整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收入为20,206,011千元人民币，2023年同期为31,318,914千元人民币[2] - 2024年上半年毛利为2,708,108千元人民币，2023年同期为4,963,562千元人民币[2] - 2024年上半年除税前亏损为4,440,408千元人民币，2023年同期为9,132,064千元人民币[2] - 2024年上半年每股基本亏损为0.47元人民币，2023年同期为0.86元人民币[4] - 2024年6月30日投资物业为46,056,536千元人民币，2023年12月31日为45,909,727千元人民币[5] - 2024年6月30日于联营公司的权益为13,152,964千元人民币，2023年12月31日为15,050,426千元人民币[5] - 2024年6月30日于合营企业的权益为16,192,753千元人民币，2023年12月31日为16,739,077千元人民币[5] - 2024年6月30日银行结余及现金为11,385,327千元人民币，2023年12月31日为12,749,791千元人民币[5] - 2024年6月30日非流动资产为80,661,408千元人民币，2023年12月31日为83,262,672千元人民币[5] - 2024年6月30日流动资产为202,125,392千元人民币，2023年12月31日为217,818,220千元人民币[5] - 截至2024年6月30日，流动负债为54,928,596千元，2023年12月31日为52,373,963千元[6] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为198,326,050千元，2023年12月31日为208,520,782千元[6] - 截至2024年6月30日，总资产减流动负债为84,460,750千元，2023年12月31日为92,560,110千元[6] - 截至2024年6月30日，权益总额为57,191,002千元，2023年12月31日为64,568,820千元[6] - 截至2024年6月30日，非流动负债为27,269,748千元，2023年12月31日为27,991,290千元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生本公司股东权益应占亏损净额约4,939,432,000元[8] - 公司可呈报分部收入2024年为20,206,011千元，2023年为31,318,914千元[20] - 公司2024年除税前亏损3,453,242千元，较2023年的6,811,034千元有所收窄[21] - 公司2024年其他收入及收益（开支）净额为 - 371,481千元，2023年为 - 639,280千元[21] - 公司2024年融资成本为1,841,315千元，2023年为1,415,939千元[23] - 公司2024年所得税开支为987,166千元，2023年为2,321,030千元[24] - 公司2024年期内亏损经扣除各项后得出，其中已售物业成本为14,489,413千元，2023年为23,030,908千元[25] - 公司2024年本公司股东权益应占期内亏损为4,939,432千元，2023年为8,972,013千元[27] - 计算2024年每股摊薄亏损的普通股加权平均数为10,413,446,790股，2023年为10,413,078,372股[27] - 截至2024年6月30日，应收账款（扣除预期信贷亏损拨备）为3756106千元，2023年12月31日为3627015千元[30][31] - 截至2024年6月30日，其他应收款项及按金（扣除预期信贷亏损拨备）为19739502千元，2023年12月31日为27133564千元[30] - 截至2024年6月30日，预付税项及预付款项（扣除非流动资产项下所示金额）后流动资产为28723215千元，2023年12月31日为35653422千元[30] - 截至2024年6月30日，应付账款为31078888千元，2023年12月31日为29116347千元[32] - 截至2024年6月30日，应付票据为22803千元，2023年12月31日为16906千元[32] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计开支为15623554千元，2023年12月31日为16132091千元[32] - 截至2024年6月30日，其他应付税项为3573922千元，2023年12月31日为4167600千元[32] - 截至2024年6月30日，应付利息为4629429千元，2023年12月31日为2950341千元[32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司确认收入约为人民币202.06亿元，较去年同期减少35.5%[52][53] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售成本约为人民币174.979亿元，较去年同期减少33.6%[54] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币27.081亿元，较2023年同期减少45.4%；毛利率为13.4%，2023年同期为15.8%[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司就撇减持作出售物业及拟作出售的开发中物业确认亏损约人民币16.492亿元，去年同期约为人民币58.088亿元[56] - 截至2024年6月30日止六个月，公司确认投资物业公平值亏损约人民币3.71亿元，去年同期约为人民币0.403亿元[57] - 公司销售及市场营销开支由去年同期约人民币10.961亿元减少38.4%至截至2024年6月30日止六个月约人民币6.75亿元[58] - 公司行政开支由去年同期约人民币11.972亿元减少23.5%至截至2024年6月30日止六个月约人民币9.155亿元[59] - 公司所得税开支由去年同期约人民币23.21亿元减少57.5%至截至2024年6月30日止六个月约人民币9.872亿元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损约为人民币44.404亿元，去年同期约为人民币91.321亿元[62] - 