本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-056 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于在全资子公司之间调剂担保额度及为全资子公司提供担保 的进展公告 一、担保情况概述及审批情况 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）于 2025 年 4 月 8 日和 2025 年 5 月 13 日分别召开第十一届董事会第十次会议暨 2024 年度 董事会和 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于 2025 年度为子公司债务融资 提供担保额度的议案》,同意公司 2025 年度为子公司债务融资提供不超过 40 亿元 的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 30.80 亿元，为资产负债率超过 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 9.20 亿 元。其中，公司为全资子公司昆明昆百物业管理有限公司（以下简称"昆百物业"） 提供的担保额度为 7,000 万元，为全资子公司昆明百货大楼商贸有限公司（以下 简称"昆百大商贸"）提供的担保额度为 1,000 万 ...

转自：北京日报客户端 来源：安居北京微信公众号 截止12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各 类违法违规和不良信息1.7万余条；处置放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流 量、误导预期促成交的违规房产类账号、直播间2300余个；删除处理违规笔记100余篇。链家、我爱我 家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条。 下一步，相关部门将继续强化协同配合，始终坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识、以时代 新风净化网络，对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持"零容忍"高压态势。对整改推进不力、继续 侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处，全力营造清朗网络空间。 为切实加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象，12月5日，市住房城乡建设委会同市委网信 办、市公安局等部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进 行联合约谈。会议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布 不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全 ...

公司获奖与评选背景 - 我爱我家集团荣获“2025年上市公司最佳董事会奖”，该奖项由《每日经济新闻》主办的中国上市公司口碑榜评选颁发，是对公司治理、决策能力及长期价值创造的高度肯定 [1] - 评选自9月中旬启动，历经公众提名、舆情筛选、大数据模型筛选、公众投票与专家评审等多个环节，旨在挖掘兼具市场口碑与长期价值的优质上市公司 [1] - “最佳董事会奖”由二十余家知名券商研究所及十家顶级私募机构组成的评审团，围绕“治理结构与独立性、战略引领与决策质量、责任与透明度”三大维度严苛遴选 [1] 公司治理与制度建设 - 公司严格遵循《公司法》《证券法》等法律法规，建立了权责清晰、有效制衡的组织架构与内控体系 [3] - 2025年以来，董事会主导修订并发布了《公司章程》《股东会议事规则》《关联交易管理制度》《独立董事工作制度》及《投资者关系管理制度》等十余项制度，优化了决策程序与监督机制 [3] - 公司通过开展多种形式的专题培训，持续提升董事、监事及高级管理人员对资本市场法律法规、监管动态及治理最佳实践的专业能力 [3] 战略转型与经营业绩 - 董事会坚定推动公司从传统房产经纪向“居住服务运营商”深度转型，以提升上市公司质量和投资价值为核心目标 [4] - 战略举措包括巩固核心一、二线城市市场地位，积极引领数字化、平台化战略落地，并与京东物流、业之峰等头部企业合作，致力于打造覆盖客户全生命周期的居住服务平台 [4] - 2025年前三季度扣非归母净利润同比增长173.96%，经纪业务二手房成交量同比增长5.6%，新房业务成交量同比增长0.4%，资产管理业务在管房源规模达到33万套，相较年初增长8.9%，各项业务增长高于市场平均水平，公司市占率稳步提升 [4] ESG实践与社会责任 - 公司将ESG理念深度融入制度建设与经营实践，在治理层面通过完善内控与风险管理制度确保合规性与透明度 [5] - 在环境领域，公司通过数字化升级践行低碳发展，例如优化VR看房、“双人通勤租房”功能减少通勤能耗，普及电子合同与线上签约推动无纸化办公，并在全国门店推广节能设备 [5] - 在社会责任方面，公司针对返工人员、高校毕业生推出租房优惠，多部门联动保障租房权益，依托全国数千家门店网络提供便民服务，建设数百家“暖心驿站”为户外工作者提供保障，并搭建乡村振兴与社区友好交互平台，将湖北红安、麻城、福建连城等革命老区农副产品送给社区居民 [5]

