公司4 月28 日发布24 年报：营收4.3 亿元，同比-25%；归母净利润0.4亿元，同比-50%，符合业绩预告 （0.35-0.45 亿）。由于存量项目去化速度较慢，公司房产销售业务显著收缩致使业绩承压；随着深圳 房地产市场复苏和城中村改造加速推进，后续仍需关注公司深圳竣工待售项目去化表现和城市更新项目 推进情况，长期则需持续跟踪产业转型进展。维持"增持"评级。 地产业务收缩为业绩下滑主因，经营性业务发挥压舱石作用受地产行业及公司销售产品特点影响，24 年公司房产销售收入仅114.3 万元，同比-99%，占总收入比例由18.81%降至0.27%，是业绩下滑的主 因。 盈利预测与估值 公司存量项目去化承压，但25 年新项目入市有望对后续业绩产生积极影响。 公司采取以租促售的方式进行创收，将华联城市商务中心项目剩余122 套公寓全部出租，带来新增租赁 面积2.2 万平，对业绩形成正向贡献。公司房地产出租业务实现收入2.9 亿元，同比+4%，酒店收入1.4 亿元，同比-15%；合计同比-3%，占总收入比例99.6%，经营性业务仍发挥业绩压舱石的作用。 我们下调公司25/26 年归母净利至0.8/0.9 亿元（- ...

3.第一季度报告是否经审计 □是 √否 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-037 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否 ■ （二） 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 ■ □适用 √不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界 定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告 ...

报告公司投资评级 - 维持“增持”评级，目标价3.83元 [1][8] 报告的核心观点 - 公司4月28日发布24年报，营收4.3亿元同比-25%，归母净利润0.4亿元同比-50%，业绩因存量项目去化慢、房产销售业务收缩承压，后续关注深圳竣工待售项目去化和城市更新项目推进，长期跟踪产业转型进展 [1] 根据相关目录分别进行总结 地产业务收缩为业绩下滑主因，经营性业务发挥压舱石作用 - 24年公司房产销售收入仅114.3万元，同比-99%，占总收入比例由18.81%降至0.27%，是业绩下滑主因 [2] - 公司将华联城市商务中心项目剩余122套公寓全部出租，新增租赁面积2.2万平，房地产出租业务收入2.9亿元同比+4%，酒店收入1.4亿元同比-15%，合计同比-3%，占总收入比例99.6%，经营性业务发挥业绩压舱石作用 [2] 城市更新资源待释放，城中村改造加速推进有望形成催化 - 公司手握“御品峦山”和“华联南山A区”两个深圳城市更新项目，“御品峦山”计划25年10月预售，“华联南山A区”在进行前期工作，关联方恒裕集团在深圳有丰富城市更新资源 [3] - 4月25日政治局会议提出推进城市更新和城中村改造，期待深圳相关政策落地加速公司城市更新资源业绩释放 [3] 新业绩增长点的培育顺利推进，积极回购维护投资者利益 - 公司投资的珠海聚能年产5000吨富集材料生产线24年9月投产，产品进入市场推广阶段，新业绩增长点培育顺利 [4] - 公司将24年1月至25年1月回购的9721.53万股中的8011.53万股注销，注销金额约2.5亿元，提升股东权益价值 [4] 盈利预测与估值 - 公司存量项目去化承压，但25年新项目入市有望积极影响业绩，下调公司25/26年归母净利至0.8/0.9亿元（-22%/-18%），预计27年归母净利为1.9亿元，对应EPS为0.05/0.06/0.13元；25E BPS为3.48元 [5] - 可比公司平均25PB为0.87x，考虑房地产市场复苏和城中村改造催化，认为公司合理25PB为1.1x，目标价3.83元（前值4.85元，基于1.3x 25PB） [5] 经营预测指标与估值 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(人民币百万)|565.20|425.31|495.75|578.35|1,908| |+/-%|(75.89)|(24.75)|16.56|16.66|229.89| |归属母公司净利润(人民币百万)|81.63|40.51|79.14|92.17|186.95| |+/-%|(81.27)|(50.37)|95.36|16.45|102.84| |EPS(人民币，最新摊薄)|0.06|0.03|0.05|0.06|0.13| |ROE(%)|1.61|0.85|1.63|1.87|3.65| |PE(倍)|65.26|131.50|67.31|57.80|28.50| |PB(倍)|1.00|1.05|1.03|1.01|0.98| |EV EBITDA(倍)|24.51|32.40|16.86|13.75|3.83| [7] 基本数据 - 目标价3.83元，收盘价（截至4月28日）3.59元，市值5,327百万元，6个月平均日成交额119.81百万元，52周价格范围2.78 - 6.20元，BVPS 3.42元 [9]

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-038 华联控股股份有限公司 关于"华联A区城市更新单元规划（草案）"公示情况的 自愿性信息披露公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）申报的"华联 A 区城市更新单元"已列入《2023 年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》， 现该更新单元规划（草案）已通过深圳市南山区城市更新和土地整备工作专题会 议审议。有关情况如下： 一、"华联 A 区城市更新单元"基本情况 "华联 A 区城市更新单元"于 2017 年 2 月被列入《2016 年南山区城市更新 单元计划第一批计划》，本项目更新方向拟为"工改工"。 2023 年 4 月 21 日，深圳市南山区城市更新和土地整备局（以下简称"南山 区城市更新局"）发出《关于南山区南山街道华联 A 区城市更新单元计划调整（草 案）的公示》，拟将"华联 A 区城市更新单元"项目的更新方向调整为"工改保"。 2023 年 6 月 9 日，南山区城市更新局发布了《关于<2023 年深圳市南山区城 市 ...

