财务数据关键指标变化 - 2024财年母公司拥有人应占亏损3,412,327千港元，2023财年为815,010千港元[3] - 2024年末资产总值32,781,140千港元，2023年末为35,708,100千港元[3] - 2024年末负债总值29,521,670千港元，2023年末为29,343,689千港元[3] - 2024年末权益总值3,259,470千港元，2023年末为6,364,411千港元[3] - 2024财年合约销售额约383,187,000港元，较2023财年减少约90.05%[8] - 2024财年已售合约建筑面积约11,872平方米，较2023财年减少约87.22%[8] - 2024财政年度集团总收入约为15.86亿港元，较2023财政年度的23.04亿港元减少约31.2%[33] - 集团毛利由2023财政年度约15.27亿港元减少至2024财政年度约12.09亿港元[35] - 2024财政年度集团录得投资物业之公平值亏损净额约为4.64亿港元，2023财政年度则约为2.46亿港元[36] - 集团其他收入及收益净额于2024财政年度增加至约4.18亿港元，2023财政年度为1.50亿港元[37] - 集团行政开支及销售及营销开支由2023财政年度约4.14亿港元减少至2024财政年度约2.66亿港元[38] - 集团金融资产减值亏损净额由2023财政年度约2.50亿港元大幅增加至2024财政年度约22.48亿港元[39] - 2024财政年度应占公司一间联营公司亏损约为2.23亿港元，2023财政年度为2.79亿港元，集团持有该联营公司已发行股本中约29.50%的权益[41] - 2024财政年度集团融资成本约为10.58亿港元，2023财政年度为11.24亿港元，融资成本减少因利息资本化率增加[42] - 2024财政年度企业所得税约1.1亿港元、土地增值税约2740.1万港元、递延税项抵免约2.75亿港元，构成所得税抵免总额约1.38亿港元；2023财政年度所得税开支8885.5万港元，开支减少因递延税项抵免增加[43] - 2024财政年度集团亏损约为34.67亿港元，2023财政年度为8.8亿港元，亏损增加因金融资产减值净额、其他开支净额、投资物业公平值亏损净额增加及物业发展收益减少[44] - 2024财政年度金融资产减值净额约22.48亿港元，2023财政年度约2.5亿港元[44] - 2024财政年度其他开支净额约9.73亿港元，2023财政年度约1.55亿港元[44] - 2024财政年度投资物业公平值亏损净额约4.64亿港元，2023财政年度约2.46亿港元[44] - 2024财政年度物业发展收益约2.43亿港元，2023财政年度约8.01亿港元[44] - 2024年12月31日集团现金及银行结余约为1700.3万港元，2023年12月31日为3.01亿港元[47] - 2024年12月31日银行贷款－有抵押为77.59亿港元，2023年12月31日为79.39亿港元[48] - 2024年12月31日集团借款总额为139.44亿港元，2023年12月31日为138.49亿港元[48] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约为139.44亿港元，2023年12月31日为138.49亿港元[49] - 2024年12月31日，借款中约98.5%、0.2%、0.6%及0.7%分别须于一年内或按要求、第二年、第三年至第五年及超过五年偿还；2023年12月31日对应比例为61.5%、8.8%、17.9%及11.8%[49] - 2024年12月31日，借款中约587.5万港元、123.35亿港元及16.04亿港元分别以港元、人民币及美元计值；2023年12月31日对应金额为8044.1万港元、120.43亿港元及17.26亿港元[49] - 优先票据及其他借款按年利率6.52%至14.26%计息，2023年12月31日为年利率7.00%至13.00%[49] - 约9.59%的银行贷款按年利率5.95%至8.85%计息，2023年12月31日为年利率4.85%至9.00%；余下约90.41%按浮动利率计息，2023年12月31日为87.64%[49] - 2024年12月31日，集团资产负债比率为81%，2023年12月31日为68%[49] - 2024年12月31日集团为物业买方按揭融资额度向银行提供担保12.49798亿港元，2023年为18.77249亿港元[53] - 2024年12月31日集团雇员642名，2023年为793名；2024财政年度整体员工成本约1.341亿港元，2023年为1.896亿港元[56] - 2024年公司收入15.85711亿港元，2023年为23.03576亿港元[58] - 2024年公司毛利12.08718亿港元，2023年为15.27422亿港元[58] - 2024年公司除税前亏损36.05386亿港元，2023年为7.91315亿港元[58] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股亏损46.27港仙，2023年为12.22港仙[58] - 2024年公司亏损净额约34.67亿港元，2023年亏损8.8017亿港元[59][63] - 2024年公司全面亏损总额35.43663亿港元，2023年为9.87107亿港元[59] - 2024年非流动资产总额161.3773亿港元，2023年为197.5892亿港元[60] - 2024年流动资产总额166.4341亿港元，2023年为159.4918亿港元[60] - 2024年流动负债总额274.55239亿港元，2023年为213.65565亿港元[60] - 2024年流动负债净值为108.11829亿港元，2023年为54.16385亿港元[60] - 2024年非流动负债总额20.66431亿港元，2023年为79.78124亿港元[61] - 2024年资产净值32.5947亿港元，2023年为63.64411亿港元[61] - 2024年权益总额32.5947亿港元，2023年为63.64411亿港元[61] - 2024年末12个月内到期未偿还计息银行及其他借款约137.46亿港元[63] - 2024年总收入为1585711千港元，2023年为2303576千港元，同比下降31.16%[84] - 2024年融资成本为1058043千港元，2023年为1123925千港元，同比下降5.86%[85] - 2024年除税前亏损相关成本中，金融资产减值亏损净额为2248461千港元，2023年为250423千港元，同比增长797.87%[86] - 2024年来自一名单一客户收入约1030316000港元，2023年为1279681000港元，同比下降19.48%[83] - 2024年物业销售为242866千港元，2023年为801083千港元，同比下降69.68%[84] - 2024年酒店营运收入为67194千港元，2023年为76848千港元，同比下降12.56%[84] - 2024年城市更新项目之融资部分收入为1144676千港元，2023年为1279681千港元，同比下降10.55%[84] - 2024年投资物业经营租赁之固定租赁款项租金收入为130975千港元，2023年为145964千港元，同比下降10.27%[84] - 2024年所得税开支（抵免）总额为 - 137951千港元，2023年为88855千港元，同比下降255.25%[88] - 2024年母公司权益持有人应占亏损3412327千港元，2023年为815010千港元[90] - 2024年计算每股基本及摊薄盈利所用的亏损为3480327千港元，2023年为883010千港元[90] - 2024年发行在外普通股加权平均数为7521456千股，2023年为7225633千股[90] - 2024年贸易应收款项总计13733117千港元，2023年为15267737千港元[92] - 2024年贸易及其他应付款项总计6527645千港元，2023年为6603521千港元[93] - 2023年收入经重列后从2050576千港元增至2303576千港元，增加253000千港元[94] - 2023年销售成本经重列后从602154千港元增至776154千港元，增加174000千港元[94] - 2023年母公司拥有人应占本年度亏损经重列后从871010千港元减至815010千港元，减少56000千港元[94] - 2023年完成待售物业经重列后从4385638千港元减至4211638千港元，减少174000千港元[94] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得亏损净额约34.67亿港元[96] - 2024年12月31日，集团的流动负债净额约为108.12亿港元[96] - 2024年12月31日，集团12个月内到期偿还的未偿计息银行及其他借款约为137.46亿港元，其中未按预定还款日期偿还的借款约137.28亿港元[96] - 截至2024年12月31日止年度，集团应占一间联营公司亏损约为2.23亿港元[98] - 截至2024年12月31日止年度，集团应占一间联营公司其他全面亏损约为1200万港元[98] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024财年物业发展收入242,866千港元，2023财年为801,083千港元[3] - 2024财年项目管理服务收入1,144,676千港元，2023财年为1,279,681千港元[3] - 2024财年物业投资及酒店运营收入198,169千港元，2023财年为222,812千港元[3] - 2024财年项目管理服务分部收入约11.45亿港元，2023财年约12.80亿港元，收入减少因项目管理协议数目减少[26] - 2024财年，地中海酒店等物业租金收入总额约1.31亿港元，较2023财年约1.46亿港元减少约10.3%[28] - 2024财年，集团运营广州云岭湖酒店和鹿湖酒店收入总额约6719.4万港元，2023财年约7684.8万港元[29] - 截至2024年12月31日止年度，物业发展分部销售予外部客户收入为242,866千港元[78] - 截至2024年12月31日止年度，项目管理服务分部销售予外部客户收入为1,144,676千港元[78] - 截至2024年12月31日止年度，物业投资及酒店营运分部销售予外部客户收入为198,169千港元[78] 公司业务布局与项目情况 - 公司主要在中国从事物业发展、项目管理、物业投资及酒店运营[4] - 预计2025年第一季度，珠光金融城壹號等多个项目可供销售、预售或出租，其中珠光金融城壹號可供销售建筑面积为236,281平方米[9] - 2024年12月31日，珠光金融城壹號总占地面积约63,637平方米，总可售建筑面积约391,021平方米，已交付约7,615平方米，2024财年建筑面积约4,379平方米的合约销售额约2.05646亿港元[11] - 2024年12月31日，花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约108,675平方米，已交付约87,849平方米，2024财年建筑面积约1,143平方米的合约销售额约1.07741亿港元[12] - 2024年12月31日，御景山水花园占地面积约294,684平方米，可供出售总建筑面积约757,633平方米，已交付约715,063平方米，2024财年建筑面积约2,276平方米的合约销售额约2047万港元[13] - 2024年12月31日，珠光•云岭湖占地面积约200,083平方米，

财务数据关键指标变化 - 2024年上半年物业发展收入10.1036亿港元，2023年同期为19.454亿港元；项目管理服务收入51.4231亿港元，2023年同期为65.6673亿港元；物业投资及酒店营运收入10.8399亿港元，2023年同期为11.5934亿港元[3] - 2024年上半年投资物业公平值亏损净额11.9684亿港元，2023年同期为4.9289亿港元；本期亏损85.9224亿港元，2023年同期为9.1704亿港元；母公司拥有人应占本期亏损83.3805亿港元，2023年同期为6.6923亿港元[3] - 2024年6月30日资产总值359.74043亿港元，2023年12月31日为358.821亿港元；负债总值305.50233亿港元，2023年12月31日为295.73689亿港元；权益总值54.2381亿港元，2023年12月31日为63.08411亿港元[3] - 回顾期公司总收入约7.23666亿港元，较2023年同期的9.67147亿港元减少约25.2%[28] - 回顾期物业发展收入约1.01036亿港元，2023年同期为1.9454亿港元；项目管理服务收入约5.14231亿港元，2023年同期为6.56673亿港元[29] - 回顾期物业投资及酒店营运收入总额约1.08399亿港元，2023年同期为1.15934亿港元；投资物业租金收入由约6869.8万港元增至约7270.6万港元[30] - 公司毛利由2023年同期约7.44974亿港元减至回顾期约5.44864亿港元[31] - 回顾期投资物业公平值亏损净额约1.19684亿港元，2023年同期约4928.9万港元[32] - 公司其他收入及收益净额于回顾期减至约488.4万港元，2023年同期为7411.7万港元[33] - 公司行政及销售营销费用由2023年同期约1.76949亿港元减至回顾期约1.33323亿港元[35] - 公司其他开支净额由2023年同期约5625万港元大幅增至回顾期约5.07569亿港元[36] - 公司回顾期融资成本净额约5.52572亿港元，2023年同期为4.92911亿港元[39] - 回顾期内公司亏损约8.59亿港元，2023年同期为9170.4万港元[42] - 项目管理服务收益从2023年同期约6.57亿港元降至回顾期约5.14亿港元[42] - 投资物业公平值亏损净额从2023年同期约4928.9万港元增至回顾期约1.2亿港元[42] - 