公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收益为1425.9万港元，2023年为1462.4万港元（经重列）[6] - 2024年上半年公司普通权益持有人应占净亏损为958.3万港元，2023年为4.80475亿港元（经重列）[6] - 2024年上半年集团经调整EBITDA为溢利33.1万港元，2023年为282.2万港元（经重列）[7] - 2024年上半年集团税前亏损及税后亏损分别为2809.3万港元和3078.3万港元，2023年分别为17.51703亿港元和18.61665亿港元（经重列）[8] - 2024年上半年集团经营活动所用现金流量净额为365.8万港元，2023年为经营活动所得现金流量净额511.7万港元（经重列）[9] - 2024年6月30日集团现金及银行结余为7876.3万港元，2023年12月31日为9076.1万港元[9] - 2024年6月30日集团流动资产净值、净资产及资产总值分别为2246万港元、10.27672亿港元及14.5133亿港元，2023年12月31日分别为2978.5万港元、10.63099亿港元及14.96606亿港元[10] - 2024年上半年收入为1425.9万港元，2023年为1462.4万港元[51] - 2024年上半年税前亏损为2809.3万港元，2023年为17517.03万港元[51] - 2024年上半年期间亏损为3078.3万港元，2023年为18616.65万港元[51] - 2024年上半年本公司普通股权益持有人应占每股亏损基本和摊薄均为1.25港仙，2023年为62.51港仙[51] - 2024年上半年期间全面开支总额为3542.7万港元，2023年为19718.27万港元[52] - 2024年6月30日非流动资产总值为13.65035亿港元，较2023年12月31日的14.03623亿港元有所下降[53] - 2024年6月30日流动资产总值为8629.5万港元，较2023年12月31日的9298.3万港元有所下降[53] - 2024年6月30日流动负债总值为6383.5万港元，较2023年12月31日的6319.8万港元略有上升[53] - 2024年6月30日流动资产净值为2246万港元，较2023年12月31日的2978.5万港元有所下降[53] - 2024年6月30日总资产减流动负债为13.87495亿港元，较2023年12月31日的14.33408亿港元有所下降[53] - 2024年6月30日非流动负债总值为3.59823亿港元，较2023年12月31日的3.70309亿港元有所下降[54] - 2024年6月30日净资产为10.27672亿港元，较2023年12月31日的10.63099亿港元有所下降[54] - 截至2024年6月30日止六个月，经营业务所用现金流量为365.8万港元，而2023年同期为所得511.7万港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为608.8万港元，而2023年同期为所得1047.1万港元[57] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为7876.3万港元，较2023年6月30日的9563.1万港元有所下降[57] - 公司2023年6月30日止六个月收入先前呈报为14,752千港元，经重列后为14,624千港元，调整额为 - 128千港元[60] - 公司2023年6月30日止六个月税前溢利╱（亏损）先前呈报为2,171千港元，经重列后为 - 1,751,703千港元，调整额为 - 1,753,874千港元[60] - 公司2023年6月30日止六个月期间亏损先前呈报为 - 444千港元，经重列后为 - 1,861,665千港元，调整额为 - 1,861,221千港元[60] - 公司2023年6月30日止六个月本公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄溢利╱（亏损）先前呈报为0.02港仙，经重列后为 - 62.51港仙[60] - 公司2023年6月30日止六个月期间全面开支总额先前呈报为 - 137,752千港元，经重列后为 - 1,971,827千港元，调整额为 - 1,834,075千港元[62] - 公司2023年6月30日止六个月经营业务的现金流量先前呈报为1,541千港元，经重列后为5,117千港元，调整额为3,576千港元[63] - 公司2023年6月30日止六个月投资活动所用的现金流量净额先前呈报为 - 462千港元，经重列后为 - 560千港元，调整额为 - 98千港元[63] - 公司2023年6月30日止六个月融资活动的现金流量净额先前呈报为14,199千港元，经重列后为10,471千港元，调整额为 - 3,728千港元[63] - 截至2024年6月30日止六个月，分类收入销售予外界客户为14,259,000港元，2023年为14,624,000港元[65] - 2024年上半年分类业绩亏损28,377,000港元，2023年亏损1,751,089,000港元[65] - 2024年上半年税前亏损28,093,000港元，所得税开支2,690,000港元；2023年税前亏损1,751,703,000港元，所得税开支109,962,000港元[65] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为169,000港元，2023年为127,000港元[67] - 2024年上半年投资物业公允价值变动为28,255,000港元，2023年为45,200,000港元[67] - 2024年上半年每股基本亏损根据公司普通股权益持有人应占亏损9,583,000港元计算，2023年为480,475,000港元[70] - 2024年6月30日贸易应收款项6个月内为4,652,000港元，占比100%[70] - 2024年6月30日贸易应付款项超过一年为1,861,000港元，占比100%；2023年12月31日为1,914,000港元，占比100%[70] - 