微信编辑 | 小羊 第 一 财 经 持 续 追 踪 财 经 热 点 。 若 您 掌 握 公 司 动 态 、 行 业 趋 势 、 金 融 事 件 等 有 价 值 的 线 索 ， 欢 迎 提 供 。 专 用 邮 箱 ： bianjibu@yicai.com 本文字数：656，阅读时长大约2分钟 来源 | 长安街知事 据北京市住建委微信公众号"安居北京"17日消息，为切实加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域 网络乱象，12月5日，北京市住房城乡建设委会同市委网信办、市公安局等部门，对抖音、小红书、 贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。 会议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、 虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全面自查，及时下架违 规信息、处置违规账号，并加快建立完善常态化行业内容内审机制。 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清 理各类违法违规和不良信息1.7万余条；处置放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博 取流量、误导预期促成交的违规 ...

监管行动概述 - 北京市住建委会同网信办、公安局等多部门于12月5日联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [1] - 约谈指出部分自媒体账号存在发布唱衰楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 会议要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并建立常态化内容内审机制 [1] 平台自查与清理成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理各类违法违规和不良信息超过1.7万条 [1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的违规房产类账号及直播间超过2300个 [1] - 删除处理了违规笔记超过100篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源超过130万条，下架整改不合规房源信息超过480条 [1] 未来监管方向 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论，对扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [2] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [2]

监管行动概述 - 北京市多部门联合对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行约谈[1] - 会议指出部分自媒体账号存在发布唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序[1] - 会议要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并加快建立常态化行业内容内审机制[1] 平台自查清理成果 - 截至12月12日，在督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条[1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”等在内的违规房产类账号、直播间2300余个[1] - 删除处理了违规笔记100余篇[1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条[1] 未来监管方向 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识[2] - 对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势[2] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处[2]

监管行动概述 - 北京市住建委会同市委网信办、市公安局等多部门，于12月17日前对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行了联合约谈 [1] - 监管旨在加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象，要求各平台立即开展全面自查，下架违规信息并处置违规账号 [1] - 监管方要求平台加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [1] 违规内容与账号处置情况 - 部分自媒体账号被指存在发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 平台清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的一批违规房产类账号和直播间，数量达2300余个 [1] - 平台删除处理了违规笔记100余篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [1] 监管后续方向与要求 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识、以时代新风净化网络 [1] - 监管对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象将保持“零容忍”高压态势 [1] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处，以全力营造清朗网络空间 [1]

