财务业绩 - 截至2024年6月30日止六個月，本集團收益約517.9百萬港元，主要包括銷售竣工項目、物業投資及葡萄酒業務產生的收益[7] - 本公司擁有人應佔虧損約218.5百萬港元，主要由於(i)銷售物業單位毛損約51.2百萬港元、(ii)撇減待售物業64.8百萬港元、(iii)融資成本增加約75.9百萬港元[7] - 收益同比增加223.6%至517,921千港元[51] - 毛损81,263千港元，而去年同期毛利29,216千港元[51] - 期內虧損217,045千港元，而去年同期虧損29,588千港元[51] - 期內全面收益總額虧損225,922千港元，而去年同期虧損28,984千港元[51] - 每股基本及攤薄虧損34.07港仙，而去年同期每股虧損4.64港仙[51] 资产负债情况 - 非流動資產總額861,168千港元，較去年年底減少0.5%[52] - 流動資產總額2,534,193千港元，較去年年底減少19.7%[52] - 流動負債總額2,066,971千港元，較去年年底減少14.8%[52] - 資產淨值1,188,354千港元，較去年年底減少16.0%[53] - 本公司擁有人應佔權益1,202,668千港元，較去年年底減少15.9%[53] - 本集團尚未償還借貸約為1,680.0百萬港元[19] - 本集團的資本負債比率約為141.4%[19] - 本集團的淨債務對權益比率約為139.6%[19] 现金流情况 - 截至2024年6月30日止六个月期内营運活動所產生現金淨額為451,580千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期内投資活動所產生現金淨額為171千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期内融資活動所用現金淨額為(477,572)千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期末現金及現金等價物為21,098千港元[55] 项目进展 - 本集團擁有三項竣工項目(虹方、雲之端、雨後)及兩項待發展項目(觀塘地盤項目、Big Triangle項目)[8][9] - 虹方於期內銷售竣工單位及確認暫時租金收入分別為約21.1百萬港元及5.0百萬港元[8] - 雲之端項目於期內並無銷售任何單位[8] - 雨後項目於2023年下半年完成竣工及收益確認，期內確認收益約456.4百萬港元[9] - 觀塘地盤項目為工業/辦公室用地，可俯瞰維多利亞港全景[9] - Big Triangle項目由本集團聯營公司重新發展為高端大廈及零售綜合體，預計2026年第一季度完工[9] - 截至2024年6月30日，本集团"雨后"项目已取得重大进展，成功销售大量住宅单位[29] 其他业务 - 物业投资业务收益约21.6百万港元，较去年同期略有下降0.2百万港元[10] - 城市服务公寓业务收益约1.7百万港元，与去年同期持平[11] - 城市倉儲及工作间业务收益約19.1百萬港元，較去年同期略有下降0.4百萬港元[12] - 提供物业管理服务业务收益約7.1百萬港元，較去年同期增加1.2百萬港元[13] - 提供融资业务收益約1.5百萬港元，較去年同期下降0.5百萬港元[14] - 建筑及装修工程业务收益約3.0百萬港元，較去年同期略有下降0.2百萬港元[15] - 葡萄酒业务收益約7.3百萬港元，較去年同期下降1.6百萬港元[16] 投资情况 - 投资物业总账面值約776.6百萬港元，其中位於香港的工业及商业大厦等725.8百萬港元[12] - 投资物业组合中葡萄酒业务分类下的总账面值約43.6百萬港元[16] - 基金投资与管理业务总账面值約5.2百萬港元[18] - 本集團已認購非上市私募股權基金,佔總基金規模的10%,公平值無變動[79] - 非上市參與式票據的公平值為1,519,000港元,無公平值變動[80] 融资情况 - 本集團擁有的由本公司發行的可換股債券負債部分為約58.6百萬港元[21] - 可換股債券的負債部分實際利率為7.87%[94] - 於2024年6月30日，可換股債券的負債部分賬面價值為58,637千港元[95] - 可換股債券的贰零贰肆年六月三十日的公允價值計量輸入數據包括股價0.204港元、轉換價0.5港元、無風險利率3.87%和波動率50.27%[97] - 公司從一名董事取得的貸款按年利率6.5%至7.5%計息[102] 公司治理 - 本公司控股股東陳文輝先生直接或間接持有本公司不少於 51% 的股權[44] - 於二零二四年六月三十日，陳文輝先生於本公司直接及間接合共持有440,710,800股股份的權益，佔本公司已發行股份的約68.70%[45] - 本公司一直遵守上市規則附錄十四所載的企業管治守則之守則條文，惟守則條文第 C.2.1 條除外[46] - 本公司已成立審核委員會以遵守上市規則第 3.21 條[49] - 審核委員會已審閱本公司截至二零二四年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期業績及中期報告[49] - 非執行董事徐穎德先生於其他主要從事物業投資及發展以及