财务数据概述 - 2024年中期收入为人民币4031.8百万元，较2023年同期下降1.6%[2] - 截至2024年6月30日，集团现金及现金等价物为人民币4410.0百万元，较2023年12月31日下降7.9%[3] - 2024年上半年集团净利率5.2%，较去年同期提升0.2个百分点[13] - 截至2024年6月30日，公司收入40.318亿元，毛利润8.115亿元，净利润2.108亿元，本公司权益持有人应占利润1.84亿元，毛利率20.1%，净利率5.2%，本公司权益持有人应占利润率4.6%，经营业务活动所用现金净额4580万元[19] - 2024年上半年公司收入为40.318亿元，同比下降1.6%，来自物业管理、社区增值、非业主增值和城市服务四个业务板块[39] - 销售及服务成本为32.203亿元，较2023年同期的32.355亿元同比下降0.5%，基本持平[40] - 期内毛利8.115亿元，同比下降5.9%，毛利率20.1%，较2023年同期下降1个百分点[41] - 销售及营销开支5960万元，同比下降5.8%，占收入比例为1.5%，与2023年同期持平[43] - 行政开支4.189亿元，同比下降6.6%，占收入比例为10.4%，较2023年同期下降0.5个百分点[44] - 经营利润2.52亿元，同比下降6.2%，经营利润率6.3%，较2023年同期下降0.3个百分点[45] - 除所得税前利润2.62亿元，同比下降7.9%，主要因聚焦基础物业服务加大投入[47] - 所得税开支5120万元，同比下降36.6%，上期开支高因有不得抵扣所得税开支[48] - 期间利润2.108亿元，较2023年同期上升3.4%，期间利润率5.2%，上升0.2个百分点[50] - 2024年6月30日，投资物业等账面净值5.62亿元，较2023年12月31日下降4.8%[51] - 2024年6月30日，无形资产账面价值25.847亿元，较2023年12月31日下降2.7%[52] - 2024年6月30日，应收贸易账款37.632亿元，较2023年12月31日增加17.3%[53] - 2024年6月30日集团流动资产为107.377亿元，较2023年12月31日上升16.9%[55] - 2024年6月30日集团现金及现金等价物为44.1亿元，较2023年12月31日下降7.9%[55] - 2024年6月30日集团流动资产净值为53.234亿元，流动比率为1.98，处于稳健水平[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入40.31765亿元，毛利8.11508亿元，经营利润2.52032亿元，期间利润2.10837亿元[68] - 2024年上半年每股基本盈利7.46分，摊薄后每股盈利7.43分，高于2023年同期的6.36分和6.34分[70] - 2024年6月30日非流动资产总值为37.97455亿元，较2023年12月31日的50.57499亿元有所下降[71] - 2024年6月30日流动资产总值为107.37676亿元，高于2023年12月31日的91.82539亿元[71] - 2024年6月30日流动负债总额为54.14247亿元，较2023年12月31日的52.43723亿元略有增加[71] - 2024年6月30日流动资产净值为53.23429亿元，高于2023年12月31日的39.38816亿元[71] - 2024年6月30日非流动负债总额为2.87257亿元，低于2023年12月31日的3.50162亿元[72] - 2024年6月30日资产净值为88.33627亿元，高于2023年12月31日的86.46153亿元[72] - 截至2024年6月30日止六个月，公司可报告分部收入为40.31765亿人民币，可报告分部业绩为2.5449亿人民币[80] - 2024年上半年，物业管理及相关服务收入34.28574亿人民币，业绩2.1858亿人民币；城市服务收入6.03191亿人民币，业绩3591万人民币[80] - 2024年上半年金融资产减值亏损净额8651.6万人民币，物业等处置收益净额368.9万人民币，物业等折旧1.02406亿人民币，无形资产摊销7495.8万人民币[80] - 2024年上半年除所得税前利润2.62026亿人民币，较2023年的2.84649亿人民币有所下降[81] - 截至2024年6月30日，公司分部资产106.19421亿人民币，分部负债48.50566亿人民币[82] - 与2023年12月31日相比，2024年6月30日物业管理及相关服务分部资产从96.15366亿人民币降至89.46415亿人民币，城市服务分部资产从18.66551亿人民币降至16.73006亿人民币[82] - 2024年6月30日公司总资145.35131亿人民币，总负债57.01504亿人民币[82] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入4031765千元，2023年同期为4098139千元[84] - 截至2024年6月30日止六个月，来自最终控股股东相关实体收入占集团收入约2.90%，2023年同期为5.33%[84] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董及行政总裁薪酬）1815305千元，2023年同期为1950505千元[85] - 2024年上半年金融资产减值亏损总额净额86516千元，2023年同期为13085千元[85] - 2024年上半年折旧及摊销177364千元，2023年同期为194434千元[85] - 2024年上半年其他收入5971千元，2023年同期为32445千元[86] - 2024年上半年所得税开支51189千元，2023年同期为80703千元[87] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本盈利7.46分，2023年同期为6.36分[91] - 截至2024年6月30日止六个月，每股摊薄盈利7.43分，2023年同期为6.34分[92] - 2024年6月30日应收贸易账款4754901千元，2023年12月31日为4103166千元[89][90] - 2024年6月30日应收贸易账款为4754901千元，2023年12月31日为4103166千元[95] - 