( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) 股份代號 2024 年 報 Annual Report 2024 年 報 Precious Stone Engraving in Old Chinese Characters "Perseverance is Road to Triumph" Tribute to the 80th Victory Anniversary of the Sino-Japanese War 巴林石篆刻印章「堅持就是勝利」 抗戰勝利八十週年誌慶 中華國際控股有限公司 二零二四年年報 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 管理層論析 | 3 | | 董事會報告 | 15 | | 企業管治報告 | 24 | | 環境、社會及管治報告 | 33 | | 董事簡歷 | 40 | | 獨立核數師報告 | 41 | | 經審核財務報表 | | | 綜合收益表 | 46 | | 綜合全面收益表 | 47 | | 綜合財務狀況表 | 48 | | 綜合權益變動表 | 50 | | 綜合現金流量表 | 51 | | 財務報表附註 | 52 | | 五年集團財務摘要 111 | | | 物業權益 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为28,520千港元，2023年为28,363千港元[2][13] - 2024年投资物业公允价值变动为 - 16,848千港元，2023年为 - 52,304千港元[2] - 2024年按公允价值计入损益的实体股本权益公允价值变动为 - 55,779千港元，2023年为16,252千港元[2] - 2024年税前亏损为71,354千港元，2023年为1,739,488千港元[2] - 2024年年度亏损为78,668千港元，2023年为1,849,358千港元[2] - 2024年本公司普通股权益持有人应占每股亏损为 - 6.00港仙，2023年为 - 62.73港仙[3] - 2024年非流动资产总值为1,317,420千港元，2023年为1,403,623千港元[7] - 2024年流动资产总值为86,091千港元，2023年为92,983千港元[7] - 2024年流动负债总值为 - 65,802千港元，2023年为 - 63,198千港元[7] - 2024年净资产为978,126千港元，2023年为1,063,099千港元[7] - 2024年分类收入为28,520千港元，2023年为28,363千港元；2024年分类业绩亏损71,684千港元，2023年亏损1,739,022千港元[16] - 2024年税前亏损71,354千港元，2023年亏损1,739,488千港元；2024年年度亏损78,668千港元，2023年亏损1,849,358千港元[16] - 2024年总资1,403,511千港元，2023年为1,496,606千港元；2024年总负债425,385千港元，2023年为433,507千港元[16] - 2024年来自客户A的收入为28,520,000港元，2023年为28,363,000港元，占公司总收入10%以上[18] - 2024年财务费用为0千港元，2023年为843千港元[16][19] - 2024年所得税开支7,314千港元，2023年为109,870千港元[16][19] - 2024年每股基本亏损根据公司普通股权益持有人应占本年度亏损46,133,000港元及年内已发行普通股数目768,616,520股计算，2023年亏损为482,140,000港元[23] - 2024年公司营业额为2852万港元，2023年为2836.3万港元，年内营业额无重大变动[38] - 2024年公司权益持有人应占净亏损为4613.3万港元，2023年为4.8214亿港元[38] - 2024年公司经调整EBITDA为溢利161.2万港元，2023年为606万港元[39] - 2024年公司税前亏损及税后亏损分别为7135.4万港元和7866.8万港元，2023年分别为17.39488亿港元和18.49358亿港元[40] - 2024年无一间当时附属公司之取消确认亏损，2023年亏损17.08355亿港元[40] - 2024年公司投资物业之公允价值亏损为1684.8万港元，2023年为5230.4万港元[40] - 2024年一间实体之股本权益之公允价值变动为亏损5577.9万港元，2023年为收益1625.2万港元[40] - 2024年行政开支为2757.7万港元，2023年为2297.8万港元，主要因专业费用增加438.1万港元[40] - 2024年所得税开支为731.4万港元，2023年为1.0987亿港元，主要因中国附属公司及按公允价值计入损益之一间实体的股本权益的预扣税减少1.08132亿港元[40] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余为6357.3万港元，2023年为9076.1万港元[42] - 2024年12月31日，集团资本负债比率为0.10，与2023年持平，应付董事款项为1.40882亿港元（2023年：1.48183亿港元），资产总值为14.03511亿港元（2023年：14.96606亿港元）[42] - 