] - **房地产板块表现低迷**：华联控股领跌 [2][13] - **创新药板块高开低走**：前沿生物跌幅居前 [2][13] 行业与公司动态 - **算力芯片行业**：国产算力芯片龙头海光信息公告，预计一季度实现归属于母公司所有者的净利润6.2亿元—7.2亿元，同比增长22.56%—42.32% [4][15] - **电网设备行业**：消息面上，北美电力变压器供应缺口达30%、配电变压器缺口6%，进口依赖度分别达80%和50%，2025年中国变压器出口总值同比增长36%，均价提升至2.08万美元/台 [5][16] - **机器人行业**：德国总理默茨参观中国机器人企业宇树科技，公司董事长王兴兴称此为与德国企业合作及推动全球智能机器人产业发展的契机 [7][17] - **锂矿行业**：津巴布韦暂停所有原矿和锂精矿出口，涉及上市公司盛新锂能、中矿资源、天华新能、雅化集团等，中矿资源称所有中方在津巴布韦锂精矿出口已暂停，雅化集团表示已提前发运库存且生产端暂未受影响 [7][17] - **医药行业**：长春高新回应在研产品GenSci141软膏相关传言，称其处于临床前向临床过渡阶段，从临床到获批上市至少需3年，完整周期约7-8年 [7][17] - **马产业**：广州规划建设10平方公里穗港马产业深度合作区，并准备超万亩发展空间打造世界级马产业高地，香港赛马会从化马场将于10月迎来常规国际标准速度赛马比赛 [8][18] 机构观点 - **开源证券观点**：认为上海楼市新政（缩短社保年限、提升公积金贷款额度）精准度高，大幅降低外环内购房门槛，有望巩固年初以来的边际回暖趋势，推动市场止跌回稳 [8][18] - **银河证券观点**：认为上海“沪七条”及试点收购二手房等政策有望进一步释放居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展，头部房企凭借低融资成本和高市占率优势，有望迎来估值修复的β机会 [9][19]

市场表现 - 2月25日，港股与A股地产板块显著拉升，成为市场焦点 [2] - 港股方面，碧桂园涨6.45%，旭辉控股集团涨6.02%，龙湖集团涨4.6%，中国海外宏洋集团涨4.2%，金辉控股、越秀地产、融创中国均涨超3% [2] - A股方面，华联控股录得涨停板，城投控股大涨9.96%，新城控股涨4.97%，华夏幸福涨4.79%，滨江集团涨4.43% [2] 政策催化 - 2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行 [3] - 政策主要包括三方面：进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策和完善个人住房房产税政策 [3] - 限购方面，非沪籍外环内购房社保门槛降至1年；缴纳社保/个税满3年可增购1套；持居住证满5年可购1套住房，无需提供社保或个税证明 [3] - 公积金方面，首套贷款最高额度提至240万（多子女家庭贷款最高额度可达324万元），并放宽二套贷款认定 [3] - 税收方面，成年子女首套房暂免征收个人住房房产税 [3] - 专家认为，上海新政将降低购房成本，促进住房消费需求释放和供求关系平衡，巩固楼市稳中向好态势 [3] 市场动态与展望 - 春节期间，房企积极促销，多地项目“春节不打烊”，以特惠房源、购房折扣等活动为市场“小阳春”蓄力 [3] - 春节期间各地楼市分化明显但整体复苏态势已现端倪，上海新房网签量较去年春节增幅较大，北京核心区项目热度高，成都、苏州、宁波等二线城市改善型项目到访量提升 [4] - 2月初，上海在部分区域试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生积极影响 [4] - 2026年被视作房地产市场止跌回稳的关键一年，上海接连出台利好政策释放积极信号，短期市场或将迎来“小阳春”行情 [5] - 随着更多政策落地见效，上海房地产市场有望率先止跌回稳 [5]

