财务表现 - 营业收入为27.23亿元，同比下降65.54%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.18亿元，同比下降563.76%[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.33亿元，同比下降570.36%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.21亿元，同比下降147.50%[10] - 基本每股收益为-0.0436元，同比下降563.83%[10] - 总资产为706.86亿元，同比下降2.92%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为101.41亿元，同比下降1.25%[10] - 非经常性损益项目合计为1445.61万元[12] - 公司营业收入为2,722,845,331.62元，同比下降65.54%[48] - 公司营业成本为2,091,749,231.29元，同比下降66.62%[48] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-1,321,394,389.77元，同比下降147.50%[48] - 公司房地产业务收入为814,555,952.26元，同比下降85.94%[50] - 公司仓储物流业务收入为940,811,822.42元，同比增长7.21%[50] - 公司制造业业务收入为660,229,625.74元，同比下降12.81%[50] - 公司产城综合开发业务收入为231,161,454.95元，同比下降42.26%[50] - 公司其他业务收入为76,086,476.25元，同比增长4.42%[50] - 公司中国大陆地区收入为2,477,416,759.52元，同比下降67.91%[50] - 公司其他国家或地区收入为245,428,572.10元，同比增长35.24%[50] - 货币资金减少至54.29亿元，占总资产比例下降至7.68%，主要因购地支出及项目建设投入增加[54] - 存货增加至231.89亿元，占总资产比例上升至32.81%，主要因房地产业务建设投入增加[54] - 长期借款增加至217.70亿元，占总资产比例上升至30.80%，主要因银行长期借款增加[55] - 合同负债增加至85.62亿元，占总资产比例上升至12.11%，主要因房地产业务回款额高于结转额[55] - 应收款项融资减少至2166.31万元，主要因其他变动减少272.56万元[56] - 报告期投资额减少至8795.62万元，同比减少80.77%[58] - 报告期内以套期保值为目的的衍生品投资初始投资金额为2847.5万元，期末金额占公司报告期末净资产比例为0.00%[60] - 公司报告期未出售重大资产[65] - 公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资[62] - 公司报告期无募集资金使用情况[63] - 深圳市南山房地产开发有限公司注册资本为3,759,018,522.50元，总资产为32,841,279,533.73元，净资产为8,739,087,361.91元，营业收入为816,825,373.74元，营业利润为-51,063,453.81元，净利润为9,470,899.11元[66] - 宝湾物流控股有限公司注册资本为3,644,000,000.00元，总资产为23,584,710,097.94元，净资产为8,098,461,032.66元，营业收入为948,441,688.43元，营业利润为100,923,204.97元，净利润为40,517,460.28元[66] - 中开财务有限公司注册资本为1,000,000,000.00元，总资产为9,639,429,019.42元，净资产为1,301,669,292.96元，营业收入为150,011,466.50元，营业利润为51,412,284.41元，净利润为39,786,333.57元[66] - 中国核能科技集团有限公司注册资本为500,000,000.00港币，总资产为9,893,241,435.10元，净资产为1,628,201,192.54元，营业收入为746,740,885.10元，营业利润为90,918,522.59元，净利润为70,292,322.73元[66] - 公司注销了宝盈资产管理（香港）有限公司和北辰宝湾国际物流（深圳）有限公司，对整体生产经营和业绩无重大影响[67] - 公司面临的风险包括仓储物流业务的市场风险、房地产开发业务的市场风险和产城综合开发业务的经营风险[68][69][70] - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案公告[71] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况：沈启盟辞去董事、财务总监职务，兰健锋被聘任为财务总监并被选举为董事，朱涛辞去副总经理职务，吕峰被聘任为副总经理，陈波、李鸿卫、张金隆、袁宇辉辞去董事职务，胡芹被选举为独立董事[73] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[74] - 公司首次股票期权激励计划第三个行权期未达行权条件，49名激励对象的868万份股票期权未生效及不得行权，将由公司注销，注销完成后，股票期权激励计划终止[75] - 公司及重要子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内无环境问题受到行政处罚[77] - 公司发布首个ESG报告，介绍在绿色建筑、公司治理、安全生产、员工权益、乡村振兴等领域取得的成果，建立ESG治理架构，将ESG理念融入企业发展战略、经营管理和企业文化建设[79] - 公司积极贯彻落实国家“碳达峰、碳中和”的重大决策部署，推进绿色建筑项目实施，获取绿色建筑认证，优化园区能源体系和智慧园区系统，实施园区节能改造和绿化升级[80] - 公司未发生重大风险事件，工程和产品品质获得客户认可，完善安全管理制度体系，强化风险隐患排查治理[81] - 公司积极参与公益活动，助力慈善事业，服务乡村振兴，倡导开放与合作，与合作伙伴携手共建和谐行业生态，激发产业链创新活力，共促行业繁荣[83] - 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项[84] - 公司未达到重大诉讼披露标准的未结案诉讼合计涉案金额为45,402.51万元，部分形成预计负债，未结在办，对公司无重大影响[85] - 公司2024年度预计与关联方发生日常关联交易总额为人民币20,834万元[89] - 报告期内，公司实际发生日常关联交易总额为人民币7,632万元[89] - 公司向关联方提供劳务及销售产品，主要关联交易金额为人民币1,557万元，占同类交易金额的100%[88] - 公司接受关联方提供的劳务及采购产品，主要关联交易金额为人民币5,511万元，占同类交易金额的100%[89] - 