宏观经济数据 - 2024年上半年国内生产总值616,836亿元，同比增长5%[6][8] - 2024年1 - 6月房地产投资额52,529亿元，同比下降10.1%[7][8] - 2024年上半年商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，住宅销售面积下降21.9%[7][8] - 2024年上半年商品房销售额47,133亿元，同比下降25.0%，住宅销售额下降26.9%[7][8] - 2024年6月末商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%，住宅待售面积增长23.5%[7][8] 公司基本信息 - 公司股票代码为978[1][5] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[3] - 公司注册办事处位于开曼群岛[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港信德中心招商局大厦26楼2603 - 2606室[3] 公司战略与业务发展 - 2024年上半年公司坚持区域聚焦和深化城市发展战略，创新开发住宅生活系统[9] - 集团多年坚持“深耕城市”，构建全产业链业务模式，未来将深化此战略[57] - 2024年下半年，公司将按预计销售结果投资，谨慎选择项目，补充库存[56] - 公司考虑视年度审阅结果，停止在重庆及西安进行房地产业务并适时退出[49][51] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司除所得税开支亏损约2.41亿元，2023年同期溢利8.14亿元[12][13] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损约3.28亿元，2023年同期溢利8414万元，每股基本亏损6.68分，较2023年同期减少约489%[14][16] - 截至2024年6月30日，公司拥有人应占权益为95.56亿元，较2023年12月31日减少3.56亿元或3.6%[15] - 2024年上半年公司收入为52.44亿元，2023年同期为98.14亿元，较去年同期减少约47%[17][18] - 2024年上半年公司毛利为1.99亿元，2023年同期为18.93亿元，较去年同期减少约90%，毛利率为4%，较去年同期下降约15个百分点[20][21] - 截至2024年6月30日，银行结余及现金为129.08688亿元（2023年12月31日：102.83322亿元），其中人民币127.02638亿元、美元5527.6万元、港币1507.74万元[45] - 截至2024年6月30日，集团计息债务总额为404.83561亿元（2023年12月31日：352.38088亿元），一年内偿还47.31789亿元、一至两年内偿还103.96648亿元、两年至五年内偿还232.3616亿元、五年后偿还21.18964亿元[45] - 截至2024年6月30日，集团净杠杆率为79%，2023年12月31日为71%[46][48] - 截至2024年6月30日，集团资产负债率为55.5%[46][48] - 截至2024年6月30日，集团现金短债比为3.22倍[46][48] - 截至2024年6月30日，集团银行借款实际年利率介于2.2%至5%，2023年12月31日为2.20%至6.00%[46][48] - 2024年上半年无中期股息，2023年同期也无[59] - 截至2024年6月30日，抵押土地账面价值约96.47亿元，2023年12月31日为106.73亿元；投资物业账面价值约15.85亿元，2023年12月31日为16.32亿元；联营公司股权账面价值约2.08亿元，2023年12月31日为2.14亿元；业务应收款项账面价值约81.2万元，2023年12月31日为107.1万元；银行借贷32.82亿元，2023年12月31日为38.49亿元[59] - 截至2024年6月30日，公司无附属公司、合营企业或联营公司的可识别重大收购和出售[59] - 截至2024年6月30日，集团无获董事会授权进行重大投资或增加资本资产的计划[60][62] - 截至2024年6月30日，集团在中国及香港有799名雇员，2023年12月31日为859名[63] - 2024年6月30日至报告日期，集团无重大事项[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为52.4415亿元，2023年同期为98.14296亿元[96] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为1.98635亿元，2023年同期为18.93107亿元[96] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损2.41012亿元，2023年同期溢利8.1376亿元[96] - 截至2024年6月30日止六个月，本公司拥有人应占期内亏损3.27653亿元，2023年同期溢利8414万元[97] - 截至2024年6月30日，非流动资产为37.938836亿元，2023年12月31日为39.814647亿元[98] - 截至2024年6月30日，流动资产为100.286795亿元，2023年12月31日为92.8559亿元[98] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本亏损6.68分，2023年同期每股盈利1.72分[97] - 截至2024年6月30日，流动负债中合约负债为26,744,334千元人民币，较2023年12月31日的21,441,790千元人民币有所增加[99] - 截至2024年6月30日，业务及其他应付款项为31,185,604千元人民币，较2023年12月31日的35,155,132千元人民币有所减少[99] - 截至2024年6月30日，租赁负债为33,242千元人民币，较2023年12月31日的54,038千元人民币有所减少[99] - 截至2024年6月30日，同系附属公司贷款为1,420,367千元人民币，较2023年12月31日的479,241千元人民币大幅增加[99] - 