酒店业务表现 - 2024年上半年访港旅客人数较去年同期增加64%，达21百万人次[9] - 酒店组合总收入按年增长7.2%[7] - 酒店组合入住率和平均房价分别增长3.3个百分点和4.2%，可出租客房平均收入增长8.1%[9] - 餐饮收入按年上升5.7%，主要来自宴会业务[9] - 2024年上半年酒店业务总收入为772.9百万港元，同比增长7.2%[23] - 2024年上半年酒店客房收入同比增长8.7%[23] - 2024年上半年酒店餐饮收入同比增长5.7%[23] - 2024年上半年酒店组合的可出租客房平均收入为每晚1,400港元，按年增长8.1%[25] - 2024年上半年酒店组合的入住率上升3.3个百分点至89.8%[25] - 2024年上半年酒店组合的平均房租上升4.2%至每晚1,559港元[25] - 香港朗廷酒店2024年上半年的可出租客房平均收入较去年同期下降1.2%[26] - 香港康得思酒店2024年上半年的可出租客房平均收入增长13.6%[26] - 香港逸东酒店2024年上半年的可出租客房平均收入大幅增长16.8%[26] - 2024年上半年餐饮收入增长5.7%[26] 租金收益 - 固定租金收益为111.9百万港元，浮动租金收益为116.2百万港元，占酒店总经营毛利的50%[9] - 浮动租金收益下跌26.9%至116.2百万港元，主要由于与承租人的溢利分配比例从70%调整至50%[9,10] - 总租金收益下跌19.0%至191.1百万港元，净物业收益下跌20.0%至180.9百万港元[10] - 根据总租赁协议，本集团每年向出租人支付固定基本租金225.0百万港元[50][51] - 第三期间(2024年1月1日至2027年5月29日)的浮动租金将按该等酒店的合计总经营毛利(扣除全球市场推广费前)的50%计算,低于之前的70%[50] - 集团收入为191,166,000港元，其中来自香港朗廷酒店、香港康得思酒店和香港逸东酒店的租金收益分别为80,786,000港元、100,984,000港元和47,267,000港元[91] - 租金收益总承租人为228,111,000港元[129] 财务状况 - 信託集團於2024年上半年償還銀行借款淨額257.9百萬港元，未償還貸款餘額較2023年上半年有所減少[1] - 銀行借款的利息開支增加21.2%或28.3百萬港元，平均年利率上升至5.4%[1] - 利率掉期帶來的已變現收益下降86.2%或26.2百萬港元[1] - 酒店投資組合的估值由2023年12月底的15,662.0百萬港元上升至15,725.0百萬港元[1] - 扣除非現金項目影響後，溢利淨額為4.3百萬港元，較2023年上半年減少95.4%[1] - 可分派收入總額為34.0百萬港元，未宣派中期分派[1] - 資產淨值為9,284.1百萬港元或每股份合訂單位2.75港元，較收市價溢價391.1%[1] - 2024年6月30日未偿还借款总额为6,059.1百万港元，其中24.8%利率已被固定为加权平均掉期年利率3.99厘[29,30] - 於2024年6月30日，信託集團擁有現金結餘167.7百萬港元，以滿足資產提升項目和營運資金需求[31] - 於2024年6月30日，信託集團有未動用之循環貸款額達188.5百萬港元[31] 企业管治 - 本集团已制定多项企业管治措施以处理任何潜在利益冲突，保障独立股份合订单位持有人的利益[46] - 本集团已实施具体的企业管治措施以执行鹰君优先权契约[46] - 本集团须遵守披露规定的关连交易及/或持续关连交易[47] - 根据酒店管理协议，应付酒店管理人的服务费用包括基本费用（酒店总收入的1.5%）和奖励费用（经调整总经营毛利的5%）[52] - 根据集中服务及推广协议，服务供应商为酒店提供全球市场推广及广告服务、集中预订服务等，费用包括全球市场推广费（酒店房间收入总额的2%）和预约费用[53] - 根据商标许可协议，酒店管理人授予酒店公司等使用朗廷品牌的特许权，许可费为酒店总收入的1%[54] 管理层 - 羅嘉瑞醫生為本公司主席及非執行董事，擁有豐富的物業與酒店發展及投資經驗[34] - Brett Stephen BUTCHER先生為本公司行政總裁及執行董事，擁有超過40年的酒店營運、銷售與市場營銷經驗[35] - 陳家強教授為本公司獨立非執行董事，擁有豐富的財經事務及資產定價研究經驗[36] - 林夏如教授為本公司獨立非執行董事，擁有私募投資和企業董事會經驗[37] - 羅俊謙先生為本公司非執行董事，現為鷹君集團有限公司的執行董事[38] 股权结构 - 董事長羅嘉瑞醫生持有公司70.80%的股份合訂單位權益[62][63] - 董事長羅嘉瑞醫生持有鷹君集团34.06%的酌情信托權益[66] - 董事Brett Stephen BUTCHER持有公司0.06%的股份合訂單位權益[62] - 董事羅俊禮持有公司0.01%的股份合