港股市场整体表现 - 2月10日，港股三大指数收涨，恒生指数涨0.58%，站稳27000点以上，国企指数涨0.81%，恒生科技指数涨0.62% [1] - 南向资金当日净买入8465.67万港元，其中港股通（沪）净买入11.03亿港元，港股通（深）净卖出10.19亿港元 [20] 领涨行业与板块 - 生物医药股全线走强，领涨板块中生物技术板块涨2.54%，药品板块涨2.10% [3][4] - 科技股回暖，互动媒体与服务板块涨0.83%，半导体板块涨0.78% [3][4] - 汽车板块上涨1.26%，家电股、服装、航运等板块多数上涨 [3][4] - 油气生产商板块上涨2.05%，黄金及贵金属板块上涨0.90% [4] 领跌行业与板块 - 内房股普遍走低，地产发展商板块下跌0.87% [3][4] - 教育股跌幅靠前 [3] - 燃气股、电力股、电信股表现低迷 [3] - 数码解决方案服务板块下跌1.22%，游戏软件板块下跌1.30% [4] 科技股与AI应用股 - 美股科技股反弹带动港股科技股回暖，阿里巴巴、京东涨约2%，网易、小米、百度齐涨 [5] - AI应用股走强，主要受字节跳动上线Sora2.0视频生成模型消息驱动 [7] - 阅文集团大涨15.41%，智谱收涨14.81%并盘中创历史新高，阜博集团涨14.44% [6][8] - 其他AI及科技概念股如地平线机器人-W涨3.75%，商汤-W涨2.52%，医渡科技涨3.63% [6][8] 影视娱乐股 - 影视娱乐股全天活跃，主要受2026年春节档新片预售开启消息提振 [3][9] - 截至2月9日20时15分，春节档新片预售总票房已突破7000万元 [9] - 中金公司研报预计，今年春节档总票房或介于65亿元至85亿元之间 [9] - 橙天嘉禾涨7.81%，大麦娱乐涨6.12%，柠萌影视涨5.42% [10] 生物医药股 - 生物医药股普涨，复宏汉霖领涨7.31% [10][12] - 药明生物涨4.65%，药明康德涨4.14%，康方生物涨3.93%，荣昌生物涨3.64% [12] - 国金证券认为，2-3月将迎来创新药企业业绩披露窗口，多家药企有望减亏或扭亏，且2026年更多企业有望扭亏并释放利润 [11] - 全年行业催化剂包括AACR、ASCO、ESMO等学术会议上国产创新药临床数据的兑现 [11] 内房股 - 内房股下挫，世茂集团跌6.80%，融创中国跌3.85%，中梁控股跌3.39% [12][14] - 消息面上，2026年开年以来，建发、保利、中海、华润等多家头部房企在销售承压背景下密集启动组织架构调整 [13] 教育股 - 教育股弱势，光正教育跌5.68%，GOLDWAY EDU跌5.26%，新东方-S跌4.39% [14][15] 其他活跃个股 - 迅策科技大涨15.61%，报70港元 [16] - 德银研报将其定位为中国实时数据基础设施与分析解决方案的领先者，预计其收入将从2024年的6.32亿元人民币增长至2027年的37.35亿元，年复合增长率达81% [16] - 德银预计公司将在2026年实现调整后净利润转正，净利润率达6.7%，2027年提升至18.3% [16]

