收入情况 - 2024年上半年公司收入从2023年同期的23.327亿元增至32.869亿元，增加9.542亿元，主要因物业销售的收入确认增加[8] - 其他收入及收益从2023年上半年的7.656亿元降至本期的3.543亿元，主要因上一期间收购附属公司产生评估收益及本期顾问服务收入减少[8] - 2024年上半年物业发展分部收入26.33亿元，占总收入80%，业绩亏损20.174亿元，较2023年同期减少27.235亿元[12][14] - 2024年上半年物业投资及管理分部收入6.538亿元，占总收入20%，业绩溢利3.522亿元，较2023年同期增加2910万元[13][15] - 2024年上半年收入为32.87亿元，2023年同期为23.33亿元[53] - 2024年上半年毛利为5.57亿元，2023年同期为5.99亿元[53] - 2024年上半年来自与客户合约收入总额为32.87亿元，2023年同期为23.33亿元[130] - 2024年上半年物业销售为26.22亿元，2023年同期为16.36亿元[130] - 2024年上半年物业管理费收入收自第三方为1.59亿元，2023年同期为1.38亿元[130] - 2024年上半年租金收入总额收自第三方为4.73亿元，2023年同期为4.56亿元[130] - 2024年上半年其他收入及收益总额为3.54亿元，2023年同期为7.66亿元[134] 成本与费用 - 2024年上半年直接经营开支和行政开支分别从2023年同期的7.278亿元和0.548亿元降至6.278亿元和0.39亿元，主要因节省人手使工资费用降低及经营费用减少[8] - 财务成本从2023年同期的6.849亿元降至本期的6.131亿元，因银行借款和关联方贷款减少，本期借款利息费用（扣除资本化利息）减少0.6亿元[9] - 财务费用从2023年6月30日止相应期的6.849亿元降至本期的6.131亿元，贷款利息支出下降6000万元[11] - 2024年上半年财务费用6.13亿元，2023年同期为6.85亿元[63] - 2024年上半年产生财务费用总额为7.42亿元，2023年同期为8.68亿元[136] - 2024年上半年银行贷款利息为2.44亿元，2023年同期为2.95亿元[136] - 2024年上半年集团公司利息为4.66亿元，2023年同期为5.05亿元[136] - 2024年上半年物业销售成本为24.46254亿元，2023年同期为14.8371亿元[143] - 2024年上半年中国内地企业所得税期内支出为1.29002亿元，2023年同期为0.92623亿元[146] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧（扣除资本化金额后）为1920.8万元，2023年同期为3010万元[143] - 2024年上半年收租投资物业所产生开支（包括维修及保养）为5775.4万元，2023年同期为2742.4万元[143] - 2024年上半年雇员福利开支总额为3.72771亿元，2023年同期为4.24772亿元[143] 减值损失 - 因内地房地产市场不利变化，公司对部分附属公司物业存货计提2.794亿元减值损失，对合营企业应收款项计提2.124亿元减值损失[9] - 公司于本期对附属公司物业存货计提减值拨备2.794亿元，对应收合营公司款项计提减值拨备2.124亿元[11] - 2024年上半年物业存货减值2.79亿元，2023年同期无此项减值[63] - 2024年上半年应收账款减值净额2.82亿元，2023年同期为0.42亿元[63] - 2024年上半年计提应收账款减值为2.82亿元，2023年同期为0.42亿元[139] - 2024年上半年应收合营公司款项计提减值为2.12亿元[139] - 2024年上半年应收账款减值净额为2.81719亿元，2023年同期为0.41933亿元[143] - 2024年其他应收款减值亏损净额为20,006千元，应收贷款已确认减值亏损为49,338千元[169][170] 合营及联营公司业绩 - 2024年上半年公司合营企业及联营公司业绩从2023年同期盈利5.068亿元变为亏损13.627亿元，减少18.695亿元，主要因合营企业及联营公司对部分物业存货计提减值损失[10] - 截至2024年6月30日止六个月，应占合营及联营公司业绩录得总亏损13.627亿元，较2023年同期减少18.695亿元[11] - 2024年上半年，物业发展应占合营公司盈亏为1,185,575千元，应占联营公司盈亏为193,813千元[114] - 2023年上半年，物业发展应占合营公司盈亏为 - 453,727千元，应占联营公司盈亏为961千元[122] 亏损情况 - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为21.791亿元，而2023年同期盈利5.625亿元，减少27.416亿元[10] - 2024年上半年基本每股亏损和摊薄每股亏损均为0.1312元，而2023年同期基本每股收益和摊薄每股收益分别为0.0339元和0.0338元[10] - 2024年上半年公司持有人应占亏损21.791亿元，较2023年同期减少27.416亿元，每股基本及摊薄亏损均为0.1312元[11] - 2024年上半年除税前亏损为22.98亿元，2023年同期溢利为6.26亿元[53] - 2024年上半年期内亏损为21.52亿元，2023年同期溢利为6.07亿元[53] - 2024年上半年本公司持有人应占基本每股亏损为0.1312元，2023年同期为0.0339元[53] - 2024年上半年换算海外业务之汇兑差额亏损为1.45亿元，2023年同期亏损为5.01亿元[55] - 2024年上半年应占合营公司及联营公司换算海外业务之汇兑差额收益为0.13亿元，2023年同期为1.05亿元[55] - 2024年上半年期内其他全面亏损为0.89亿元，2023年同期为2.00亿元[55] - 2024年上半年期内全面亏损为22.41亿元，2023年同期溢利为4.07亿元[55] - 2024年上半年本公司持有人应占全面亏损为22.56亿元，2023年同期为3.64亿元[55] - 