公司乡村振兴战略与模式 - 公司自2022年起投身乡村振兴事业，以党建引领，在太行山、大别山、武夷山沿线的河北阜平、湖北红安、麻城、福建连城等革命老区开展行动 [1] - 2023年，公司党委制定了“社区公益+乡村振兴”双引擎公益计划，推动帮扶行动系统化、规模化，帮扶模式从单一农产品采购升级为涵盖产业帮扶、青少年关怀、民宿运营等多维度扶持 [5] - 公司秉持“企业成长与社会责任同频共振”理念，通过务实行动搭建城乡纽带，并计划未来深化“社区公益+乡村振兴”模式 [8] 产业帮扶举措与成果 - 乡村振兴之路始于2022年对河北阜平县平石头村的苹果产业帮扶，采购了数十万份苹果礼盒并积极认养苹果树 [2] - 四年来累计帮扶解决农副产品超100吨，带动当地10万余农户增产增收，为合作地区累计增收500余万元 [5] - 在湖北红安与麻城打造“爱家橙意公益林”，资助种植1200余棵脐橙树并提供种植培训，2023年仅脐橙一项就带动当地20余户农户增收 [5] - 将管理运营经验输入乡村建设、民宿运营等领域，以公益共建形式带动大别山、武夷山等革命老区周边民宿、餐饮、旅游产业发展，推动帮扶从“输血”向“造血”深化 [5] 社区融合与公益实践 - 公司将社区服务与乡村振兴深度融合，在公益理发、磨刀、亲子运动汇、社区好邻节等活动中，将革命老区农副产品作为互动礼品 [7] - 该模式每年稳定辐射1000个重点社区，累计触达近10万居民，构建了“社区受益、乡村增收”的良性循环 [7] - 利用门店扎根社区的优势，探索建立链接乡村青少年与城市社区的桥梁，例如与红安县列宁小学结对子，组织研学交流 [6] 政策背景与企业定位 - 党的二十届四中全会部署为新征程上的乡村振兴工作指明了方向，也为企业参与这项长期事业提供了根本遵循 [8] - 公司表示乡村振兴是一项久久为功的事业，需要持续坚守与深耕，未来将紧跟政策指引，为推进乡村全面振兴、促进共同富裕贡献力量 [8]

文章核心观点 - 我爱我家集团荣获“2025年上市公司最佳董事会奖”，其公司治理、战略决策及长期价值创造获得资本市场高度认可 [1] 评选背景与权威性 - 评选由《每日经济新闻》主办，历经公众提名、舆情筛选、大数据模型筛选、公众投票与专家评审等多个环节 [1] - “最佳董事会奖”由二十余家知名券商研究所及十家顶级私募机构组成的评审团，围绕治理结构与独立性、战略引领与决策质量、责任与透明度三大维度严苛遴选 [1] 公司治理与制度建设 - 公司严格遵循法律法规，建立了权责清晰、有效制衡的组织架构与内控体系 [1] - 2025年以来，董事会主导修订并发布了《公司章程》《股东会议事规则》等十余项制度，优化了决策程序与监督机制 [2] - 公司通过开展多种形式的专题培训，持续提升董事、监事及高级管理人员的履职能力与专业水平 [2] 战略转型与经营业绩 - 董事会坚定推动公司从传统房产经纪向“居住服务运营商”深度转型 [3] - 战略举措包括巩固核心一、二线城市市场地位，以及积极引领数字化、平台化战略落地，与京东物流、业之峰等头部企业合作 [3] - 2025年前三季度扣非归母净利润同比增长173.96% [3] - 2025年前三季度经纪业务二手房成交量同比增长5.6%，新房业务成交量同比增长0.4% [3] - 资产管理业务在管房源规模达到33万套，相较年初增长8.9% [3] ESG实践与社会责任 - 公司将ESG理念深度融入制度建设与经营实践 [4] - 在环境（E）领域，通过数字化升级践行低碳发展，例如优化VR看房、“双人通勤租房”功能，普及电子合同，在全国门店推广节能设备 [4] - 在社会（S）责任方面，针对返工人员、高校毕业生推出租房优惠，依托全国数千家门店网络提供便民服务，建设数百家“暖心驿站” [4] - 公司搭建乡村振兴与社区友好交互平台，将湖北红安、麻城、福建连城等革命老区农副产品送给社区居民 [4] 未来展望 - 公司董事会将以此次获奖为契机，持续完善治理结构、提升决策的科学性与前瞻性，恪守对股东的诚信责任 [5] - 公司将继续坚持以投资者为本，加强透明沟通，积极回报投资者信任，努力实现企业价值、客户价值与社会价值的共同提升 [5]