其他开支净额从2023年同期约5625万港元大幅增至回顾期约5.08亿港元[42] - 2024年6月30日公司现金及银行结余约9910.4万港元，2023年12月31日为3.01亿港元[44] - 2024年6月30日银行及其他借款约141.03亿港元，2023年12月31日为138.49亿港元[44] - 2024年6月30日借款中74.1%须一年内或按要求偿还，2023年12月31日为61.5%[44] - 2024年6月30日公司资产负债率为72%，2023年12月31日为68%[45] - 2024年6月30日有尚未偿还抵押银行贷款约78.65亿港元[47] - 2024年6月30日拥有尚未偿还优先票据本金总额2.079亿美元（约16.87亿港元）[47] - 2024年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约45.12亿港元，由多种资产和权益抵押及担保[49] - 2024年6月30日，集团有尚未偿还的无抵押及有担保其他借款3000万港元，由执行董事朱庆凇先生个人担保[49] - 2024年6月30日，2.079亿美元（约16.2162亿港元）的2022年优先票据尚未行使[52] - 2024年6月30日，集团就授予物业买方的按揭融资额度向银行提供担保金额为16.25491亿港元，2023年12月31日为18.77249亿港元[65] - 2024年6月30日，集团发展中物业已订约但未拨备的资本开支约为4.63173亿港元，2023年12月31日为4.71439亿港元[69] - 2024年6月30日，公司已发行普通股72.25632753亿股，与2023年12月31日持平；股东权益约为54.17732亿港元，2023年12月31日为62.76933亿港元[70] - 2024年回顾期内，母公司拥有人应占亏损约8.33805亿港元，2023年同期为约6692.3万港元[70] - 2024年6月30日，集团共雇用510名员工，2023年12月31日为793名；回顾期内整体员工成本约为7118.5万港元，2023年同期为9357.6万港元[72] - 2024年上半年收入为7.23666亿港元，2023年同期为9.67147亿港元；本期亏损为8.59224亿港元，2023年同期为9170.4万港元[73] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为12.01港仙，2023年同期为1.40港仙[73] - 2024年上半年全面亏损总额为8.84601亿港元，2023年同期为3.76949亿港元[75] - 2024年6月30日，非流动资产总额为197.41167亿港元，2023年12月31日为197.5892亿港元[76] - 2024年6月30日，流动资产总额为162.32876亿港元，2023年12月31日为161.2318亿港元[76] - 2024年6月30日，资产净值为54.2381亿港元，2023年12月31日为63.08411亿港元[77] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益为4195979000港元，2023年12月31日为5089180000港元[78] - 2024年6月30日永续资本证券为1221753000港元，2023年12月31日为1187753000港元[78] - 2024年6月30日权益总值为5423810000港元，2023年12月31日为6308411000港元[78] - 截至2024年6月30日止六个月除税前亏损865109000港元，2023年同期为19457000港元[83] - 截至2024年6月30日止六个月经营业务所用现金为31291000港元，2023年同期产生现金925015000港元[83] - 截至2024年6月30日止六个月来自投资活动的现金流量净额为162628000港元，2023年同期为23674000港元[83] - 截至2024年6月30日止六个月用于融资活动的现金流量净额为119197000港元，2023年同期为1013017000港元[84] - 2024年6月30日现金及现金等价物增加净额为10229000港元，2023年同期减少73564000港元[84] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为17934000港元，2023年同期为60748000港元[84] - 2024年综合储备为3473415000港元，2023年12月31日为4366616000港元[81] - 截至2024年6月30日止六个月，集团录得亏损净额约8.59亿港元[88] - 2024年6月30日，集团流动负债净额约为80.43亿港元[88] - 2024年6月30日，集团自报告期结束起计12个月内到期偿还的未偿计息银行及其他借款约为104.57亿港元[88] - 报告期间结束前尚未按预定还款日期偿还的借款约85.47亿港元[88] - 原到期日为报告期末后一年以上、已重新分类为流动负债的借款约16.87亿港元[88] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的销售予外部客户收入分别为101,036千港元、514,231千港元、108,399千港元，总计723,666千港元[99] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部业绩分别为(756,536)千港元、503,065千港元、39,659千港元，总计(213,812)千港元[99] - 截至2024年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部资产分别为15,070,820千港元、16,576,060千港元、3,553,605千港元，总计35,200,485千港元[102] - 截至2024年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部负债分别为10,248,458千港元、8,851千港元、16,137千港元，总计10,273,446千港元[102] - 2024年除税前亏损为865,109千港元，本期亏损为859,224千港元[99] - 2024年所得税抵免为5,885千港元[99] - 截至2024年6月30日止六个月，来自单一客户收入约5.14231亿港元，2023年同期为6.56673亿港元[106] - 2024年上半年客户合约收入中物业销售为10.1036亿港元，酒店营运收入为3.5693亿港元，2023年同期分别为19.454亿港元和4.7236亿港元[106][107] - 2024年上半年其他来源收入中城市更新项目融资部分收入为51.4231亿港元，投资物业经营租赁租金收入（固定租赁付款）为7.2706亿港元，2023年同期分别为65.6673亿港元和6.8698亿港元[106] - 2024年上半年利息收入为16.2万港元，管理服务收入为463.8万港元，2023年同期分别为1425.4万港元和5943.5万港元[108] - 2024年上半年融资成本净额为5.52572亿港元，2023年同期为4.92911亿港元[109] - 2024年上半年除税前亏损相关成本中，出售物业成本为1.53522亿港元，提供服务成本为2528万港元，2023年同期分别为1.9474亿港元和2743.3万港元[110] - 2024年上半年所得税即期中国企业所得税为5454.1万港元，中国土地增值税为274.1万港元，2023年同期分别为6915.9万港元和1147.8万港元[112] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损计算所用亏损为8.67805亿港元，2023年同期为1.00923亿港元[115] - 截至2024年6月30日止六个月，集团添置物业及设备9.7万港元，2023年同期为14万港元[116] - 2024年6月30日投资物业账面价值为33.00509亿港元，2023年同期为35.78292亿港元[116] - 2024年6月30日物业销售应收款项为1586千港元，较2023年12月31日的1390千港元有所增长[120] - 2024年6月30日物业投资及酒店营运应收款项净额为253391千港元，2023年12月31日为214829千港元[120] - 2024年6月30日城市更新项目应收款项净额为15452425千港元，2023年12月31日为15051518千港元[120] - 2024年6月30日预付建筑成本及其他为1082825千港元，2023年12月31日为1006358千港元[122] - 2024年6月30日向关联方提供的未偿还资金为1118555000港元，2023年12月31日为1126528000港元[123] - 2024年6月30日按公平值计量之其他非上市投资为26154千港元，2023年12月31日为26340千港元[124] - 2024年6月30日建筑项目之担保存款为78606千港元，2023年12月31日为111149千港元[124] - 2024年6月30日因诉讼而存放银行之存款为2564千港元，2023年12月31日为

财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，集团未经审核综合中期业绩中，部分指标金额（千港元）分别为101,036、514,231、108,399等，2023年同期对应指标金额分别为194,540、656,673、115,934等[2] - 2024年6月30日，集团资产总值为35,974,043千港元，2023年12月31日为35,882,100千港元[2] - 2024年上半年集团完成合约销售额约2.65454亿港元，已售合约建筑面积约8,066平方米，较2023年同期分别减少约80.3%及78.1%[4] - 集团回顾期总收入约7.24亿港元，较2023年同期约9.67亿港元减少约25.2%[24] - 回顾期物业发展收入约1.01亿港元，较2023年同期约1.95亿港元减少，因交付物业数目减少[25] - 项目管理服务分部回顾期收入约5.14亿港元，较2023年同期约6.57亿港元减少，因项目管理协议数目减少[19][25] - 物业投资及酒店营运分部回顾期收入约1.08亿港元，较2023年同期约1.16亿港元减少；投资物业租金收入约7270.6万港元，较2023年同期约6869.8万港元增加约5.8%[20][25] - 集团运营两间酒店回顾期收入约3569.3万港元，较2023年同期约4723.6万港元减少[21][25] - 集团毛利由2023年同期约7.45亿港元减少至回顾期约5.45亿港元，因收入减少[26] - 回顾期投资物业公平值亏损净额约1.20亿港元，较2023年同期约4928.9万港元增加，因部分物业公平值减少[27] - 集团其他收入及收益净额回顾期减少至约488.4万港元，较2023年同期约7411.7万港元减少，因利息和管理服务收入减少[28] - 集团行政及销售营销费用由2023年同期约1.77亿港元减少至回顾期约1.33亿港元，因员工成本减少[29] - 集团其他开支净额由2023年同期约5625万港元大幅增加至回顾期约5.08亿港元，包括借款利息等多项开支[30] - 公司于回顾期间应占一间联营公司亏损约9055.9万港元，2023年同期为2786.3万港元，公司持有该联营公司29.50%权益[31] - 公司于回顾期间融资成本净额约5.52572亿港元，2023年同期为4.92911亿港元，增加因利息资本化率降低[32] - 公司于回顾期间所得税抵免总额约588.5万港元，2023年同期为所得税开支7224.7万港元，减少因递延税项抵免增加[33] - 公司于回顾期间亏损约8.59224亿港元，2023年同期为9170.4万港元，主要因项目管理服务收益减少、投资物业公平值亏损净额增加和其他开支净额大幅增加[34] - 2024年6月30日，公司现金及银行结余约9910.4万港元，2023年12月31日为3.01264亿港元[36] - 2024年6月30日，公司银行及其他借款约141.03119亿港元，2023年12月31日为138.48797亿港元，借款还款期限分布和融资来源有变化[37] - 2024年6月30日，公司资产负债率为72%，2023年12月31日为68%[38] - 2024年6月30日，公司有尚未偿还抵押银行贷款约78.65亿港元，由多项资产和担保抵押[39] - 2024年6月30日，公司拥有尚未偿还优先票据本金总额为2.079亿美元（约16.87亿港元），由多项资产和担保抵押[39] - 公司项目管理服务收益从2023年上半年约6.56673亿港元减至回顾期间约5.14231亿港元，因项目管理协议数量减少[34] - 2024年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约45.12亿港元，无抵押及有担保其他借款3000万港元[40] - 2024年6月30日和2023年12月31日，集团就授予物业买方的按揭融资额度向银行提供担保分别为16.25491亿港元和18.77249亿港元[40] - 2024年6月30日集团雇员为510名，2023年12月31日为793名；回顾期内整体员工成本约为7118.5万港元，2023年同期为9357.6万港元[43] - 截至2024年6月30日止六个月收入为7.23666亿港元，2023年同期为9.67147亿港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月毛利为5.44864亿港元，2023年同期为7.44974亿港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月除税前亏损为8.65109亿港元，2023年同期为1945.7万港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月本期亏损为8.59224亿港元，2023年同期为9170.4万港元[44] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股亏损基本及摊薄为12.01港仙，2023年为1.40港仙[44] - 