财务数据 - 营业收入为58.15亿元，同比下降7.17%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为2935.75万元，同比增长160.15%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4382.93万元，同比增长24.32%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为19.39亿元，同比下降6.32%[12] - 基本每股收益为0.0125元，同比增长160.39%[12] - 稀释每股收益为0.0125元，同比增长160.39%[12] - 加权平均净资产收益率为0.31%，同比增长0.78%[12] - 总资产为323.81亿元，同比增长0.01%[12] - 归属于上市公司股东的净资产为95.09亿元，同比增长0.40%[12] - 公司营业收入为58.15亿元，同比下降7.17%[48] - 营业成本为53.12亿元，同比下降4.86%[47] - 销售费用为2.73亿元，同比下降25.79%[47] - 研发投入为0.94亿元，同比增长139.08%[47] - 资产管理业务收入为32.72亿元，同比增长15.69%[48] - 资产管理业务毛利率为-5.20%，实际毛利率为11.83%[49] - 新房业务收入为3.77亿元，同比下降40.65%[48] - 现金及现金等价物净增加额为-1.80亿元，同比下降138.69%[48] - 投资收益为0.74亿元，占利润总额的191.62%[49] - 货币资金为34.11亿元，占总资产的10.54%[50] - 长期借款从1,057,867,310.69元减少至1,052,898,806.69元，减少0.02%[51] - 租赁负债从4,591,300,409.58元增加至5,226,507,104.10元，增加1.96%[51] - 交易性金融资产期末数为332,645,435.67元，本期购买金额为531,000,000.00元，本期出售金额为535,411,532.78元[51] - 投资性房地产期末数为2,399,739,217.47元，本期出售金额为7,179,021.53元，其他变动为-29,107,700.00元[51] - 货币资金受限金额为317,104,518.27元，其中住房租赁风险防控金等专项用途资金为287,530,522.03元[52] - 固定资产、投资性房地产、在建工程受限金额分别为52,435,776.91元、1,769,232,100.00元、665,394,429.26元[52] - 报告期投资额为647,747,589.25元，上年同期投资额为813,128,998.20元，变动幅度为-20.34%[53] - 公司实现营业收入58.2亿元，同比下降7.2%[34] - 归属母公司所有者的净利润为2,935.75万元，实现扭亏为盈[34] - 经纪业务收入为17.9亿元，同比下降23.9%，毛利率提升至22.7%[34] - 经纪业务GTV为1,003亿元，同比下降21.3%[34] - 资产管理业务在管房源规模达到29.3万套，同比增长12.6%[36] - 资产管理业务GTV为86亿元，同比增长10%，营业收入为32.7亿元，同比增长15.7%[36] - 资产管理业务毛利率为-5.2%，同比提升2.27个百分点[36] - 公司运营门店总量约2,736家，经纪人总数约3万余人[34] - 公司住房总交易金额（GTV）约为1,227亿元，同比下降25%[34] - 新房业务收入为3.8亿元，同比下降40.7%，毛利率为13.4%，同比提高0.8个百分点[38] - 新房业务GTV为138亿元，同比下降48%[38] - 商业租赁及服务业务收入为1.7亿元，同比下降9.5%[39] - 公司2024年上半年营业总收入为58.15亿元，同比下降7.2%[132] - 营业总成本为65.39亿元，同比下降4.9%[132] - 净利润为2840.21万元，去年同期为亏损4842.70万元[133] - 归属于母公司股东的净利润为2935.75万元，去年同期为亏损4881.06万元[133] - 基本每股收益为0.0125元，去年同期为-0.0207元[133] - 研发费用为2492.30万元，同比增长192.5%[132] - 资产处置收益为6.49亿元，同比增长9.9%[132] - 母公司营业收入为1704.61万元，同比下降21.4%[134] - 母公司净利润为2206.51万元，去年同期为亏损821.64万元[134] - 母公司资产处置收益为1358.90万元[134] - 2024年上半年经营活动现金流入小计为96.92亿元，相比2023年同期的123.32亿元有所下降[136] - 2024年上半年经营活动现金流出小计为77.53亿元，相比2023年同期的102.62亿元有所下降[136] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为19.39亿元，相比2023年同期的20.70亿元有所下降[137] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为45.47亿元，相比2023年同期的41.33亿元有所增加[137] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-66.67亿元，相比2023年同期的-57.37亿元有所下降[137] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为-1.80亿元，相比2023年同期的4.66亿元有所下降[137] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为30.94亿元，相比2023年同期的38.86亿元有所下降[137] - 2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为1383.93万元，相比2023年同期的-6681.55万元有所增加[139] - 2024年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为3881.80万元，相比2023年同期的-4.48万元有所增加[139] - 2024年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为-2377.71万元，相比2023年同期的6401.97万元有所下降[139] - 