中央经济工作会议房地产领域政策重点 - 坚持守牢底线 积极稳妥化解重点领域风险[1] - 着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房[1] - 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设[1] - 加快构建房地产发展新模式[1] - 积极有序化解地方政府债务风险 不得违规新增隐性债务[1] - 优化债务重组和置换办法 多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1] 房地产市场相关板块分析 - 房地产开发板块：政策托底意图明确 融资“白名单”和“三大工程”直接利好财务稳健、资质优良的国有房企及部分优质民营房企[2] - 房地产服务板块：市场回暖预期增强 二手房交易量有望回升 利好房地产经纪、物业管理及评估咨询等细分领域[2] - 城市更新与基建板块：“城中村改造”和“平急两用”基础设施建设成为新的增长点 相关建筑、设计及基建企业将迎来大量订单机会[2] - 建材与家居板块：房地产市场企稳及“三大工程”推进 将带动水泥、钢铁、玻璃等上游建材需求 并传导至下游家电、家具、装饰等消费端[2] - REITs与不动产资管板块：保障性租赁住房、产业园区等不动产资产成熟 公募REITs市场扩容有望加速 为不动产资产管理公司提供新退出渠道[2] 相关上市公司梳理 - 保利发展（600048）：央企房地产行业龙头 深度参与保障性住房建设并积极布局城市更新项目[3] - 招商蛇口（001979）：背靠招商局集团 具备“前港-中区-后城”综合开发模式 在产业园区、邮轮母港和城市更新领域经验丰富 是“三大工程”核心受益者之一[3] - 万科A（000002）：行业标杆企业 聚焦开发、经营、服务并重 物业管理（万物云）、物流仓储（万纬物流）等经营性业务已形成规模[3] - 滨江集团（002244）：深耕长三角区域的优质房企 在杭州等核心城市拥有大量优质土地储备 并积极参与城中村改造[3] - 我爱我家（000560）：国内领先的房地产综合服务提供商 业务涵盖二手房经纪、新房代理、资产管理等[4] - 东方雨虹（002271）：建筑防水行业龙头企业 产品广泛应用于房地产开发和基础设施建设[4]

租售同权概念板块市场表现 - 截至12月11日收盘，租售同权概念板块整体下跌3.19%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内多数个股下跌，仅3只股价上涨，涨幅居前的为三湘印象（上涨1.92%）、汇通能源（上涨1.39%）和世联行（上涨0.63%）[1] - 跌幅居前的个股包括皇庭国际、三六五网和德必集团[1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块当日主力资金净流出9.72亿元[2] - 板块内22只个股遭遇主力资金净流出，其中9只个股净流出额超过3000万元[2] - 主力资金净流出额居首的为万科A，净流出4.46亿元，其他净流出居前的个股包括张江高科（净流出1.64亿元）、保利发展（净流出8322.72万元）和我爱我家（净流出6326.49万元）[2] - 主力资金净流入居前的个股为滨江集团（净流入5769.42万元）、新黄浦（净流入2333.03万元）和悦心健康（净流入1889.23万元）[2] 个股详细数据 - 万科A：股价下跌3.43%，换手率5.62%，主力资金净流出44618.28万元[2] - 张江高科：股价下跌2.79%，换手率2.38%，主力资金净流出16441.70万元[2] - 保利发展：股价下跌3.89%，换手率1.58%，主力资金净流出8322.72万元[2] - 我爱我家：股价下跌3.92%，换手率7.39%，主力资金净流出6326.49万元[2] - 世联行：股价上涨0.63%，换手率13.78%，主力资金净流出4545.18万元[2] - 皇庭国际：股价下跌8.02%，换手率11.44%，主力资金净流出1560.32万元[3] - 三六五网：股价下跌6.42%，换手率9.94%，主力资金净流出1823.57万元[2] - 德必集团：股价下跌6.19%，换手率4.79%，主力资金净流出1550.12万元[3] - 滨江集团：股价下跌0.40%，换手率1.73%，主力资金净流入5769.42万元[3] - 新黄浦：股价下跌4.48%，换手率4.97%，主力资金净流入2333.03万元[3] - 悦心健康：股价下跌1.75%，换手率7.84%，主力资金净流入1889.23万元[3]