2024年上半年除税前亏损22.98亿元，2023年同期溢利6.26亿元[63] - 2024年上半年公司持有人应占亏损为21.79099亿元，2023年同期溢利为5.62484亿元[153] 资产与负债 - 股东权益总额从2023年12月31日的224.845亿元降至2024年6月30日的202.127亿元，减少22.718亿元[16] - 现金及银行结余从2023年12月31日的51.613亿元减少9.408亿元或18%至2024年6月30日的42.205亿元[17] - 2024年上半年安排银行贷款4.315亿元，截至6月30日银行贷款总额为10.9074亿元，年利率3.10% - 6.56%[17] - 债务净额从2023年12月31日的176.894亿元降至2024年6月30日的169.9亿元，减少6.994亿元[17] - 截至2024年6月30日，公司未偿还贷款总额为2.1210509亿元人民币，较2023年12月31日的2.285066亿元有所下降[22] - 2024年6月30日，公司58%的贷款按浮动利率计息（2023年12月31日为61%），其中99%的浮动利率贷款以人民币记账（2023年12月31日为97%）[23][26] - 截至2024年6月30日，公司已抵押资产总额为1.8126808亿元人民币，较2023年12月31日的1.8273109亿元略有下降[25] - 截至2024年6月30日，公司未结清的物业买家按揭担保为33.23266亿元人民币，较2023年12月31日的43.13704亿元减少[28][30] - 截至2024年6月30日，公司为合营公司提供的最高担保额为9150万美元（相当于6.52102亿元人民币），较2023年12月31日的1.25956亿美元（相当于8.9211亿元人民币）降低[29][30] - 截至2024年6月30日，非流动资产总额为42,618,246千元，较2023年12月31日的44,777,017千元有所下降[56] - 截至2024年6月30日，流动资产总额为43,285,794千元，较2023年12月31日的46,321,390千元有所下降[56] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为39,154,677千元，较2023年12月31日的39,845,699千元有所下降[58] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为4,131,117千元，较2023年12月31日的6,475,691千元有所下降[58] - 截至2024年6月30日，资产总额减流动负债为46,749,363千元，较2023年12月31日的51,252,708千元有所下降[58] - 截至2024年6月30日，非流动负债总额为23,541,621千元，较2023年12月31日的24,904,306千元有所下降[58] - 截至2024年6月30日，资产净值为23,207,742千元，较2023年12月31日的26,348,402千元有所下降[58] - 截至2024年6月30日，已发行股本为1,505,164千元，与2023年12月31日持平[58] - 截至2024年6月30日，储备为18,707,515千元，较2023年12月31日的20,979,353千元有所下降[58] - 截至2024年6月30日，非控股股东权益为2,995,063千元，较2023年12月31日的3,863,885千元有所下降[58] - 截至2024年1月1日，公司总权益为263.48402亿元人民币，截至2024年6月30日为232.07742亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，非控股股东权益为38.63885亿元人民币，截至2024年6月30日为29.95063亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，合计权益为224.84517亿元人民币，截至2024年6月30日为202.12679亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，保留溢利为171.76733亿元人民币，截至2024年6月30日为151.49292亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，以公允值计入其他全面收益之金融资产储备为8407万元人民币，截至2024年6月30日为8407万元人民币[59] - 截至2024年1月1日，其他储备为69.1183亿元人民币，截至2024年6月30日为52.3346亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，合并储备为 - 13.2041亿元人民币，截至2024年6月30日为 - 13.2041亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，汇兑变动储备为 - 85.5649亿元人民币，截至2024年6月30日为 - 93.2209亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，已发行股本为15.05164亿元人民币，截至2024年6月30日为15.05164亿元人民币[59] - 截至2024年1月1日，溢价账为8417.9万元人民币，截至2024年6月30日为8417.9万元人民币[59] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为27,112,948千元人民币[60] - 截至2024年6月30日，非控股股东权益为4,407,392千元人民币[60] - 截至2024年6月30日，合计总额为22,705,556千元人民币[60] - 截至2024年6月30日，保留溢利为17,576,411千元人民币[60] - 以公允值计入其他全面收益之金融资产储备为8,407千元人民币[60] - 其他储备为642,479千元人民币[60] - 合并储备为 - 132,041千元人民币[60] - 股份酬金储备为3,505千元人民币[60] - 汇兑变动储备为 -