行业规模扩张 - 2025年8月TOP50物业服务企业新增合约面积5490万平方米 头部企业规模持续扩张 新增合约面积均值为110万平方米 [1] - 华润万象生活 上海永升物业管理 世茂服务控股新增合约面积均超过500万平方米 分别为567万平方米 567万平方米 508万平方米 [2] - 保利物业服务 绿城物业服务 龙湖物业服务新增合约面积分别为263万平方米 263万平方米 252万平方米 [2] 第三方市场拓展 - 2025年8月TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积4714万平方米 均值为94万平方米 [6] - 上海永升物业管理 华润万象生活第三方市场拓展面积领先 分别为563万平方米 557万平方米 [6] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值301万平方米 TOP11-TOP30企业均值62万平方米 [7] 关联方项目承接 - TOP50企业承接关联方面积合计986万平方米 均值20万平方米 TOP10企业门槛值28万平方米 [12] - 武汉城市服务集团 中海物业 保利物业承接关联方面积领先 分别为223万平方米 83万平方米 79万平方米 [9] - 招商局积余 华润万象生活 万物云承接关联方面积分别为62万平方米 58万平方米 56万平方米 [9] 城市服务领域 - 深圳市金地物业管理中标金额4748万元 为坪山区坪山街道公共事务中心项目 [13][14] - 深圳星河智善生活 中海物业 深业物业运营集团中标金额分别为2493万元 2473万元 2379万元 [13] - 海南物管集团在城市服务领域中标金额1315万元 [13][14]

行业规模扩张 - 2025年8月TOP50物业服务企业新增合约面积达5490万平方米 [1] - 头部企业新增合约面积均值为110万平方米 [1] - 华润万象生活、上海永升物业、世茂服务控股新增合约面积均超过500万平方米 [1]

核心财务表现 - 2025年中期营业收入36.20亿元 毛利润7.09亿元 核心净利润2.82亿元 [1] - 基础物业服务收入28.12亿元 同比增长1.8% 占总收入77.7% [1] - 社区增值业务收入占比提升至15% 非周期性增值收入同比增长3% [3] 管理规模指标 - 合约面积达3.43亿平方米 环比增长9.3% [1] - 在管面积环比增长1.8% [1] - 新增合约面积4010万平方米 同比增长126.6% [1] - 新增年饱和收入10亿元 同比增长66.7% [1][6] 业务结构优化 - 第三方项目合约面积占比达77.7% [3] - 非住业态在管面积占比43% 同比增长近8% [2][3] - 关联方交易收入仅1.3亿元 占总收入3% [2] - 主动剔除金沙田等低效业务 影响短期业绩但降低周期风险 [1][4] 市场拓展成果 - 74%新增项目位于京津冀/长三角/大湾区 [3] - 一二线城市新项目占比73% [3][6] - 年合同金额超500万元的高质客户占比64.3% [3] - 中标南京紫金观邸/厦门中国联通/北京大学图书馆等标杆项目 [3] 增值业务发展 - 住宅端新零售收入增长近200% [5][6] - 租售业务提升近三分之一 [5][6] - 车场经营业务同比增长13.2% [5][6] - 能源管理平均节能率超20% [5][6] 运营效率提升 - 管理费用降至3.40亿元 提效近20% [7][8] - 人工成本提效17% [8] - 人均创收同比增长35.2% [7][8] - 通过科技手段实现降本增效 [7] 未来发展战略 - 聚焦市拓与项目经营 加大AI投入 [9] - 构建"4+N生态全景"服务模式 [8] - 发展住宅与非住融合创新 [8] - 成为消费生态建设者 发展相关经济及服务场景 [9]

股份数据 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为35亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为3500万港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为24.68173亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为24.68173亿股[2] - 2025年8月公司相关股份数目均无增减[1][2]

公司人事变动 - 曹士扬辞任世茂服务执行董事职务 [1] - 辞任原因系需投放更多时间处理个人事务及家庭 [1] - 辞任生效日期为2025年8月31日 [1]