担保额度 - 2025年度公司为子公司债务融资提供不超40亿元担保额度，资产负债率低于70%的子公司预计不超30.80亿元，超70%的预计不超9.20亿元[2] - 公司为昆百物业、昆百大商贸、昆百大商业提供担保额度分别为7000万元、1000万元、23000万元[2] - 公司拟将昆百大商业1500万元担保额度调剂至昆百大商贸，调剂后昆百大商贸担保额度为2500万元[4] 业绩数据 - 截至2024年12月31日，昆百大商业总资产77138.62万元，总负债34051.22万元，净资产43087.40万元，2024年营收29137.71万元，利润总额552.84万元，净利润414.01万元[7] - 截至2025年9月30日，昆百大商业总资产76135.77万元，总负债32727.92万元，净资产43407.85万元，2025年1 - 9月营收22034.44万元，利润总额427.41万元，净利润320.45万元[8] - 截至2024年12月31日，昆百物业总资产6514.03万元，总负债5777.49万元，净资产736.54万元，2024年营收2508.57万元，利润总额 - 292.47万元，净利润 - 249.44万元[9] - 截至2025年9月30日，昆百物业总资产6553.92万元，总负债5783.12万元，净资产770.81万元，2025年1 - 9月营收1866.04万元，利润总额45.82万元，净利润34.27万元[10] - 截至2024年12月31日，昆百大商贸总资产942.46万元，总负债543.86万元，净资产398.60万元，2024年营收632.38万元，利润总额和净利润均为12.86万元[12] - 截至2025年9月30日，昆百大商贸总资产2326.79万元，总负债1877.21万元，净资产449.58万元，2025年1 - 9月营收1532.08万元，利润总额和净利润均为50.98万元[13] 资产负债率 - 昆百大商业资产负债率2024年为44.14%，2025年9月30日为42.99%[4][6] - 昆百大商贸资产负债率2024年为57.71%，2025年9月30日为80.68%[4][6] - 昆百物业资产负债率2025年9月30日为88.24%[4][6] 其他 - 昆百物业和昆百大商贸联合向云投保理申请7500万元授信额度，有效期2年，自2025年12月22日至2027年12月22日，额度分别为5000万元、2500万元[5] - 公司与云投保理签订《保证合同》，主债权本金7500万元，期限自2025年12月22日始至主债权消灭之日止[14] - 《抵押合同》项下抵押物所担保的《商业保理合同》中应收账款金额约7500万元[16] - 本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为225503.10万元，占公司最近一期经审计净资产的24.03%[18] - 公司对子公司提供的担保余额为215500.88万元，占最近一期经审计净资产的22.96%[18] - 昆百大商贸由昆明百货大楼投资控股有限公司持有100%股权[12] - 被担保主债权业务种类为国内有追索权商业保理业务，币种为人民币[14] - 保证方式为连带责任保证，保证期间自《商业保理合同》约定的主债务履行期届满之日起三年[15] - 《抵押合同》项下抵押物所担保的主债权期间自2025年12月22日至2027年12月22日[16]

转自：北京日报客户端 来源：安居北京微信公众号 截止12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各 类违法违规和不良信息1.7万余条；处置放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流 量、误导预期促成交的违规房产类账号、直播间2300余个；删除处理违规笔记100余篇。链家、我爱我 家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条。 下一步，相关部门将继续强化协同配合，始终坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识、以时代 新风净化网络，对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持"零容忍"高压态势。对整改推进不力、继续 侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处，全力营造清朗网络空间。 为切实加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象，12月5日，市住房城乡建设委会同市委网信 办、市公安局等部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进 行联合约谈。会议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布 不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全 ...

公司获奖与评选背景 - 我爱我家集团荣获“2025年上市公司最佳董事会奖”，该奖项由《每日经济新闻》主办的中国上市公司口碑榜评选颁发，是对公司治理、决策能力及长期价值创造的高度肯定 [1] - 评选自9月中旬启动，历经公众提名、舆情筛选、大数据模型筛选、公众投票与专家评审等多个环节，旨在挖掘兼具市场口碑与长期价值的优质上市公司 [1] - “最佳董事会奖”由二十余家知名券商研究所及十家顶级私募机构组成的评审团，围绕“治理结构与独立性、战略引领与决策质量、责任与透明度”三大维度严苛遴选 [1] 公司治理与制度建设 - 公司严格遵循《公司法》《证券法》等法律法规，建立了权责清晰、有效制衡的组织架构与内控体系 [3] - 2025年以来，董事会主导修订并发布了《公司章程》《股东会议事规则》《关联交易管理制度》《独立董事工作制度》及《投资者关系管理制度》等十余项制度，优化了决策程序与监督机制 [3] - 公司通过开展多种形式的专题培训，持续提升董事、监事及高级管理人员对资本市场法律法规、监管动态及治理最佳实践的专业能力 [3] 战略转型与经营业绩 - 董事会坚定推动公司从传统房产经纪向“居住服务运营商”深度转型，以提升上市公司质量和投资价值为核心目标 [4] - 战略举措包括巩固核心一、二线城市市场地位，积极引领数字化、平台化战略落地，并与京东物流、业之峰等头部企业合作，致力于打造覆盖客户全生命周期的居住服务平台 [4] - 2025年前三季度扣非归母净利润同比增长173.96%，经纪业务二手房成交量同比增长5.6%，新房业务成交量同比增长0.4%，资产管理业务在管房源规模达到33万套，相较年初增长8.9%，各项业务增长高于市场平均水平，公司市占率稳步提升 [4] ESG实践与社会责任 - 公司将ESG理念深度融入制度建设与经营实践，在治理层面通过完善内控与风险管理制度确保合规性与透明度 [5] - 在环境领域，公司通过数字化升级践行低碳发展，例如优化VR看房、“双人通勤租房”功能减少通勤能耗，普及电子合同与线上签约推动无纸化办公，并在全国门店推广节能设备 [5] - 在社会责任方面，公司针对返工人员、高校毕业生推出租房优惠，多部门联动保障租房权益，依托全国数千家门店网络提供便民服务，建设数百家“暖心驿站”为户外工作者提供保障，并搭建乡村振兴与社区友好交互平台，将湖北红安、麻城、福建连城等革命老区农副产品送给社区居民 [5]