2024年6月30日，集团于合营企业及联营公司的权益约为293.457亿元，2023年12月31日约为317.895亿元；应收合营企业及联营公司款项为218.56亿元，2023年12月31日约为227.658亿元[63] - 2024年6月30日，集团拟作出售的开发中物业约为856.298亿元，2023年12月31日约为966.033亿元，减少因截至该日六个月无新土地收购[64] - 2024年6月30日，集团的递延税项资产为20.628亿元，2023年12月31日约为22.312亿元[65] - 2024年6月30日，集团银行结余及现金约为127.272亿元，2023年12月31日约为137.539亿元；其中质押性银行存款约为13.419亿元，2023年12月31日约为10.041亿元；特别用途银行监管账户资金约为84.6亿元，2023年12月31日约为99.844亿元[65] - 2024年6月30日，集团尚未偿还借款总额约为885.667亿元，2023年12月31日约为922.811亿元[66] - 2024年6月30日，集团所有债务的加权平均成本为4.7%（不包括违约利率），2023年12月31日为4.8%[67] - 2024年6月30日，集团就中国的银行向客户提供的按揭贷款提供的按揭担保约为172.362亿元，2023年12月31日约为198.241亿元[70] - 2024年6月30日，集团合共分占合营企业及联营公司各自贷款提供的担保约96.124亿元，2023年12月31日约为98.432亿元[70] - 2024年6月30日集团净负债与股本比率约为132.6%，2023年12月31日约为121.6%[71] - 2024年6月30日集团负债资产比率约为31.3%，2023年12月31日约为30.6%[71] - 2024年6月30日集团流动比率约为1.0倍，2023年12月31日约为1.0倍[71] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团经营分部包括物业销售及其他物业相关服务、物业投资、物业管理及其他服务，业务主要在中国开展[13] - 截至2024年6月30日止六个月，来自外部客户的可呈报分部收入总计20,206,011千元，其中物业销售及相关服务为16,208,285千元，物业投资为788,703千元，物业管理及其他服务为3,209,023千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，可呈报分部溢利总计383,984千元，其中物业销售及相关服务亏损747,984千元，物业投资溢利462,689千元，物业管理及其他服务溢利669,279千元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，来自外部客户的可呈报分部收入总计31,318,914千元，其中物业销售及相关服务为27,661,021千元，物业投资为716,266千元，物业管理及其他服务为2,941,627千元[17] - 截至2023年6月30日止六个月，可呈报分部亏损总计1,941,379千元，其中物业销售及相关服务亏损2,922,608千元，物业投资溢利456,082千元，物业管理及其他服务溢利525,147千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，集团实现合同销售金额约人民币203.1亿元，较去年同期按年减少51.6%[40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团的合同销售建筑面积约为1,657,300平方米，较去年同期减少42.8%[40] - 2024年上半年，集团合同销售平均售价约为人民币12,257元/平方米[40] - 2024年上半年，长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额为集团合同销售总额分别贡献约29.7%、29.0%、29.0%及12.3%[40] - 一线及二线城市的合同销售金额占集团合同销售总额约87.5%[40] - 来自住宅项目的合同销售金额占集团合同销售总额约73.7%，来自办公楼/商业项目的则占余下的26.3%[40] - 一线城市合同销售金额为人民币1,923,547千元，占比9.5%，销售建筑面积99,951平方米，平均售价19,245元/平方米[41] - 二线城市合同销售金额为人民币15,858,336千元，占比78.0%，销售建筑面积1,248,153平方米，平均售价12,705元/平方米[41] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售已确认收入约158.403亿元，较去年同期下降41.6%，占已确认收入总额78.4%[43] - 截至2024年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约124.6811万平方米的物业，较上年同期下跌33.4%；已确认平均售价约为12705元/平方米，较上年同期下降12.3%[43] - 2024年住宅物业销售已确认收入146.62406亿元，占比92.6%；交付建筑面积118.3232万平方米；已确认平均售价12392元/平方米[44] - 2024年长三角地区物业销售已确认收入56.85557亿元，占比35.9%；交付建筑面积44.8049万平方米；已确认平均售价12690元/平方米[45] - 2024年一线城市物业销售已确认收入5.28226亿元，占比3.3%；交付建筑面积2.3548万平方米；已确认平均售价22432元/平方米[46] - 2024年6月30日，集团有逾180项已完成物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占面积分别约为1030万平方米及560万平方米[48] - 2024年6月30日，集团有逾120项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别约为2400万平方米及1410万平方米[49] - 截至2024年6月30日止六个月，集团的投资物业相关租赁及其他服务收入约为7.887亿元，按年增加10.1%[50] - 2