物业投资分部 - 物業投資分部2024年上半年租金收入為1,320萬港元，較2023年減少80萬港元，主要由於蘇格蘭一名租客提早終止租約[4] - 公司投资物业组合包括位于苏格兰的办公楼、香港的工业大楼及停车场，2024年上半年租金收入分别为1210万港元及110万港元[13] - 公司2024年6月30日的综合收入为15,668,000港元，其中物业投资收入为13,243,000港元[57] - 公司2024年6月30日的综合业绩为1,504,000港元，其中物业投资盈利4,499,000港元[57] - 公司2023年6月30日的综合收入为25,737,000港元，其中物业投资收入为14,006,000港元[58] - 公司2023年6月30日的综合业绩为亏损18,255,000港元，其中物业投资亏损14,448,000港元[58] - 公司截至2024年6月30日的投资物业公平值为433,167千港元，较2023年12月31日的438,791千港元下降1.3%[71] - 公司于2024年6月30日的应收租金为8,449千港元，其中包括免租期内的应计应收租金6,790千港元和已付租赁优惠1,659千港元[77] 汽车分部 - 汽車分部2024年上半年收入為240萬港元，較2023年的1,170萬港元大幅下降，主要受宏觀經濟形勢嚴峻及市場競爭激烈影響[4] - 公司汽车部门在2024年上半年策划了一系列交叉营销活动，成功吸引了众多潜在客户，尤其是居与现有陈列室地点相距较远的客户[14] - 公司2024年6月30日的综合收入为15,668,000港元，其中汽车业务收入为2,425,000港元[57] - 公司2024年6月30日的综合业绩为1,504,000港元，其中汽车业务亏损2,818,000港元[57] - 公司2023年6月30日的综合收入为25,737,000港元，其中汽车业务收入为11,731,000港元[58] - 公司2023年6月30日的综合业绩为亏损18,255,000港元，其中汽车业务亏损3,640,000港元[58] 财务表现 - 綜合毛利率上升19.9個百分點至68.6%，主要由於汽車分部及物業投資分部收入分佈轉移[5] - 其他收益及虧損為淨虧損6,240萬港元，主要由於聯營公司投資未變現公平值虧損6,020萬港元及投資物業公平值虧損300萬港元[5] - 本公司擁有人應佔虧損為7,690萬港元，主要由於聯營公司投資未變現公平值虧損6,020萬港元及投資物業公平值虧損300萬港元[6] - 公司2024年上半年总收入为15,668千港元，同比下降39.1%[41] - 公司2024年上半年净亏损为79,613千港元，同比减少37.7%[41] - 公司2024年上半年每股基本亏损为1.45港仙，同比减少34.7%[42] - 公司2024年上半年其他全面支出为1,312千港元，主要由于汇兑差额[43] - 公司2024年上半年总资产为553,469千港元，同比下降3.3%[44] - 公司2024年上半年流动负债净值为-339,630千港元，同比增加29.9%[44] - 公司2024年上半年银行及其他借贷为349,622千港元，同比增加22.0%[44] - 公司2024年上半年投资物业为433,167千港元，同比下降1.3%[44] - 公司2024年上半年银行结余及现金为20,869千港元，同比下降2.4%[44] - 公司总权益从2023年的211,283千港元下降至2024年的130,358千港元，降幅为38.3%[46] - 公司拥有人应占权益从2023年的164,625千港元下降至2024年的86,935千港元，降幅为47.2%[46] - 非控股权益从2023年的46,658千港元下降至2024年的43,423千港元，降幅为6.9%[46] - 经营活动所得现金净额从2023年的-1,509千港元改善至2024年的6,036千港元[49] - 投资活动所得现金净额从2023年的-2,596千港元改善至2024年的806千港元[50] - 融资活动所用现金净额从2023年的-11,069千港元改善至2024年的-6,690千港元[50] - 公司期末现金及现金等值项目从2023年的27,152千港元下降至2024年的20,869千港元，降幅为23.1%[50] - 公司本期间全面收益（支出）总额为-80,925千港元，较2023年的-121,538千港元有所改善[47] - 公司本期间其他全面收益为-1,312千港元，较2023年的6,166千港元有所下降[47] - 公司本期间全面收益（支出）总额为-80,925千港元，较2023年的-121,538千港元有所改善[47] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额为339,630,000港元，较2023年12月31日的261,461,000港元有所增加[51] - 公司计划在2024年10月18日到期后一年内续期其他借贷255,558,000港元，并已与借方协议将承诺借贷融资额度增加至64,000,000港元[51] - 公司通过损益按公平值计量的联营公司投资录得公平值亏损60,212,000港元[53] - 公司2024年6月30日的未提取承诺借贷融资额度为34,000,000港元，并计划进一步增加30,000,000港元至64,000,000港元[51] - 公司2024年6月30日的除税前亏损为79,752,000港元，主要由于联营公司投资公平值亏损60,212,000港元及财务成本16,494,000港元[57] - 公司截至2024年6月30日的综合资产为553,469千港元，较2023年12月31日的628,539千港元下降11.9%[60][61] - 公司截至2024年6月30日的综合负债为423,111千港元，较2023年12月31日的417,256千港元增加1.4%[60][61] - 公司2024年上半年其他收入为115千港元，较2023年同期的282千港元下降59.2%[63] - 