2024年6月30日集团持有应收票据总额（减值前）为3203000元，2023年12月31日为2995000元[95] - 2024年6月30日应付贸易账款为1447402千元，2023年12月31日为1212521千元[96] - 法定股本于2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日为30350583元[96] - 已发行及缴足股本于2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日为21357812元[96] 各业务板块收入情况 - 物业管理服务收入约为人民币2761.0百万元，占总收入比重约为68.5%，同比增长5.7%[2] - 社区增值服务收入达人民币586.7百万元，占整体收入的14.5%，同比下降17.3%[2] - 非业主增值服务收入达人民币80.9百万元，占整体收入的2.0%，同比下降33.2%[2] - 城市服务收入达人民币603.2百万元，占整体收入的15.0%，同比下降7.9%[2] - 2024年上半年物业管理服务收入27.61亿元，同比增长5.7%，在管项目中住宅物业占比58.5%，其中73.3%位于一二线城市[9] - 截至2024年6月30日，公司社区增值服务收入5.867亿元，同比下降17.3%；毛利1.582亿元，同比下降23.5%[31][32] - 物业管理服务收入27.61亿元，占整体收入68.5%，同比增长5.7%，是最大收入和利润来源[39] - 社区增值服务收入5.867亿元，占整体收入14.5%，同比下降17.3%，其中智慧场景解决方案同比增长84.0%，养老服务同比增长19.2%，社区资产管理、车位资产运营、美居、校园增值服务均下降[33][34][35][36][39] - 非业主增值服务收入8090万元，占整体收入2.0%，同比下降33.2%，主要因房地产行业低迷，案场服务业务萎缩[37][39] - 城市服务收入6.032亿元，占整体收入15.0%，同比下降7.9%，因宏观经济环境改变，部分地区政府收缩需求[38][39] - 社区资产管理服务收入1.137亿元，同比下降20.2%，因房地产市场低迷和消费趋势改变，客户需求减弱[33][34] - 车位资产运营服务收入1.256亿元，同比下降33.5%，因国内房地产行业下行，业主购买需求降低[33][34] - 美居服务收入3860万元，同比下降53.7%，因房地产行业低迷，新建和新交付项目减少[33][34] - 校园增值服务收入1.758亿元，同比下降10.7%，因整体经济形势变化，部分事业单位收缩服务需求[33][35] 市场拓展情况 - 2024年上半年第三方竞标外拓新增年饱和合同金额6.201亿元，新增合约建筑面积1770万平方米，6月单月市拓项目年饱和合同金额2.3亿元创月度新高，年饱和合同金额超千万元项目13个[11] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增年饱和合同金额6.201亿元，同比下降14.7%；新增合约建筑面积1770万平方米，同比下降33.0%；新增在管建筑面积980万平方米，同比下降41.3%[28] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增住宅物业合约建筑面积占比44.1%，其中全新住宅物业占比17.5%，二手住宅物业占比26.6%[29] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增项目平均物业管理费为2.3元/平方米/月，与2023年同期持平[28] - 2024年上半年，公司新增在管建筑面积中住宅物业占35.7%，非住宅物业占64.3%；新增合约建筑面积中住宅物业占44.1%，非住宅物业占55.9%[30] 公司管理与发展策略 - 2024年上半年公司着力提升市场拓展能力，设立投拓委员会，建立多部门联合评审机制，划定重点城市深耕市场，加强业务板块协同[10] - 2024年上半年公司聚焦现金流管理，紧抓基础物业管理服务收缴率，提升多元增值服务回款率，升级现金流管控标准，完善收缴回款制度[12] - 2024年上半年公司提升经营管理能力，聚焦核心业务，开源节流，降本增效，优化在管项目组合，再平衡社区增值服务业务线[13] - 未来公司将聚焦服务品质提升，以客户需求为中心，打造标杆项目，提升客户满意度和市场竞争力[14] - 未来公司将打造精简高效组织管理架构，调整管理模式，加强体系化管理，平衡现金流和利润率，优化项目比例[15] - 未来公司将快速提升市场拓展能力，重视客户满意度，做好在管项目续签和新项目拓展，提升社区增值服务业务能力和融合度[16] - 2024年下半年，公司将重点提升管理效能，优化在管项目组合，提升项目经营管理能力，降本增效，推进节能改造[21] - 公司将战略重心从收并购转移至第三方竞标外拓，待行业复苏或时机理想时再物色合适收购目标[62] 项目面积情况 - 截至2024年6月30日，公司为1491个项目提供服务，在管建筑面积2.469亿平方米，合约建筑面积3.326亿平方米[19] - 截至2024年6月30日，公司在管建筑面积同比下降5.3%，合约建筑面积同比下降3.9%，主要因主动优化在管项目组合[22] - 截至2024年6月30日，来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比75.2%，合约建筑面积占比77.2%[22] - 截至2024年6月30日，住宅物业在管建筑面积占比58.5%，较2023年同期提升5.3个百分点，合约建筑面积占比57.7%，较2023年同期提升1.8个百分点[23] - 截至2024年6月30日，公司在管建筑面积中73.3%的住宅物业项目位于中国一线、新一线及二线城市[24] - 截至2024年6月30日，公司在管建筑面积2.469亿平方米，合约建筑面积3.326亿平方米；住宅物业在管和合约面积占比分别为58.5%和57.7%[25] - 截至2024年6月30日，公司终止在管和合约建筑面积均为1750万平方米，同比分别下降8.4%和21.2%[25] - 截至2024年6月30日，公司终止在管建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%；终止合约建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%[27] 公司荣誉与评级 - 202