截至2024年6月30日止六个月本期全面亏损总额为8.84601亿港元，2023年同期为3.76949亿港元[45] - 截至2024年6月30日止六个月换算海外业务的汇兑差额为1938.8万港元亏损，2023年同期为2.82352亿港元亏损[45] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总额为197.41亿港元，较2023年12月31日的197.59亿港元略有下降[46] - 2024年6月30日，公司流动资产总额为162.33亿港元，较2023年12月31日的161.23亿港元有所增加[46] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为242.76亿港元，较2023年12月31日的215.85亿港元有所上升[46] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为 -80.43亿港元，较2023年12月31日的 -54.61亿港元亏损扩大[46] - 截至2024年6月30日，公司权益总值为54.24亿港元，较2023年12月31日的63.08亿港元有所减少[47] - 2024年6月30日，公司非流动负债总额为62.74亿港元，较2023年12月31日的79.89亿港元有所下降[48] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得亏损净额约8.59亿港元[50] - 2024年6月30日，公司流动负债净额约为80.43亿港元[50] - 2024年6月30日，公司自报告期结束起计12个月内到期偿还之未偿还计息银行及其他借款约为104.57亿港元[50] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部收入分别为101,036千港元、514,231千港元、108,399千港元，总计723,666千港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部业绩分别为(756,536)千港元、503,065千港元、39,659千港元，总计(213,812)千港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，公司除税前亏损865,109千港元，本期亏损859,224千港元[57] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部收入分别为194,540千港元、656,673千港元、115,934千港元，总计967,147千港元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部业绩分别为(133,898)千港元、621,386千港元、24,450千港元，总计511,938千港元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损19,457千港元，本期亏损91,704千港元[58] - 2024年上半年公司总营收较2023年上半年减少25.17%（(967147 - 723666) / 967147）[57][58] - 2024年上半年公司总业绩较2023年上半年减少141.76%（((-213812 - 511938) / 511938）[57][58] - 2024年上半年公司亏损较2023年上半年扩大837.09%（((-859224 - (-91704)) / (-91704))[57][58] - 2024年6月30日资产总值为359.74亿港元，较2023年12月31日的359.62亿港元增长0.03%；负债总值为305.50亿港元，较2023年12月31日的289.88亿港元增长5.38%[59] - 截至2024年6月30日止六个月，来自单一客户收入约5.14亿港元，较2023年同期的6.57亿港元下降21.89%[61] - 2024年上半年客户合约收入为1.37亿港元，较2023年同期的2.42亿港元下降43.45%；其他来源收入为5.87亿港元，较2023年同期的7.25亿港元下降19.08%[62] - 2024年上半年其他收入及收益为488.4万港元，较2023年同期的741.17万港元下降34.10%[63] - 2024年上半年融资成本净额为55257.2万港元，较2023年同期的49291.1万港元增长12.10%[64] - 2024年上半年除税前亏损相关成本中，出售物业成本为1.54亿港元，较2023年同期的1.95亿港元下降21.17%[65] - 2024年上半年本期间税项抵免为588.5万港元，2023年同期税项开支为7224.7万港元[67] - 2024年及2023年上半年已发行普通股加权平均数均为72.26亿股，2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.012港元，2023年上半年为0.0014港元[69] - 2024年6月30日贸易应收款项总计为15.71亿港元，较2023年12月31日的15.27亿港元增长2.80%[70] - 截至2024年6月30日，城市更新项目一年内应收款项为1042617千港元，2023年12月31日为1182430千港元[72] - 截至2024年6月30日，城市更新项目一至两年应收款项为1716915千港元，2023年12月31日为1848015千港元[72] - 截至2024年6月30日，城市更新项目两至三年应收款项为1781003千港元，2023年12月31日为1793698千港元[72] - 截至2024年6月30日，城市更新项目超过三年应收款项为11733562千港元，2023年12月31日为11019316千港元[72] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项及应付票据为3090371千港元，2023年12月31日为3199300千港元[73] - 截至2024年6月30日，应付关联方款项为616072千港元，2023年12月31日为499264千港元[73] - 截至2024年6月30日，应付一间合营企业款项为5478千港元，2023年12月31日为5517千港元[73] - 截至2024年6月30日，应付最终控股公司款项为637672千港元，2023年12月31日为577142千港元[73] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用为1868054千港元，2023年12月31日为1338821千港元[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 珠光金融城壹號总占地面积约63,637平方米，总可售建筑面积约391,245平方米，2024年6月30日累计交付约4,768平方米，回顾期合约销售额约2.346亿港元，销售面积约4,174平方米[5] - 御景山水花园占地面积约294,684平方米，可供出售总建筑面积约757,633平方米，2024年6月30日累计交付约708,971平方米，回顾期合约销售额约1687.5万港元，销售面积约1,905平方米[6] - 新城御景占地面积约280,836平方米，总可售建筑面积约310,716平方米，2024年6月30日累计交付约260,304平方米，回顾期合约销售额约902.1万港元，销售面积约967平方米[7] - 珠光•云岭湖占地面积约200,083平方米，可供出售总建筑面积约

ESG议题管理 - 2023财年公司邀请多类持份者就28项ESG议题参与问卷调查，议题分五大关键主题[2] - 公司将“温室气体排放”“能源管理”等确定为对可持续发展有重要意义的ESG事宜[10] - 公司支持国家2030年碳达峰及2060年碳中和目标[16] - 自2020年起公司参考TCFD建议逐步披露气候相关资讯[16] - 公司每年与持份者定期交流审查重要ESG事宜[2] - 公司实施四大步骤识别、排序及验证ESG相关议题重要性[1] - 公司委托外部顾问设计并进行持份者参与活动[1] - 公司遵循ISO 26000指引选择持份者参与活动[1] - 公司通过多种沟通渠道与持份者沟通并收集反馈[17] - 公司采用全面方针确保持份者参与并考虑业务对其影响[17] 污染物排放情况 - 2023财年公司排放6.05千克SOX、293.29千克NOX及64.15千克PM，较上年增加约5%至13%[26] - 2023财年公司SOX、NOX及PM排放强度未达既定目标[27] - 2023财年公司温室气体排放总量约为7200吨二氧化碳当量，较2022财年增加约31%[39] - 2023财年公司范围三排放量略有下降[39] - 2023财年公司总温室气体强度较上年增加1.57吨二氧化碳当量/百万港元，未实现既定目标[39] - 2023财政年度集团产生及弃置约2,880吨无害固体废弃物，包括生活、商业与建筑废弃物[43] - 2023财政年度集团产生约119,746立方米无害废水，包括生活、商业及建筑污水[43] - 2023财政年度集团在相同范围内的固废排放强度小幅度上升0.39吨/百万港元，未达目标[43] - 2023财政年度集团废水较上年大幅下降约31%，废水排放强度略减少约2.9立方米/百万港元，达成目标[46] - 2023财政年度集团温室气体排放中范围一为1,162吨二氧化碳当量，强度0.57；范围二为5,914吨二氧化碳当量，强度2.88；范围三为125吨二氧化碳当量，强度0.06；总排放7,201吨二氧化碳当量，强度0.01[48] - 2023财政年度集团无害固体废弃物排放强度为1.40吨/百万港元，废水排放强度为58.40立方米/百万港元[48] - 2023财年噪声排放主要来自现场施工机械及设备运行，公司采取多项措施减少噪音滋扰[73] - 2023财年公司用水量下降2%，相同范围内用水强度较上年增加约35%未达标[109] - 2023财年公司汽油用量较2022财年增加约59% [100] - 2023财年公司相同范围内汽油消耗强度较去年增加约21.37升/百万港元，超出既定目标[100] - 2023财年公司耗纸量为2027千克，较上一年下降约40%，相同范围内用纸张强度较上年下降约18%，实现目标[111] 污染物排放目标 - 集团以2023财政年度为基准年，目标2024财政年度相同范围内的废气及温室气体排放强度维持同一水平[50] - 集团以2023财政年度为基准年，目标2024财政年度相同范围内的废水排放强度维持同一水平[51] - 公司以2023财年为基准年，目标2024财年相同范围内固废弃置强度维持同一水平[67] - 集团以2023财政年度为基准年，目标在2024财政年度相同范围内的用电量强度维持在同一水平[79] - 公司以2023财年为基准年，目标2024财年相同范围内能源消耗强度维持同一水平[100] - 集团响应“香港气候行动蓝图2030+”，目标到2030年将碳强度从2005年水平降低65%至70%[137] 资源使用情况 - 2023财政年度集团资源使用总量中，电力为9,692千个千瓦 时，较2022财政年度的7,496千个千瓦 时增加约29%，能源总数为15,967千个千瓦 时，较2022财政年度的13,184千个千瓦 时增加[76][79] - 2023财政年度集团纸张使用量为2,027千克，较2022财政年度的3,405千克减少[76] - 2023财政年度集团在相同范围内的用电量强度较去年轻微上升约2.09千个千瓦 时/百万港元，未实现既定目标[79] 财务关键指标变化 - 2023财年综合收入约20.51亿港元，较2022财年约28.39亿港元减少约27.77%[58] - 2023财年综合毛利约14.48亿港元，较2022财年约19.67亿港元减少约26.35%[58] - 2023财年综合亏损约9.36亿港元，较2022财年约10.22亿港元减少约8.38%[58] - 2023年12月31日已发行普通股数目为72.26亿股，股东应占权益约50.89亿港元，每股综合资产净值约0.70港元[59] - 2023年12月31日资产负债率为68%，2022年12月31日为66%[64] - 2023年12月31日现金及银行结余约3.01亿港元，2022年12月31日为7.60亿港元[64] - 2023年12月31日计息债务结余约138.49亿港元，2022年12月31日为153.19亿港元[64] - 2023财年加权平均资金成本为6.29%，2022财年为6.50%[64] - 2023财年公司总收入约为20.50576亿港元，较2022财年的28.38843亿港元减少约27.8%[147] - 公司毛利由2022财年约19.66695亿港元减少至2023财年约14.48422亿港元，因收入减少[151] - 2023财年投资物业公平值亏损净额约为2.46487亿港元，2022财年约为1.84464亿港元[152] - 2023财年其他收入及收益净额减少至约1.50197亿港元，2022财年为3.17752亿港元，因2019年认股权证失效[153] - 公司行政开支及销售及营销开支由2022财年约4.98576亿港元减至2023财年约4.13749亿港元[178] - 金融资产减值亏损净额从2022财年约3552.8万港元增至2023财年约2.50423亿港元[179] - 其他开支净额从2022财年约12.42784亿港元减至2023财年约1.54611亿港元[181] - 2023财年无按公平值计入损益之金融资产之公平值变动，2022财年为1.86973亿港元[182] - 