财务表现 - 集团收入达约人民币3.92亿元，较2023年同期减少约18.8%[1] - 物业管理服务收入约人民币3.23亿元，占总收入约82.4%，较2023年同期减少约10.3%[1] - 非业主增值服务收入约人民币0.16亿元，占总收入约4.1%，较2023年同期减少约77.1%[1] - 社区增值服务收入约人民币0.34亿元，占总收入约8.7%，较2023年同期减少约15.0%[1] - 公寓经营及管理服务收入约人民币0.19亿元，占总收入约4.8%，较2023年同期增加约46.2%[1] - 毛利约为人民币0.68亿元，较2023年同期减少约21.8%，毛利率约为17.3%，较2023年同期减少0.7个百分点[3] - 报告期内溢利约为人民币0.09亿元，较2023年同期减少约35.7%[3] 业务规模 - 于2024年6月30日，集团合约建筑面积约为3,584万平方米，在管建筑面积约为2,990万平方米，较2023年12月31日减少约0.5%[2] - 集团应佔聯營公司淨收益為人民幣1.89億元，應佔合營企業淨收益為人民幣0.72億元[4] - 截至2024年6月30日,公司总资产为104.47亿元人民币,较2023年12月31日减少4.01%[6][7][8] - 截至2024年6月30日,公司总负债为76.92亿元人民币,较2023年12月31日减少6.48%[7][8] - 截至2024年6月30日,公司权益总额为27.55亿元人民币,较2023年12月31日增加3.92%[8] 公司概况 - 公司主要在中国从事提供物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及公寓经营及管理服务[9] - 公司于2021年7月8日在香港联交所主板上市[9] - 公司的最终控股公司及最终控股股东为Honor Limited和公司执行董事田明先生[9] - 公司2024年上半年的中期财务信息已经董事会批准并由审核委员会审阅[9][10] - 公司2024年上半年的中期财务信息根据香港会计准则第34号编制,未包括年度报告一般包括的所有附注[10] 新会计准则影响 - 公司于2024年1月1日开始采用了一些新的会计准则和修订,但对公司中期财务信息无重大影响[12] - 公司已开始评估一些新颁布的会计准则和修订的影响,其中一些与公司业务相关[13] 业务表现 - 本集团主要在中国从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及公寓经营及管理服务[14] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团的收益为391,512人民币千元，其中物业管理服务收入为322,712人民币千元，非业主增值服务收入为15,930人民币千元，社区增值服务收入为34,125人民币千元，公寓经营及管理服务收入为18,745人民币千元[15] - 本集团于2024年6月30日的合约负债为246,088人民币千元，其中与物业管理服务相关的合约负债为239,249人民币千元[16] - 本集团于2024年1-6月获得的其他收入包括增值税抵扣580人民币千元和政府补助1,217人民币千元[17][18] - 本集团于2024年1-6月的所得税开支为3,807人民币千元，其中包括中国企业所得税4,291人民币千元和土地增值税1,600人民币千元[19][20] - 本公司权益拥有人于2024年1-6月的应占溢利为11,146人民币千元，每股基本盈利为0.03人民币[21][22] - 本公司擁有人應佔溢利為人民幣11,146千元，較上年同期增加人民幣2,312千元[24] - 本公司擁有人應佔溢利每股攤薄盈利為人民幣0.03元，與上年同期持平[24] 资产负债情况 - 無形資產賬面淨值為人民幣122,500千元，較上年末增加人民幣5,419千元[26] - 商譽賬面淨值為人民幣181,041千元，與上年末持平[29] - 於聯營公司的權益為人民幣4,758千元，較上年末增加人民幣3,360千元[30] - 貿易應收款項淨額為人民幣287,154千元，較上年末增加人民幣71,966千元[32] - 電腦軟件無形資產賬面淨值為人民幣11,427千元，較上年末增加人民幣633千元[26] - 客戶關係無形資產賬面淨值為人民幣111,073千元，較上年末減少人民幣6,052千元[26] - 無形資產攤銷費用為人民幣7,942千元，較上年同期增加人民幣3,193千元[28] - 收購附屬公司北海朗潤增加客戶關係無形資產人民幣86,379千元[26] 业务拓展 - 公司物业管理服务涵盖37个城市，包括24个长江三角洲城市及13个其他城市[44] - 截至2024年6月30日，公司总在管建筑面积约为3,198万平方米，其中并表在管建筑面积约为2,990万平方米[44] - 公司共计196项在管物业，包括169项住宅物业、20项商业及写字楼及7项城市服务，为逾24万户住户提供服务[44] - 公司提供多元化的物业管理服务及增值服务，根据中指院评估位列"2024中国物业服务百强企业"第22名[44] - 