公司基本信息 - 公司于2010年4月23日在开曼群岛注册成立，2012年11月29日在香港联交所主板上市[9] - 公司及其子公司主要业务为在中国从事物业开发及物业投资[9] - 公司通过两个经营分部管理业务，分别是新城控股集团股份有限公司和非A股公司[14] 财务数据关键指标变化 - 营业额约340.03亿元[2] - 归属公司权益持有人净利润约9.59亿元[2] - 归属公司权益持有人核心盈利约10.5亿元[2] - 净负债与权益比率50.5%[2] - 银行借款等加权平均利率6.02%[2] - 2024年6月30日资产总额3584.94亿元，较2023年末3770.89亿元有所下降[4] - 2024年6月30日权益总额893.53亿元，较2023年末905.09亿元有所下降[5] - 2024年6月30日负债总额2691.41亿元，较2023年末2865.79亿元有所下降[5] - 每股基本盈利和摊薄盈利均为0.14元，2023年同期为0.20元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内利润为1390502千元人民币，2023年同期为2304373千元人民币[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内其他全面亏损（扣除税项）为3529千元人民币，2023年同期为530923千元人民币[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为1386973千元人民币，2023年同期为1773450千元人民币[8] - 公司应占期内全面收益总额中，2024年本公司权益持有人为956870千元人民币，非控股股东权益为430103千元人民币；2023年分别为1075665千元人民币和697785千元人民币[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司对销后除所得税开支前的分部利润总额为2334546千元，所得税开支为944044千元，期内利润为1390502千元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司对销后除所得税开支前的分部利润总额为3753474千元，所得税开支为1449101千元，期内利润为2304373千元[19] - 2024年6月30日，公司分部资产为358493549千元，分部负债为269140905千元[17] - 2023年6月30日，公司分部资产为442941565千元，分部负债为349879793千元[19] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额为680852千元，贸易应收款项净额为663838千元[20] - 2023年12月31日，贸易应收款项总额为763886千元，贸易应收款项净额为747865千元[20] - 2024年6月30日，预付款项总额为11662220千元[20] - 2023年12月31日，预付款项总额为13137815千元[20] - 2024年6月30日，其他应收款项净额为32517716千元[20] - 2023年12月31日，其他应收款项净额为37043902千元[20] - 2024年6月30日贸易应收账款及应收票据一年內为638,277千元，一至两年为32,546千元，两至三年为10,029千元，总计680,852千元；2023年12月31日对应数据分别为714,098千元、43,623千元、6,165千元，总计763,886千元[21] - 法定股本数目在2023年1月1日、2023年6月30日、2024年1月1日及2024年6月30日为10,000,000,000股，每股面值0.001港元；2024年1月1日及2024年6月30日已发行股份数目为7,065,741,521股，价值5,822千元[22] - 2024年6月30日非即期有抵押借款总计47,768,951千元，非即期无抵押借款总计11,307,649千元，减去长期借款的即期部分后为42,237,710千元；2023年12月31日对应数据分别为44,880,119千元、14,388,646千元、38,413,872千元[23] - 2024年6月30日即期有抵押借款为1,783,920千元，即期无抵押借款为425,000千元；2023年12月31日对应数据分别为2,299,755千元、1,061,145千元[23] - 2024年6月30日短期借款应付利息为26,561千元，长期借款的即期部分为16,838,890千元，长期借款应付利息为535,639千元，总计19,610,010千元；2023年12月31日对应数据分别为45,711千元、20,854,893千元、494,224千元，总计24,755,728千元[23] - 2024年6月30日贸易应付款项为1,008,565千元，应付票据为23,023,576千元等，贸易及其他应付款项总计93,536,267千元；2023年12月31日对应数据分别为46,702,494千元、1,758,865千元等，总计97,215,279千元[24] - 2024年6月30日贸易应付款项及应付票据一年內为41,510,221千元，一至两年为5,676,255千元，总计47,186,476千元；2023年12月31日对应数据分别为42,901,330千元、5,560,029千元，总计48,461,359千元[25] - 截至2024年6月30日，于一个时点确认的来自客户合约收入为27,900,688千元，随时间确认的为2,921,579千元，租金收入为3,181,072千元，总计34,003,339千元；2023年对应数据分别为37,350,708千元、2,572,862千元、2,608,779千元，总计42,532,349千元[26] - 截至2024年6月30日止六个月，销售及服务成本、销售及营销成本和行政开支总计30,510,968千元，2023年同期为38,857,096千元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额为(1,564,596)千元，2023年同期为(1,185,856)千元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支总额为944,044千元，2023年同期为1,449,101千元[29] - 截至2024年6月30日止六个月，本公司权益持有人应占合并利润为959,244千元，2023年同期为1,431,155千元[36] - 