应占一间联营公司亏损从2022财年约1.92107亿港元增至2023财年约2.79742亿港元，公司持有其29.53%权益[183] - 融资成本净额从2022财年约12.70106亿港元减至2023财年约11.23925亿港元[184] - 所得税开支总额从2022财年约6963万港元减至2023财年约6585.5万港元[185] - 集团2023财年亏损约9.3617亿港元，2022财年约10.21759亿港元[189] - 2023年12月31日现金及银行结余约3.01264亿港元，2022年12月31日约7.59572亿港元[191] - 2023年12月31日银行及其他借款约138.48797亿港元，2022年12月31日约153.19309亿港元[193][195] - 2023年12月31日约12.36%银行贷款按固定利率计息，2022年12月31日为17.73%[195] - 2023年12月31日，集团资产负债比率为68%，2022年12月31日为66%[196] - 2023年12月31日，集团有尚未偿还的有抵押银行贷款约79.39亿港元[196] - 2023年12月31日，集团拥有2022年发行尚未偿还的有抵押及有担保优先票据，本金总额为2.079亿美元（相当于约15.94亿港元），于2025年9月21日到期[197] - 2022年优先票据由控股股东持有的30亿股本公司股份作抵押及担保[197] 合约销售情况 - 2023财政年度集团合约销售额约38.505亿港元，已售合约建筑面积约92,902平方米，较2022财政年度分别增加约75.92%及约34.93%[88] - 2023财政年度集团各项目合约销售情况：珠光金融城壹号合约销售额35.15202亿港元，已售合约建筑面积62,095平方米等[88] - 2023财年，“珠光金融城壹號”建筑面积约62,095平方米的合约销售额约35.15202亿港元，总可售建筑面积约391,245平方米，已交付约4,509平方米[94] - 2023财年，“珠光新城国际”建筑面积约2,412平方米的合约销售额约1.17157亿港元，可供出售的总建筑面积约28,909平方米，已交付约24,570平方米，约539平方米指定为投资物业[95] - 2023财年，“新城御景”建筑面积约10,386平方米有合约销售额，总可售建筑面积约310,716平方米，已交付约254,765平方米，约9,482平方米指定为投资物业[96] - 2023财年，“御景山水花园”建筑面积约5,505平方米的合约销售额约4630.4万港元，可供出售的总建筑面积约757,633平方米，已交付约708,971平方米[97] - 2023财年“御景雅苑”录得建筑面积约4743平方米之合约销售额约5057.8万港元[115] - 2023财年“珠光 • 云岭湖”录得建筑面积约500平方米之合约销售额约777.2万港元[117] - 2023财年“天湖御景”录得建筑面积约654平方米之合约销售额约608.3万港元[120] - 2023财年“珠光 • 逸景”录得建筑面积约227平方米之合约销售额约22.2万港元[121] 项目销售计划与展望 - 预计2024年集团多个项目如珠光金融城壹号等将在第一季度可供销售、预售或出租，各项目有相应的可供销售/出租建筑面积[91] - 2024年全球经济面临通胀和地缘冲突等挑战，中国房地产行业仍面临巨大挑战，但形势渐趋明朗[80] - 2024年集团待售货量集中在广州地区准现房项目，将加大广州地区推售力度，继续推进与战略合作伙伴的合作获取土地[80] 业务线收入情况 - 2023财年，集团项目管理服务分部收入约12.8亿港元，2022财年约17.1亿港元，收入减少因项目管理协议数目减少[130] - 2023财年物业发展收入约为5.48083亿港元，较2022财年的8.90037亿港元减少，因物业交付数目减少[147] - 2023财年项目管理服务分部收入约为12.79681亿港元，较2022财年的17.05171亿港元减少，因项目管理服务协议数量减少[147] - 2023财年物业投资及酒店营运收入总额约为2.22812亿港元，较2022财年的2.43635亿港元减少[150] - 2023财年投资物业租金收入约为1.45964亿港元，较2022财年的1.7245亿港元减少约15.4%，因出租建筑面积减少[144][150] - 2023财年两间酒店运营收入总额约为7684.8万港元，2022财年为7118.5万港元[145][150] 绿色认证与活动参与 - 2023年3月，国际金融中心二期获香港绿色建筑议会颁发的绿建环评既有建筑2.0版（综合评估方法计划）铂金级认证[163] - 2023年6月，国际金融中心二期获环境保护署颁发的室内空气质量证书，被授予「卓越级」室内空气质量称号[163] - 2023年，国际金融中心二期获香港绿色机构认证机构颁发的减废证书 - 优秀级别[163] - 2023年，公司参与机电工程署举办的《节能约章2023》，支持国际金融中心二期在6 - 9月将室内温度维持在24至26摄氏度[163] - 2023年，公司与国际金融中心二期合作开展减少一次性雨伞胶袋计划，获绿领行动「减少使用 / 派发雨伞胶袋」的钻石级认证[163] - 2023年2月，集团参与“桃花回收计划”活动[138] - 2023年2月，集团参加“利是封回收重用大行動”[138] - 2023年3月25日，集团员工参与“地球一小时”活动[138] - 2023年10月，集团鼓励员工参与国际金融中心二期中秋减废活动[138] 业务板块排放物情况 - 2023财年，集团物业发展业务主要排放物包括废气、温室气体、固体废弃物、废水和噪音排放[167] - 2023财年，集团物业投资及项目管理板块主要排放物为生活及商业固体废弃物及办公室产生的污水[168] 可持续发展绩效监测 - 2023财年，集团监测可持续发展绩效，将废弃物产生和处置、能源和自然资源消耗及相关温室气体排放列为关键环境影响[175] 节能减排措施 - 公司实施系统车辆管理减少燃料

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023财政年度资产总值35,882,100千港元，2022年为37,119,082千港元；负债总值29,573,689千港元，2022年为29,767,564千港元；权益总值6,308,411千港元，2022年为7,351,518千港元[2] - 2023年母公司拥有人应占本年度亏损871,010千港元，2022年为997,194千港元[11] - 2023财年，公司实现合约销售额约3,850,499,000港元，较2022财年增加约75.92%[34] - 2023财年，公司已售合约建筑面积约92,902平方米，较2022财年增加约34.93%[34] - 2023财年物业发展收入约5.48083亿港元，较2022财年的8.90037亿港元减少[59] - 2023财年物业投资及酒店营运分部收入总额约2.22812亿港元，2022财年为2.43635亿港元[61] - 2023财年投资物业租金收入约1.45964亿港元，较2022财年的1.7245亿港元减少约15.4%[53] - 2023财年两间酒店总收入约7684.8万港元，2022财年为7118.5万港元[61] - 2023财年毛利约14.48422亿港元，较2022财年的19.66695亿港元减少[62] - 2023财年投资物业公平值亏损净额约2.46487亿港元，2022财年约1.84464亿港元[62] - 2023财年金融资产减值亏损净额约2.50423亿港元，2022财年约3552.8万港元[64] - 2023财年应占一间联营公司亏损约2.79742亿港元，2022财年为1.92107亿港元，公司持有其29.53%权益[66] - 2023财年所得税开支总额约6585.5万港元，2022财年为6963万港元[67] - 2023財政年度項目管理服務分部收入約12.80億港元，2022財政年度約17.05億港元，收入減少因協議數目減少[75][81] - 2023財政年度公司總收入約20.51億港元，2022財政年度約28.39億港元，與2022財政年度相比減少約27.8%[80] - 2023財政年度公司其他收入及收益淨額減少至約1.50億港元，2022財政年度約3.18億港元，減少因2019年認股權證於2022年失效[84] - 公司其他开支净额从2022财年约12.43亿港元减至2023财年约1.55亿港元[87] - 2023财年外汇收益约121.3万港元，2022财年外汇亏损约5.92亿港元[87] - 2022财年酒店物业减值亏损约4.28亿港元，2023财年无此项[87] - 公司融资成本净额从2022财年约12.70亿港元减至2023财年约11.24亿港元[89] - 2023年12月31日现金及银行结余约3.01亿港元，2022年12月31日约7.60亿港元[92] - 2023年12月31日银行及其他借款约138.49亿港元，2022年12月31日约153.19亿港元[94] - 2023年12月31日银行及其他借款中，61.5%须于一年内或按要求偿还，2022年为41.7%[94] - 2023财年亏损约9.3617亿港元，2022财年为10.21759亿港元[112] - 2023财年行政及销售营销开支约4.13749亿港元，2022财年约4.98576亿港元[106] - 2023财年无按公平值计入损益之金融资产公平值变动，2022财年为1.86973亿港元[109] - 2023财年其他开支净额约1.54611亿港元，2022财年约12.42784亿港元[112] - 2023财年项目管理服务收益约12.79681亿港元，2022财年约17.05171亿港元[112] - 2023财年金融资产减值亏损净额约2.50423亿港元，2022财年约3552.8万港元[112] - 2023年12月31日银行贷款抵押为793873.1万港元，2022年为731822.3万港元[113] - 2023年12月31日资产负债率为68%，2022年12月31日为66%[114] - 2023年12月31日未偿还有抵押及有担保优先票据本金总额为2.079亿美元，约15.94亿港元[116] - 2023年12月31日未偿还无抵押及有担保其他借款为3000万港元[117] - 2023年12月31日集团雇员793名，较2022年的883名减少90名[120] - 2023财年集团整体员工成本约1.896亿港元，较2022财年的2.417亿港元减少约21.56%[120] - 2023年12月31日非流动资产总额197.5892亿港元，较2022年的91.63881亿港元增长约115.62%[125] - 2023年12月31日流动资产总额161.2318亿港元，较2022年的279.55201亿港元减少约42.32%[125] - 2023年12月31日流动负债总额215.84565亿港元，较2022年的182.26652亿港元增长约18.42%[125] - 2023年12月31日流动负债净额约54.61亿港元，而2022年为流动资产净值97.28549亿港元[125] - 2023年度集团亏损净额约9.36亿港元[130] - 2023年12月31日起12个月内到期未偿还计息银行及其他借款约85.12亿港元[130] - 截至2023年12月31日止年度，收入为2050576千港元，较2022年的2838843千港元下降约27.76%[142] - 截至2023年12月31日止年度，毛利为1448422千港元，较2022年的1966695千港元下降约26.35%[142] - 截至2023年12月31日止年度，除税前亏损为870315千港元，较2022年的952129千港元下降约8.6%[142] - 截至2023年12月31日止年度，本年度亏损为936170千港元，较2022年的1021759千港元下降约8.38%[142] - 截至2023年12月31日止年度，母公司普通股权益持有人应占每股亏损基本及摊薄为13.00港仙，较2022年的14.74港仙下降约11.8%[142] - 截至2023年12月31日止年度，本年度全面收益总额为 - 1043107千港元，较2022年的 - 1572369千港元亏损收窄约33.66%[143] - 于2023年12月31日，母公司拥有人应占权益为6276933千港元，较2022年的7253789千港元下降约13.47%[146] - 于2023年12月31日，权益总额为6308411千港元，较2022年的7351518千港元下降约14.19%[146] - 2023年公司除税前亏损为870,315千港元，本年度亏损为936,170千港元[162] - 2023年银行及其他借款以及优先票据利息为1,255,024千港元，收益合约产生之利息开支为146,349千港元，租赁负债利息为1,525千港元，利息开支总额减资本化之利息后为1,123,925千港元（2022年：1,270,106千港元）[173] - 2023年公司除税前亏损952,129千港元，本年度亏损1,021,759千港元[188] - 2023年公司资产总值37,119,082千港元，负债总值29,767,564千港元[188] - 2023年母公司权益持有人应占亏损871,010千港元，2022年为997,194千港元[197] - 2023年与永续资本证券有关的分派为68,000千港元，与2022年相同[197] - 2023年计算每股基本及摊薄盈利所用的亏损为939,010千港元，2022年为1,065,194千港元[197] - 2023年和2022年已发行普通股之加权平均数均为7,225,633千股[197] 各项目合约销售数据 - 2023年合约销售总额3,850,499千港元，已售合约建筑面积92,902平方米[16] - 珠光金融城壹號2023年合约销售额约3,515,202,000港元，销售建筑面积约62,095平方米[16][18] - 珠光新城国际2023年合约销售额约117,157,000港元，销售建筑面积约2,412平方米[16][19] - 珠光•新城御景2023年合约销售额83,235千港元，销售建筑面积10,386平方米[16] - 