公司不断拓展非住宅物业组合，并为非业主提供增值服务[45] - 公司向在管住宅物业的业主及住户提供社区增值服务，以提升客户满意度及忠诚度[45] - 公司提供公寓经营及管理服务，满足客户租赁生活全周期及衍生场景需求[45] 可持续发展 - 公司通过不断发现、总结和提炼标准化作业流程，开发服务培训课程，提升物业管家的服务专业化和规范化[39] - 公司进一步加强业财融合，优化数据管理，提升总部-城市-片区的统筹经营水平[39] - 公司对质量、环境、职业健康等体系进行重新认证，推动服务标准化[39] - 公司上线能源信息化系统，有效管理项目能耗情况，实现节能减排[39] - 公司发布2023年环境、社会及管治报告，详细阐述公司为实现可持续发展所采取的措施[40] - 公司联手南京大学(溧水)生态环境研究院持续探索"低碳社区朗詩模式"[40] - 公司致力于通过可持续的社区治理,营造更加环境友好、安全有保障、生活更健康的居住体验[40] 社区增值服务 - 公司在社区增值服务方面实现收入约0.34亿元人民币，其中居家生活服务收入约0.22亿元人民币[41] - 公司致力于打造"有温度社区"，维系温馨和睦的邻里关系[42] - 社区增值服务收入为3,412.5万人民币，其中居家生活服务收入占63.5%[54] - 房屋翻新服务累计总报单量1,845单，成单量达532单[55] - 商品零售销售单量累计达3.5万单[55] - 公共资源管理服务收入占比25.3%，主要包括广告点位出租及社区空间场地租赁[54] - 资产管理服务收入占比11.2%，包括房产租售业务[54] - 截至2024年6月30日，资产管理业务开展买卖业务111单，租赁业务456单，交易金额达约2.5亿人民币[56] - 社区品牌"诗友公社"小程序上线一年已吸纳约32,300名用户注册，累计访问量达41.1万次[57] - 公司通过内部培训等方式确保社区文化落地，实现"三位一体"的社区营造模式[57] - 住户自主策划开展的活动有162场，有220个住户社团在社区以不同形式活跃[57] - 截至2024年6月30日，公司共开展486场社区活动，吸引约2.53万住户参与[57] 公寓经营及管理服务 - 完成收购北海朗潤全部股权，实现公寓经营及管理服务收入约1,875万元人民币[58] - 朗詩綠色生活微信小程式成功投入运营，提升了客户服务体验和企业运营效率[59] ESG发展 - 制定了领先、科学的2025年ESG发展策略，聚焦"温暖包容"、"安全健康"、"绿色低碳"三大领域[60] - 与南京大学（溧水）生态环境研究院合作研究"社区减碳与绿色运维"新体系，申报5项发明专利[61] - 以片区化形式进行碳排放管理，促进碳排数据降低，助力实现碳中和目标[61] 经营分析 - 收益同比下降约18.8%,主要由于退出长期亏损和服务质量不符的项目,物业管理服务收入和非业主增值服务收入下降[62] - 毛利同比下降约21.8%,毛利率从18.0%降至17.3%,主要受地产行业周期性影响,案场服务、物业代理服务及物业咨询服务毛利率下降[65] - 销售开支同比增加约20.0%,主要由于收购北海朗润形成的无形资产摊销增加[67] - 行政开支同比下降约24.1%,主要由于人员成本节约[68] - 财务收入净额同比下降,主要由于利息收入减少[69] - 公寓经营及管理服务收入约1.87亿元,主要来自向长期公寓租赁项目提供的各类服务[63] - 社区增值服务收入同比下降约15.0%,主要由于退出长期亏损和服务质量不符的项目[63] - 非业主增值服务收入同比下降约77.1%,主要由于公司进一步提升物业经营市场化水平,降低对房地产业务依赖[63] - 物业管理服务收入同比下降约10.3%,主要由于退出长期亏损和服务质量不符的项目[62] - 应占联营公司净收益由约人民币187万元增加至约人民币189万元[70] - 所得税开支由约人民币0.05亿元减少约20.0%至约人民币0.04亿元[71] - 期内溢利由约人民币0.14亿元减少约35.7%至约人民币0.09亿元[72] - 流动资产由约人民币6.91亿元减少约6.2%至约人民币6.48亿元[72] - 现金及现金等价物由约人民币3.33亿元减少约43.8%至约人民币1.87亿元[72] - 权益总额由约人民币2.65亿元增加约3.8%至约人民币2.75亿元[72] - 贸易应收款项由约人民币2.15亿元增加约33.5%至约人民币2.87亿元[73] - 预付款项及其他应收款项由约人民币1.38亿元增加约18.1%至约人民币1.63亿元[74] - 贸易及其他应付款项由约人民币5.64亿元减少约14.0%至约人民币4.85亿元[75] - 合约负债由约人民币2.11亿元增加约16.6%至约人民币2.46亿元[76] 未来发展 - 所得款项净额用于多渠道扩大业务规模[83] - 持续提升以用户为中心及以数据驱动的营运能力[83] - 持续豐富增值服务[83] - 持续激励、留聘及招聘人才以加强人力资源管理[83] - 营运资金[83]