行业投资评级 - 报告对房地产行业给予“推荐”评级，并维持该评级 [2] 核心观点 - 当前房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存问题未解、土地财政对经济拖累三大问题，预计2026年房地产销售量价仍面临下行压力，因此寻找alpha（超额收益）尤为重要 [35] - 投资策略围绕三个方向寻找地产alpha：开发类房企中的区域深耕型、稳定红利资产中的头部购物中心、以及中介龙头 [35] 板块行情 - 第6周（2月2日-2月6日）申万房地产指数与上周持平，在31个一级行业中排名第18位 [6][9] - 板块内个股表现分化：A股涨幅第一为京投发展，周涨幅达23.7%；跌幅第一为南山控股，周跌幅达10.6% [12][13] - 港股涨幅第一为世茂集团，上涨8.7%；跌幅第一为旭辉控股集团，下跌17.5% [14][16] 政策要闻 - **福建**：发布稳楼市新政，着力促进住房消费和库存去化，措施包括优化共有产权、谋划房票接续项目、加快实施房票安置、鼓励收购存量商品房、实施购房补贴等 [6][15] - **福建**：印发推动城市高质量发展实施意见，系统推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，并推动大中小城市协同发展 [6][15] - **甘肃**：优化住房公积金贷款政策，单身缴存人最高可贷额度提至70万元，已婚家庭提至90万元，并对高层次人才及青年人才提供额外额度支持 [6][15] 公司动态 - **绿城中国**：2026年1月自投项目销售金额约61亿元，销售均价约每平方米34,345元；总合同销售金额约97亿元 [6][19] - **越秀地产**：2026年1月合同销售金额约42.01亿元，同比下降约36.4%；当月在上海浦东新区获取一幅住宅用地，实际权益土地价款约24.33亿元 [6][19] 销售端数据 - **新房市场**：第6周监测的20城商品房成交面积170万平方米，日均成交24.3万平方米，环比减少9%，但同比大幅增加147% [6][22] - 年初至今累计成交838万平方米，同比减少28% [6][22] - 一线城市表现强劲，第6周成交同比增加311%，其中北京同比增548% [23] - **二手房市场**：第6周监测的11城二手房成交面积199万平方米，日均成交28.5万平方米，环比减少7%，同比大幅增加174% [6][27] - 年初至今累计成交1067万平方米，同比增加23% [6][27] - 一线城市二手房成交同比增加224%，其中上海同比增245% [30] 融资端情况 - 第6周发债企业以地方国企为主 [6][31] - 华润置地发行规模最大，为25亿元一般中期票据 [31][33] - 首开股份发行的私募债利率最高，为3.78%；苏高新集团发行的超短期融资债券利率最低，为1.72% [31][33] 投资建议 - **开发类房企**：关注拿地精准度高、区域深耕型的房企，如绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产 [35] - **稳定红利资产**：推荐拥有头部购物中心且运营能力强的太古地产，建议关注希慎兴业 [35] - **中介龙头**：建议关注通过强管控和高效系统保持高市占率的贝壳-W [35]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为“推荐”（维持）[2] 报告核心观点 - 当前房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存未解决、土地财政拖累经济三大问题，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，在此背景下寻找alpha（超额收益）尤为重要[6][35] - 投资策略提出从三个方向寻找地产alpha：1）开发类房企中的区域深耕型公司；2）稳定红利资产中的头部购物中心；3）中介龙头[6][35] 板块行情与市场表现 - 第6周（2月2日-2月6日）申万房地产指数与上周持平，在31个一级行业中排名第18位[6][9] - 过去1个月、6个月、12个月，房地产板块绝对表现分别为2.3%、7.4%、12.8%[3] - A股板块内，京投发展周涨幅达23.7%，南山控股周跌幅达10.6%[12][13] - 港股板块内，世茂集团周涨幅达8.7%，旭辉控股集团周跌幅达17.5%[14][16] 政策要闻 - **福建**：发布稳楼市若干意见，着力促进住房消费和库存去化，包括优化共有产权、谋划房票接续项目、鼓励收购存量商品房、实施各类购房补贴等[6][15] - **福建**：印发推动城市高质量发展实施意见，系统推进“好房子”建设，完善“市场+保障”住房供应体系，并推动大中小城市协同发展[6][15][17] - **甘肃**：优化住房公积金贷款政策，单身缴存人最高可贷额度提至70万元，已婚家庭提至90万元，并对高层次人才和青年人才提供额外额度支持[6][15] 公司动态 - **绿城中国**：2026年1月自投项目销售金额约61亿元，销售均价约每平方米34,345元；当月总合同销售金额约97亿元[6][19] - **越秀地产**：2026年1月合同销售金额约42.01亿元，同比下降约36.4%；当月在上海浦东新区收购一幅住宅地块，实际权益土地价款约24.33亿元[6][19] 销售端数据 - **新房市场**：第6周20城商品房日均成交面积24.3万方，环比减少9%，但同比大幅增加147%；年初至今累计成交838万方，累计同比减少28%[6][22] - 新房分城市看：一线城市第6周成交同比增加311%，其中北京同比增548%；二线城市同比增125%，其中杭州同比增847%；三四线城市同比增64%[23][26] - **二手房市场**：第6周11城二手房日均成交面积28.5万方，环比减少7%，但同比大幅增加174%；年初至今累计成交1067万方，累计同比增加23%[6][27] - 二手房分城市看：一线城市第6周成交同比增加224%，其中上海同比增245%；二线城市同比增130%，其中杭州同比增268%[30][32] 融资端情况 - 第6周发债企业大部分为地方国企[6][31] - 华润置地发行的一般中期票据规模最大，为25亿元，票面利率2%[31][33] - 苏高新集团发行的超短期融资债券利率最低，为1.72%[31][33] 投资建议与关注标的 - **开发类房企**：建议关注高拿地精准度的区域深耕型房企，包括绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产[6][35] - **稳定红利资产**：推荐头部购物中心运营商太古地产，建议关注希慎兴业[6][35] - **中介龙头**：建议关注贝壳-W，重视其降本增效后的稳态现金流[6][35]