御景雅苑2023年合约销售额50,578千港元，销售建筑面积4,743平方米[16] - 珠光•御景山水花园2023年合约销售额46,304千港元，销售建筑面积5,505平方米[16] - 停车场2023年合约销售额23,946千港元，销售建筑面积6,380平方米[16] - “新城御景”占地面积约280,836平方米，2023年合约销售建筑面积约10,386平方米，合约销售额约83,235,000港元[20] - “御景雅苑”占地面积约15,745平方米，2023年合约销售建筑面积约4,743平方米，合约销售额约50,578,000港元[21] - “御景山水花园”占地面积约294,684平方米，2023年合约销售建筑面积约5,505平方米，合约销售额约46,304,000港元[22] - “珠光•云岭湖”占地面积约200,083平方米，2023年合约销售建筑面积约500平方米，合约销售额约7,772,000港元[23] - “天湖御景”占地面积约55,031平方米，2023年合约销售建筑面积约654平方米，合约销售额约6,083,000港元[24] - “珠光•逸景”占地面积约45,310平方米，2023年合约销售建筑面积约227平方米，合约销售额约222,000港元[25] 项目占地面积及建筑面积数据 - “天鹰项目”占地面积约22,742平方米，2023年已交付总建筑面积约52,592平方米[26] - 2023年12月31日，公司在中国的土地储备约为775,533平方米[28] - 花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约为108,675平方米[44] - 截至2023年12月31日，花城御景花园项目交付的总建筑面积约为87,267平方米[44] - 梅州潮塘项目第一期占地面积约46,793平方米，可供出售建筑面积约34,202平方米[46] - 公司指定梅州潮塘项目中建筑面积约7,389平方米的酒店为长期投资物业[46] - 珠光金融城壹號可供销售建筑面积为281,953平方米[35] - 新城御景可供销售/出租建筑面积为23,051平方米[35] - 御景山水花园可供销售/出租建筑面积为23,769平方米[35] - 「珠控國際中心」佔地面積約10,449平方米，總建築面積約109,824平方米，已售面積約45,588平方米，待售或出租面積約3,345平方米，投資物業面積約60,891平方米[71] 公司业务相关说明 - 公司持有珠控国际中心80%权益[27] - 公司现有投资物业拟作中长期投资，将继续寻求优质物业构建投资组合[53] - 2024年全球经济面临挑战，中国房地产行业仍面临巨大挑战[78] - 公司待售货量集中在广州地区准现房项目，2024年将加大广州地区推售力度[79] - 公司将持续推进与战略合作伙伴合作以支撑未来发展需求[79] - 公司项目管理服务是与客户订立协议，负责编制方案、取得批准等工作，可收取销售可销售物业收入[74] - 集团正与若干银行及放款人就现有借款再融资进行讨论，持续经营业务取决于与贷款人延长还款日期并必要时获额外信贷融资[152] - 集团按产品及服务划分业务单元，有三个可呈报经营分部，包括项目管理服务分部[160] - 管理层按可呈报的分部损益（经调整除税前损益）评估分部表现，该计量不包括多项内容[160] - 分部负债不包括银行及其他借款等，因按组别基准管理[161] - 公司来自外部

物业销售情况 - 珠光金融城壹號位于广州市，总可售建筑面积约391,245平方米，累计交付建筑面积约4,249平方米，合同销售额约10.75亿港元[12] - 珠光新城國際位于广州市，可供出售建筑面积约28,909平方米，累计交付建筑面积约24,570平方米，合同销售额约1.19亿港元[13] - 新城御景位于梅州市，总可售建筑面积约310,716平方米，累计交付建筑面积约229,224平方米，合同销售额约6302.7万港元[14][15] - 御景雅苑位于中山市，总可供开发建筑面积约38,005平方米，累计交付建筑面积约22,626平方米，合同销售额约4052.6万港元[16] - 御景山水花园位于广州市，总可供出售建筑面积约757,633平方米，累计交付建筑面积约708,740平方米，合同销售额约2308万港元[17][18] - 天湖御景位于广州市，总可供出售建筑面积约186,894平方米，累计交付建筑面积约139,130平方米，合同销售额约616.9万港元[19][20] - 珠光•逸景位于河北省，总可供出售建筑面积约164,603平方米，累计交付建筑面积约149,628平方米，合同销售额约12万港元[21] - 花城御景花园位于广州市，总可供销售建筑面积约108,675平方米，累计交付建筑面积约87,267平方米[22] - 珠光•云岭湖位于广州市，总可供出售建筑面积约110,417平方米，累计交付建筑面积约39,627平方米[23] - 天鷹項目位于中国广东省广州市从化区江浦街，总建筑面积约为59,679平方米，截至2023年6月30日已交付的总建筑面积约为52,579平方米[24] - 梅州潮塘项目位于中国广东省梅州市梅县区城东镇潮塘村，第一期将发展成多种不同类型别墅及一间酒店，第一期可供销售建筑面积约为34,202平方米[25] - 珠控国际中心位于中国广东省广州市天河区珠江新城A2-1地块，总建筑面积约为109,824平方米，截至2023年6月30日已售出写字楼及停车场的总建筑面积约为43,824平方米[26] 项目管理服务 - 公司提供项目管理服务，回顾期间该分部收入约为656,673,000港元，较去年同期减少，主要因项目管理协议数量减少所致[32] 物业投资及租赁 - 公司持有地中海国际酒店、珠控国际中心、梅州市酒店及若干商业物业，部分已租出，租金收入总额约为68,698,000港元，公司将继续寻求具有增值潜力的高质量物业作为投资[33] - 本集团營運的两间酒店在回顧期間产生的收入总额约为47,236,000港元[34] 财务状况 - 本集团的总收入约为967,147,000港元，较去年同期减少约27.6%[39] - 本集团的毛利由去年同期的1,070,626,000港元减少至744,974,000港元[43] - 本集团于回顾期间的企业所得税约为69,159,000港元，较上年同期减少[51] - 本集团于回顾期间的虧損约为91,704,000港元，较上年同期减少[52] - 本集团于2023年6月30日的现金及银行结余约为650,333,000港元，较上年同期减少[54] - 本集团于2023年6月30日的借款总额为14,783,203,000港元，较上年同期略有下降[55] - 本集团于2023年6月30日的资产负债比率为67%，较上年同期略有增加[57] - 本集团于2023年6月30日持有的有抵押及有担保优先票据本金总额为2.1亿美元，到期日为2025年9月21日[59] - 本集团于2023年6月30日持有的未偿还有抵押其他借款约为61.36亿港元，抵押物包括发展中物业、完成待售物业等[60] - 本集团于2023年6月30日持有的未偿还无抵押及有担保其他借款为3000万港元，由执行董事朱庆凇先生提供个人担保[61] 财务报表 - 本集团截至2023年6月30日止六个月的收入为967,147千港元，较去年同期下降[91] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的毛利为744,974千港元，较去年同期下降[91] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的净利润为91,704千港元，较去年同期减少[91]

集团债务情况 - 截至2023年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押银行贷款约69.97亿港元[1] - 截至2023年6月30日，集团拥有尚未偿还的优先票据，本金总额为2.1亿美元（相当于约16.06亿港元）[2] - 截至2023年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约61.36亿港元，无抵押及有担保其他借款3000万港元[4] - 2023年6月30日，集团为物业买方按揭融资额度提供的担保为40.50057亿港元，较2022年12月31日的27.06018亿港元有所增加[5] - 截至2023年6月30日，5.08亿港元有抵押借款未按预定还款日期偿还，报告期结束后另有3.28亿港元借款未按预定还款日期偿还[103] - 2023年6月30日，集团银行及其他借款约为147.83203亿港元，较2022年12月31日的153.19309亿港元有所下降[125] - 2023年6月30日，集团资产负债比率为67%，高于2022年12月31日的66%[126] - 2023年6月30日集团一年内到期未偿还计息银行及其他借款为80.06亿港元，现金及银行结余为6.5亿港元，其中6100万港元不受限制[83] 集团收入情况 - 回顾期内，集团总收入约为9.67147亿港元，与2022年同期的13.36618亿港元相比减少约27.6%[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为9.67147亿港元，较2022年同期的13.36618亿港元下降27.6%[95] - 公司各经营分部销售外部客户收入分别为物业发展194,540千港元、项目管理服务656,673千港元、物业投资及酒店营运115,934千港元，总计967,147千港元[114] - 2022年上半年物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部收入分别为2.82593亿、9.23673亿、1.30352亿港元，总计13.36618亿港元[136] - 截至2023年6月30日止六个月，收入约6.56673亿港元来自单一客户，较2022年同期的9.23673亿港元有所下降[142] - 2023年未经审核利息收入、管理服务收入、衍生金融工具之公平值收益及其他收入总计7411.7万港元，低于2022年的1.78909亿港元[144] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入（物业销售及酒店营运收入）为2.41776亿港元，2022年同期为3.22912亿港元[162] 各业务线收入情况 - 回顾期内，物业发展收入约为1.9454亿港元，较2022年同期的2.82593亿港元减少[9] - 回顾期内，项目管理服务分部为集团总收入贡献约6.56673亿港元，较2022年同期的9.23673亿港元减少[9] - 回顾期内，集团自物业投资及酒店营运分部录得收入总额约1.15934亿港元，较2022年同期的1.30352亿港元减少[9] - 2023年上半年项目管理服务分部收入约6.56673亿港元，2022年同期约9.23673亿港元，收入减少因回顾期订立项目管理协议数目减少[33] - 2023年上半年物业发展收入为3596.249万港元，2022年同期为3711.9082万港元；项目管理服务收入为2898.7921万港元，2022年同期为2976.7564万港元；物业投资及酒店运营收入为697.4569万港元，2022年同期为735.1518万港元[38] - 物业投资租金收入总额约为6869.8万港元，较2022年同期约9003.3万港元减少约23.7%[34] - 酒店运营收入总额约为4723.6万港元，2022年同期为4031.9万港元[36] - 公司项目管理服务收入由2022年同期约923,673,000港元减少至回顾期约656,673,000港元[121] 集团利润情况 - 集团毛利由2022年同期的约10.70626亿港元减少至回顾期的约7.44974亿港元[10] - 2023年上半年毛利为7.44974亿港元，较2022年同期的10.70626亿港元下降30.4%[95] - 2023年上半年除税前亏损为1945.7万港元，较2022年同期的4.41484亿港元大幅收窄[95] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为1.40港仙，较2022年同期的6.74港仙有所收窄[95] - 2023年上半年全面亏损总额为3.76949亿港元，较2022年同期的3.98482亿港元有所收窄[96] - 公司各经营分部业绩分别为物业发展亏损133,898千港元、项目管理服务盈利621,386千港元、物业投资及酒店营运盈利24,450千港元，总计盈利511,938千港元[114] - 公司回顾期内亏损约为91,704,000港元（2022年同期为450,454,000港元）[121] - 截至2023年6月30日止六个月，除税前亏损4.41484亿港元，所得税开支897万港元[135] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本及摊薄亏损所用的亏损为1.00923亿港元，2022年同期为4.8722亿港元；已发行普通股加权平均数为72.25633亿股，与2022年同期相同[151] 集团费用情况 - 行政费用及销售及营销费用从2022年上半年约2.33919亿港元降至回顾期约1.76949亿港元[14] - 其他开支从2022年上半年约6.68516亿港元降至回顾期约5625万港元，2022年上半年外汇亏损约6.38099亿港元，回顾期无此项[15] - 2022年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值变动约1.93866亿港元，回顾期无此项[16] - 公司于2022年同期录得按公平值计入损益之金融资产之公平值变动约193,866,000港元，回顾期无该项目[121] - 公司其他开支由2022年同期约668,516,000港元减少至回顾期约56,250,000港元[121] - 