公司人事变动 - 执行董事曹士扬因个人事务及家庭原因提出辞任 [1] - 辞任生效日期为2025年8月31日 [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責 ， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明 ， 並 明 確 表 示 ， 概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 獨 立 非 執 行 董 事 顧雲昌先 生 周心怡女 士 許 偉 文 先 生 董 事 會 已 設 立 三 個 董 事 委 員 會。下 表 提 供 各 董 事 會 成 員 在 該 等 委 員 會 中 所 擔 任 的 職 位 。 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （ 股 份 代 號 ： 873） 董 事 名 單 與 其 角 色 和 職 能 自 20 25年 8月 3 1日 起 ， 世 茂 服 務 控 股 有 限 公 司 董 事 會 （「 董事會 」） 成 員 載列如下 ： 執行董事 許 世 壇 先 生 （ 主 席 ） 邵 亮 先 生 （ 總 裁 ） | 董 事 許 世 邵 亮 | 董 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不 對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 代表董事會 世 茂 服 務 控 股 有 限 公 司 主 席 許世壇 香港， 2025 年 8 月 29 日 於本公告日期 ， 本 公 司 董事會包括 三 名執行董事許世壇先生（主席）、 邵 亮 先 生（ 總 裁 ）及 曹 士 揚 先 生；以 及 三 名 獨 立 非 執 行 董 事 顧 雲 昌 先 生、 周 心 怡 女 士 及 許 偉 文 先 生 。 執行董事辭任 世 茂 服 務 控 股 有 限 公 司（「 本公司 」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「 本 集 團 」） 董 事 會（「 董事會 」）謹 此 宣 佈 曹 士 揚 先 生（「 曹先生 」）由 於 需 投 放 更 多時間在其個人 事 務 及家庭上，已提出 辭 任 本 公 司 執 行 董 事 職 務，由2025 年8月31日 起生效 。 曹 先 生 已 確 認 彼 與 董 事 會 並 無 任 何 意 見 分 歧 ， 亦 無 其 ...

行业背景与趋势 - 物业管理板块年内涨幅达23% 与恒生指数25%涨幅保持同频 行业内部存在分化势头[1] - 物业行业具有轻资产运营 稳定现金流 长期成长潜力三大优势 在牛市环境中兼具稳健性和弹性[4][5][6] - 行业处于快速发展期 业务边界持续扩张至商务物业 公建物业 工业物业等多元化领域[5] 公司财务表现 - 2025年上半年实现收入36.20亿元 毛利润7.09亿元 核心净利润2.82亿元[3] - 现金及现金等价物达48.07亿元 较2024年底增长27.7% 现金价值相当于市值的近2.8倍[23] - 管理费用降至3.40亿元 人均创收同比增长35.2% 经营效率显著提升[22] 业务规模与结构 - 合约面积3.42亿平方米 在管面积2.22亿平方米 第三方在管面积和合约面积占比分别达72.0%和78.0%[8] - 非住宅物业在管面积占比达38.4% 非住基础物业收入13.11亿元 占总收入比重36.22%[14][19] - 86.0%物业项目位于一线 新一线及二线城市 高能级城市布局带来资源优势和提价空间[13] 市场拓展能力 - 第三方竞标外拓新增年化合同金额9.58亿元 同比上升54.6%[11] - 外拓新增合约建筑面积4010万平方米 同比增长126.6% 其中非住宅物业占比超80%[11][14] - 外拓新增在管建筑面积370万平方米 城市深耕战略在杭州等重点城市取得显著成效[11][15] 战略布局与竞争优势 - 聚焦高校园区 医院物业等细分赛道 非住宅领域已建立坚实壁垒[14][19] - 推进数字化转型 运用AIS智慧能源管理平台和AIOT节能技术实现降本增效[20][22] - 通过"全业态 全场景 全面焕新"战略 构建覆盖住宅与非住服务的全场景系统性服务升级路径[16] 市场认知偏差 - 市场过度关注地产关联风险 忽视公司第三方外拓能力和独立发展能力[18] - 市场低估非住宅业态拓展的战略价值 公司在该领域已形成重要增长引擎[19] - 市场未充分认识城市深耕密度效应和AI数字化赋能带来的业务价值[20]

业务结构调整 - 主动优化业务结构并聚焦核心主业 对非核心业务进行调整包括处置金沙田等子公司[1] - 业务调整短期内对利润造成阶段性影响 但优化了经营结构盘盘面并提升应对市场和政策变化风险的能力[1] - 剔除金沙田等子公司影响后公司整体收入仍实现约3%增长[1] 物业管理业务表现 - 基础物管业务保持稳健增长 收入超28亿元 同比提升近3%[1] - 市场拓展成果显著 新增合约面积达4010万平方米 同比增长126.6%[1] - 新增年饱和收入达10亿元 同比增长66.7% 双双创下历史新高[1] 业务结构优化 - 近80%合约面积来自第三方客户 经营基本盘稳定[1] - 收入结构持续优化 通过精细化管理与数字化运营提升经营效率[1] - 抗周期能力不断增强 为长期稳健发展奠定坚实基础[1]