2024年12月31日，集团流动资产净值、净资产及资产总值分别为2028.9万港元（2023年：2978.5万港元）、9.78126亿港元（2023年：10.63099亿港元）及14.03511亿港元（2023年：14.96606亿港元）[44] 贸易款项数据关键指标变化 - 2024年贸易应收款项总计20,859千港元，其中6个月内占比67%（13,997千港元），超过6个月但不到一年占比33%（6,862千港元）[25] - 2024年贸易应付款项超一年为1,844千港元，占比100%；2023年为1,914千港元，占比100%[27] 财务报表审计情况 - 独立核数师对公司2024年综合财务报表发表保留意见[28] - 2024年12月31日止年度初步公布业绩数据经安永核对与综合财务报表数据一致[82] - 审核委员会已审阅年度业绩[83] 公司资产记录情况 - 2024年12月31日，公司将广州正大的股本权益记录为按公允价值计入损益的非流动金融资产，金额为9.74693亿港元[31] 新股发行款项情况 - 新股发行所得款项净额总计1610万港元，其中中国广州重建项目之重建成本1200万港元，占比74.5%，一般营运资金410万港元，占比25.5%；截至2024年12月31日，已动用410万港元，未动用1200万港元，预计2025年12月31日或之前动用重建成本款项[50] 集团业务项目情况 - 2024年，集团录得经调整EBITDA 160万港元[54] - 集团在重庆的港渝广场总建筑面积约4.94万平方米，集团拥有部分建筑面积约2.42万平方米，每层约有50 - 70间商铺，每间面积介乎20 - 60平方米，大部分商铺租期约一年[54] - 广州大都市鞋城除一幢楼宇未完成拆迁外已拆卸，待开发地盘租予第三方作临时停车场；重建项目拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总面积约23.4万平方米，预计2026年第一季动工，2029年初开业[56] - 广州正大拥有约190个住宅单位，总面积约1.1万平方米，建于20世纪90年代后期，至今仍空置或可作现货销售[57] - 广州正大登记状态为“在营（开业）”，房屋拆迁许可证已续期至2025年12月，重建用地已租予第三方作持牌停车场[59] - 集团主要在中国内地从事物业发展、投资及管理业务，持续探索“新质生产力”相关项目投资及业务拓展机会[53] 公司权益及资产法律情况 - 截至2023年5月15日、2024年12月31日至今，集团在香港正大的实际权益为25%且无变动，香港正大持有广州正大100%权益[60] - 广州正大相关资产主要为两幅待重建土地和约190个住宅单位，法律业权无变动，相关法律诉讼预计持续数年[60] - 2021年5月广州中院驳回越房私企清算呈请，2022年1月越房私企上诉后召开聆讯[62] - 2023年5月广东高院撤销驳回裁定，指令广州中院继续审理[64] - 2023年8月广州中院指定金圳律所对广州正大进行强制清算，9月新清算组要求移交资料遭拒[66] - 2024年9月新清算组宣布广州正大公章作废，公司及香港正大董事会认为其无权并保留追责权利[67] - 2024年9月广州中院驳回香港正大呈请，香港正大已向广东高院上诉，案件未开审[70] - 2024年4月香港正大向广州中院提诉，确认与越秀国资、越房私企的法律关系[71] - 广州正大不停向广东高院和广州中院投诉信访，最近一次在2025年2月[71] - 广州正大《企业信用信息公示报告》显示业务大致如常，登记股东为香港正大（占100%权益）及越房国企（占0%权益）[70] 重大收购事项情况 - 重大收购事项最后截止日期延长至2026年6月30日[73] - 公司预计收购事项将通过债务融资、股权融资、银行借贷、私募股权基金或四种方式组合提供资金[73] 诉讼相关情况 - 公司认为广州正大清算呈请无事实及法律依据，预计诉讼约一年依法无效或驳回[73] - 截至2024年12月31日止年度公司无新诉讼或未决诉讼[74] 公司守则遵守情况 - 公司认为年内大致遵守上市规则附录C1所载企业管治常规守则全部条文[78] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守守则，会计期内董事会遵守规定准则[79] 公司证券交易情况 - 年内公司或附属公司无买卖或赎回本公司上市证券[80] 业绩公布情况 - 本年度业绩公布于公司网站及联交所网站刊登，2024年12月31日止年度年报将寄发股东并刊登网站[84]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收益为1425.9万港元，2023年为1462.4万港元（经重列）[6] - 2024年上半年公司普通权益持有人应占净亏损为958.3万港元，2023年为4.80475亿港元（经重列）[6] - 2024年上半年集团经调整EBITDA为溢利33.1万港元，2023年为282.2万港元（经重列）[7] - 2024年上半年集团税前亏损及税后亏损分别为2809.3万港元和3078.3万港元，2023年分别为17.51703亿港元和18.61665亿港元（经重列）[8] - 2024年上半年集团经营活动所用现金流量净额为365.8万港元，2023年为经营活动所得现金流量净额511.7万港元（经重列）[9] - 2024年6月30日集团现金及银行结余为7876.3万港元，2023年12月31日为9076.1万港元[9] - 