公司乡村振兴战略与模式 - 公司自2022年起投身乡村振兴事业，以党建引领，在太行山、大别山、武夷山沿线的河北阜平、湖北红安、麻城、福建连城等革命老区开展行动 [1] - 2023年，公司党委制定了“社区公益+乡村振兴”双引擎公益计划，推动帮扶行动系统化、规模化，帮扶模式从单一农产品采购升级为涵盖产业帮扶、青少年关怀、民宿运营等多维度扶持 [5] - 公司秉持“企业成长与社会责任同频共振”理念，通过务实行动搭建城乡纽带，并计划未来深化“社区公益+乡村振兴”模式 [8] 产业帮扶举措与成果 - 乡村振兴之路始于2022年对河北阜平县平石头村的苹果产业帮扶，采购了数十万份苹果礼盒并积极认养苹果树 [2] - 四年来累计帮扶解决农副产品超100吨，带动当地10万余农户增产增收，为合作地区累计增收500余万元 [5] - 在湖北红安与麻城打造“爱家橙意公益林”，资助种植1200余棵脐橙树并提供种植培训，2023年仅脐橙一项就带动当地20余户农户增收 [5] - 将管理运营经验输入乡村建设、民宿运营等领域，以公益共建形式带动大别山、武夷山等革命老区周边民宿、餐饮、旅游产业发展，推动帮扶从“输血”向“造血”深化 [5] 社区融合与公益实践 - 公司将社区服务与乡村振兴深度融合，在公益理发、磨刀、亲子运动汇、社区好邻节等活动中，将革命老区农副产品作为互动礼品 [7] - 该模式每年稳定辐射1000个重点社区，累计触达近10万居民，构建了“社区受益、乡村增收”的良性循环 [7] - 利用门店扎根社区的优势，探索建立链接乡村青少年与城市社区的桥梁，例如与红安县列宁小学结对子，组织研学交流 [6] 政策背景与企业定位 - 党的二十届四中全会部署为新征程上的乡村振兴工作指明了方向，也为企业参与这项长期事业提供了根本遵循 [8] - 公司表示乡村振兴是一项久久为功的事业，需要持续坚守与深耕，未来将紧跟政策指引，为推进乡村全面振兴、促进共同富裕贡献力量 [8]