2023年上半年银行及其他借款以及优先票据利息为7.67712亿港元，低于2022年同期的8.56774亿港元[145] - 2023年上半年利息开支总额为8.51247亿港元，资本化之利息为3.58336亿港元，融资成本净额为4.92911亿港元[145] - 公司回顾期内融资成本净额约492,911,000港元（2022年同期为700,200,000港元）[118] - 公司回顾期内所得税开支总额约72,247,000港元（2022年同期为8,970,000港元），其中企业所得税约69,159,000港元（2022年同期为83,293,000港元）、土地增值税约11,478,000港元（2022年同期为24,386,000港元）、递延税项抵免约8,390,000港元（2022年同期为98,709,000港元）[120] - 2023年6月30日，即期中国企业所得税为6915.9万港元，中国土地增值税为1147.8万港元；本期所得税开支总额为7224.7万港元，2022年同期为897万港元[165] - 截至2023年6月30日止六个月，出售物业成本为2.22173亿港元，2022年同期为2.65992亿港元[164] 集团资产情况 - 2023年6月30日非流动资产总额为103.52792亿港元，较2022年12月31日的91.63881亿港元有所增加[80] - 2023年6月30日流动资产总额为256.09698亿港元，较2022年12月31日的279.55201亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日流动负债总额为196.86333亿港元，较2022年12月31日的182.26652亿港元有所增加[80] - 2023年6月30日流动资产净值为59.23365亿港元，较2022年12月31日的97.28549亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日资产总值减流动负债为162.76157亿港元，较2022年12月31日的188.9243亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日永续资本证券为11.53753亿港元，较2022年12月31日的11.19753亿港元有所增加[81] - 2023年6月30日权益总值为69.74569亿港元，较2022年12月31日的73.51518亿港元有所减少[81] - 2023年6月30日，母公司拥有人应占权益为69.03298亿港元，较2022年12月31日的72.53789亿港元有所减少[98] - 2023年6月30日，非流动负债总额为93.01588亿港元，较2022年12月31日的115.40912亿港元有所下降[99] - 2023年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部资产分别为148.65312亿、157.81906亿、37.86493亿港元，资产总值为359.6249亿港元[138] - 2023年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部负债分别为80.67479亿、1.4356亿、1.85188亿港元，负债总值为289.87921亿港元[138] - 2023年6月30日贸易应付款项及应付票据为31.20199亿港元，2022年12月31日为32.49613亿港元[154] - 2023年6月30日，物业销售之应收款项为149.2万港元，2022年12月31日为164.8万港元[169] - 2023年6月30日，物业投资及酒店营运之应收款项净额为2.1726亿港元，2022年12月31日为2.11658亿港元[169] - 2023年6月30日，城市更新项目之应收款项净额为14.606091亿港元，2022年12月31日为14.404481亿港元[169] - 2023年6月30日，贸易应收款项总计15.212958亿港元，2022年12月31日为14.945969亿港元[170] - 2023年6月30日公司现金及银行结余约为650,333,000港元（2022年12月31日为759,572,000港元）[123] 集团合约销售情况 - 2023年上半年合约销售方面，珠光金融城壹号合约销售额10.757亿港元，已售建筑面积15164平方米；珠光新城国际合约销售额1.18801亿港元，已售建筑面积2412平方米等[24] - “珠光金融城壹號”合约销售额约10.757亿港元，销售建筑面积约15164平方米[43] - “御景山水花園”合约销售额约2308万港元，销售建筑面积约2731平方米[46] - “天湖御景”合约销售额约616.9万港元，销售建筑面积约654平方米[47] - 回顾期内公司完成合约销售额约13.45亿港元，已售合约建筑面积约36,867平方米，较2022年同期分别增加约70.5%及47.1%[63] - “新城御景”项目回顾期内录得建筑面积约7,764平方米的合约销售额约6302.7万港元[66] - “御景雅苑”项目回顾期内录得建筑面积约3,823平方米的合约销售额约4052.6万港元[67] - “珠光 • 逸景”项目回顾期内录得建筑面积约109平方米的合约销售额约12万港元[70] 集团项目交付情况 - 截至2023年6月30日，“珠光金融城壹號”累计交付建筑面积约4249平方米[43] - 截至2023年6月30日，“御景山水花園”累计交付建筑面积约708740平方米[46] - 截至2023年6月30日，“天湖御景”累计交付建筑面积约139130平方米[47] - 截至2023年6月30日，“天鹰項目”累计交付建筑面积约52579平方米[52] - “花城御景花园”项目2023年6月30日累计交付的总建筑面积约为87,267平方米[70] - “珠光 • 云岭湖”项目2023年6月30日累计交付的总建筑面积约为39,627平方米[71] - “珠控国际中心”项目2023年6月30日已售出写字楼及停车场的总建筑面积约43,824平方米[74] 集团

财务数据关键指标变化 - 2022年母公司拥有人应占本年度亏损997,194千港元，2021年溢利为71,018千港元[3] - 2022年资产总值37,119,082千港元，2021年为42,897,797千港元；负债总值29,767,564千港元，2021年为33,821,494千港元；权益总值7,351,518千港元，2021年为9,076,303千港元[3] - 2022财年公司总收入约28.39亿港元，较2021财年的约29.85亿港元减少约4.9%[36] - 2022财年公司录得投资物业公平值亏损净额约1.84亿港元，2021财年为公平值收益净额约7767.9万港元[39] - 2022财年其他收入及收益净额约3.18亿港元，较2021财年的约6.24亿港元减少[50] - 2022财年行政开支及销售及营销开支约4.99亿港元，较2021财年的约5.04亿港元稍有减少；其他开支净额约12.43亿港元，较2021财年的约6.60亿港元增加[51] - 2022财年按公平值计入损益之金融资产的公平值变动约1.87亿港元，较2021财年的约3.81亿港元减少[52] - 2022财年亏损约10.22亿港元，2021财年溢利约1.10亿港元[56] - 2022年12月31日现金及银行结余约7.60亿港元，较2021年12月31日的约20.64亿港元减少[57] - 2022年12月31日借款总额约153.19亿港元，较2021年12月31日的约191.96亿港元减少[58] - 2022年12月31日员工总数883名，较2021年12月31日的927名减少；2022财年整体员工成本约2.42亿港元，较2021财年的约2.67亿港元减少[66] - 2022财年毛利约19.67亿港元，较2021财年的约22.63亿港元减少[69] - 2022财年公司应占联营公司亏损约1.92亿港元，2021财年为4.29亿港元；集团持有银建已发行股本约29.56%权益[73] - 2022财年集团融资成本净额约12.7亿港元，2021财年为15.1亿港元，减少因计息银行及其他借款减少[73] - 2022财年企业所得税约1.74亿港元、土地增值税约7129.3万港元、递延税项抵免约1.76亿港元，所得税开支总额约6963万港元；2021财年分别为3.28亿港元、5002万港元、4176.4万港元、3.36亿港元[74] - 2022年12月31日集团银行及其他借款约153.19亿港元，2021年12月31日为191.96亿港元；借款融资来源多样，不同币种金额有变化[77] - 2022年12月31日就授予集团物业买方按揭融资额度向银行提供担保为27.06亿港元，2021年12月31日为48.86亿港元[81] - 截至2022年12月31日，6.17亿港元有抵押借款未按预定日期偿还；2023年3月已达成协议延长2.08亿港元贷款偿还期至2024年[92] - 因上述情况，原到期日在报告日期后一年以上的14.25亿港元有抵押借款于报告日期被分类为流动负债[92] - 2022年公司收入为2838843千港元，2021年为2985021千港元[108] - 2022年公司销售成本为872148千港元，2021年为722410千港元[108] - 2022年公司毛利为1966695千港元，2021年为2262611千港元[108] - 2022年公司除税前亏损为952129千港元，2021年溢利为445860千港元[108] - 2022年公司本年度亏损为1021759千港元，2021年溢利为109616千港元[108] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为14.74港仙，2021年盈利为0.29港仙[108] - 2022年公司亏损净额为10.22亿港元，2021年溢利为1.09616亿港元[109,113] - 2022年非流动资产总额为91.63881亿港元，2021年为86.24513亿港元[110] - 2022年流动资产总额为279.55201亿港元，2021年为342.73284亿港元[110] - 2022年流动负债总额为182.26652亿港元，2021年为193.18078亿港元[110] - 2022年流动资产净值为97.28549亿港元，2021年为149.55206亿港元[110] - 2022年资产总值减流动负债为188.9243亿港元，2021年为235.79719亿港元[110] - 2022年公司一年内到期偿还之未偿还计息银行及其他借款为63.81亿港元[113] - 2022年公司现金及现金等值项目以及定期存款为7.6亿港元，其中1.16亿港元不受限制[113] - 2022年非流动负债总值为11,540,912千港元，2021年为14,503,416千港元[152] - 2022年权益总值为7,351,518千港元，2021年为9,076,303千港元[152] - 2022年12月31日，公司资产负债率为66%[144] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展收入890,037千港元，2021年为889,185千港元；项目管理服务收入1,705,171千港元，2021年为1,893,417千港元；物业投资及酒店营运收入243,635千港元，2021年为202,419千港元[3] - 2022财年项目管理服务分部收入约17.05亿港元，2021财年约18.93亿港元，收入减少因协议数目减少[29][37] - 2022年12月31日公司运营两间酒店，2022财年酒店运营收入总额约7118.5万港元，2021财年为597.3万港元[31] - 2022财年“地中海酒店”等物业租金收入总额约1.72亿港元，较2021财年的约1.96亿港元减少约12.2%[43] - 2022财年物业发展收入约8.90亿港元，较2021财年的约8.89亿港元略有增加[48] - 2022财年物业投资及酒店营运分部收入总额约2.44亿港元，较2021财年的约2.02亿港元增加；投资物业租金收入约1.72亿港元，较2021财年的约1.96亿港元减少；酒店总收入约7118.5万港元，较2021财年的约597.3万港元大幅增加[48] - 2022年各业务板块销售外部客户收入分别为物业发展890,037千港元、项目管理服务1,705,171千港元、物业投资及酒店营运243,635千港元，总计2,838,843千港元[140] - 2022年各业务板块业绩分别为物业发展亏损437,366千港元、项目管理服务盈利1,333,684千港元、物业投资及酒店营运亏损492,724千港元，总计盈利403,594千港元[140] - 2022年各业务板块资产分别为物业发展15,560,868千港元、项目管理服务15,620,538千港元、物业投资及酒店营运4,256,660千港元，总计35,438,066千港元[140] - 2022年各业务板块负债分别为物业发展8,447,309千港元、项目管理服务16,900千港元、物业投资及酒店营运190,453千港元，总计8,654,662千港元[140] - 截至2022年12月31日止年度，来自单一客户收入约17.05亿港元，2021年为18.93亿港元，归属项目管理服务分部[200] 项目合约销售情况 - 2022年“珠光金融城壹號”合约销售额约1,609,538,000港元，销售建筑面积约21,579平方米[8] - 2022年“花城御景花园”合约销售额约79,131,000港元，销售建筑面积约431平方米[9] - 2022年“御景雅苑”合约销售额约137,973,000港元，销售建筑面积约11,582平方米[18] - 2022年“天湖御景”合约销售额约8,937,000港元，销售建筑面积约1,025平方米[20] - 2022财政年度集团合约销售额约2,188,836,000港元，较2021财政年度增加约33.59%；已售合约建筑面积约68,853平方米，较2021财政年度增加约25.66%[23] - 珠光金融城壹號合约销售额为16.09538亿港元[172] - 