2024年6月30日集团流动资产净值、净资产及资产总值分别为2246万港元、10.27672亿港元及14.5133亿港元，2023年12月31日分别为2978.5万港元、10.63099亿港元及14.96606亿港元[10] - 2024年上半年收入为1425.9万港元，2023年为1462.4万港元[51] - 2024年上半年税前亏损为2809.3万港元，2023年为17517.03万港元[51] - 2024年上半年期间亏损为3078.3万港元，2023年为18616.65万港元[51] - 2024年上半年本公司普通股权益持有人应占每股亏损基本和摊薄均为1.25港仙，2023年为62.51港仙[51] - 2024年上半年期间全面开支总额为3542.7万港元，2023年为19718.27万港元[52] - 2024年6月30日非流动资产总值为13.65035亿港元，较2023年12月31日的14.03623亿港元有所下降[53] - 2024年6月30日流动资产总值为8629.5万港元，较2023年12月31日的9298.3万港元有所下降[53] - 2024年6月30日流动负债总值为6383.5万港元，较2023年12月31日的6319.8万港元略有上升[53] - 2024年6月30日流动资产净值为2246万港元，较2023年12月31日的2978.5万港元有所下降[53] - 2024年6月30日总资产减流动负债为13.87495亿港元，较2023年12月31日的14.33408亿港元有所下降[53] - 2024年6月30日非流动负债总值为3.59823亿港元，较2023年12月31日的3.70309亿港元有所下降[54] - 2024年6月30日净资产为10.27672亿港元，较2023年12月31日的10.63099亿港元有所下降[54] - 截至2024年6月30日止六个月，经营业务所用现金流量为365.8万港元，而2023年同期为所得511.7万港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为608.8万港元，而2023年同期为所得1047.1万港元[57] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为7876.3万港元，较2023年6月30日的9563.1万港元有所下降[57] - 公司2023年6月30日止六个月收入先前呈报为14,752千港元，经重列后为14,624千港元，调整额为 - 128千港元[60] - 公司2023年6月30日止六个月税前溢利╱（亏损）先前呈报为2,171千港元，经重列后为 - 1,751,703千港元，调整额为 - 1,753,874千港元[60] - 公司2023年6月30日止六个月期间亏损先前呈报为 - 444千港元，经重列后为 - 1,861,665千港元，调整额为 - 1,861,221千港元[60] - 公司2023年6月30日止六个月本公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄溢利╱（亏损）先前呈报为0.02港仙，经重列后为 - 62.51港仙[60] - 公司2023年6月30日止六个月期间全面开支总额先前呈报为 - 137,752千港元，经重列后为 - 1,971,827千港元，调整额为 - 1,834,075千港元[62] - 公司2023年6月30日止六个月经营业务的现金流量先前呈报为1,541千港元，经重列后为5,117千港元，调整额为3,576千港元[63] - 公司2023年6月30日止六个月投资活动所用的现金流量净额先前呈报为 - 462千港元，经重列后为 - 560千港元，调整额为 - 98千港元[63] - 公司2023年6月30日止六个月融资活动的现金流量净额先前呈报为14,199千港元，经重列后为10,471千港元，调整额为 - 3,728千港元[63] - 截至2024年6月30日止六个月，分类收入销售予外界客户为14,259,000港元，2023年为14,624,000港元[65] - 2024年上半年分类业绩亏损28,377,000港元，2023年亏损1,751,089,000港元[65] - 2024年上半年税前亏损28,093,000港元，所得税开支2,690,000港元；2023年税前亏损1,751,703,000港元，所得税开支109,962,000港元[65] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为169,000港元，2023年为127,000港元[67] - 2024年上半年投资物业公允价值变动为28,255,000港元，2023年为45,200,000港元[67] - 2024年上半年每股基本亏损根据公司普通股权益持有人应占亏损9,583,000港元计算，2023年为480,475,000港元[70] - 2024年6月30日贸易应收款项6个月内为4,652,000港元，占比100%[70] - 2024年6月30日贸易应付款项超过一年为1,861,000港元，占比100%；2023年12月31日为1,914,000港元，占比100%[70] - 2024年附属公司从执行董事控制公司获香港办公室使用权，产生授权费922,000港元，2023年为867,000港元[72] - 2023年取消确认广州正大，取消确认亏损1,708,355,000港元[74] - 2024年1月1日按公允价值计入损益的一间实体的股本权益（非上市）账面价值为1030472千港元，2023年为0[77] - 