财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约为人民币72.43亿元，较2023年同期减少10.3%[1] - 期内毛利约为人民币6.84亿元，较2023年同期减少35.2%[1] - 期内毛利率为9.4%，较2023年同期减少3.7个百分点[1] - 期内公司权益股东应占亏损约为人民币26.09亿元，2023年6月30日约为人民币11.92亿元[1] - 期内亏损约为人民币28.26亿元，2023年6月30日约为人民币11.69亿元[1] - 期内每股基本亏损为人民币88.45分，2023年6月30日为人民币40.67分[1] - 2024年上半年公司总收益为72.43098亿元，2023年同期为80.74292亿元[16] - 2024年上半年销售物业收益为1.6875亿元，2023年同期为1.72831亿元；酒店经营及其他收益为2.75323亿元，2023年同期为1.69019亿元[16] - 2024年上半年投资物业租金收入为0.26056亿元，2023年同期为0.55875亿元；待售物业租金收入为0.03524亿元，2023年同期为0.02539亿元[16] - 2024年上半年其他收益为0.538亿元，2023年同期为1.8391亿元[21] - 2024年上半年商誉减值亏损为6.10244亿元，2023年同期无此项亏损[22] - 2024年上半年除税前亏损相关融资成本为5.15381亿元，2023年同期为5.12091亿元[23] - 2024年上半年摊销费用为0.04717亿元，与2023年同期持平[23] - 2024年上半年自有物业、厂房及设备折旧费用为1.67022亿元，2023年同期为1.04413亿元[23] - 2024年上半年中国企业所得税为3.45676亿元，2023年同期为3.29319亿元；土地增值税为1.61581亿元，2023年同期为1.08424亿元[25] - 2024年上半年公司普通股权益持有人应占亏损26.09388亿元，2023年为11.91967亿元[30][32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司物业合同销售总额45.0亿元，同比减少55.1%；总合同销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%；每平方米平均销售价格6,676元，同比减少3.4%[45] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损约26.09亿元，2023年同期约为11.92亿元[45] - 公司收益由2023年同期约80.74亿元减少10.3%至2024年约72.43亿元[46] - 物业销售收入由2023年同期约76.74亿元减少11.8%至2024年约67.69亿元；酒店经营收入由2023年同期约1.73亿元减少2.4%至2024年约1.69亿元[46] - 公司销售成本由2023年同期约70.19亿元减少6.6%至2024年约65.59亿元[46] - 集团毛利从2023年上半年的10.56亿元降至2024年上半年的6.84亿元，降幅35.2%，毛利率从13.1%降至9.4% [47] - 其他收益从2023年上半年的1.84亿元降至2024年上半年的0.05亿元，降幅97.1% [47] - 其他亏损净额从2023年上半年的0.50亿元增至2024年上半年的7.74亿元，主要因计提商誉减值6.10亿元 [47] - 销售及市场推广开支从2023年上半年的3.61亿元降至2024年上半年的2.08亿元，降幅42.3% [47] - 2024年上半年期内亏损28.26亿元，较2023年上半年的11.69亿元增加16.57亿元 [49] - 截至2024年6月30日止六个月，集团物业合同销售总额45.0亿元，同比减少55.1%[61] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总合同销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%[61] - 截至2024年6月30日止六个月，集团每平方米平均销售价格为6,676元，同比减少3.4%[61] - 2024年上半年合约销售金额45亿人民币，较2023年上半年的100.25亿下降55%[62] - 2024年上半年合约销售面积674万平方米，较2023年上半年的1451万平方米下降54%[62] - 郑州2024年上半年合约销售金额3.21亿人民币，较2023年上半年的14.25亿下降77%[62] - 开封2024年上半年合约销售金额0.84亿人民币，较2023年上半年的1.19亿下降29%[62] - 洛阳2024年上半年合约销售金额4.32亿人民币，较2023年上半年的7.99亿下降46%[62] - 济源2024年上半年合约销售金额0.57亿人民币，较2023年上半年的0.48亿增长19%[62] - 海南2024年上半年合约销售金额0.6亿人民币，较2023年上半年的1.05亿下降43%[62] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为187.07亿元，2023年12月31日为196.09亿元[6] - 2024年6月30日流动资产为92.75亿元，2023年12月31日为97.68亿元[6] - 2024年6月30日流动负债净值为-17.88亿元，2023年12月31日为-15.58亿元[6] - 2024年6月30日负债净额为-4.41亿元，2023年12月31日为-0.67亿元[7] - 2024年6月30日集团流动负债净额及负债净额分别为178.78亿元及44.12亿元[10] - 2024年6月30日银行及其他贷款及优先票据总额为236.21亿元，其中56.57亿元银行及其他贷款和139.80亿元离岸优先票据将在未来十二个月到期偿还[10] - 2024年6月30日集团现金及现金等价物为4.61亿元[10] - 2024年6月30日集团现有境外优先票据总额为139.80亿元[11] - 