截至2024年6月30日，银行及其他借贷为4,007,452千元人民币，较2023年12月31日的9,663,814千元人民币大幅减少[99] - 截至2024年6月30日，流动净资产为33,478,442千元人民币，较2023年12月31日的22,584,063千元人民币有所增加[99] - 截至2024年6月30日，非流动负债中非控股权益贷款为542,502千元人民币，较2023年12月31日的1,409,035千元人民币有所减少[100] - 截至2024年6月30日，资产净值为34,799,677千元人民币，较2023年12月31日的35,124,989千元人民币略有减少[100] - 截至2024年6月30日，本公司拥有人应占权益为9,556,042千元人民币，较2023年12月31日的9,912,250千元人民币有所减少[100] - 截至2024年6月30日，权益总额为34,799,677千元人民币，较2023年12月31日的35,124,989千元人民币略有减少[100] - 2024年经营活动所得现金净额为18.1365亿元，2023年为37.55101亿元[102] - 2024年投资活动耗用现金净额为30.69404亿元，2023年为39.32398亿元[102] - 2024年融资活动所得现金净额为39.02366亿元，2023年为 - 0.5952亿元[103] - 2024年现金及等同现金项目增加净额为26.46612亿元，2023年减少净额为1.83249亿元[103] - 2024年期初现金及等同现金项目为102.83322亿元，2023年为123.43547亿元[103] - 2024年期终现金及等同现金项目为129.08688亿元，2023年为121.72373亿元[103] - 2024年可供出售物业减少4.0951亿元，2023年为16.76971亿元[102] - 2024年收购土地使用权所付按金减少44.051亿元，2023年为9.24381亿元[102] - 2024年已收利息为0.78009亿元，2023年为1.18699亿元[102] - 2024年银行借贷所得款项为92.9451亿元，2023年为34.58625亿元[103] - 2024年上半年出售可供出售物业收益为5068380千元人民币，2023年同期为9667573千元人民币[117] - 2024年上半年投资物业租金收入为123794千元人民币，2023年同期为117206千元人民币[117] - 2024年上半年酒店营运收入为14396千元人民币，2023年同期无相关数据；物业营运收入为28266千元人民币，2023年同期为21929千元人民币[117] - 2024年上半年资产管理服务收入为9314千元人民币，2023年同期为7588千元人民币[117] - 按收益确认时间，2024年上半年某一时间点收益为5082776千元人民币，随时间收益为37580千元人民币；2023年同期分别为9667573千元人民币和29517千元人民币[117] - 2024年上半年与客户合约的收益为5120356千元人民币，2023年同期为9697090千元人民币[117] - 2024年上半年总收益为5244150千元人民币，2023年同期为9814296千元人民币[117] - 2024年上半年，资产管理分部外部客户收入为9314千元人民币，物业分部为5234836千元人民币，综合为5244150千元人民币；2023年上半年对应数据分别为7588千元、9806708千元、9814296千元[121][122] - 2024年上半年，资产管理分部业绩为5351千元人民币，物业分部为8687千元人民币，综合为14038千元人民币；2023年上半年对应数据分别为5824千元、1766370千元、1772194千元[121][122] - 2024年上半年除税前亏损为211362千元人民币，2023年上半年除税前溢利为1532844千元人民币[121][122] - 2024年上半年银行及其他借贷利息为530415千元人民币，2023年为438191千元人民币[123] - 2024年上半年租赁负债利息为8386千元人民币，2023年为9603千元人民币[123] - 2024年上半年间接控股公司贷款利息为237534千元人民币，2023年为337003千元人民币[123] - 2024年上半年非控股权益贷款利息为7466千元人民币，2023年为1298千元人民币[123] - 2024年上半年总借贷成本为783801千元人民币，2023年为786095千元人民币[123] - 2024年上半年中国企业所得税为10645千元人民币，2023年为302770千元人民币[125] - 2024年上半年土地增值税为 - 86424千元人民币，2023年为396007千元人民币[125] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧18,946千元，2023年同期为22,364千元；使用权资产折旧12,535千元，2023年同期为16,582千元；投资物业折旧75,331千元，2023年同期为75,484千元[128] - 2024年建议宣派2023年末期股息每股普通股港币0.012元，2022年为每股港币0.03元；自公司股份溢价中宣派的末期股息总金额约为人民币53,703,000元，2022年为人民币135,459,000元[128] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损327,653千元，2023年同期盈利84,140千元[129] - 计算每股基本盈利之普通股加权平均数2024年和2023年均为4,905,257,860股[130] - 2024年6月30日业务应收款项29,583千元，2023年12月31日为20,043千元；其他应收款项及预付款项等总计33,447,804千元，2023年12月31日为29,933,090千元[132] - 2024年6月30日预计一年后收取款项总计17,276,321千元，2023年12月31日为18,426,740千元[132] - 按发票日期计算，2024年6月3