2024年6月30日按公允价值计入损益的一间实体的股本权益（非上市）账面价值为1002217千港元，2023年为1014220千港元[77] - 2024年取消确认一间当时附属公司在收益表确认的公允价值变动为-28255千港元，2023年为1014220千港元[77] - 2024年6月30日投资物业每平方米单位价格为42281港元，2023年12月31日为43466港元[79] - 2024年6月30日持作销售物业每平方米单位价格为13482 - 15194港元，2023年12月31日为13860 - 15620港元[79] - 2024年投资物业和持作销售物业收回折现率均为25%，2023年也均为25%[79] - 2024年6月30日投资物业账面价值为359520千港元，2023年为369792千港元[81] 公司股权及股东相关情况 - 2023年1月9日因行使购股权发行5500万股股份，认购价每股0.09港元[16] - 2024年6月30日有500万份购股尚未行使，行使价每股0.09港元[18] - 2020年4月27日完成新股发行，发行1.08亿股，发行价每股0.15港元[19] - 新股发行所得款项净额1610万港元，中国广州重建项目占74.5%（1200万港元），一般营运资金占25.5%（410万港元）[20] - 2024年6月30日，何鑑雄透过受控法团持有公司1.106亿股，占已发行股本14.39%；直接实益拥有700万股，占0.91%；合计持股1.176亿股，占15.30%[41] - 2024年6月30日，何鑑雄拥有超霸控股有限公司无投票权递延股份91股，占该公司已发行股本30.13%；拥有中华置业地产投资有限公司无投票权递延股份91股，占30.13%[43] - 2024年6月30日，叶家礼以配偶权益持有公司1.176亿股，占股本15.30%[46] - 2024年6月30日，何湛雄透过受控法团持有公司1.056亿股，占股本13.74%[46] - 2024年6月30日，何伯雄透过受控法团持有公司9980万股，占股本12.98%[46] - 2024年6月30日，梁桂芬以配偶权益持有公司9980万股，占股本12.98%[46] - 2024年6月30日，易致富有限公司直接实益拥有公司8712万股，占股本11.33%[46] - 2024年6月30日，领泰投资有限公司直接实益拥有公司1.08亿股，占股本14.05%[46] - 何湛雄通过Morgan Estate Assets Limited持有580万股股份，通过易致富有限公司持有8712万股股份，通过High Rank Enterprises Limited持有1268万股股份[48] - 何伯雄通过易致富有限公司持有8712万股股份，通过High Rank Enterprises Limited持有1268万股股份[48] 公司业务线相关情况 - 集团在重庆港渝广场拥有部分楼层，总面积约2.44万平方米[23] - 截至2024年6月30日止六个月，港渝广场提供稳定现金流，集团录得经调整EBITDA约33.1万港元[23] - 广州大都市鞋城重建项目总建筑面积约234,000平方米，拟开发为22层多功能甲级商业综合楼[24] - 假设2025年第一季动工，开发项目预计耗时约四年分两期完成，一期2027年底完成，二期2029年第一季完成，新商业综合楼最早2028年初开业[25] - 广州正大拥有约190个住宅单位，总面积约11,000平方米，可作现货销售[26] - 自2023年5月15日、2024年6月30日至今，集团于香港正大的实际权益（25%）无变动[27] - 香港正大持有广州正大100%股权，保留对其日常经营及财务运作[27] - 截至2024年6月30日，广州重建项目未动用1200万港元，预计2025年6月30日或之前动用[20] - 截至2024年6月30日，一般营运资金已动用410万港元[20] 公司法律诉讼相关情况 - 2024年4月，香港正大向广州市中院提交起诉状，向越秀国资索赔利息损失人民币41,000,000元，诉讼于2024年8月开始审理尚未审结[30] - 广州中院2021年5月驳回越房私企约12年前提起的对广州正大的清算申请，认为“企业解散事由”和“明确股东权益”存在争议且未确认[33] - 广东高院2023年5月撤销广州中院驳回裁定，认为清算申请人为股东但未实缴出资，企业发生“企业解散事由”，但未确认股权[34] - 广州中院2023年8月基于广东高院指令指定新清算组，但欠缺书面裁定支持[34] - 2023年5月广州正大从集团取消确认后，集团2023年无新诉讼或未决诉讼[37] - 2024年4月集团附属公司香港正大在广州中院对越秀国资发起诉讼[37] 公司股息及人员相关情况 - 董事会不建议派付本期中期股息（2023年：无）[17] - 2024年6月30日集团雇员约20名，与2023年12月31日持平[40] - 2024年总员工成本（含董事酬金）为387万港元，2023年为363万港元（经重列）[40] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由五名成员组成，独立非执行董事人数占比60% [49] - 全体董事加入董事会均超10年，三名独立非执行董事在任超9年[49] 市场环境相关情况 - 全国房地产市场自今年第二季起有购房意欲，但仍在巩固期，预计需几年从熊市反弹[38] - 2024年7月三中全会强调未来五年首要任务是“继续深化改革”和“加快发展新质生产力”[38] - 市场普遍预期美国联邦利率将在2024年11月总统大选前下调，香港或跟随减息[39] 公司财务报表编制相关情况 - 公司截至2024年6