公司2026年1月销售业绩 - 2026年1月合约销售额为人民币15.10亿元 [1] - 2026年1月合约销售面积为120,782平方米 [1] - 2026年1月平均销售价格为每平方米人民币12,504元 [1]

公司2026年1月销售业绩 - 2026年1月合约销售额约为人民币15.10亿元 [1] - 2026年1月合约销售面积为120,782平方米 [1] - 2026年1月平均销售价格为每平方米人民币12,504元 [1]

公司2026年1月销售业绩 - 2026年1月合约销售额约为人民币15.10亿元 [1] - 2026年1月合约销售面积为120,782平方米 [1] - 2026年1月平均销售价格为每平方米人民币12,504元 [1]

业绩总结 - 世茂集团2026年1月合约销售额约为人民币15.10亿元[3] - 世茂集团2026年1月合约销售面积为120,782平方米[3] - 世茂集团2026年1月平均销售价格为每平方米人民币12,504元[3]

市场整体表现 - 恒生指数微幅收涨0.05%，报26847.32点 [1] - 恒生科技指数显著收跌1.84%，报5366.44点 [1] 行业板块表现 - 煤炭股涨幅居前，兖矿能源股价上涨超过10%，中国神华股价上涨超过5% [1] - 内房股集体走高，世茂集团股价上涨超过14%，融创中国股价上涨超过8% [1] - 科网股整体表现低迷，腾讯控股股价下跌接近4%，哔哩哔哩股价下跌超过3% [1] - 芯片股走势疲软，上海复旦股价下跌超过5%，华虹半导体股价下跌接近5% [1] 主要指数成分股表现 - 恒生指数成分股中，信义玻璃、中国神华、华润置地涨幅靠前 [1] - 恒生指数成分股中，携程集团-S、腾讯控股、网易-S跌幅靠前 [1] - 恒生科技指数成分股中，理想汽车-W、零跑汽车、海尔智家涨幅靠前 [1] - 恒生科技指数成分股中，金蝶国际、携程集团-S、同程旅行跌幅靠前 [1]

港股市场整体表现 - 恒生指数于2月4日报收26847.322点，微涨0.047% [1] - 市场呈现震荡格局，内房股与煤炭股板块表现强势，而科技股板块显著走弱 [1][3] 房地产行业 - 内房股板块大幅上涨 [1] - 世茂集团股价上涨超过14% [1] - 融创中国股价上涨超过8% [1] - 万科企业股价上涨超过6% [1] - 越秀地产股价上涨超过6% [1] 煤炭行业 - 煤炭股板块走高 [1] - 兖矿能源股价上涨超过10% [1] - 中国神华股价上涨超过5% [1] 科技行业 - 恒生科技指数显著下跌，报5366.440点，下跌100.820点，跌幅达1.844% [3][4] - 主要科技巨头股价普遍下跌 [3] - 腾讯控股股价下跌近4%，报558.000港元 [3][4] - 百度集团股价下跌近3%，报137.200港元 [3][4] - 小米集团股价下跌超过1.8% [3] - 京东集团股价下跌超过1.6% [3] - 阿里巴巴股价下跌近1% [3] - 哔哩哔哩股价下跌3.715%，报243.600港元 [4] - 网易股价下跌3.325%，报191.900港元 [4] 半导体行业 - 芯片股表现低迷 [5] - 上海复旦股价下跌超过5% [5] - 华虹半导体股价下跌近5% [5] - 兆易创新股价下跌超过3% [5] - 中芯国际股价下跌超过2% [5]

