财务表现 - 2024年上半年公司收益为455,473千元人民币，同比下降1.4%[3] - 2024年上半年公司毛利为55,318千元人民币，同比下降1.8%[3] - 2024年上半年公司期内溢利为3,818千元人民币，同比增长106.8%[3] - 2024年上半年公司毛利率为12.1%，同比下降0.1个百分点[3] - 2024年上半年公司纯利率为0.8%，同比增长0.4个百分点[3] - 2024年上半年公司股权回报率为1.3%，同比增长0.8个百分点[3] - 2024年上半年公司总资产回报率为0.4%，同比增长0.2个百分点[3] - 2024年上半年公司流动比率为1.1倍，同比下降0.1倍[3] - 2024年上半年公司速动比率为1.1倍，同比下降0.1倍[3] - 2024年上半年公司资产负债比率为73.4%，同比增长26.4个百分点[3] - 公司2024年上半年总收益为455,473千元人民币，其中72.0%来自物业管理服务，25.2%来自城镇环卫服务，2.0%来自餐饮服务，0.8%来自投资性房地产转租服务[22] - 公司2024年上半年物业管理服务收入为327,014千元人民币，占总收益的71.8%[22] - 公司2024年上半年城镇环卫服务收入为114,848千元人民币，占总收益的25.2%[22] - 公司收益由2023年6月30日的约4.62亿元减少1.4%至2024年6月30日的约4.555亿元[38] - 物业管理服务收益由2023年6月30日的约3.431亿元减少至2024年6月30日的约3.278亿元[38] - 投资性房地产转租服务收益由2023年6月30日的约50万元增加至2024年6月30日的约360万元[38] - 新增餐饮服务收益约为930万元[38] - 公司所提供服务的成本由2023年6月30日的约4.057亿元减少1.4%至2024年6月30日的约4.002亿元[38] - 公司毛利由2023年6月30日的约5630万元减少1.8%至2024年6月30日的约5530万元[38] - 公司其他收入及收益净额由2023年6月30日的约410万元减少43.9%至2024年6月30日的约230万元[40] - 销售及经销开支由2023年6月30日的约1170万元增加27.4%至2024年6月30日的约1490万元[41] - 行政开支由2023年6月30日的约3650万元减少4.4%至2024年6月30日的约3490万元[42] - 投资性房地产的公平值变动减少约50.8%，亏损人民币3.0百万元[48] - 利息开支增加9.7%至人民币7.9百万元，主要由于银行贷款及其他借款增加[49] - 分占合营企业的损益由亏损人民币1.2百万元增加至溢利人民币1.5百万元[51] - 纯利增加111.1%至人民币3.8百万元，纯利率由0.4%提升至0.8%[51] - 其他无形资产及商誉减少6.0%至人民币35.9百万元，主要由于客户关系摊销[51] - 贸易应收款项增加19.0%至人民币280.2百万元，主要由于经济衰退导致回款放缓[53] - 预付款项及其他应收款项增加21.8%至人民币133.2百万元，主要由于代表住户付款增加[53] - 现金及现金等价物减少人民币39.9百万元至人民币99.7百万元[57] - 计息银行贷款及其他借款总额增加至人民币206.9百万元，资产负债比率提升至73.4%[57] - 公司未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[65][66] - 2024年上半年公司除税后溢利为3,818千元人民币，同比增长106.8%[97] - 2024年上半年公司母公司拥有人应占溢利为2,381千元人民币，同比增长688.4%[97] - 2024年上半年公司非控股权益应占溢利为1,437千元人民币，同比下降6.9%[97] - 2024年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.01元人民币[97] - 2024年上半年公司全面收益总额为3,430千元人民币，同比增长130.4%[99] - 公司2024年上半年经营活动的现金流出净额为21,877,000人民币[108] - 公司2024年上半年除税前溢利为4,137,000人民币[108] - 公司2024年上半年融资成本为7,881,000人民币[108] - 公司2024年上半年物业、厂房及设备折旧为3,000,000人民币[108] - 公司2024年上半年使用权资产折旧为4,704,000人民币[108] - 公司2024年上半年无形资产摊销为2,283,000人民币[108] - 公司2024年上半年贸易应收款项增加44,622,000人民币[108] - 公司2024年上半年贸易应付款项减少26,785,000人民币[108] - 公司2024年上半年投资活动所用现金流量净额为人民币9,840千元[110] - 公司2024年上半年融资活动所用现金流量净额为人民币8,046千元[110] - 公司2024年上半年现金及现金等价物减少净额为人民币39,763千元[110] - 公司2024年上半年期末现金及现金等价物为人民币99,738千元[110] - 公司2024年上半年新银行贷款为人民币181,810千元[110] - 公司2024年上半年支付予非控股股东的股息为人民币174,785千元[110] - 公司2024年上半年购置物业、厂房及设备项目支出为人民币13,789千元[110] - 