整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司录得溢利1.83亿元，股东应占溢利7200万元，净利润按年大幅下跌[2] - 2024年上半年收入20.73亿元，按年减少68%[3] - 2024年6月30日总资产1003.75亿元，较2023年12月31日减少1%[3] - 2024年6月30日现金及银行存款105.43亿元，较2023年12月31日增长18%[3] - 截至2024年6月30日，净资产负债率微升至53%，现金及银行存款达105.43亿元[2] - 2024年上半年公司收入下跌68%至20.73亿元，2023年上半年为64.31亿元[40] - 2024年上半年毛利下跌54%至13.55亿元，毛利率增长至65%（2023年上半年：46%）[40] - 2024年上半年其他收入增加47%至3.08亿元，2023年上半年为2.10亿元[41] - 2024年上半年销售及市场开支下跌50%至5400万元，2023年上半年为1.07亿元[41] - 2024年上半年应占联营公司及合营公司业绩收益净额2.43亿元，2023年上半年为6.89亿元；来自住宅项目收益净额2.35亿元，2023年上半年为7.64亿元；来自商业物业收益净额800万元，2023年上半年亏损净额7500万元[43] - 2024年上半年公司股东应占溢利7200万元，2023年上半年为6.18亿元；每股盈利0.9分，2023年上半年为7.7分[43] - 2024年上半年财务费用10.76亿元，2023年上半年为10.68亿元；利息开支总额下跌5%至10.94亿元，债务平均成本降至5.98% [44] - 2024年上半年税项9900万元，2023年上半年为9.57亿元；期间溢利1.83亿元，2023年上半年为9.13亿元[44] - 2024年上半年本公司股东应占溢利同比减少88%，重估前本公司股东应占溢利及本集团核心溢利同比均减少85% [45] - 董事会不建议派发2024年中期股息，2023年上半年为每股港币3.2仙[46] - 2024年6月30日借贷总额335.83亿元，现金及银行存款105.43亿元，上半年偿还借贷45.4亿元[48] - 2024年6月30日负债净额230.40亿元，权益总额437.73亿元，净资产负债率53%；港币/美元借贷总额158.02亿元，占借贷总额47%；未提取银行融资总额约34.24亿元[49] - 2024年6月30日已抵押资产408.55亿元取得借贷187.38亿元；有合约的开发成本等承担41.56亿元[50][51] - 2024年6月30日，集团订立1.04亿美元交叉货币掉期对冲美元兑人民币货币风险[53] - 2024年6月30日，集团按名义总金额1.04亿美元固定利率支付利息以对冲利率变动现金流[53] - 2024年6月30日为客户按揭贷款提供担保金额为人民币1.37亿元，2023年12月31日为人民币1.45亿元[54] - 截至2024年6月30日止6个月，收入（港币）为22.81亿（销售成本7.9亿）、72.37亿（销售成本39.18亿）[56] - 截至2024年6月30日止6个月，收入（人民币）为20.73亿（销售成本7.18亿）、64.31亿（销售成本34.82亿）[56] - 截至2024年6月30日止6个月，期间溢利（港币）为2.01亿、10.28亿[56] - 截至2024年6月30日止6个月，期间溢利（人民币）为1.83亿、9.13亿[56] - 截至2024年6月30日止6个月，本公司股东应占每股盈利（基本、摊薄）：港币1.0仙、8.7仙；人民币0.9分、7.7分[56] - 截至2024年6月30日止6个月，期间其他全面开支（港币）为4200万、7.01亿[57] - 截至2024年6月30日止6个月，期间其他全面开支（人民币）为3800万、6.23亿[57] - 2024年6月30日非流动资产为496.39亿元，2023年12月31日为496.04亿元[58] - 2024年6月30日发展中待售物业为38.94亿元，2023年12月31日为19.57亿元[58] - 2024年6月30日银行及其他借贷（流动）为47.68亿元，2023年12月31日为84.1亿元[58] - 2024年6月30日优先票据（流动）为71.26亿元，2023年12月31日为35.63亿元[58] - 2024年6月30日银行及其他借贷（非流动）为145.1亿元，2023年12月31日为92.66亿元[59] - 2024年6月30日优先票据（非流动）为28.41亿元，2023年12月31日为63.35亿元[59] - 2024年6月30日流动净资产为1.902亿元，2023年12月31日为1.516亿元[58] - 2024年6月30日总资產减流动负债为767.1亿元，2023年12月31日为753.57亿元[58] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为384.73亿元，2023年12月31日为388.63亿元[59] - 2024年6月30日权益总额为437.73亿元，2023年12月31日为441.49亿元[59] - 2024年上半年客户合约产生的收入为8.16亿人民币，2023年同期为53亿人民币[65][66] - 2024年上半年集团分部收入为20.73亿人民币，2023年同期为64.31亿人民币[66][68][69] - 2024年上半年集团分部业绩为10.27亿人民币，2023年同期为24.55亿人民币[68][69] - 2024年上半年税项前溢利为2.82亿人民币，2023年同期为18.7亿人民币[68][69] - 2024年上半年期间溢利为1.83亿人民币，2023年同期为9.13亿人民币[68][69] - 2024年上半年其他收入为3.08亿人民币，2023年同期为2.1亿人民币[70] - 2024年上半年财务费用（包括汇兑差额）为10.76亿人民币，2023年同期为10.68亿人民币[71] - 2024年上半年物业及设备折旧4500万元，使用权资产折旧200万元，雇员福利开支总额4.52亿元，已售物业成本确认为开支4700万元[72] - 