财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，集团未经审核综合中期业绩中，部分指标金额（千港元）分别为101,036、514,231、108,399等，2023年同期对应指标金额分别为194,540、656,673、115,934等[2] - 2024年6月30日，集团资产总值为35,974,043千港元，2023年12月31日为35,882,100千港元[2] - 2024年上半年集团完成合约销售额约2.65454亿港元，已售合约建筑面积约8,066平方米，较2023年同期分别减少约80.3%及78.1%[4] - 集团回顾期总收入约7.24亿港元，较2023年同期约9.67亿港元减少约25.2%[24] - 回顾期物业发展收入约1.01亿港元，较2023年同期约1.95亿港元减少，因交付物业数目减少[25] - 项目管理服务分部回顾期收入约5.14亿港元，较2023年同期约6.57亿港元减少，因项目管理协议数目减少[19][25] - 物业投资及酒店营运分部回顾期收入约1.08亿港元，较2023年同期约1.16亿港元减少；投资物业租金收入约7270.6万港元，较2023年同期约6869.8万港元增加约5.8%[20][25] - 集团运营两间酒店回顾期收入约3569.3万港元，较2023年同期约4723.6万港元减少[21][25] - 集团毛利由2023年同期约7.45亿港元减少至回顾期约5.45亿港元，因收入减少[26] - 回顾期投资物业公平值亏损净额约1.20亿港元，较2023年同期约4928.9万港元增加，因部分物业公平值减少[27] - 集团其他收入及收益净额回顾期减少至约488.4万港元，较2023年同期约7411.7万港元减少，因利息和管理服务收入减少[28] - 集团行政及销售营销费用由2023年同期约1.77亿港元减少至回顾期约1.33亿港元，因员工成本减少[29] - 集团其他开支净额由2023年同期约5625万港元大幅增加至回顾期约5.08亿港元，包括借款利息等多项开支[30] - 公司于回顾期间应占一间联营公司亏损约9055.9万港元，2023年同期为2786.3万港元，公司持有该联营公司29.50%权益[31] - 公司于回顾期间融资成本净额约5.52572亿港元，2023年同期为4.92911亿港元，增加因利息资本化率降低[32] - 公司于回顾期间所得税抵免总额约588.5万港元，2023年同期为所得税开支7224.7万港元，减少因递延税项抵免增加[33] - 公司于回顾期间亏损约8.59224亿港元，2023年同期为9170.4万港元，主要因项目管理服务收益减少、投资物业公平值亏损净额增加和其他开支净额大幅增加[34] - 2024年6月30日，公司现金及银行结余约9910.4万港元，2023年12月31日为3.01264亿港元[36] - 2024年6月30日，公司银行及其他借款约141.03119亿港元，2023年12月31日为138.48797亿港元，借款还款期限分布和融资来源有变化[37] - 2024年6月30日，公司资产负债率为72%，2023年12月31日为68%[38] - 2024年6月30日，公司有尚未偿还抵押银行贷款约78.65亿港元，由多项资产和担保抵押[39] - 2024年6月30日，公司拥有尚未偿还优先票据本金总额为2.079亿美元（约16.87亿港元），由多项资产和担保抵押[39] - 公司项目管理服务收益从2023年上半年约6.56673亿港元减至回顾期间约5.14231亿港元，因项目管理协议数量减少[34] - 2024年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约45.12亿港元，无抵押及有担保其他借款3000万港元[40] - 2024年6月30日和2023年12月31日，集团就授予物业买方的按揭融资额度向银行提供担保分别为16.25491亿港元和18.77249亿港元[40] - 2024年6月30日集团雇员为510名，2023年12月31日为793名；回顾期内整体员工成本约为7118.5万港元，2023年同期为9357.6万港元[43] - 截至2024年6月30日止六个月收入为7.23666亿港元，2023年同期为9.67147亿港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月毛利为5.44864亿港元，2023年同期为7.44974亿港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月除税前亏损为8.65109亿港元，2023年同期为1945.7万港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月本期亏损为8.59224亿港元，2023年同期为9170.4万港元[44] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股亏损基本及摊薄为12.01港仙，2023年为1.40港仙[44] - 截至2024年6月30日止六个月本期全面亏损总额为8.84601亿港元，2023年同期为3.76949亿港元[45] - 截至2024年6月30日止六个月换算海外业务的汇兑差额为1938.8万港元亏损，2023年同期为2.82352亿港元亏损[45] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总额为197.41亿港元，较2023年12月31日的197.59亿港元略有下降[46] - 2024年6月30日，公司流动资产总额为162.33亿港元，较2023年12月31日的161.23亿港元有所增加[46] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为242.76亿港元，较2023年12月31日的215.85亿港元有所上升[46] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为 -80.43亿港元，较2023年12月31日的 -54.61亿港元亏损扩大[46] - 截至2024年6月30日，公司权益总值为54.24亿港元，较2023年12月31日的63.08亿港元有所减少[47] - 