整体财务数据关键指标变化 - 营业额下降3.9%至291.95亿元（2023年上半年：303.94亿元）[1] - 2024年上半年收入约291.95亿元，较2023年同期减少3.9%[10] - 2024年上半年股东应占亏损120.58亿元，每股亏损3.18元，2023年同期股东应占亏损226.68亿元，每股亏损5.98元[9] - 销售成本由2023年同期的272.69亿元增加7.0%至2024年的291.80亿元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，集团毛利率约为0.1%，2023年上半年为10.3%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，集团投资物业公允价值亏损总额约为0.36亿元，扣除递延所得税后的公允价值亏损净额为0.27亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，集团确认其他亏损净额约为109.17亿元，2023年上半年为2.65亿元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，集团营销及市场推广成本由2023年同期的6.94亿元下降50.6%至3.43亿元，行政开支由22.93亿元下降16.6%至19.12亿元[19] - 截至2024年6月30日止六个月，集团就预期信贷亏损作出进一步拨备约5.17亿元[20] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额约为86.33亿元，与2023年同期的84.65亿元相比无重大变动[21] - 集团期内税项拨备约11.11亿元，其中土地增值税为6.05亿元，2023年上半年为4.07亿元[22] - 截至2024年6月30日止六个月，股东应占亏损由2023年同期约120.58亿元增至约226.68亿元[23] - 应收联营公司及合营企业款项由2023年12月31日约583.30亿元减至2024年6月30日约559.42亿元[24] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约186.77亿元，较2023年12月31日约214.32亿元减少约27.55亿元[25] - 2024年6月30日，借贷总额约2566.03亿元，较2023年12月31日约2639.63亿元减少约73.60亿元[25] - 2024年6月30日，集团资产借贷比率约为52.8%，2023年12月31日为48.6%；流动比率约为1.0倍，与2023年12月31日持平[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为29,194,689千元，2023年同期为30,393,587千元，同比下降3.94%[33] - 2024年上半年毛利为14,859千元，2023年同期为3,124,334千元，同比下降99.52%[33] - 2024年上半年经营亏损为14,232,355千元，2023年同期为1,787,968千元，同比扩大696.02%[33] - 2024年上半年期间亏损为24,214,684千元，2023年同期为11,623,979千元，同比扩大108.32%[33] - 截至2024年6月30日，公司总资产为485,584,590千元，2023年12月31日为543,250,395千元，较上年底下降10.61%[35] - 截至2024年6月30日，公司总负债为461,042,137千元，2023年12月31日为491,999,365千元，较上年底下降6.29%[37] - 截至2024年6月30日，公司总权益为24,542,453千元，2023年12月31日为51,251,030千元，较上年底下降52.11%[37] - 2024年上半年本公司权益持有人应占每股亏损为5.98元，2023年同期为3.18元，同比扩大88.05%[34] - 截至2024年6月30日，存货为246,588,828千元，2023年12月31日为276,518,212千元，较上年底下降10.82%[35] - 截至2024年6月30日，投资物业为45,908,581千元，2023年12月31日为60,847,476千元，较上年底下降24.55%[35] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生公司权益持有人应占亏损约人民币227亿元[40] - 2024年集团总收入为29194689千元，2023年为30393587千元，同比下降约3.94%[1] - 2024年上半年期间亏损为24214684千元，2023年上半年为11623979千元，亏损扩大约108.32%[3][7] - 2024年上半年资本开支为85777千元，2023年上半年为94508千元，同比下降约9.24%[3][7] - 2024年上半年投资物业公允价值亏损为35738千元，2023年上半年为802085千元，亏损大幅减少约95.54%[3][7] - 2024年6月30日总资产为485,584,590千元，总负债为461,042,137千元；2023年12月31日总资产为543,250,395千元，总负债为491,999,365千元[51][52] - 2024年6月30日与物业开发及销售合约有关合约负债为67,431,609千元，2023年12月31日为85,834,358千元[53] - 2024年6月30日应收贸易账款为8,252,667千元，2023年12月31日为8,273,284千元[54] - 2024年6月30日土地使用权的投标押金为3,740,915千元，2023年12月31日为4,110,738千元[54] - 2024年6月30日建筑成本的预付款项为9,190,235千元，2023年12月31日为9,078,401千元[54] - 2024年6月30日应收贷款为394,740千元，2023年12月31日为407,932千元[54] - 2024年6月30日预售所得款项的预付税项及附加税为781,542千元，2023年12月31日为861,282千元[54] - 