文章核心观点 - 我爱我家集团荣获“2025年上市公司最佳董事会奖”，其公司治理、战略决策及长期价值创造获得资本市场高度认可 [1] 评选背景与权威性 - 评选由《每日经济新闻》主办，历经公众提名、舆情筛选、大数据模型筛选、公众投票与专家评审等多个环节 [1] - “最佳董事会奖”由二十余家知名券商研究所及十家顶级私募机构组成的评审团，围绕治理结构与独立性、战略引领与决策质量、责任与透明度三大维度严苛遴选 [1] 公司治理与制度建设 - 公司严格遵循法律法规，建立了权责清晰、有效制衡的组织架构与内控体系 [1] - 2025年以来，董事会主导修订并发布了《公司章程》《股东会议事规则》等十余项制度，优化了决策程序与监督机制 [2] - 公司通过开展多种形式的专题培训，持续提升董事、监事及高级管理人员的履职能力与专业水平 [2] 战略转型与经营业绩 - 董事会坚定推动公司从传统房产经纪向“居住服务运营商”深度转型 [3] - 战略举措包括巩固核心一、二线城市市场地位，以及积极引领数字化、平台化战略落地，与京东物流、业之峰等头部企业合作 [3] - 2025年前三季度扣非归母净利润同比增长173.96% [3] - 2025年前三季度经纪业务二手房成交量同比增长5.6%，新房业务成交量同比增长0.4% [3] - 资产管理业务在管房源规模达到33万套，相较年初增长8.9% [3] ESG实践与社会责任 - 公司将ESG理念深度融入制度建设与经营实践 [4] - 在环境（E）领域，通过数字化升级践行低碳发展，例如优化VR看房、“双人通勤租房”功能，普及电子合同，在全国门店推广节能设备 [4] - 在社会（S）责任方面，针对返工人员、高校毕业生推出租房优惠，依托全国数千家门店网络提供便民服务，建设数百家“暖心驿站” [4] - 公司搭建乡村振兴与社区友好交互平台，将湖北红安、麻城、福建连城等革命老区农副产品送给社区居民 [4] 未来展望 - 公司董事会将以此次获奖为契机，持续完善治理结构、提升决策的科学性与前瞻性，恪守对股东的诚信责任 [5] - 公司将继续坚持以投资者为本，加强透明沟通，积极回报投资者信任，努力实现企业价值、客户价值与社会价值的共同提升 [5]

中央经济工作会议房地产领域政策重点 - 坚持守牢底线 积极稳妥化解重点领域风险[1] - 着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房[1] - 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设[1] - 加快构建房地产发展新模式[1] - 积极有序化解地方政府债务风险 不得违规新增隐性债务[1] - 优化债务重组和置换办法 多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1] 房地产市场相关板块分析 - 房地产开发板块：政策托底意图明确 融资“白名单”和“三大工程”直接利好财务稳健、资质优良的国有房企及部分优质民营房企[2] - 房地产服务板块：市场回暖预期增强 二手房交易量有望回升 利好房地产经纪、物业管理及评估咨询等细分领域[2] - 城市更新与基建板块：“城中村改造”和“平急两用”基础设施建设成为新的增长点 相关建筑、设计及基建企业将迎来大量订单机会[2] - 建材与家居板块：房地产市场企稳及“三大工程”推进 将带动水泥、钢铁、玻璃等上游建材需求 并传导至下游家电、家具、装饰等消费端[2] - REITs与不动产资管板块：保障性租赁住房、产业园区等不动产资产成熟 公募REITs市场扩容有望加速 为不动产资产管理公司提供新退出渠道[2] 相关上市公司梳理 - 保利发展（600048）：央企房地产行业龙头 深度参与保障性住房建设并积极布局城市更新项目[3] - 招商蛇口（001979）：背靠招商局集团 具备“前港-中区-后城”综合开发模式 在产业园区、邮轮母港和城市更新领域经验丰富 是“三大工程”核心受益者之一[3] - 万科A（000002）：行业标杆企业 聚焦开发、经营、服务并重 物业管理（万物云）、物流仓储（万纬物流）等经营性业务已形成规模[3] - 滨江集团（002244）：深耕长三角区域的优质房企 在杭州等核心城市拥有大量优质土地储备 并积极参与城中村改造[3] - 我爱我家（000560）：国内领先的房地产综合服务提供商 业务涵盖二手房经纪、新房代理、资产管理等[4] - 东方雨虹（002271）：建筑防水行业龙头企业 产品广泛应用于房地产开发和基础设施建设[4]