2024年6月30日，公司非流动负债总额为62.74亿港元，较2023年12月31日的79.89亿港元有所下降[48] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得亏损净额约8.59亿港元[50] - 2024年6月30日，公司流动负债净额约为80.43亿港元[50] - 2024年6月30日，公司自报告期结束起计12个月内到期偿还之未偿还计息银行及其他借款约为104.57亿港元[50] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部收入分别为101,036千港元、514,231千港元、108,399千港元，总计723,666千港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部业绩分别为(756,536)千港元、503,065千港元、39,659千港元，总计(213,812)千港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，公司除税前亏损865,109千港元，本期亏损859,224千港元[57] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部收入分别为194,540千港元、656,673千港元、115,934千港元，总计967,147千港元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部业绩分别为(133,898)千港元、621,386千港元、24,450千港元，总计511,938千港元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损19,457千港元，本期亏损91,704千港元[58] - 2024年上半年公司总营收较2023年上半年减少25.17%（(967147 - 723666) / 967147）[57][58] - 2024年上半年公司总业绩较2023年上半年减少141.76%（((-213812 - 511938) / 511938）[57][58] - 2024年上半年公司亏损较2023年上半年扩大837.09%（((-859224 - (-91704)) / (-91704))[57][58] - 2024年6月30日资产总值为359.74亿港元，较2023年12月31日的359.62亿港元增长0.03%；负债总值为305.50亿港元，较2023年12月31日的289.88亿港元增长5.38%[59] - 截至2024年6月30日止六个月，来自单一客户收入约5.14亿港元，较2023年同期的6.57亿港元下降21.89%[61] - 2024年上半年客户合约收入为1.37亿港元，较2023年同期的2.42亿港元下降43.45%；其他来源收入为5.87亿港元，较2023年同期的7.25亿港元下降19.08%[62] - 2024年上半年其他收入及收益为488.4万港元，较2023年同期的741.17万港元下降34.10%[63] - 2024年上半年融资成本净额为55257.2万港元，较2023年同期的49291.1万港元增长12.10%[64] - 2024年上半年除税前亏损相关成本中，出售物业成本为1.54亿港元，较2023年同期的1.95亿港元下降21.17%[65] - 2024年上半年本期间税项抵免为588.5万港元，2023年同期税项开支为7224.7万港元[67] - 2024年及2023年上半年已发行普通股加权平均数均为72.26亿股，2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.012港元，2023年上半年为0.0014港元[69] - 2024年6月30日贸易应收款项总计为15.71亿港元，较2023年12月31日的15.27亿港元增长2.80%[70] - 截至2024年6月30日，城市更新项目一年内应收款项为1042617千港元，2023年12月31日为1182430千港元[72] - 截至2024年6月30日，城市更新项目一至两年应收款项为1716915千港元，2023年12月31日为1848015千港元[72] - 截至2024年6月30日，城市更新项目两至三年应收款项为1781003千港元，2023年12月31日为1793698千港元[72] - 截至2024年6月30日，城市更新项目超过三年应收款项为11733562千港元，2023年12月31日为11019316千港元[72] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项及应付票据为3090371千港元，2023年12月31日为3199300千港元[73] - 截至2024年6月30日，应付关联方款项为616072千港元，2023年12月31日为499264千港元[73] - 截至2024年6月30日，应付一间合营企业款项为5478千港元，2023年12月31日为5517千港元[73] - 截至2024年6月30日，应付最终控股公司款项为637672千港元，2023年12月31日为577142千港元[73] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用为1868054千港元，2023年12月31日为1338821千港元[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 珠光金融城壹號总占地面积约63,637平方米，总可售建筑面积约391,245平方米，2024年6月30日累计交付约4,768平方米，回顾期合约销售额约2.346亿港元，销售面积约4,174平方米[5] - 御景山水花园占地面积约294,684平方米，可供出售总建筑面积约757,633平方米，2024年6月30日累计交付约708,971平方米，回顾期合约销售额约1687.5万港元，销售面积约1,905平方米[6] - 新城御景占地面积约280,836平方米，总可售建筑面积约310,716平方米，2024年6月30日累计交付约260,304平方米，回顾期合约销售额约902.1万港元，销售面积约967平方米[7] - 珠光•云岭湖占地面积约200,083平方米，可供出售总建筑面积约