新城御景合约销售额为2.09726亿港元，已售合约建筑面积为26799平方米[172][174] - 御景雅苑已售合约建筑面积为11582平方米[172] - 花城御景花园已售合约建筑面积为431平方米[172] - 珠光新城国际合约销售额为7077.9万港元，已售合约建筑面积为454平方米[172][176] - 御景山水花园合约销售额为2662.8万港元，已售合约建筑面积为1569平方米[172][186] - 天湖御景合约销售额为893.7万港元[172] - 珠光•云岭湖合约销售额为261.1万港元，已售合约建筑面积为209平方米[172][188] - 2022财年，“珠光 • 逸景”建筑面积约765平方米的合约销售额约220万港元[189] 项目交付情况 - 2022年“珠光金融城壹號”已交付总建筑面积约3,688平方米；“花城御景花园”累计交付总建筑面积约87,267平方米；“御景雅苑”交付总建筑面积约20,901平方米；“天湖御景”已交付总建筑面积约138,745平方米；“天鹰项目”已交付总建筑面积约为52,272平方米[8][9][18][20][21] 项目可供销售/预售/出租情况 - 多个项目在2023年第一季度有可供销售/预售/出租情况，如“珠光金融城壹號”可供销售建筑面积343,878平方米等[16] 公司业务发展策略 - 2023年公司待售货量集中在广州准现房项目，将加大广州推售力度[34] - 公司将提速落实重点关注的城市更新项目，加快与战略伙伴合作发展优质成熟项目[34] - 公司将加快发展中物业及完成物业的预售及销售，收回未偿还的销售所得款项及其他应收款项[94] - 公司正与放款人讨论现有借款再融资，采取措施控制成本和管理资本支出[116] 公司借款及担保情况 - 2022年12月31日集团有尚未偿还抵押银行贷款约73.18亿港元，由多种资产及担保抵押[78] - 2022年12月31日集团拥有尚未偿还优先票据本金总额2.1亿美元，相当于约15.89亿港元，由股份等抵押担保[79] - 2022年12月31日集团有尚未偿还抵押其他借款约63.66亿港元，由多种资产及担保抵押[80] - 2022年12月31日，公司有尚未偿还无抵押及有担保其他借款30,000,000港元[145] 公司项目相关面积情况 - 2022年12月31日“珠控国际中心”建筑面积约6.09万平方米，较2021年12月31日的6.27万平方米减少[43] - 2022年12月31日位于广东省的若干商业物业建筑面积约1.29万平方米，较2021年12月31日的1.91万平方米减少[43] - “梅州潮塘项目”一期占地面积约46,793平方米，可供开发建筑面积约55,248平方米，指定约7,389平方米酒店为投资物业[191] - “珠控国际中心”占地面积约10,449平方米，可供出售及出租总面积约109,824平方米，已售约45,588平方米，约3,345平方米待售或出租，指定约60,891平方米为投资物业[192] - 2022年12月31日，集团在中国土地储备约826,072平方米[193] 公司其他情况 - 2022年公司无重大收购或出售事项[32] - 公司现有贷款人持续支持，不会要求立即偿还相关借款[94][95] - 公司于2022年首次采纳经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无影响[100][101] - 截至2022年12月31日公司并无重大或然负债（2021年12月31日：无）[105] - 公司调整可呈报经营分部，酒店业务重组至物业投资及酒店营运分部[127] - 本年度公司终止其他城市更新项目，相关未偿还应收款项为3,023,000,000港元，计划2023年偿还[148] - 最终控股公司融德向公司出具期限12个月的财务支持函，同意提供财务支持并同意不要求偿还应付款项[163]

财务数据关键指标变化 - 2022年上半年亏损450,454千港元，2021年同期溢利271,917千港元；母公司普通股权益持有人应占亏损453,220千港元，2021年同期溢利278,228千港元[8] - 截至2022年6月30日资产总值40,558,538千港元，2021年12月31日为42,897,797千港元；负债总值32,033,133千港元，2021年12月31日为33,821,494千港元；权益总值8,525,405千港元，2021年12月31日为9,076,303千港元[8] - 2022年上半年完成合约销售额约788,939,000港元，已售合约建筑面积约25,058平方米，较2021年同期分别减少约45.9%及45.2%[13] - 2022年上半年投资物业公平值亏损净额为130,084千港元，2021年同期为54,331千港元[8] - 2022年回顾期内，项目管理服务分部收入约9.24亿港元，2021年同期约9.54亿港元，收入减少因订立项目管理协议数目减少[52] - 回顾期内，部分投资物业租金收入总额约9003.3万港元，2021年同期约9959.6万港元，减少约9.6%[55] - 集团回顾期总收入约13.37亿港元，较2021年同期减少约15.9%[59] - 回顾期物业发展收入约3.23亿港元，较2021年同期减少[59] - 回顾期项目管理服务分部收入约9.24亿港元，较2021年同期减少[59] - 回顾期租赁收入约9003.3万港元，较2021年同期减少约9.6%[59] - 集团毛利由2021年同期约11.65亿港元减少至回顾期约10.71亿港元[61] - 回顾期投资物业公平值亏损净额约1.30亿港元，较2021年同期增加[61] - 集团其他收入及收益于回顾期减少至约1.79亿港元，2021年同期为约5.46亿港元[63] - 集团行政费用及销售及营销费用由2021年同期约2.40亿港元减少至回顾期约2.34亿港元[64] - 集团其他开支由2021年同期约3.78亿港元增加至回顾期约6.69亿港元[66] - 集团回顾期融资成本净额约7.00亿港元，较2021年同期减少[69] - 回顾期所得税开支总额约897万港元，2021年同期为1.5615亿港元[71] - 回顾期公司亏损约4.50454亿港元，2021年同期溢利2.71917亿港元[73] - 物业发展收入从2021年同期约5.35117亿港元减至回顾期约3.22912亿港元[73] - 回顾期外汇亏损约6.38099亿港元，2021年同期外汇收益约1.53839亿港元[73] - 回顾期确认金融资产减值亏损净额约1.08919亿港元，2021年同期确认金融资产减值亏损拨回净额约5891.7万港元[73] - 2022年6月30日现金及银行结余约10.02347亿港元，2021年12月31日为20.63976亿港元[76] - 2022年6月30日借款总额179.36087亿港元，2021年12月31日为191.95996亿港元[78] - 2022年6月30日资产负债比率为67%，2021年12月31日为65%[80] - 2022年6月30日集团为物业买方按揭融资额度向银行提供担保金额为2998422千港元，2021年12月31日为4886244千港元[142] - 2022年6月30日集团发展中物业已订约但尚未拨备的资本开支约为831079000港元，2021年12月31日为1603026000港元[146] - 2022年6月30日公司已发行普通股数目为7225632753股，与2021年12月31日持平；公司股东权益约为8395473000港元，2021年12月31日为8934685000港元[148] - 回顾期内母公司拥有人应占亏损约453220000港元，2021年同期溢利约278228000港元[148] - 2022年6月30日集团共雇用954名员工，2021年12月31日为927名[150] - 回顾期内集团整体员工成本约为120512000港元，截至2021年6月30日止六个月为167148000港元[150] - 2022年上半年收入为13.37亿港元，2021年同期为15.89亿港元，同比下降15.9%[152] - 2022年上半年毛利为10.71亿港元，2021年同期为11.65亿港元，同比下降8.1%[152] - 2022年上半年除税前亏损4.41亿港元，2021年同期溢利4.28亿港元[152] - 2022年上半年本期亏损4.50亿港元，2021年同期溢利2.72亿港元[152] - 2022年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损6.74港仙，2021年同期盈利3.53港仙[152] - 2022年6月30日非流动资产总额为81.76亿港元，2021年12月31日为86.25亿港元[156] - 2022年6月30日流动资产总额为323.83亿港元，2021年12月31日为342.73亿港元[156] - 2022年6月30日流动负债总额为192.15亿港元，2021年12月31日为193.18亿港元[158] - 2022年6月30日资产净值为85.25亿港元，2021年12月31日为90.76亿港元[158] - 2022年6月30日权益总值为85.25亿港元，2021年12月31日为90.76亿港元[160] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前亏损441,484千港元，2021年同期溢利为428,067千港元[169] - 2022年上半年经营业务产生现金628,862千港元，2021年同期所用现金为143,963千港元[169] - 2022年上半年来自经营活动的现金流量净额为611,787千港元，2021年同期为 - 202,247千港元[169] - 2022年上半年来自投资活动的现金流量净额为1,318,625千港元，2021年同期为2,851,240千港元[171] - 2022年上半年用于融资活动的现金流量净额为 - 1,878,351千港元，2021年同期为 - 2,606,797千港元[171] - 2022年上半年现金及现金等值项目增加净额为52,061千港元，2021年同期为42,196千港元[173] - 2022年6月30日期末现金及现金等值项目为130,949千港元，2021年同期为104,128千港元[173] - 综合储备2022年为6,587,156,000港元，2021年12月31日为7,007,952,000港元[166] - 2022年上半年本期全面亏损为386,796千港元[166] - 2022年发行股份数量为3,122，2021年相关数据为61,874[163] - 2022年6月30日集团流动资产净额为131.68亿港元，一年内到期未偿还计息银行及其他借款为77.67亿港元，其中离岸借款24.89亿港元，境内借款52.78亿港元[177] - 集团现金及银行结余（不包括受限制现金）为1.31亿港元，大部分由内地附属公司保管[177] - 集团拥有已订约但未于中期财务资料拨备之资本承担8.31亿港元[177] - 本期退还9.72亿港元，2022年6月30日相关未收回应收款项16.66亿港元已偿还，余下12.52亿港元预期2022年偿还[178] 各项目业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物业发展收入322,912千港元，2021年同期为535,117千港元；项目管理服务收入923,673千港元，2021年同期为954,462千港元；物业投资收入90,033千港元，2021年同期为99,596千港元[8] - 2022年上半年珠光金融城壹號合约销售额508,141千港元，已售合约建筑面积7,589平方米[14] - 花城御景花园合约销售额82,048千港元，已售合约建筑面积424平方米[14] - 新城御景合约销售额67,408千港元，已售合约建筑面积6,809平方米[14] - 御景雅苑合约销售额52,246千港元，已售合约建筑面积3,779平方米[14] - 珠光金融城壹號总占地面积约63,637平方米，总可售面积约391,245平方米，2022年6月30日累计交付建筑面积约2,034平方米[16] - 花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约108,675平方米，2022年6月30日累计交付约87,157平方米，回顾期合约销售建筑面积约424平方米，销售额约82,048,000港元[18] - 新城御景占地面积约280,836平方米，总可售面积约310,486平方米，2022年6月30日累计交付约168,527平方米，指定约10,660平方米作投资物业，回顾期合约销售建筑面积约6,809平方米，销售额约67,408,000港元[22] - 御景雅苑占地面积约15,745平方米，可供开发建筑面积约38,005平方米，2022年6月30日累计交付约18,556平方米，回顾期合约销售建筑面积约3,779平方米，销售额约52,246,000港元[25] - 御景山水花园占地面积约294,684平方米，可供出售总建筑面积约758,519平方米，2022年6月30日累计交付约705,828平方米，回顾期租出约2,761平方米，合约销售建筑面积约1,366平方米，销售额约25,059,000港元[26][28] - 天湖御景占地面积约55,031平方米，可供出售总建筑面积约186,895平方米，2022年6月30日累计交付约138,415平方米，回顾期合约销售建筑面积约853平方米，销售额约7,553,000港元[29] - 珠光新城国际占地面积约3,430平方米，可供出售总建筑面积约28,909平方米，2022年6月30日服务式公寓可供出售约23,668平方米已交付，指定约2,746平方米作投资物业，回顾期合约销售建筑面积约79平方米，销售额约7,020,000港元[31] - 珠光•云岭湖占地面积约200,083平方米，可供出售总建筑面积约110,417平方米，2022年6月30日累计交付约39,525平方米，回顾期合约销售建筑面积约209平方米，销售额约2,707,000港元[32][34] - 珠光•逸景占地面积约45,310平方米，可供出售总建筑面积约164,603平方米，2022年6月30日累计交付约147,499平方米，回顾期合约销售建筑面积约549平方米，销售额约624,000港元[35] - 天鹰项目占地面积约22,742平方米，可供出售总建筑面积约59,679平方米，2022年6月30日累计交付约51,085平方米[37] - 梅州潮塘项目一期占地面积约46,793平方米，可供开发建筑面积约55,248平方米，指定约7,389平方米酒店为投资物业[38] - 珠控国际中心占地面积约10,449平方米，可供出售及出租总建筑面积约109,824平方米，已售约43,824平方米，约3,345平方米仍可售租，指定约62,655平方米为投资物业[40] - 2022年6月30日，公司在中国土地储备约893,536平方米[43] - 2022年6月30日，公司拥有多处投资物业，包括地中海酒店约18,184平方米、珠控国际中心约62,655平方米等[55] 优先票据及认股权证相关情况 - 根据2019年票据购买协议，公司将有条件同意向投资者发行本金总额为4.1亿美元（约31.98亿港元）的2019年优先票据[94] - 作为投资者认购2019年优先票据等交易的代价，公司将向投资者发行2019年认股权证，行使款额合共为6150万美元（约4.797亿港元）[94] - 2019年优先票据抵押包括融德拥有的33.61112亿股本公司普通股[87] - 2019年优先票据抵押包括公司附属公司的100%权益[87] - 若融德不再实益拥有至少36.7亿股股份，或不再控制公司、实益拥有至少51%（按全面摊薄基准计算）公司已发行总股本，构成对2019年优先票据条件违约[98] - 若最终股东不再控制公司、实际及实益拥有合共至少51%（按全面摊薄基准计算）公司