2024年附属公司从执行董事控制公司获香港办公室使用权，产生授权费922,000港元，2023年为867,000港元[72] - 2023年取消确认广州正大，取消确认亏损1,708,355,000港元[74] - 2024年1月1日按公允价值计入损益的一间实体的股本权益（非上市）账面价值为1030472千港元，2023年为0[77] - 2024年6月30日按公允价值计入损益的一间实体的股本权益（非上市）账面价值为1002217千港元，2023年为1014220千港元[77] - 2024年取消确认一间当时附属公司在收益表确认的公允价值变动为-28255千港元，2023年为1014220千港元[77] - 2024年6月30日投资物业每平方米单位价格为42281港元，2023年12月31日为43466港元[79] - 2024年6月30日持作销售物业每平方米单位价格为13482 - 15194港元，2023年12月31日为13860 - 15620港元[79] - 2024年投资物业和持作销售物业收回折现率均为25%，2023年也均为25%[79] - 2024年6月30日投资物业账面价值为359520千港元，2023年为369792千港元[81] 公司股权及股东相关情况 - 2023年1月9日因行使购股权发行5500万股股份，认购价每股0.09港元[16] - 2024年6月30日有500万份购股尚未行使，行使价每股0.09港元[18] - 2020年4月27日完成新股发行，发行1.08亿股，发行价每股0.15港元[19] - 新股发行所得款项净额1610万港元，中国广州重建项目占74.5%（1200万港元），一般营运资金占25.5%（410万港元）[20] - 2024年6月30日，何鑑雄透过受控法团持有公司1.106亿股，占已发行股本14.39%；直接实益拥有700万股，占0.91%；合计持股1.176亿股，占15.30%[41] - 2024年6月30日，何鑑雄拥有超霸控股有限公司无投票权递延股份91股，占该公司已发行股本30.13%；拥有中华置业地产投资有限公司无投票权递延股份91股，占30.13%[43] - 2024年6月30日，叶家礼以配偶权益持有公司1.176亿股，占股本15.30%[46] - 2024年6月30日，何湛雄透过受控法团持有公司1.056亿股，占股本13.74%[46] - 2024年6月30日，何伯雄透过受控法团持有公司9980万股，占股本12.98%[46] - 2024年6月30日，梁桂芬以配偶权益持有公司9980万股，占股本12.98%[46] - 2024年6月30日，易致富有限公司直接实益拥有公司8712万股，占股本11.33%[46] - 2024年6月30日，领泰投资有限公司直接实益拥有公司1.08亿股，占股本14.05%[46] - 何湛雄通过Morgan Estate Assets Limited持有580万股股份，通过易致富有限公司持有8712万股股份，通过High Rank Enterprises Limited持有1268万股股份[48] - 何伯雄通过易致富有限公司持有8712万股股份，通过High Rank Enterprises Limited持有1268万股股份[48] 公司业务线相关情况 - 集团在重庆港渝广场拥有部分楼层，总面积约2.44万平方米[23] - 截至2024年6月30日止六个月，港渝广场提供稳定现金流，集团录得经调整EBITDA约33.1万港元[23] - 广州大都市鞋城重建项目总建筑面积约234,000平方米，拟开发为22层多功能甲级商业综合楼[24] - 假设2025年第一季动工，开发项目预计耗时约四年分两期完成，一期2027年底完成，二期2029年第一季完成，新商业综合楼最早2028年初开业[25] - 广州正大拥有约190个住宅单位，总面积约11,000平方米，可作现货销售[26] - 自2023年5月15日、2024年6月30日至今，集团于香港正大的实际权益（25%）无变动[27] - 香港正大持有广州正大100%股权，保留对其日常经营及财务运作[27] - 截至2024年6月30日，广州重建项目未动用1200万港元，预计2025年6月30日或之前动用[20] - 截至2024年6月30日，一般营运资金已动用410万港元[20] 公司法律诉讼相关情况 - 2024年4月，香港正大向广州市中院提交起诉状，向越秀国资索赔利息损失人民币41,000,000元，诉讼于2024年8月开始审理尚未审结[30] - 广州中院2021年5月驳回越房私企约12年前提起的对广州正大的清算申请，认为“企业解散事由”和“明确股东权益”存在争议且未确认[33] - 广东高院2023年5月撤销广州中院驳回裁定，认为清算申请人为股东但未实缴出资，企业发生“企业解散事由”，但未确认股权[34] - 广州中院2023年8月基于广东高院指令指定新清算组，但欠缺书面裁定支持[34] - 2023年5月广州正大从集团取消确认后，集团2023年无新诉讼或未决诉讼[37] - 2024年4月集团附属公司香港正大在广州中院对越秀国资发起诉讼[37] 公司股息及人员相关情况 - 董事会不建议派付本期中期股息（2023年：无）[17] - 2024年6月30日集团雇员约20名，与2023年12月31日持平[40] - 2024年总员工成本（含董事酬金）为387万港元，2023年为363万港元（经重列）[40] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由五名成员组成，独立非执行董事人数占比60% [49] - 全体董事加入董事会均超10年，三名独立非执行董事在任超9年[49] 市场环境相关情况 - 全国房地产市场自今年第二季起有购房意欲，但仍在巩固期，预计需几年从熊市反弹[38] - 2024年7月三中全会强调未来五年首要任务是“继续深化改革”和“加快发展新质生产力”[38] - 市场普遍预期美国联邦利率将在2024年11月总统大选前下调，香港或跟随减息[39] 公司财务报表编制相关情况 - 公司截至2024年6