公司融资与担保 - 公司子公司北京我爱我家与杭州银行北京分行签订借款合同，借款金额为人民币8000万元，借款期限自2025年12月12日至2026年12月11日 [2] - 公司作为保证人，与杭州银行北京分行签署了《最高额保证合同》，为债务人提供不可撤销的连带责任保证 [2] - 本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为221,512.75万元，占公司最近一期经审计净资产的23.60% [2] - 公司及子公司的对外担保均为对合并报表范围内的子公司提供的担保 [2]

担保额度授权与使用情况 - 公司于2025年度获股东大会授权为子公司债务融资提供总额不超过40亿元的担保额度 其中为资产负债率低于70%的子公司提供担保额度不超过30.80亿元 为资产负债率超过70%的子公司提供担保额度不超过9.20亿元 [2] - 在上述总额度内 公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司提供的专项担保额度为224,000万元 [2] - 公司近期根据授权为北京我爱我家提供了实际担保 担保对应主债权为北京我爱我家与杭州银行北京分行签订的8,000万元借款合同 担保方式为不可撤销的连带责任保证 [3] 被担保子公司财务状况 - 北京我爱我家为公司全资子公司 截至2024年12月31日 其总资产为545,814.38万元 总负债为245,524.04万元 净资产为300,290.34万元 2024年度实现营业收入280,753.68万元 净利润7,057.92万元 [5] - 截至2025年9月30日 北京我爱我家总资产增长至714,181.00万元 总负债增至419,636.71万元 净资产为294,544.29万元 2025年1-9月实现营业收入223,111.61万元 净利润4,526.58万元 [5] - 北京我爱我家信用状况良好 无重大对外担保诉讼或仲裁事项 非失信被执行人 [5] 具体担保合同条款 - 担保合同保证的主债权最高融资余额为人民币8,000万元 债权确定期间为2025年12月8日至2026年12月7日 [6] - 保证方式为连带责任保证 保证范围涵盖主债权本金 利息 罚息 违约金 赔偿金及实现债权的费用等 [7] - 保证担保期限为具体融资业务履行期限届满之日起三年 合同效力独立于主借款合同 [7][8] 公司整体担保状况 - 本次担保发生后 公司及子公司对外担保总余额为221,512.75万元 占公司最近一期经审计净资产的23.60% [11] - 公司对子公司提供的担保余额为211,510.53万元 占最近一期经审计净资产的22.53% [11] - 公司及控股子公司不存在对合并报表外单位 控股股东或实际控制人提供的担保 也无逾期担保及涉及诉讼的担保 [11]

担保情况 - 2025年为子公司债务融资提供不超40亿元担保额度[2] - 对北京我爱我家累计担保额达15.753154亿元，占比16.73%[4] - 本次担保后公司及子公司对外担保总余额22.151275亿元，占比23.60%[12] 财务数据 - 2024年1 - 12月北京我爱我家营收28.075368亿元，净利润0.705792亿元[6] - 2025年1 - 9月北京我爱我家营收22.311161亿元，净利润0.452658亿元[7] 借款信息 - 2025年12月8日北京我爱我家与杭州银行签8000万元借款合同[3]