公司综合财务数据关键指标变化 - 2021财年公司综合收入约为29.85亿港元，较2020财年的66.25亿港元减少54.9%[9] - 2021财年公司综合毛利减少29.8%至约22.63亿港元[9] - 2021财年公司综合溢利约为1.10亿港元，较2020财年的22.25亿港元减少约95.1%[9] - 2021财年集团总收入约29.85亿港元，2020财年约66.25亿港元，减少约54.9%[48] - 2021财年集团毛利约22.63亿港元，2020财年约32.24亿港元，减少因物业销售收入减少[52] - 2021财年溢利约1.09616亿港元，2020财年为22.25196亿港元，减少约95.1%[61] 公司股权及权益数据 - 2021年12月31日，公司已发行普通股数目合共为72.26亿股，集团权益持有人应占权益约为89.35亿港元，每股综合资产净值约为1.24港元[10] 房地产市场环境 - 2021年中国房地产市场经历高热度到深度调整转变，调控政策趋紧[11] 公司资产负债及资金相关数据关键指标变化 - 2021年12月31日，公司资产负债比率为65%，2020年12月31日为61%[13] - 2021年12月31日，公司银行结余及现金约为20.64亿港元，2020年12月31日为25.12亿港元[13] - 2021年12月31日，公司计息债务结余约为191.96亿港元，2020年12月31日为170.41亿港元[13] - 2021财年公司加权平均资金成本为6.51%，2020财年为7.94%[13] - 2021年12月31日现金及银行结余约20.63976亿港元，2020年12月31日为25.1218亿港元[64] - 2021年12月31日集团借款总额为19,195,996千港元，2020年12月31日为17,041,019千港元[65] - 2021年12月31日集团借款中约7.45亿港元、161.13464亿港元及23.37272亿美元分别以港元、人民币及美元计值，2020年12月31日分别为10.37773亿港元、132.8193亿港元及27.21316亿美元[65] - 优先票据及其他借款2021年按7.76%至12.4%固定利率计息，2020年为3%至14%[65] - 2021年约25.46%银行贷款按0.95%至13%固定利率计息，2020年为41.58%按2.35%至13%固定利率计息，2021年余下74.54%银行贷款按浮动利率计息，2020年为58.42%[65] - 2021年12月31日集团资产负债比率为65%，2020年12月31日为61%[66] - 2021年12月31日集团有尚未偿还抵押银行贷款约92.87亿港元，有多项到期贷款，如2022年1月到期人民币7.5亿元等[69] - 2021年12月31日集团拥有尚未偿还2019年优先票据本金总额为2.4285亿美元（约18.42亿港元），2022年9月21日到期[70] - 2021年12月31日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约80.2亿港元，有尚未偿还无抵押及有担保其他借款4000万港元[75] - 2021年11月30日，公司向控股股东融德发行本金总额为2.5亿港元、按分派年利率8%计息的永续资本证券[76] - 2021年12月31日，集团为授予物业买方的按揭融资额度向银行提供担保金额为48.86244亿港元，2020年12月31日为36.43803亿港元[77] - 2021年12月31日，集团流动资产净值为149.55亿港元，有76.23亿港元未偿还计息银行及其他借款于报告期末起一年内到期偿还[75] - 2021年12月31日，集团现金及现金等价项目以及初始期限超过三个月之定期存款为9.76亿港元[75] - 集团拥有已订约但未在综合财务报表中拨备之资本承担约16.03亿港元[75] - 2021年12月31日，集团流动资产净值为149.55亿港元[168] - 集团有76.23亿港元未偿还计息银行及其他借款于报告期末起一年内到期偿还，其中境外借款为26.41亿港元，中国内地境内借款为49.82亿港元[168] - 集团有9.76亿港元现金及现金等值项目以及初始期限超过三个月之定期存款[168] - 集团拥有已订约但未在综合财务报表中拨备之资本承担为16.03亿港元[168] 集团合约销售数据关键指标变化 - 2021财年集团合约销售额约16.39亿港元，较2020财年下跌约62.82%；已售合约建筑面积约54,794平方米，较2020财年下跌约63.20%[21] 各物业项目合约销售数据 - 2021财年“珠光金融城壹號”录得建筑面积约22,954平方米的合约销售额约12.81亿港元[23] - 2021财年“新城御景”录得建筑面积约17,360平方米的合约销售额约1.57亿港元[25] - 2021财年“御景雅苑”录得建筑面积约4,820平方米的合约销售额约7861万港元[26] - 2021财年，“珠光 • 雲嶺湖”录得建筑面积约2,381平方米合约销售额约2936.8万港元[27] - 2021财年，“御景山水花園”录得建筑面积约1,221平方米合约销售额约1874.5万港元[28] - 2021财年，“天湖御景”录得建筑面积约1,723平方米合约销售额约1810.7万港元[29] - 2021财年，“天鷹項目”录得建筑面积约914平方米合约销售额约1366.8万港元[30] - 2021财年，“珠光 • 逸景”录得建筑面积约145平方米合约销售额约233.3万港元[32] 各物业项目交付数据 - 截至2021年12月31日，“珠光 • 雲嶺湖”一期和二期分别交付建筑面积约21,362平方米和约17,933平方米[27] - 截至2021年12月31日，“御景山水花園”交付总建筑面积约20,300平方米[28] - 截至2021年12月31日，“天湖御景”一期和二期分别交付建筑面积约93,018平方米和约45,359平方米[29] - 截至2021年12月31日，“天鷹項目”已交付总建筑面积约50,026平方米[30] 公司土地储备数据 - 截至2021年12月31日，公司在中国的土地储备合共约为903,970平方米[38] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2021财年项目管理服务分部收入约18.93亿港元，2020财年约20.64亿港元，收入减少因协议数目减少[43] - 2021财年投资物业租金收入约1.96亿港元，2020财年约1.77亿港元，上升约10.8%[44] - 2021财年物业发展收入约8.95亿港元，2020财年约43.84亿港元，减少因2020年出售股权及2021年交付数目减少[48] - 2021财年项目管理服务为总收入贡献约18.93亿港元，2020财年约20.64亿港元，减少因协议数量减少[49] - 2021财年租赁收入较2020财年上升约10.8%，从约1.77亿港元增至约1.96亿港元，因出租面积增加[51] 公司其他财务数据关键指标变化 - 2021财年投资物业公平值收益净额约7767.9万港元，2020财年为净亏损约9723.3万港元[53] - 2021财年其他收入及收益减少至约6.23983亿港元，2020财年为11.44136亿港元；外汇收益减少至约4.0613亿港元，2020财年约8.65753亿港元[54] - 行政及销售营销开支从2020财年约4.61334亿港元增至2021财年约5.03651亿港元[55] - 其他开支从2020财年约7.63495亿港元减至2021财年约6.60345亿港元[56] - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动从2020财年约3.67802亿港元增至2021财年约3.81434亿港元[57] - 2021财年应占一间联营公司亏损约4.29391亿港元，2020财年为1.34691亿港元；公司持有其已发行股本约29.56%权益[58] - 2021财年融资成本约15.10796亿港元，2020财年为15.17356亿港元[59] - 2021财年所得税开支总额约3.36244亿港元，2020财年为11.12361亿港元；企业所得税约3.27988亿港元，2020财年为8.45743亿港元；土地增值税约5002万港元，2020财年为5.22156亿港元；递延税项抵免约4176.4万港元，2020财年为2.55538亿港元[60] 公司未来业务策略 - 2022年集团待售货量集中在广州地区准现房项目，将加大广州地区推售力度[14] - 2022年集团将围绕“优化结构，强化能力提品质”策略，克服房地产市场调整挑战[15] 公司重大收购事项 - 2021财年集团完成重大收购，以约10.38亿港元收购广州项目公司49%股权，使其成为全资附属公司[45] 公司员工相关数据 - 2021年12月31日，集团共雇用927名员工，2020年12月31日为289名[82] - 2021财政年度，集团整体员工成本约为2.67亿港元，2020财政年度为1.832亿港元[82] 董事会成员构成及背景 - 董事会由9名董事组成，包括6名执行董事及3名独立非执行董事[85] - 朱庆凇拥有融德34.06%权益[86] - 廖腾佳拥有融德36.00%权益[87] - 朱沐之拥有融德29.94%权益[90] - 梁和平在香港及国际税务策划方面拥有逾32年经验，曾担任前区域市政局议员5年、区议会 议员18年[91] - 黄之强在财务、会计及管理方面累积逾41年经验，曾担任越秀投资相关职务超10年[94] - 刘捷拥有逾32年中国行政及营运管理经验[87] - 朱庆凇、廖腾佳、黄佳爵、朱沐之在中国物业发展行业拥有逾23年经验[86][87][90] - 叶丽霞在中国物业发展行业拥有逾12年财务管理经验[90] - 黄之强于2010年3月23日至2016年4月16日为汉华资本有限公司负责人员[94] - 黄先生曾在福记食品服务、第一天然食品等多家上市公司担任独立非执行董事，现担任滙汉控股等10家联交所主板上市公司独立非执行董事[95][97] - 冯博士50岁，2015年6月17日获委任为独立董事，曾在金鹰基金等多家公司任职，现担任奥特佳等4家公司独立董事[98] - 公司6名执行董事为高级管理人员，亲自参与管理集团各项业务[99] 公司企业管治相关情况 - 公司根据2021财政年度生效的上市规则附录十四企业管治守则采纳自身企业管治守则[100] - 公司采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事2021财政年度遵守规定准则[101] - 公司2021财政年度遵守上市规则附录十四企业管治守则适用守则条文，惟第E.1.2条除外[102] - 董事会主席朱庆凇因事未参加2021年6月11日举行的股东周年大会[102] - 公司已通知管理层及雇员有关董事进行证券交易的标准守则[103] - 公司财务总监负责编制财务报表、确保公平呈列业绩及财务状况，向审核委员会主席负责并与外聘核数师联络，还负责检讨财务风险监控[104] - 公司秘书职责包括确保董事会程序合规、协助董事披露权益、加强公司管治等，还统管集团投资者关系事务[107] - 董事会主要职能为制定集团策略、财务目标等，对重大事宜保留决策权，授权管理层处理日常管理等事务[108] - 董事会授权管理层的企业管治职责包括制定政策、检讨合规、监察操守准则及股东通讯政策等[109][110] - 公司采纳董事会成员多元化政策，权衡性别、年龄等因素，提名委员会将讨论可衡量目标并向董事会建议[112] - 主席及行政总裁职位由不同人士担任，职责书面清晰界定，主席确保董事获资料，行政总裁负责执行目标等[116] - 董事会会议通告及议程由主席委派公司秘书编制，会议记录初稿及定稿会发送给董事并存档[117] - 公司收到各独立非执行董事根据上市规则发出的年度独立性确认函，认为所有独立非执行董事属独立[113] - 执行董事朱庆凇、独立非执行董事梁和平等出席董事会会议次数与资格出席次数比例为12/12，部分执行董事出席董事会会议次数与资格出席次数比例为11/11，多数董事出席2021年股东特别大会次数为0/1，叶丽霞等部分为1/1[118] - 独立非执行董事任期为两年，每三年轮值退