公司2024年上半年汇兑收益净额为102千港元，较2023年同期的873千港元下降88.3%[64] - 公司2024年上半年财务成本为16,494千港元，较2023年同期的7,691千港元增加114.4%[65] - 公司2024年上半年税项开支为-139千港元，较2023年同期的-321千港元减少56.7%[66] - 公司2024年上半年每股基本及摊薄亏损为76,931千港元，较2023年同期的117,400千港元减少34.5%[68] - 公司金融资产中，透过损益按公平值计量的联营公司投资为56,996千港元，去年同期为117,122千港元[88] - 公司金融资产中，透过损益按公平值计量的其他金融资产为15,573千港元，去年同期为15,308千港元[88] - 波幅下跌或上升5%，公平值将增加或减少2,342,000港元或3,123,000港元[90] - 股权价值上升或下跌10%，公平值将增加或减少10,150,000港元或9,369,000港元[90] - 公司金融资产第三层级公平值于2024年6月30日的结余为72,569千港元，去年同期为156,299千港元[91] - 公司董事认为按摊销成本记录的金融资产及金融负债的账面值与公平值相若[92] 生命科学投资 - 生命科學投資CBL 2024年上半年收入為1,200萬美元，較2023年同期減少110萬美元，並錄得經營虧損410萬美元[6] - 公司生命科学投资部门CBL在2024年上半年现有未完成合约为6950万美元，较2023年上半年增加30%，并正就估值超过6000万美元的潜在合约进行后期磋商[15] - 公司CBL在2024年上半年成功为一名主要客户完成了三批2000L规模的合格运行，为未来接获同一客户的大型商业订单铺路[16] - 公司于2024年6月30日持有51,847,997股Chime Biologics Limited（CBL）A系列优先股，CBL的公平值亏损主要由于市场不景气导致相同行业类似公司股权价值下跌[75] 公司治理与董事持股 - 董事庄天龙先生持有公司2.11%的普通股及相关股份[19] - 董事连镇豪先生持有公司0.61%的普通股及相关股份[19] - 董事李少峰先生持有公司3.75%的普通股[19] - Gustavo International Limited持有公司5.76%的股份[21] - 鼎珮投资集团有限公司持有公司28.70%的股份[21] - 公司已届滿購股權計劃在2022年5月27日失效，但之前授出的購股權仍可行使[24] - 伍先生于2023年7月27日辞任执行董事，但仍持有42,000,000份购股权，未因辞职失效[25] - 新购股权计划因若干条件未达成而未生效[26] - 公司及其附属公司在截至2024年6月30日止6个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[27] - 公司遵守企业管治守则，但偏离了主席与行政总裁角色应区分的条款[28] - 庄天龙先生担任执行主席兼行政总裁，董事会认为此举有助于提供强大及一致的领导[29] - 公司已采纳上市规则附录C3所载之标准守则，董事在截至2024年6月30日止6个月内遵守该守则[30] - 庄天龙先生与公司订立新服务协议，任期从2024年6月13日至2027年6月12日[31] - 连镇豪先生与公司订立新服务协议，任期从2024年6月13日至2027年6月12日[32] - 审核委员会成员包括江启铨先生、杜振伟先生及沈仲平博士，江启铨先生为主席[33] - 薪酬委员会负责厘定执行董事及高层管理人员的薪酬待遇，并每年检阅购股权计划[34] - 公司于2024年6月30日的主要管理人员薪酬为3,476千港元，较2023年同期的4,294千港元有所下降[85] - 公司于2024年6月30日尚未行使的购股权数目为222,700,000[86] - 公司于2024年上半年确认的购股权支出总额为零港元，去年同期为1,319,000港元[86] 借贷与融资 - 期內公司獲得其他借貸1,100萬港元，並償還銀行借貸580萬港元[6] - 公司银行结余及现金为2090万港元，较2023年12月31日的2140万港元略有下降，主要以英镑(94%)、港元(4.7%)及人民币(1.4%)计值[7] - 公司债务与权益比率从2023年12月31日的186.9%上升至2024年6月30日的308.4%，主要由于联营公司投资未变现公平值亏损6020万港元及投资物业公平值亏损300万港元[7] - 公司银行及其他借贷、来自附属公司非控股股东贷款、关联方贷款及承兑票据总额为40220万港元，较2023年12月31日的39490万港元有所增加[7] - 公司以苏格兰物业担保的其他借贷及来自附属公司非控股股东贷款将于2024年10月到期，分别以年利率8.5%及10%计息[8] - 公司于2024年6月30日取得一笔其他借贷11,000千港元，年利率为9%，到期日为2025年4月17日[80] 金融投资及服务 - 公司金融投资及服务部门持有有效放债人牌照，并于2024年1月成功续签牌照[15] - 公司2024年6月30日的综合业绩为1,504,000港元，其中金融投资及服务亏损177,000港元[57] - 公司2023年6月30日的综合业绩为亏损18,255,000港元，其中金融投资及服务亏损167,000港元[58] 宏观环境与展望 - 公司预计宏观环境仍充满挑战，主要由于加息及地缘政治紧张导致的经济不明朗[17] - 公司未宣派截至2024年6月30日止6个月的中期股息[18] 其他 - 公司于2024年6月30日的贸易应付账款为686千港元，其中31天至60天的应付账款为118千港元，61天至90天的应付账款为247千港元[79] - 公司于2024年6月30日的股本为350,000千港元，已发行及缴足的普通股为5,292,515,390股，每股面值0.02港元[84]