公司2024年上半年收取来自合营企业的股息为人民币14,250千元[110] - 公司2024年上半年出售物业、厂房及设备所得款项为人民币437千元[110] - 公司2024年上半年已收利息为人民币554千元[110] - 物业管理部门收入为327,788千元人民币，占总收入的72%[120] - 城镇环卫部门收入为114,848千元人民币，占总收入的25%[120] - 餐饮服务部门收入为9,255千元人民币，占总收入的2%[120] - 转租服务部门收入为3,582千元人民币，占总收入的0.8%[120] - 公司总营收为455,473千元人民币[120] - 物业管理部门业绩为30,246千元人民币[120] - 城镇环卫部门业绩为10,779千元人民币[120] - 餐饮服务部门亏损1,087千元人民币[120] - 转租服务部门亏损3,578千元人民币[120] - 公司税前利润为4,137千元人民币[120] - 公司2024年上半年来自客户合约的总收益为455,473千元人民币，较2023年同期的462,027千元人民币略有下降[127] - 物业管理服务收入在2024年上半年为327,788千元人民币，较2023年同期的343,073千元人民币有所减少[128] - 城镇环卫服务收入在2024年上半年为114,848千元人民币，较2023年同期的118,440千元人民币略有下降[127] - 餐饮服务收入在2024年上半年为9,255千元人民币，2023年同期无此项收入[127] - 公司2024年上半年其他收入为2,295千元人民币，较2023年同期的4,114千元人民币大幅减少[131] - 公司2024年上半年研发成本为2,715千元人民币，较2023年同期的2,640千元人民币略有增加[133] - 公司2024年上半年员工福利开支为98,736千元人民币，较2023年同期的114,949千元人民币有所减少[133] - 公司2024年上半年所提供服务的成本为400,155千元人民币，较2023年同期的405,679千元人民币略有下降[133] - 公司2024年上半年投资性房地产的公平值亏损为3,000千元人民币，较2023年同期的6,075千元人民币有所减少[133] - 公司2024年上半年融资成本为7,881千元人民币，较2023年同期的7,194千元人民币有所增加[137] - 公司2024年上半年所得税支出总额为319千元人民币，较2023年同期的1,232千元人民币大幅减少[140] - 公司2024年上半年母公司普通权益持有人应占溢利为2,381千元人民币，较2023年同期的302千元人民币显著增长[145] - 公司2024年上半年每股基本盈利为0.01元人民币，2023年同期为0元人民币[146] - 公司2024年上半年收购资产成本为13,789千元人民币，较2023年同期的12,595千元人民币有所增加[147] - 公司2024年上半年出售资产账面净值为1,652千元人民币，产生出售亏损净额1,188千元人民币[147] - 公司2024年6月30日贸易应收账款为294,349千元人民币，较2023年12月31日的249,727千元人民币有所增加[150] - 公司2024年6月30日贸易应收账款减值准备为14,110千元人民币，较2023年12月31日的14,256千元人民币略有减少[150] - 公司贸易应收款项中，应收联营企业款项为人民币2,941,000元，应收合营企业款项为人民币69,000元[152] - 公司抵押贸易应收款项约人民币26,147,000元，作为银行及其他借款的担保[152] - 公司贸易应收款项账龄分析显示，1年内应收款项为人民币258,329,000元，1至2年应收款项为人民币20,632,000元，2至3年应收款项为人民币1,278,000元[154] - 公司受限制银行结余为人民币22,832,000元，用于物业管理服务[155] - 公司现金及银行结余为人民币99,738,000元，其中以人民币计值的现金及银行结余为人民币97,230,000元[158][159] - 公司贸易应付款项账龄分析显示，3个月内应付款项为人民币126,595,000元，3至12个月应付款项为人民币4,108,000元，超过1年应付款项为人民币1,921,000元[161] - 公司股本为405,000,000股，每股面值0.01港元[162] - 公司报告期末无重大或有负债[164] - 公司报告期末合約承擔总计为人民币7,644,000元，主要用于物业、厂房及设备[165] - 公司2024年6月30日的金融资产总额为519,741千元人民币，其中按公平值计入其他全面收益的股本投资为1,635千元人民币，按摊销成本计量的金融资产为518,106千元人民币[172] - 公司2024年6月30日的金融负债总额为424,954千元人民币，其中贸易应付款项为132,624千元人民币，计息银行及其他借款为206,873千元人民币[175] - 公司2023年12月31日的金融资产总额为516,535千元人民币，其中按公平值计入其他全面收益的股本投资为1,850千元人民币，按摊销成本计量的金融资产为514,685千元人民币[176] - 公司2023年12月31日的金融负债总额为390,507千元人民币，其中贸易应付款项为126,912千元人民币，计息银行及其他借款为199,848千元人民币[178] - 