公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收益为52.4415亿元，2023年同期为98.14296亿元[1] - 2024年上半年毛利为1.98635亿元，2023年同期为18.93107亿元[1] - 2024年上半年期内亏损为2.41012亿元，2023年同期溢利为8.1376亿元[2] - 2024年上半年每股亏损为6.68分，2023年同期每股盈利为1.72分[2] - 2024年上半年公司收益为5244150千元，2023年同期为9814296千元，同比下降约46.6%[10] - 2024年上半年公司除税前亏损为211362千元，2023年同期除税前溢利为1532844千元[12][13] - 2024年上半年公司亏损327,653千元，2023年同期盈利84,140千元[18] - 2024年上半年公司收入为52.4415亿元，较2023年同期的98.14296亿元减少约47%[32] - 2024年上半年毛利为1.98635亿元，较2023年同期的18.93107亿元减少约90%，毛利率为4%，较2023年同期下降约15个百分点[33] - 截至2024年6月30日止六个月，除所得税开支亏损约为2.41012亿元，2023年同期为溢利8.1376亿元[31] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损约为3.27653亿元，2023年同期为溢利8414万元，每股基本亏损为6.68分，较2023年同期减少约489%[31] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产为37.938836亿元，2023年12月31日为39.814647亿元[3] - 2024年6月30日流动资产为100.286795亿元，2023年12月31日为92.8559亿元[3] - 2024年6月30日流动负债为66.808353亿元，2023年12月31日为70.271837亿元[3] - 2024年6月30日流动资产净值为33.478442亿元，2023年12月31日为22.584063亿元[3] - 2024年6月30日非流动负债为36.617601亿元，2023年12月31日为27.273721亿元[4] - 2024年6月30日资产净值为34.799677亿元，2023年12月31日为35.124989亿元[4] - 2024年6月30日业务应收款项为29,583千元，2023年12月31日为20,043千元[22] - 2024年6月30日业务应付款项为8,018,404千元，2023年12月31日为11,228,026千元[23] - 2024年6月30日非控股权益贷款为1,962,869千元，2023年12月31日为1,888,276千元[25] - 2024年6月30日已抵押资产为银行及其他借贷3,282,224,000元作担保，2023年为3,848,969,000元[26] - 2024年6月30日建造可供出售发展中物业已订约未拨备承担为6,281,938千元，2023年为8,991,972千元[27] - 2024年6月30日，公司拥有人应占权益为95.56042亿元，较2023年12月31日减少3.56208亿元或3.6%[31] - 2024年6月30日，银行结余及现金为129.08688亿元，计息债务总额为404.83561亿元[34] - 2024年6月30日，净杠杆率为79%（2023年12月31日为71%），资产负债率为55.5%，现金短债比为3.22倍[34] - 2024年6月30日，集团已抵押账面价值约为96.46849亿元的土地等资产，为32.82224亿元银行借贷作担保[36] - 2024年6月30日，就授予客户融资给银行的担保为34.76395亿元，较2023年12月31日的39.40674亿元减少[28] - 2024年6月30日，就授予合营企业及联营公司融资给银行的担保为23.27078亿元，较2023年12月31日的24.915亿元减少[28] 各业务线收益关键指标变化 - 2024年上半年出售可供出售物业收益为5068380千元，2023年同期为9667573千元，同比下降约47.6%[10] - 2024年上半年投资物业的租金收入为123794千元，2023年同期为117206千元，同比增长约5.6%[10] - 2024年上半年资产管理服务收益为9314千元，2023年同期为7588千元，同比增长约22.7%[10] - 2024年上半年酒店营运收入为14396千元，2023年同期无此项收入[10] - 2024年上半年物业分部收益为5234836千元，2023年同期为9806708千元，同比下降约46.6%[12][13] - 2024年上半年资产管理分部收益为9314千元，2023年同期为7588千元，同比增长约22.7%[12][13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司资产管理服务收入约为931.4万元[47] 