华联控股股份有限公司 2025 年第一季度报告 证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-037 华联控股股份有限公司 2025 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1 华联控股股份有限公司 2025 年第一季度报告 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是 否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | | | | （%） | | 营业收入（元） | 109,346,028.64 | 104,871,644.97 | 4.27% | | 归属于上市公司股东的净利 | 5 ...

外资态度来看，本期较上一季未再披露的外资机构即香港中央结算有限公司。 公募基金方面本期较上一季度持股减少的公募基金共计1个，即南方中证全指房地产ETF，持股减少占 比达0.44%。本期较上一季度新披露的公募基金共计51个，主要包括华夏智胜先锋股票(LOF)A、华夏中 证全指房地产ETF、国泰国证房地产行业指数A、华夏中证500指数增强A、中证2000等。本期较上一季 未再披露的公募基金共计3个，包括银河沪深300指数增强A、银河量化优选混合A、银河量化稳进混 合。 2025年4月29日，华联控股(000036.SZ)发布2024年年度报告。截至2025年4月28日，共有56个机构投资 者披露持有华联控股A股股份，合计持股量达4.75亿股，占华联控股总股本的32.02%。其中，前十大机 构投资者包括华联发展集团有限公司、香港中央结算有限公司、杭州里仁股权投资合伙企业(有限合 伙)、柳州瑞恒机电有限责任公司、中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数 证券投资基金、华夏智胜先锋股票(LOF)A、华夏中证全指房地产ETF、国泰国证房地产行业指数A、华 夏中证500指数增强A、中证2000，前十大机 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-034 华联控股股份有限公司 独立董事候选人声明与承诺 声明人 吴华江 作为 华联控股 股份有限公司第 十二 届董事会独立董事候 选人，已充分了解并同意由提名人 华联控股股份有限公司董事会 提名为 华联 控股 股份有限公司(以下简称该公司)第 十二 届董事会独立董事候选人。现公 开声明和保证，本人与该公司之间不存在任何影响本人独立性的关系，且符合相 关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和深圳证券交易所业务规则对独立董 事候选人任职资格及独立性的要求，具体声明并承诺如下事项： 一、本人已经通过 华联控股 股份有限公司第 十一 届董事会提名委员会或 者独立董事专门会议资格审查，提名人与本人不存在利害关系或者其他可能影响 独立履职情形的密切关系。 是□否 如否，请详细说明：_____________________________ 二、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百七十八条等规定不得担任 公司董事的情形。 是□否 如否，请详细说明：______________________________ 三、本人符合中国证监会《上市公司独立董事管理办法 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-009 华联控股股份有限公司 2024 年度董事会工作报告 （经公司于 2025 年 4 月 25 日召开的第十一届董事会第二十三次会议审议通过） 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 2024 年，华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事会本着对公司和 全体股东负责的态度，严格遵守《公司法》《证券法》等法律法规及《公司章程》 的相关规定，充分发挥董事会"定战略、作决策、防风险"重要作用，认真履行股 东大会赋予的职责，规范运作，科学决策，稳步落实股东大会的各项决议，不断提 升公司治理水平，有效保障公司和全体股东的利益，推动公司持续健康稳定发 展。现将2024 年度董事会工作情况报告如下： 一、2024 年度董事会运作情况 （一）股东大会召开及决议执行情况 2024 年，公司董事会根据《公司法》《公司章程》和《公司股东大会议事规 则》等规定，认真履行股东大会召集人职责，召开了 2023 年度股东大会和 2次临 时股东大会，股东大会的召集、召开、表决程序符合《公司法》《公司章程》等相关规 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-021 华联控股股份有限公司 关于公司董事会换届选举第十二届董事会独立董事的公告 （经公司于 2025 年 4 月 25 日召开的第十一届董事会第二十三次会议审议通过） 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会董事任期即将 届满，为保证董事会换届工作的顺利进行，根据《公司法》《深圳证券交易所股 票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司 规范运作》等法律法规、规范性文件和《公司章程》《股东大会议事规则》《董事 会议事规则》的相关规定，公司拟进行换届选举，具体情况如下： 一、换届选举基本情况 1 2.上述三名候选人均未持有公司股份； 3.上述独立董事候选人中易磊先生为会计专业人士。公司第十二届董事会独 立董事候选人人数的比例未低于董事会成员的三分之一，也不存在连任本公司独 立董事任期超过六年的情形，符合《公司法》等法律法规和《公司章程》的规定。 4.吴华江先生、刘辉先生、易磊先生等三名独立董事候选人符合中国 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-018 华联控股股份有限公司 关于闲置资金短期用于购买银行理财产品的公告 （经公司于 2025 年 4 月 25 日召开的第十一届董事会第二十三次会议审议通过） 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 一、基本情况概述 为加强闲置资金管理，提高资金使用效率，增加现金资产收益，在确保资金 安全以及不影响正常经营周转、产业转型所需资金的前提下，2025 年公司及控 股子公司拟使用自有暂时性闲置资金短期用于购买银行理财产品，如银行结构性 存款等产品，用于理财的资金总额度不超过人民币 12 亿元，在上述额度内可循 环、滚动使用，但任一时点购买理财产品余额不得超出上述额度。 本短期理财计划需要围绕公司年度财务预算计划进行，以不影响公司发展战 略、经营计划、投资计划等资金需求为前提，将根据公司发展及实际经营过程中 的资金需求情况对短期理财计划做出相应调整，及时缩减理财资金数量或提前终 止相关短期理财计划。 上述理财金额 12 亿元，占公司最近一期经审计净资产 50.80 亿元的 23.62%。 本议案 ...