公司管理层评估金融工具的公平值与其账面值相若，主要由于这些工具在短期内到期[179] - 公司财务部负责金融工具公平值计量的政策及程序，估值结果由财务总监审核并批准[179] - 公司按公平值计入其他全面收益的非上市股本投资的公平值对输入数据的敏感度为5%，倍数的变化将导致公平值增加或减少35,000元人民币[181] - 公司指定按公平值计入其他全面收益的股权投资在2024年6月30日的公平值为1,635,000人民币，其中第一级公平值为935,000人民币，第三级公平值为700,000人民币[182] - 公司指定按公平值计入其他全面收益的股权投资在2023年12月31日的公平值为1,850,000人民币，其中第一级公平值为1,150,000人民币[185] - 公司在报告期后直至未经审核中期简明综合财务报表获批准日期并无重大事项[186][187] 业务构成 - 公司主要从事高端非住宅物业的物业管理服务、商业楼宇租赁服务、餐饮服务及城镇一体化环卫服务[13][14] - 公司管理的物业可分为四类：公共物业、商业设施、住宅物业及其他物业[14] - 物业管理服务中，91.1%的收入来自非住宅物业，8.9%来自住宅物业[21] - 公司在2024年上半年签订了547项物业管理协议，与2023年同期的554项相比保持稳定[20] - 物业管理服务收入中，商业综合体及办公大楼占比最高，为55.8%，公众物业占比25.9%，住宅物业占比8.9%，其他物业占比9.4%[25] - 城镇环卫服务收入中，福建省占比最高，为68.0%，四川省占比9.8%，其他地区占比22.2%[27] - 公司物业管理服务主要覆盖上海、北京、天津、安徽、浙江、江苏、山东、江西、福建、四川、河南、湖北及湖南等地区[20] - 公司城镇环卫服务主要在福建和四川省开展[20] - 上海外灘科浦工程管理有限公司由公司间接持有97%的股份[8] - 中民智達（上海）信息科技有限公司为公司合营企业，公司间接持有63.8%的权益[9] - 上海外灘物業管理服務收入為17,280,000元[168] - 中民智達利息收入為239,000元，利率為4.15%[168] - 上海泊盈利息收入為54,000元，利率為4.78%[168] - 南京松竹物業管理服務開支為3,014,000元[168] - 應收中民智達款項為10,825,000元[169] - 應收上海泊盈款項為3,140,000元[169] - 應付南京松竹款項為2,381,000元[170] - 應付安徽星浦款項為2,075,000元[170] 员工与薪酬 - 公司员工总数为4,842人，其中女性员工2,335人，男性员工2,507人[28] - 公司主要管理人員薪酬總額為2,234,000元[171] - 截至2024年6月30日，公司员工总数为4,842人，其中女性员工2,335人，男性员工2,507人[94] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总值为416,243千元人民币，同比下降0.7%[100] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总值为537,045千元人民币，同比增长4.8%[100] - 公司2024年6月30日的流动负债总额为502,636,000元，较2023年12月31日的482,270,000元增加4.2%[102] - 公司2024年6月30日的流动资产净额为34,409,000元，较2023年12月31日的30,215,000元增加13.9%[102] - 公司2024年6月30日的总资产减流动负债为450,652,000元，较2023年12月31日的449,284,000元增加0.3%[102] - 公司2024年6月30日的非流动负债总额为166,739,000元，较2023年12月31日的169,441,000元减少1.6%[102] - 公司2024年6月30日的资产净额为283,913,000元，较2023年12月31日的279,843,000元增加1.5%[102] - 公司2024年6月30日的母公司拥有人应占权益为204,907,000元，较2023年12月31日的202,910,000元增加1%[102] - 公司2024年6月30日的非控股权益为79,006,000元，较2023年12月31日的76,933,000元增加2.7%[102] - 公司2024年6月30日的综合储备为201,516,000元，较2023年6月30日的280,151,000元减少28.1%[104] - 公司2023年1月1日的总股本为3,391,000人民币，总权益为369,480,000人民币[107] - 公司2023年6月30日的总股本为3,391,000人民币，总权益为370,891,000人民币[107] 风险管理与公司治理 - 公司已制定并实施风险管理政策，每季度进行审查[61][62] - 公司未在截至2024年6月30日止六个月内进行任何重大子公司或联营企业的收购或出售[74][76] - 董事肖兴涛先生和傅其昌先生分别持有公司74.72%的股份权益[80] - 公司已采纳并遵守企业管治守则的所有守则条文，截至2024年6月30日止六个月[69][71] - 公司已成立审核委员会，负责审查截至2024年6月30日止六个月的未经审核综合中期业绩[70][72] - 公司董事确认在截至2024年6月30日止六个月内遵守了证券交易的标准守则[73][75] -