公司应付关联方债务期初余额为人民币593,100万元，本期新增279,600万元，本期归还279,000万元，期末余额为593,700万元[93] - 公司在中开财务有限公司的每日最高存款限额为700,000万元，存款利率范围为0.55%-3.1%[94] - 公司在中开财务有限公司的贷款额度为900,000万元，贷款利率范围为2.75%-4.35%，期末余额为572,890万元[95] - 公司在中开财务有限公司的授信总额为900,000万元，实际发生额为572,890万元[96] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[91] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[92] - 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目[99] - 公司报告期不存在承包情况[100] - 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目[101] - 公司及其子公司对外担保情况：武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司担保金额为20,000万元，福建南山纵横投资发展有限公司担保金额为70,000万元，深圳市赤湾房地产开发有限公司担保金额为48,737.26万元和20,392.16万元，苏州卓煌置业有限公司担保金额为9,840万元，苏州悦贵房地产开发有限公司担保金额为28,000万元，苏州美赛房地产有限公司担保金额为16,000万元，武汉合跃建设发展有限公司担保金额为63,750万元，无锡三奚置业有限公司担保金额为0万元，武汉南山华中投资发展有限公司担保金额为90,000万元，CUEL、广州打捞局担保金额为4,410万元[102] - 报告期内审批的对外担保额度合计为305,575.00万元，报告期内对外担保实际发生额合计为137,901.29万元[107] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为582,294.42万元，报告期末实际对外担保余额合计为414,620.71万元[108] - 公司对子公司的担保情况：宝湾物流控股有限公司担保金额为80,000万元和0万元，安徽赤湾东方智慧物流港开发有限公司担保金额为15,000万元，重庆南山汽车运动文化有限公司担保金额为8,100万元，宝湾商业保理有限公司担保金额为0万元和5,500万元，重庆香云置业有限公司担保金额为80,000万元[109] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为95,885.00万元[110] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为574,017.90万元[110] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为483,632.90万元[110] - 深圳市海城锦实业发展有限公司担保额度为204,080万元[110] - 长沙麓泽房地产开发有限公司担保额度为120,000万元[111] - 苏州南山新程房地产开发有限公司担保额度为140,000万元[111] - 深南（无锡）车联网有限公司担保额度为150,000万元[111] - 武汉青山宝湾国际物流有限公司担保额度为30,000万元[111] - 南通旭南房地产开发有限公司担保额度为47,250万元[111] - 长沙雨花宝湾物流有限公司担保额度为18,000万元[111] - 公司为昆山宝湾国际物流有限公司提供7,200万元的连带责任担保，期限6年[112] - 公司为武汉南控房地产开发有限公司提供70,000万元的连带责任担保，期限5年[112] - 公司为淮安宝湾国际物流有限公司提供11,000万元的连带责任担保，期限15年[112] - 公司为宁波宝湾国际物流有限公司提供40,000万元的连带责任担保，期限10年[112] - 公司为苏州浒茂置业有限公司提供74,175.75万元的连带责任担保，期限5年[112] - 公司为成都南横置业有限公司提供81,000万元的连带责任担保，期限6年[112] - 公司为东莞市维兴实业有限公司提供100,000万元的连带责任担保，期限6年[113] - 公司为南通南展房地产开发有限公司提供108,000万元的连带责任担保，期限6年[113] - 公司为武汉山屹建设发展有限公司提供25,000万元的连带责任担保，期限6年[113] - 公司为宝湾物流控股有限公司提供50,000万元的连带责任担保，期限3年[113] - 公司报告期内审批对子公司担保额度合计为504,115.00元，实际发生担保额合计为131,000.00元[115] - 公司报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2,711,864.41元，实际担保余额合计为2,338,749.41元[115] - 公司报告期内审批担保额度合计为905,575.00元，实际发生担保额合计为274,401.29元[115] - 公司报告期末已审批的担保额度合计为3,868,176.73元，实际担保余额合计为3,237,003.02元[115] - 公司实际担保总额占净资产的比例为319.21%[115] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为2,208,423.02元[115] - 公司报告期不存在委托理财[116] - 公司报告期不存在其他重大合同[117] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[118] - 公司控股子公司宝湾物流基础设施公募REITs项目获得中国证监会注册批复[119] - 有限售条件股份从1,369,458,474股增加至1,369,485,974股，比例维持50.58%[121] - 无限售条件股份从1,338,324,039股减少至1,338,296,539股，比例维持49.42%[121] - 境内自然人持股从222,825股增加至250,325股，比例维持0.01%[121] - 沈启盟的限售股从37,500股增加至50,000股[123] - 朱涛的限售股从45,000股增加至60,000股[123] - 报告期末普通股股东总数为47,422[126] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为57.99%，持有1,570,139,538股[126] - 赤晓企业有限公司持股比例为10.45%，持有282,880,000股[126] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.49%，持有13,273,559股[126] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.40%，持有10,934,400股