港股市场整体表现 - 2月4日收盘，恒生指数上涨12.55点，涨幅0.05%，报26847.32点 [1] - 恒生科技指数下跌100.82点，跌幅1.84%，报5366.44点 [1] - 国企指数下跌4.73点，跌幅0.05%，报9048.38点 [1] 行业与板块表现 - **科技与芯片股走低**：上海复旦跌超5%，华虹半导体跌近5%，兆易创新跌超3%，中芯国际跌超2% [1] - **科网股低迷**：腾讯控股跌近4%，哔哩哔哩跌超3%，百度集团跌近3% [1] - **煤炭股涨幅居前**：兖矿能源涨超10%，中国神华涨超5% [1] - **内房股走高**：世茂集团涨超14%，融创中国涨超8%，万科企业涨超6%，越秀地产涨超6% [1] 公司业务与合作进展 - **科技领域**：英诺赛科产品完成在谷歌AI硬件平台的重要设计导入并签订合规供货协议 [2]；英矽智能获美纳里尼3900万港元里程碑付款，合作项目MEN2501完成首例患者给药 [2]；数盟资本迪拜附属公司与澳门分销商签订总额300万美元合约 [2] - **医药行业**：友芝友生物M701取得FDA的IND批准 [2]；先声药业收到与AbbVie就SIM0500海外许可选择权协议的近期里程碑付款4000万美元 [2]；康方生物授予济川药业伊喜宁®独家商业化权益，将获得高额授权费和里程碑付款 [2]；联邦制药UBT251注射液OSA适应症获临床试验默示许可 [2] - **食品行业**：日清食品控股股东日清日本的中国业务，在截至2025年12月31日止九个月期间，撇除汇率因素后收入达549.48亿日圆，同比增长2.7%，核心经营溢利为58.59亿日圆，同比增长9.3% [3] - **资本运作与收购**：EPS创健科技拟以约4000万至4500万港元代价收购中国基因16.23%股权 [3] - **基建环保**：山西安装旗下上海晶宇与山西基础设施拟设立合资公司，投资山西兰花节能环保升级改造项目配套污水零排放装置建设及运营BOO项目，总投资预计为人民币2.67亿元 [3] - **物流与智能驾驶**：首程控股附属世盟股份于深交所上市 [3]；小马智行预期2025年净亏损约6900万美元至8600万美元，同比收窄 [3] 机构市场观点 - **摩根士丹利**：相信有效的A股降温措施、美元兑人民币走强及对香港的长期监管支持可持续为A股及港股提供正面流动性支持 [4]；认为全球地缘政治不确定性上升有助提升中国资产吸引力，港股因估值合理、全球投资者仓位较少、股票机会多及新股市场活跃，或成投资者首选，短期内港股可跑赢A股 [4] - **银河证券**：预计港股持续震荡，建议关注科技板块（产业链涨价、国产化替代、AI应用加速推进）、能源与贵金属板块以及估值处于相对低位的消费板块 [4][5] - **华泰证券**：建议以投资心态看待港股机会，认为当前波动更多是回撤而非反转，一季度市场空间的驱动因素（流动性改善、资金面共振与盈利预期上修）仍然成立，建议以业绩确定性公司作为底仓，可择机增配回调程度较高的科技与周期耗材主线 [5] - **国元国际**：认为港股表现或继续优于美股，呈现震荡上行，原因在于美元信用受损趋势有利于非美资产，且港股长期估值较低、弹性更好，若国内企业部门信贷需求恢复迹象延续，国内需求改善有望成为港股新投资主题 [6]