市场整体表现 - 2月25日三大股指集体收涨，沪指报4147.23点涨0.72%，深证成指报14475.87点涨1.29%，创指报3354.82点涨1.41% [3] - 两市个股涨多跌少，上涨个股超3700只 [3] - 机构观点认为市场短期调整压力已部分释放，增量资金入市为震荡上行提供基础，春节后A股上涨概率显著提升 [10][19] 行业与板块表现 - 顺周期及资源品板块表现强势：磷化工板块延续涨势，稀土永磁板块震荡走强，钢铁板块表现活跃，包钢股份、中铝国际等多股涨停 [3][5] - 小金属、能源金属、金属锌板块涨幅居前 [4] - 下跌板块方面，影视股再度下挫，博纳影业、横店影视跌停；银行板块午后跳水，上海银行、光大银行领跌；影视院线、Sora概念、兵装重组概念跌幅居前 [3][4] 稀土永磁行业 - 稀土产品价格节后普涨：2月24日氧化镨钕、金属镨钕、金属钕、氧化镝、氧化铽均价分别为88.2万元/吨、103.67万元/吨、112万元/吨、162.29万元/吨、643.8万元/吨，较节前分别上涨4.16万元/吨、3.17万元/吨、8万元/吨、17万元/吨、11.8万元/吨 [5][14] 房地产行业 - 广州房地产企业推出促销活动：从春节前到3月31日，全市近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠 [6][15] - 相关个股如我爱我家、华联控股、城投控股涨停 [6][15] 餐饮与消费行业 - 高盛预期今年内地餐饮销售增长加快至同比升4.2%，增速快于去年的3.2% [9][18] - 行业出现加价以应对营运和原材料成本上升及外卖订单占比增加 [9][18] - 高盛持续看好即制饮品行业龙头古茗及蜜雪集团，将古茗目标价升至34港元，蜜雪目标价调整至493港元 [9][18] 其他重要消息 - 全国铁路春运发送旅客突破3亿人次，2月24日发送旅客1810.1万人次，连续5天保持在1500万人次以上 [8][17] - 香港研究为在港进行黄金交易及结算的合资格机构提供税务优惠，并建立相关行业架构 [8][17] - 电影《疯狂动物城2》延长上映至2026年3月25日，当前累计票房已超45.82亿元 [8][17]

市场表现与交易数据 - 截至2026年2月25日 09:41，房地产ETF(512200)上涨2.15%，成交额为6902.58万元 [1] - 其跟踪的中证全指房地产指数成分股中，光明地产上涨10.07%，城投控股上涨9.96%，我爱我家上涨4.56%，滨江集团、华联控股等个股跟涨 [1] 近期市场成交趋势 - 2026年春节黄金周的市场成交相较于2025年春节黄金周出现回升 [1] - 国泰海通证券认为，自2026年以来市场整体成交有回稳趋势 [1] 行业周期与政策环境研判 - 华源证券研判，我国房地产调整的长度与深度已相对充分，复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅为35%、调整时间为6年，当前实际调整幅度与持续时间均已接近历史均值 [1] - 中央高频强调“好房子”建设、REITs试点加速落地、保障性住房金融支持政策扩围等新机制逐步成型，行业有望进入调整尾声阶段 [1] - 中银证券指出，“政策拐点”可能会体现在房地产供需两端的政策积极性提升 [2] 投资逻辑与潜在机会 - 国泰海通证券看好优质企业未来的高质量发展 [1] - 中银证券认为，“政策拐点”需要提前布局，“基本面拐点”机会持续时间会更长，持续性的修复仍要待价格止跌回稳 [2] - “基本面拐点”主要指需求好转的明朗度，主要体现在二手房价格的降幅收窄 [2] - 部分房企在2025年计提减值相对充分，2026、2027年减值压力减轻，在此变化之下有反转可能性 [2] - 部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇 [2] 相关金融产品信息 - 房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数 [2] - 该指数为反映中证全指指数样本中不同行业公司证券的整体表现，将样本按中证行业分类分为11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业，再以进入各层级行业的全部证券作为样本编制指数 [2] - 指数前十大权重股分别为保利发展、招商蛇口、万科A、张江高科、海南机场、万通发展、新城控股、衢州发展、滨江集团、先导基电 [2] - 该ETF场外联接基金代码为A类：004642；C类：004643 [3]

市场扩张和并购 - 2025年12月22日拟1.75亿美元受让Argentum Lithium S.A.100%股份[4] - 本次交易获Arizaro项目80%权益[4] - 交易不构成关联交易和重大资产重组，需股东会审议[4] 进展情况 - 2026年1月23日披露收购进展公告[5] - 拟聘中介审计评估，工作持续推进[6][7] - 境外投资与加拿大审查审批同步推进[7] - 已签保证金托管协议并汇入保证金[7] 其他 - 交易实施有不确定性[8] - 每三十日披露一次交易进展[8]

公司收购交易 - 公司于2025年12月22日拟以约1.75亿美元现金收购Argentum Lithium S.A. 100%股份 [1] - 通过本次交易，公司将获得Arizaro项目80%的权益 [1] - 交易不构成关联交易及重大资产重组，但尚需提交公司股东大会审议 [1] 交易进展与保障措施 - 公司拟聘请中介机构对标的资产进行审计和评估，以保护中小股东利益 [1] - 截至公告披露日，审计、评估及境外投资审批备案等工作正在推进中 [1] - 公司已签署保证金托管协议并将保证金汇入托管账户 [1] - 交易最终实施尚存在不确定性 [1]