2024年上半年香港利得税当期支出为0，中国企业所得税当期支出1.16亿元，递延税项当期抵免7300万元，中国土地增值税及预提所得税当期支出5600万元，总税项支出9900万元[73] - 2024年已支付2023年末期股息4.23亿元，董事会不建议派发2024年中期股息[75] - 2024年上半年本公司股东应占期间溢利7200万元，每股基本及摊薄盈利均为人民币0.9分、港币1.0仙[76][78] - 2024年6月30日应收账款、按金及预付款项总计14.07亿元，其中贸易应收账款非即期应收租金2.79亿元，即期应收租金1.2亿元等[80] - 2024年6月30日客户合约的贸易应收账款为2.25亿元，贸易应收账款结馀7.06亿元，61%未逾期，17%逾期少于90日，22%逾期超过90日[80] - 2024年6月30日应付账款、已收按金及应计费用即期部分总计39.09亿元，非即期部分总计6.9亿元[82] - 2024年6月30日贸易应付账款结馀13.99亿元，96%账龄少于30日，2%账龄介乎31日至90日，2%账龄超过90日[82] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年合约物业销售6.23亿元，按年减少86%[3] - 2024年上半年认购销售额2.51亿元，按年减少59%[3] - 2024年上半年集团物业销售收入1.43亿元，物业销售总额16.91亿元，合约物业销售额6.23亿元，已锁定销售总额78.18亿元[5] - 2024年上半年已确认物业销售总额16.91亿元，平均售价（不含停车场）每平方米14,600元[6] - 2024年上半年蟠龍天地住宅销售3400万元，平均售价每平方米92,500元[7] - 2024年上半年光谷创新天地住宅销售6800万元，平均售价每平方米23,100元[7] - 2024年上半年重庆天地住宅销售7.25亿元，平均售价每平方米22,400元[7] - 2024年上半年合约物业销售额较2023年同期减少86%，住宅物业销售额占77% [8] - 截至2024年6月30日，认购销售总额2.51亿元，锁定销售总额78.18亿元[9] - 上半年合约销售总计45.64亿元，已售建筑面积106,900平方米，平均售价42,700元/平方米；去年同期合约销售6.23亿元，已售建筑面积20,000平方米，平均售价31,200元/平方米[10] - 2024年下半年及之后可供销售及预售的住宅建筑面积约240,100平方米，应占建筑面积123,400平方米[11][12] - 截至2024年6月30日，住宅发展项目可供销售资源总额66.4亿元，公司估计应占销售额35.0亿元[13] - 2024年上半年物业销售为1.43亿元，2023年上半年为46.62亿元，其中1.35亿元（2023年上半年：43.46亿元）来自蟠龙天地[40] - 2024年上半年物业销售收为1.43亿人民币，2023年同期为46.62亿人民币[65][66] 租金及相关业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年租金及相关收入总额升至17.64亿元，同比增长16%[2] - 2024年上半年租金及相关收入总额按年增加16%至17.64亿元，77%来自上海物业组合[5] - 2024年上半年，集团租金及相关收入为12.57亿元，较2023年同期的11.31亿元增加11%[22] - 2024年上半年，租金及相关收入总额按年增长16%至17.64亿元，77%来自上海物业组合[22] - 上海新天地2024年上半年租金收入2.35亿元，较2023年上半年的2.09亿元增加12%，出租率94%较2023年12月31日下降3个百分点[23] - 蟠龍天地2024年上半年租金收入5800万元，较2023年上半年的2100万元增加176%，出租率92%较2023年12月31日上升5个百分点[23] - 瑞虹企业天地2024年上半年租金收入5000万元，较2023年上半年的3600万元增加39%，出租率53%较2023年12月31日上升14个百分点[23] - 虹桥天地2024年上半年租金收入2.47亿元，较2023年上半年的2.04亿元增加21%，出租率94%较2023年12月31日上升2个百分点[23] - 2024年上半年投资物业租金及相关收入为12.57亿元，2023年上半年为11.31亿元，按年上升11%[40] - 2024年上半年公司上海物业租金及相关收入上升15%至9.25亿元，占总额74%（2023年上半年：71%）[40] - 2024年上半年投资物业已收租金收入为11.08亿人民币，2023年同期为10.2亿人民币[66] 土地储备及项目进展 - 2024年上半年可供出租及可供销售土地储备总额600万平方米，较2023年减少3%[3] - 上海太平桥第122号地块2021年6月购入，总建筑面积87,000平方米，2023年3月动工，计划2024年下半年推售，公司持有50%权益[14] - 翠湖滨江2022年12月购入，总建筑面积30,000平方米，预计2024年下半年预售，公司持有60%权益[14] - 武汉长江天地2021年12月购入，估计可供销售住宅建筑面积751,000平方米，截至2024年6月30日，27,200平方米的180个单位已签约，公司持有50%权益[14] - 武汉天地云廷三期2023年5月推售，目标交付日期为2024年下半年[14] - 光谷创新天地2017年购入，截至2024年6月30日，20,100平方米住宅已交付，22,900平方米的123个单位已签约，公司持有50%权益[14] - 截至2024年6月30日，发展中及日后发展的商业物业总面积为2329000平方米，集团应占建筑面积为1386800平方米[15] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总面积为830万平方米，包括600万平方米可供出租及销售面积和230万平方米其他设施面积，集团应占可供出租及销售面积为380万平方米[1