2024年6月30日已付保证金为9,446,487千元，2023年12月31日为9,438,937千元[54] - 2024年6月30日处置股权应收款为208,085千元，2023年12月31日为236,386千元[54] - 2024年6月30日物业销售的应收账款约为3,070,107,000元，2023年12月31日为3,630,905,000元[55] - 2024年6月30日应收贷款人款项为3.9474亿元，2023年12月31日为4.07932亿元，年利率范围4.2%至18.0%[56] - 2024年6月30日对应收贸易账款总额计提拨备约2.18681亿元，2023年12月31日为2.19226亿元[56] - 2024年6月30日对其他应收账款总额计提拨备约16.87308亿元，2023年12月31日为16.7906亿元[56] - 2024年6月30日应付贸易账款为3.6377761亿元，2023年12月31日为4.2187616亿元[57] - 2024年6月30日其他应付账款为7836.945万元，2023年12月31日为1.2724643亿元[57] - 2024年6月30日与债务清偿相关的物业存货约为11.9亿元，法院裁定清偿借款及应计利息约98.9亿元[59] - 2024年6月30日归类为持作出售的资产为11.078011亿元，相关负债为11.078011亿元[59] - 2024年所得税开支为1.110649亿元，2023年为8981.27万元[62] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损22667515千元人民币，每股基本亏损5.98元；2023年同期亏损12057786千元人民币，每股基本亏损3.18元[68] - 截至2024年6月30日，资本及物业开发开支承担为28049607千元人民币；2023年12月31日为30922943千元人民币[70] 物业业务线数据关键指标变化 - 截至2024年上半年合约销售额为170.9亿元，合约销售面积为131.3万平方米[1][3] - 2024年上半年物业销售收入为231.7亿元，占收入总额的79.4%，较2023年同期下降5.0%；入账销售面积为150.8万平方米，较2023年同期下降25.4% [2] - 2024年上半年物业销售231.74亿元，酒店经营收入10.74亿元，商业运营收入8.26亿元，物业管理收入及其他41.21亿元[10] - 2024年上半年物业销售总面积1508249平方米，销售额231.74亿元，2023年同期总面积2021593平方米，销售额243.94亿元[11] - 2024年物业销售为23174321千元，2023年为24393824千元，同比下降约4.99%[1] 酒店业务线数据关键指标变化 - 酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为60.21亿元（2023年上半年：60.00亿元），较2023年上半年增加约0.4% [1] - 截至2024年6月30日，集团自持酒店开业24家，客房8200余间，租赁直营酒店4家，客房近800间[7] - 2024年上半年，世贸酒店总收入10.7亿元，同比增长1.4%，客房平均每房收益同比提升2.1%[7] - 上海康莱德酒店总收入同比增长18%，香港东涌世贸喜来登和福朋喜来登酒店总收入同比跃升43%[7] - 截至2024年6月30日止六个月，酒店经营收入约为人民币10.74亿元，较2023年上半年的10.59亿元微增1.4%[12] - 2024年酒店经营收入为1074075千元，2023年为1058595千元，同比增长约1.46%[1] 商业运营业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年，公司在管商业项目累计销售额同比下跌5%，客流同比增长8%，截至6月末整体出租率接近90%[8] - 截至2024年6月末，写字楼整体出租率不及75%，低于上年末5 - 6个百分点[8] - 截至2024年6月30日止六个月，商业运营收入由2023年同期的8.61亿元减少约4.1%至8.26亿元，租金收入减少1.3%，商业运营相关服务收入减少11.8%[13] - 2024年商业运营收入为825594千元，2023年为860547千元，同比下降约4.06%[1] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年，世茂服务中期实现收入40.32亿元，毛利润8.12亿元，净利润2.11亿元[6] - 世茂服务实现物业管理服务收入27.61亿元，同比增长5.7%，在管面积2.47亿平方米，合约面积3.33亿平方米，当期毛利率为20.1%，净利率为5.2% [6] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理收入及其他由2023年同期的40.80亿元增加约1.0%至41.21亿元[14] - 2024年物业管理收入及其他为4120699千元，2023年为4080621千元，同比增长约0.98%[1] 土地储备与在建竣工情况 - 截至2024年6月30日，集团的土地储备约为4783万平方米（权益前）[1][5] - 截至2024年6月30日，集团在建面积约2703万平方米，当期竣工的总楼面面积约为201万平方米[4] 房源交付情况 - 2024年上半年集团在全国累计实现34座城市、41个项目、58个批次，累计约2.5万套房源的交付[4] 债务与重组情况 - 2024年6月30日，集团借贷约为人民币2566亿元，其中约人民币2016亿元将在未来12个月内到期偿还，现金总额约为人民币187亿元[40] - 2024年6月30日，集团未按计划还款日期偿还的借贷共计人民币1728亿元，截至报表批准日，该余额共计人民币1754亿元[40] - 2024年4月5日，中国建设银行（亚洲）有限公司针对公司提交约15.795亿港元清盘呈请，聆讯延至2024年12月16日[40] - 集团推进境外债务拟议重组，包括本金约68亿美元优先票据、约21