利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[54] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为2.1767557189亿元，上年同期为2.9613702205亿元，同比减少26.49%[12] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为3305.374409万元，上年同期为2696.896401万元，同比增长22.56%[12] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为924.58085万元，上年同期为1253.024171万元，同比减少26.21%[12] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -2.4041991122亿元，上年同期为 -10.1042097694亿元，同比增长76.21%[12] - 本报告期基本每股收益为0.0228元/股，上年同期为0.0182元/股，同比增长25.27%[12] - 本报告期稀释每股收益为0.0228元/股，上年同期为0.0182元/股，同比增长25.27%[12] - 本报告期加权平均净资产收益率为0.63%，上年同期为0.51%，增加0.12个百分点[12] - 本报告期末总资产为77.3716759124亿元，上年度末为83.9811306937亿元，同比减少7.87%[12] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为50.8226770038亿元，上年度末为53.3640929651亿元，同比减少4.76%[12] - 截至2024年6月30日，公司总资产77.37亿元、净资产50.82亿元，比上年度末分别减少7.87%、4.76%[18] - 2024年1 - 6月，公司实现营业收入2.18亿元，同比下降26.49%，归属于上市公司股东净利润0.33亿元，同比上升22.56%[18] - 本报告期营业收入2.18亿元，较上年同期2.96亿元减少26.49%[33][34] - 本报告期营业成本1.22亿元，较上年同期1.50亿元减少19.01%[33] - 本报告期经营活动现金流量净额-2.40亿元，较上年同期-10.10亿元增加76.21%[33] - 本报告期投资活动现金流量净额5.32亿元，较上年同期-5824.92万元增加1013.69%[33] - 本报告期筹资活动现金流量净额-3.97亿元，较上年同期-6845.94万元减少480.52%[33] - 本报告期末长期股权投资4.69亿元，占总资产比例6.07%，较上年末1597.15万元增加5.88%[37] - 2024年半年度营业总收入2.18亿元，2023年半年度为2.96亿元[88] - 2024年半年度营业总成本1.86亿元，2023年半年度为2.85亿元[88] - 2024年半年度营业利润5736.96万元，2023年半年度为3563.52万元[88] - 2024年半年度利润总额5789.10万元，2023年半年度为3545.13万元[88] - 2024年半年度净利润3999.21万元，2023年半年度为2915.20万元[89] - 2024年半年度归属于母公司股东的净利润3305.37万元，2023年半年度为2696.90万元[89] - 2024年半年度基本每股收益0.0228元，2023年半年度为0.0182元[89] - 2024年半年度母公司营业收入1115.83万元，2023年半年度为1073.44万元[90] - 2024年半年度母公司营业利润3506.54万元，2023年半年度为2472.98万元[90] - 2024年半年度母公司净利润2670.12万元，2023年半年度为1834.67万元[90] - 2024年半年度经营活动现金流入小计3.08亿元，2023年半年度为3.84亿元，同比下降20%[92] - 2024年半年度经营活动现金流出小计5.49亿元，2023年半年度为13.95亿元，同比下降61%[92] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 2.40亿元，2023年半年度为 - 10.10亿元，亏损大幅收窄[92] - 2024年半年度投资活动现金流入小计13.70亿元，2023年半年度为25.68亿元，同比下降46%[92] - 2024年半年度投资活动现金流出小计8.38亿元，2023年半年度为26.26亿元，同比下降68%[92] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额为5.32亿元，2023年半年度为 - 0.58亿元，由负转正[92] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计210万元，2023年无相关数据[93] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计3.99亿元，2023年半年度为0.68亿元，同比大幅增加[93] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.97亿元，2023年半年度为 - 0.68亿元，亏损扩大[93] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 1.06亿元，2023年半年度为 - 11.37亿元，亏损有所收窄[93] - 2024年期初所有者权益合计为62.596062871亿元，本期增减变动金额为 - 2.13017723亿元，期末所有者权益合计为62.383045148亿元[99][101] - 2024年上半年综合收益总额为2.6968964亿元，少数股东权益变动为2183.02054万元[99] - 2024年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 5.045375685亿元[100] - 2024年上半年未分配利润变动为 - 2.348479284亿元[99] - 2024年上半年所有者投入普通股为210万元[97] - 2024年上半年其他权益变动为 - 2.8719534022亿元[97] - 2024年上半年对所有者（或股东）分配金额为 - 8750万元[97] - 2024年上半年末股本为14.83934025亿元，资本公积为2.3194105697亿元，未分配利润为29.9808071699亿元[101] - 2024年上半年末少数股东权益为9.5655759807亿元[101] - 2024年上半年末所有者权益合计3,578,975,309.18元，较年初减少260,494,092.19元[102] - 2024年上半年综合收益总额为26,701,248.03元[102] - 2024年上半年所有者投入和减少资本为 - 287,195,340.22元，其中所有者投入的普通股为 - 287,195,340.22元[102] - 2023年上半年末所有者权益合计3,560,469,209.05元[104] - 2023年上半年综合收益总额为18,346,749.22元[104] - 2023年上半年利润分配为 - 50,453,756.85元，其中对所有者（或股东）的分配为 - 50,453,756.85元[104] - 2023年上半年所有者权益变动后期末余额为3,528,362,201.42元[105] - 2024年6月30日合并资产总计77.37亿元，较期初83.98亿元下降7.87%[82][83][84] - 合并流动资产合计52.25亿元，较期初64.31亿元下降18.74%[82] - 合并非流动资产合计25.12亿元，较期初19.67亿元增长27.71%[83] - 合并负债合计17.86亿元，较期初21.93亿元下降18.56%[83] - 母公司资产总计36.75亿元，较期初40.83亿元下降10.00%[85][86][87] - 母公司流动资产合计14.22亿元，较期初23.04亿元下降38.28%[85] - 母公司非流动资产合计22.53亿元，较期初17.79亿元增长26.66%[86] - 母公司负债合计9575.02万元，较期初2.44亿元下降60.48%[86] - 合并归属于母公司所有者权益合计50.82亿元，较期初53.36亿元下降4.76%[84] - 母公司所有者权益合计35.79亿元，较期初38.39亿元下降6.77%[87] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计2.38亿元，其中非流动性资产处置损益30.65万元、政府补助61.75万元、金融资产公允价值变动损益及处置损益2283.14万元等[15][16] 公司资产情况 - 公司自持房产面积合计20.45万平方米，配套收费车位3515个[18] - 产业基金投资4.3亿元，分别持有深圳聚能24%、珠海聚能36%股权；投资3000万元，持有山水云图10%股份[18] - 累计土地储备总占地面积9.96万平方米，涉及华联南山A区城市更新项目和御品峦山项目[25] 各项目业务线数据关键指标变化 - 深圳“华联城市商务中心”计容积率建筑面积21.04万平方米，开盘至今累计销售收入约53.28亿元[20] - 深圳“华联城市商务中心”报告期内研发办公租赁面积为3059平方米，配套宿舍T4座新增租赁套数为113套，新增租赁合同金额约3171万元[20] - 深圳“华联城市全景”仅剩1套顶层复式单位推售，建筑面积424平方米，报告期内未售出[20] - 深圳“御品峦山”项目计容建筑面积7.96万平方米，争取2025年实现销售目标[20] - 杭州“UDC•时代广场”由“时代大厦”“钱塘公馆”“全景天地”组成，“时代大厦”A栋已出售，B栋自持出租[21] - UDC时代大厦报告期内确认租赁收入约3183万元（含税）[22] - “全景天地”项目报告期内“万豪酒店”实现总收入6676万元[22] - 报告期内沪深杭三地物业租金及服务管理（含酒店）等经营性收入1.93亿元，同比增长32.81%[22] - “华联城市商务中心”上半年新增签约面积1000余平方米，目前出租商业面积约4268平方米[22] - 深圳华联城市全景权益比例100.00%，规划计容建筑面积197024平方米，累计竣工面积197024平方米，预计总投资金额290000万元，累计投资总金额290387万元[26] - 深圳华联城市商务中心产业研发用房及宿舍出租率68.70%，可售面积197539.93㎡，累计预售面积101320.47㎡[27] - 杭州钱塘公馆公寓出租率74.00%，可售面积39835.35㎡，累计预售面积30014.91㎡[27] - 深圳华联城市全景商铺平均出租率84.67%，可出租面积8272㎡，累计已出租面积7004㎡[28] - 深圳市福田区八卦岭工业区厂房平均出租率100.00%，可出租面积3606㎡，累计已出租面积3606㎡[28] - 华联城市中心新型产业用房T1栋和T3栋出租率3.75%，可出租面积81642㎡，累计已出租面积3059㎡[29] 全国房地产市场数据 - 2024年1 - 6月全国商品房累计销售面积4.79亿平方米、金额4.71万亿元，同比分别下降19.0%、25.0%[23] - 2024年1 - 6月全国房地产累计投资5.25万亿元、房屋新开工面积3.80亿平方米，同比分别下降10.1%、23.7%[23] 政策相关 - 设立3000亿元保障房再贷款[24] 公司融资情况 - 公司期末银行贷款融资余额5.868亿元，融资成本4.95%，期限均在3年以上[30] 公司项目销售计划 - 2024年下半年公司将推进“华联城市商务中心”和“钱塘公馆”项目销售工作[30] 公司担保情况 - 截至2024年6月30日，公司为华联城市全景购房人担保金额5058万元，为华联城市商务中心购房人担保金额9514万元，合计14572万元[30] 公司优势 - 公司专注城市更新项目开发，形成成熟运营模式，部分项目获殊荣[32] - 公司存量土地资源获取早，地产业务集中在一二线城市，抗风险能力强[32] 各业务收入占比及变化 - 房产销售本报告期收入114.29万元，占比0.53%，较上年同期7470.24万元减少98.47%[34] - 房地产出租本报告期收入1.39亿元，占比64.03%，较上年同期1.34亿元增加3.83%，毛利率42.94%，较上年同期增加1.56%[34][35] - 酒店收入本报告期6676.33万元，占比30.67%，较上年同期7647.75万元减少12.70%，毛利率55.98%，较上年同期增加6.87%[34][35] 子公司财务数据 - 深圳市华联置业集团有限公司总资产2,431,605,965.13元，净资产1,44