新一轮银行存款利率下调 - 新一轮银行存款“降息潮”开启，多家银行下调存款产品利率，部分一年期定存利率跌破1%大关 [5] - 此次利率下调涉及产品包括活期存款、定期存款、通知存款等，其中3年期、5年期定期存款利率降幅普遍为25个基点 [5] 大额存单利率显著下调 - 部分国有大行的1个月、3个月大额存单产品年化利率跌破1%，降至0.9% [1][2][4] - 中国银行最新发售的1个月、3个月、6个月、1年期、2年期大额存单利率均下调25个基点，3年期产品下调35个基点 [2][3] - 招商银行最新发售的大额存单中，1个月、3个月、1年期产品利率下调25个基点，2年期产品下调30个基点 [4] - 多家中小银行也下调大额存单利率，例如众邦银行5年期产品利率下调40个基点 [4] 对银行业的影响 - 银行下调存款产品利率，有利于缓解息差压力，提升稳健发展能力 [1] - 2024年第一季度，银行净息差环比下降9个基点至1.43%，下降趋势尚未企稳 [5] - 降低存款利率有助于稳定银行净息差，提高银行服务实体经济的可持续性 [5] - 商业银行息差收窄压力仍然较大，预计将继续下调存款利率以压降资金成本 [6] 对投资者的影响与建议 - 投资者应尽快调整投资心态，降低对投资收益的预期 [1][6] - 投资者应对资产进行综合配置，平衡好风险和收益的关系 [1][6] - 若追求稳健收益，可适当配置现金管理类理财产品、货币基金以及国债等产品 [6] 相关市场产品表现 - 恒生红利ETF（159726）近五日上涨1.85% [8] - 该ETF最新份额为4.1亿份，主力资金净流入104.9万元 [8]

市场表现 - 2月9日A股房地产核心股普遍上涨，其中沙河股份涨停，珠免集团上涨超过6%，新城控股上涨超过5%，盈新发展、金地集团、京投发展、滨江集团、绿地控股、黑牡丹、华发股份上涨超过4% [1] - 深振业A、招商蛇口、华联控股、万科A、京能置业、北辰实业等公司股价上涨超过3% [1] - 从年初至今表现看，京投发展涨幅达48.48%，新城控股涨幅达30.18%，招商蛇口涨幅达27.66%，盈新发展涨幅达25.75%，滨江集团涨幅达22.19%，珠免集团涨幅达17.91% [2] - 部分公司年初至今股价下跌，如华联控股下跌12.12%，深振业A下跌6.23%，ST中迪下跌2.92% [2] 政策动态 - 江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，研究稳定和提振房地产市场的政策举措 [1] - 全国两会政策前瞻闭门研讨会建议增发国债、降息并稳定楼市 [1] - 福建省印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建 [1] - 深圳市于2月5日举行城市更新工作现场推进会，指出要因地制宜推进城市有机更新，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1] 公司市值 - 在上涨的房地产公司中，招商蛇口总市值最高，为994亿元人民币，万科A市值为593亿元人民币，新城控股市值为410亿元人民币 [2] - 滨江集团市值为382亿元人民币，绿地控股市值为243亿元人民币，金地集团市值为157亿元人民币，珠免集团市值为151亿元人民币 [2] - 华发股份市值为127亿元人民币，深振业A市值为126亿元人民币，盈新发展市值为198亿元人民币，京投发展市值为46.97亿元人民币 [2] - 沙河股份市值为35.17亿元人民币，京能置业市值为29.80亿元人民币，ST中股市值为25.86亿元人民币，北辰实业市值为64.65亿元人民币，华联控股市值为81.42亿元人民币 [2]

A股房地产板块市场表现 - 2月9日A股市场房地产股普遍走强，多只个股涨幅显著，其中沙河股份涨停(涨幅9.99%)，珠免集团涨超6%(涨幅6.64%)，新城控股涨超5%(涨幅5.46%)，盈新发展、金地集团、京投发展、滨江集团、绿地控股、黑牡丹、华发股份涨超4%，深振业A、招商蛇口、华联控股、万科A、京能置业、北辰实业涨超3% [1] - 部分领涨公司年初至今累计涨幅可观，例如京投发展年初至今涨幅达48.48%，新城控股为30.18%，招商蛇口为27.66%，盈新发展为25.75%，滨江集团为22.19%，珠免集团为17.91% [2] 房地产板块上涨驱动因素 - 地方政府积极研究稳定提振房地产市场政策，江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，研究相关政策举措 [1] - 全国两会政策前瞻闭门研讨会提出建议，内容包括增发国债、降息以及稳定楼市 [1] - 地方政策支持城市更新与住房改造，福建省印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建 [1] - 深圳市举行城市更新工作现场推进会，强调因地制宜推进城市有机更新，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1]