其他财务指标变化 - 2024年上半年总借贷成本为399489千元，2023年同期为375812千元，同比增长约6.3%[14] - 2024年上半年所得税支出为29,650千元，2023年同期为719,084千元[15] - 2023年末期股息每股普通股0.012港币，总金额约为53,703,000元人民币，2022年为0.03港币，总金额135,459,000元人民币[19] - 2024年和2023年计算每股基本盈利之普通股加權平均數均为4,905,257,860 [20] - 2024年银行借贷实际年利率介乎2.2%至5%，2023年为2.20%至6.00% [26] 财务报告准则应用情况 - 公司于2024年首次应用香港会计师公会颁布的多项经修订香港财务报告准则，对财务报表无重大影响[7][8][9] 房地产项目情况 - 截至2024年6月30日，集团在佛山、广州、重庆、南京、句容及西安拥有48个房地产开发项目[37] - 截至2024年6月30日，未售或未预售物业项目的土地储备为4,618,759平方米[37] - 西安项目未来可售建筑面积总计741,763平方米，加上水沐雍荣府等后总计997,868平方米[38] - 南京项目涉及多个楼盘，如招商局中心·臻境未来可售建筑面积403,795平方米，南京越城天地为340,668平方米等[38] - 重庆项目未来可售建筑面积总计2,491,382平方米[39] - 佛山项目未来可售建筑面积总计119,073平方米[40] - 广州项目未来可售建筑面积总计268,673平方米[40] - 佛山招商曦岸公司所占权益为60%，总建筑面积231,607平方米，未来可售建筑面积33,614平方米[41] - 广州南沙庆盛项目公司所占权益为100%，总建筑面积327,509平方米，未来可售建筑面积219,462平方米[41] - 重庆长嘉汇公司所占权益为50%，总建筑面积1,798,559平方米，未来可售建筑面积556,957平方米[41] - 截至2024年6月30日，公司项目总计总建筑面积15,481,284平方米，未来可售建筑面积4,618,759平方米[42] - 南京项目合计总建筑面积3,859,426平方米，未来可售建筑面积997,868平方米[42] - 西安项目合计总建筑面积3,293,094平方米，未来可售建筑面积741,763平方米[42] 合同销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同其联营公司及合营企业合同销售总额约196.83亿元，同比减少约1.29%，销售总面积约868,378平方米，同比减少约14%，平均售价约每平方米22,667元[43] - 按地区划分合同销售金额占比，西安占39%（339,971.85万元），重庆占20%（176,379.64万元），南京及句容占19%（167,904.00万元）[44] - 按地区划分合同销售面积占比，西安占33%（6,537.24平方米），南京及句容占28%（5,605.98平方米），广州占14%（2,778.51平方米）[45] 业务竞争与限制 - 2019年10月21日公司与招商蛇口订立重新修订及重列的不竞争契据，明确双方在多地的业务竞争限制[48] 公司未来计划 - 截至2024年6月30日，集团无获董事会授权进行重大投资或增加资本资产的计划[49] - 2024年下半年公司坚持以销定投原则，关注核心城市优质项目，开发业务注重品质和回款，资产运营加强能力建设[51] 股息宣派情况 - 董事未宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年同期：无）[52] 员工数量变化 - 2024年6月30日集团在中国及香港有799名雇员（2023年12月31日：859名）[53] 证券交易情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[54] 财务报表审阅情况 - 公司审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，已审阅集团截至2024年6月30日止六个月的财务报表[55] 企业管治情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司基本遵守企业管治守则，但部分董事未出席股东大会[56] 董事证券交易守则遵守情况 - 所有董事在截至2024年6月30日止六个月遵守董事进行证券交易的标准守则[57] 公告相关信息 - 公告日期为2024年8月29日[59] 董事会组成情况 - 董事会由3名非执行董事（蒋铁峰先生、余志良先生、李尧先生）组成[59] - 董事会有3名执行董事（苏树辉博士、黄竞源先生、陈燕女士）[59] - 董事会包含4名独立非执行董事（王永权博士、陈燕萍女士、史新平博士、叶文祺先生）[59] 重大事项情况 - 自2024年6月30日至公告日期，集团无重大事项[50]