公司2024年上半年所有者权益合计为9,586,108,222.78元，较上年期末增加29,466,832.15元[140] - 2024年上半年综合收益总额为28,710,632.57元，较上年同期减少48,519,673.83元[143] - 2024年上半年所有者投入和减少资本为8,851,575.38元，较上年同期增加22,128,938.42元[140][143] - 2024年上半年未分配利润为1,224,057,810.03元，较上年期末增加29,357,493.10元[140] - 2024年上半年少数股东权益为77,477,248.78元，较上年期末减少8,095,375.80元[140] - 2024年上半年其他综合收益为326,193,106.80元，较上年期末减少3,235,392.41元[140] - 2024年上半年资本公积为5,471,586,493.46元，较上年期末增加8,851,575.38元[140] - 2024年上半年对所有者（或股东）的分配为7,140,000.00元，较上年同期减少2,562,000.00元[140][143] - 2024年上半年盈余公积为131,292,712.71元，与上年期末持平[140] - 2024年上半年股本为2,355,500,851.00元，与上年期末持平[140] - 公司本期期末余额为10,360,548,292.92元[144] - 公司本期增减变动金额为30,916,657.73元，其中综合收益总额为22,065,082.35元，所有者投入和减少资本为8,851,575.38元[145] - 公司上年期末余额为8,720,524,056.42元，本期增减变动金额为13,912,541.87元[146] - 公司货币资金期末余额为34.11亿元，期初余额为35.61亿元[126] - 公司交易性金融资产期末余额为3.33亿元，期初余额为3.37亿元[126] - 公司应收账款期末余额为4.72亿元，期初余额为5.85亿元[126] - 公司预付款项期末余额为14.83亿元，期初余额为14.86亿元[126] - 公司其他应收款期末余额为13.32亿元，期初余额为12.29亿元[126] - 公司存货期末余额为4.27亿元，期初余额为4.56亿元[126] - 公司一年内到期的非流动资产期末余额为39.19亿元，期初余额为39.04亿元[126] - 公司流动资产合计期末余额为116.05亿元，期初余额为118.01亿元[126] - 公司非流动资产合计期末余额为207.76亿元，期初余额为205.76亿元[126] - 公司资产总计期末余额为323.81亿元，期初余额为323.77亿元[126] - 流动负债合计为158.86亿元，较上期的165.69亿元有所减少[128] - 非流动负债合计为69.08亿元，较上期的62.51亿元有所增加[128] - 负债合计为227.95亿元，较上期的228.20亿元略有减少[128] - 所有者权益合计为95.86亿元，较上期的95.57亿元略有增加[128] - 流动资产合计为16.97亿元，较上期的16.76亿元有所增加[130] - 非流动资产合计为85.80亿元，较上期的85.45亿元有所增加[130] - 资产总计为102.76亿元，较上期的102.21亿元有所增加[130] - 流动负债合计为9.83亿元，较上期的10.56亿元有所减少[131] - 非流动负债合计为5.42亿元，较上期的4.44亿元有所增加[131] - 负债合计为15.25亿元，较上期的15.01亿元有所增加[131] 业务发展 - 公司主要收入来源包括经纪业务、资产管理业务、新房业务和商业租赁及服务[17] - 经纪业务采用直营为主、加盟为辅的业务模式，通过线上互联网平台和线下门店网络为客户提供一站式专业化服务[17] - 资产管理业务“相寓”在管房源数量突破29万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元[18] - 2024年上半年，北京、上海、杭州二手房网签量分别为7.5万套、9.7万套、4.0万套，同比-11.2%、-0.4%、+6.9%[25] - 2024年上半年，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，月环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点[25] - 公司预计2030年之前，国内存量房市场交易规模将突破10万亿元，超过新房市场交易规模[26] - 2024年上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，一线城市二手住宅租金价格指数同比下降6.6%[27] - 公司预计2030年国内住宅租赁市场规模将突破3万亿元，年均复合增速有望达到5-10%[28] - 2024年上半年，国内商品房累计销售面积4.8亿平方米，同比-19.0%，销售额4.7万亿元，同比-25.3%[29] - 2024年上半年，全国房地产开发投资5.25万亿元，同比-10.1%，住宅投资3.99万亿元，同比-10.4%[29] - 公司预计2030年之前，国内新房市场GTV将逐步回落至5-10万亿元之间，新房占国内住房交易额比重将回落至30%左右[30] - 公司买卖业务平均佣金率水平小幅下降[35] - 与京东物流战略合作，探索社区商业服务创新平台[39][40] - 数字化建设效果显著，小程序端MAU达到239万，同比增长约9%，PC端MAU达到804万，同比上升约47%，APP端MAU达到311万，同比下降约8%[41] - 官网客户成交占比达到55.7%，官网客户录入占比达到49.1%，较2023年底提升7.3个百分点[41] - 线上报盘占比达到13%以上，为经纪业务发展提供了超过135万个线上商机[41] - 品牌定位为中国最亲民的大众房产服务平台，2023年完成品牌全面焕新升级[42] - 经纪人全职业周期管理能力，包括培训、组织、管理、有效激励及长期服务[43] - 融入社区的门店网络，规模和运营质量保持行业前列[44][45] - 公司新设北京邻居你好科技有限公司，经营社区电商平台，为经纪人提高社区服务能力[58] - 公司出售西藏云禾商贸有限责任公司股权，有利于优化资产结构及资源配置，提升经营效率和盈利能力[58] - 公司出售湖南蓝海购企业策划有限公司股权，有利于优化资产结构及资源配置，聚焦主业发展[58] - 公司通过创新业务模式