2024年6月30日存货为72.343179亿元，2023年12月31日为75.552395亿元[33] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项为60.3239亿元，2023年12月31日为67.49071亿元[34] - 2024年6月30日按金及预付款项中租赁土地按金及预付款项为78.32866亿元，2023年12月31日为78.44873亿元[36] - 2024年6月30日银行借款为81.07961亿元，2023年12月31日为81.12487亿元[37] - 2024年6月30日有抵押银行借款为75.40241亿元，2023年12月31日为77.26137亿元[37] - 2024年6月30日其他借款1年内到期金额为1.53256亿元，与2023年12月31日相同[39] - 2024年6月30日有抵押其他借款为1.53256亿元，与2023年12月31日相同[39] - 2024年6月30日联营公司应占资产净值为5.75444亿元，2023年12月31日为5.8324亿元[32] - 2024年6月30日，公司现金、现金等价物及受限制银行存款总值约15.76亿元，2023年12月31日为21.44亿元[45] - 2024年6月30日，公司净借贷总额约220.44亿元，2023年12月31日约为213.66亿元[45] - 2024年6月30日，公司物业销售未结转金额约344.64亿元，对应毛利约30.96亿元；合营企业及联营公司物业销售未结转金额约33.63亿元，对应毛利约 - 0.74亿元[45][46] - 2024年6月30日，账面价值合共19.61612亿美元（约139.80017亿元）的优先票据因交叉违约分类为流动负债[43] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制银行存款为15.76亿元，低于2023年12月31日的21.44亿元 [49] - 2024年6月30日，集团借贷总额为236.21亿元，净借贷为220.44亿元，净借贷比率为 - 499.7% [51] - 2024年6月30日，公司已抵押账面价值170.81亿元的资产，较2023年12月31日的173.72亿元有所减少 [52] - 2024年6月30日，公司就物业开发已签订承担金额为62.56亿元，已授权但未订约的开支和投资为371.00亿元 [52] 持续经营相关 - 公司董事正在进行离岸债务重组计划，包括寻求境外债务全面解决方案、与放款人磋商续借或延长借款、加快物业预售和销售等措施[11] - 集团能否持续经营取决于债务管理措施推进、改善流动性状况、与放款人磋商续借、获得新资金来源、实施业务策略和成本控制措施、解决未决诉讼等因素[12] - 假设所有计划及措施成功实施，集团将有足够营运资金履行到期义务，按持续经营基础编制综合财务报表属适当[13] - 若未能实现计划及措施，集团可能无法持续经营，需对资产和负债进行调整[13] 财务报表编制 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，部分资产及负债按公允价值列账[14] 税务情况 - 中国附属公司按估计应课税溢利的25%缴纳企业所得税，土地增值额按30% - 60%的累进税率缴纳土地增值税[27][28] 物业项目建设与交付 - 截至2024年6月30日止六个月，公司房地产交付项目达54个，2023年同期为30个；在建项目为143个，2023年同期为179个[45] - 报告期内公司有3个项目动工建设，新开工面积约27.9万平方米[63] - 截至2024年6月30日，公司共有在建项目143个，在建项目建筑面积约为1811.4万平方米[65] - 公司在建项目涉及多个城市，在建总面积达18113685平方米[68][69][71] - 截至2024年6月30日，公司有54个项目交付，交付建筑面积约318.0万平方米[72] - 郑州郑州竹苑住宅交付面积为112849平方米[73] - 开封兰考建業百城天地住宅交付面积为95609平方米[73] - 洛阳洛阳龍城東望住宅交付面积为87958平方米[73] - 安阳安阳君鄰大院住宅交付面积为77830平方米[73] - 新乡心连心建業尊府住宅交付面积为99702平方米[73] - 鹤壁鹤壁柒號院住宅交付面积为84351平方米[73] - 焦作焦作建業府住宅交付面积为96800平方米[73] - 许昌禹州大城小院住宅交付面积为25630平方米[73] - 公司各城市物业交付总面积达3179556平方米，涉及漯河、商丘、周口等多个城市[74] - 2024年下半年计划10个项目动工建设，建筑面积约53.5万平方米[112] - 2024年下半年公司计划交付74个项目，建筑面积约554.3万平方米[115] 酒店业务 - 公司旗下河南建業至尊酒店管理有限公司负责酒店项目管理，与多个国际知名酒店管理集团合作运营5家高端酒店项目[75] - 公司自有品牌6家酒店于2018 - 2021年间开业，5家酒店在建[75] - 公司酒店总投资额达49.7亿元，在河南投资建设酒店数量达16家[75] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，设有337间豪华客房和套房[76][77] - 上街建业雅乐轩酒店于2011年8月6日开业，拥有172间客房，有3698平方米会议和宴会空间[77] - 南阳建业森林半岛假日酒店于2012年8月8日开业，占地66700平方米，有353间客房及套房[78] - 漯河建业福朋喜来登于2012年11月29日开业，拥有244间客房[78] - 开封建业铂尔曼酒店2015年11月1日开业，建筑面积43,536平方米，客房186套[79] - 郑州建业天筑国际公寓2018年10月1日开业，建筑面积34,251.8平方米，房间302套[79] - 鄢陵建业花满地温泉酒店2018年2月1日开业，占地50,264平方米，客房51间[80] - 许昌神垕古镇•建业星舍2019年10月1日开业，客房30间[80] - 信阳鸡公山•建业星舍2020年7月1日开业，客房89间[81] - 郑州建业只有•剧场酒店2021年6月5日开业，客房400间[81] - 喜见客栈2019年9月21日开业，建筑面积4752平方米，客房67间，床位76张，可容纳136人[82] - 平顶山建业凯旋酒店和驻马店建业凯旋酒店在建，