截至2024年6月30日止六个月，已发行普通股加权平均数为7,043,583千股，2023年同期为7,065,742千股[36] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本及摊薄盈利为0.14元，2023年同期为0.20元[36] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付中期股息，2023年同期也无派息[37] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业估值损失约人民币6610万元[53] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币68.269亿元，毛利率20.1%[54] - 截至2024年6月30日止六个月，销售及营销成本由2023年同期约人民币16.8亿元减少2.0%至约人民币16.461亿元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，行政开支由2023年同期约人民币20.602亿元减少18.0%至约人民币16.884亿元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额由2023年同期约人民币11.859亿元增长31.9%至约人民币15.646亿元[57] - 2024年6月30日，公司拥有银行及手头现金（包括受限制现金）约人民币161.991亿元，借款约人民币618.477亿元，应付利息约人民币5.622亿元[59] - 2024年6月30日，公司加权平均利率为6.02%，净负债与权益比率为50.5%（2023年12月31日：47.7%）[59] - 2024年6月30日，公司按揭贷款融资或然负债约为人民币295.684亿元，向合营企业及联营公司提供约人民币24.151亿元担保[62] - 2024年6月30日，公司持有现金结余中，人民币161.145亿元、美元6950万元、港币1510万元[63] - 董事会不建议宣派截至2024年6月30日止六个月之中期股息（截至2023年6月30日止六个月：无）[65] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业运营收入约62.12亿元，同比增长19.44%[2] - 2024年上半年公司实现超5.7万套住宅交付，代建签约规模跃居前6名[38] - 2024年上半年公司合同销售面积约326.22万平方米，合同销售金额约235.54亿元，合约销售均价达每平方米约9214元[38][41] - 2024年上半年6座吾悦广场如期开业，截至6月30日开业及在建达201座，商业运营收入约62.12亿元，出租率达97.24%[38] - 截至2024年6月30日，公司已预售但未交付物业金额约为1402.97亿元，总面积约为1916万平方米[43] - 2024年上半年江苏省合约销售金额73.72亿元，浙江省15.71亿元，新疆维吾尔自治区14.57亿元等[42][43] - 2024年上半年环渤海地区天津市合约销售金额22.73亿元，山东省19.47亿元等[43] - 2024年上半年大湾区及其他地区广东省合约销售金额15.40亿元，福建省6.57亿元[43] - 截至2024年6月30日，公司可用于未来住宅销售的土地资源约3349万平方米[44] - 截至2024年6月30日，公司可租售总面积110,961,330平方米，累计签约面积65,506,423平方米[45] - 2024年上半年，公司投资物业租金及管理费收入约5795.96百万元[46] - 2024年1 - 6月，公司商业运营总收入为62.12亿元[48] - 2024年上半年，公司物业发展业务营业额约27,550百万元，交付物业总面积3,186,784平方米，平均售价8645元/平方米[49] - 截至2024年6月30日止六个月，公司营业额约34,003.3百万元[51] - 2024年上半年物业销售收入27,550.0百万元，2023年为36,342.5百万元[52] - 2024年上半年商业物业管理服务收入3,181.1百万元，2023年为2,134.7百万元[52] - 2023年上半年租金收入2,608.8百万元[52] - 2024年上半年其他收入647.6百万元，2023年为1,446.3百万元[52] - 2024年上半年江苏广场数量40个，出租率98.56%，租金及管理费收入1,632,908千元[47] 税务相关 - 公司就截至2024年6月30日止六个月的香港应课税利润，按16.5%的税率对香港利得税作出拨备，2023年同期税率相同[32] - 集团旗下于中国内地的子公司适用的企业所得税率为25%，2024年上半年就部分盈利按5%的税率计提中国预扣税拨备[33] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率征收[34] 公司运营与管理 - 截至2024年6月30日，集团在中国及香港雇用全职雇员20,602名[66] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其子公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，且无库存股份[67] - 2024年6月28日，陈华康先生退任独立非执行董事，吴科女士获委任为独立非执行董事、审核委员会主席兼薪酬委员会成员[68] - 报告期末至公告日期，集团无重大事件，自2023年年报刊发以来业务无重大变动[69] - 公司采用上市规则附录C1的企业管治守则，截至2024年6月30日止六个月遵守守则条文[70] - 公司采用上市规则附录C3的标准守则，报告期间董事均遵守该守则[71] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及政策以及截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩[72] - 中期业绩公告刊于联交所及公司网站，2024年中期报告将适时寄发股东并刊于相关网站[72] - 公告日期，董事包括执行董事吕小平先生及陆忠明先生等[73] 财务报表编制与准则 - 截至2024年6月30日止六个月的简明合并中期财务报表依据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[10] - 公司自2024