整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收入为14,259千港元，2023年同期为14,624千港元[1] - 2024年上半年税前亏损为28,093千港元，2023年同期为1,751,703千港元[1] - 2024年上半年期间亏损为30,783千港元，2023年同期为1,861,665千港元[1] - 2024年上半年本公司普通股权益持有人应占每股亏损（基本及摊薄）为1.25港仙，2023年同期为62.51港仙[2] - 2024年上半年期间全面开支总额为35,427千港元，2023年同期为1,971,827千港元[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为1,365,035千港元，2023年12月31日为1,403,623千港元[4] - 2024年6月30日流动资产总值为86,295千港元，2023年12月31日为92,983千港元[4] - 2024年6月30日流动负债总值为63,835千港元，2023年12月31日为63,198千港元[4] - 2024年6月30日净资产为1,027,672千港元，2023年12月31日为1,063,099千港元[4] - 2024年6月30日本公司权益持有人应占权益为359,271千港元，2023年12月31日为375,814千港元[5] - 归属本公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄溢利╱（亏损）分别为0.02港仙和(62.51)港仙[10] - 截至2023年6月30日止六个月，重列后收入为14,624千港元，较先前呈报的14,752千港元减少128千港元[10] - 截至2023年6月30日止六个月，重列后期间亏损为1,861,665千港元，较先前呈报的444千港元增加1,861,221千港元[10] - 本期每股基本亏损根据公司普通股权益持有人应占亏损9583000港元（2023年：480475000港元）及已发行普通股数目768616520股（2023年：768616520股）计算[21] - 本期公司收益为14259000港元（2023年：14624000港元），普通股权益持有人应占净亏损为9583000港元（2023年：480475000港元）[28] - 本期经调整EBITDA溢利为33.1万港元，2023年为282.2万港元（经重列）[29] - 本期税前亏损和税后亏损分别为2809.3万港元和3078.3万港元，2023年分别为17.51703亿港元和18.61665亿港元（经重列）[30] - 本期经营活动所用现金流净额为365.8万港元，2023年为经营活动所得现金流净额511.7万港元（经重列）[31] - 2024年6月30日现金及银行结余为7876.3万港元，2023年12月31日为9076.1万港元[31] - 2024年6月30日资产负债比率为0.10，与2023年12月31日持平[31] - 2024年6月30日流动资产净值、净资产及资产总值分别为2246万港元、10.27672亿港元及14.5133亿港元，2023年12月31日分别为2978.5万港元、10.63099亿港元及14.96606亿港元[32] 物业投资及发展业务线数据关键指标变化 - 2024年物业投资及发展分类销售予外界客户收入为14,259千港元，2023年为14,624千港元[14] - 2024年总分类业绩亏损为28,377千港元，2023年为1,751,089千港元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，仅一名客户交易金额超集团总收入10%，贡献达14,259,000港元，2023年为14,624,000港元[15] 财务费用及税项数据关键指标变化 - 2024年董事贷款利息财务费用为0千港元，2023年为843千港元[16] - 2024年物业、厂房及设备折旧为169千港元，2023年为127千港元[17] - 2024年按公允价值计入损益之一间实体的股本权益之公允价值变动为28,255千港元，2023年为0千港元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，中国大陆企业所得税期间支出1924千港元，递延766千港元，期间税项支出总额2690千港元；2023年对应数据分别为1819千港元、108143千港元、109962千港元[18] - 中国大陆附属公司利得税税率为25%（2023年：25%）[19] 股息及股份发行情况 - 董事会不建议派付期间之中期股息（2023年：无）[20] - 2023年1月9日，因行使购股权发行及配发55,000,000股股份，认购价每股0.09港元[13] - 2023年1月9日因行使购股权发行及配发5500万股股份，认购价每股0.09港元[38] - 2020年4月27日完成新股发行，发行1.08亿股，发行价每股0.15港元[39] - 新股发行所得款项净额为1610万港元，其中1200万港元（74.5%）用于中国广州重建项目之重建成本，410万港元（25.5%）用于一般营运资金[40] - 截至2024年6月30日，已动用所得款项410万港元，未动用所得款项1200万港元，预计广州重建项目款项于2025年6月30日或之前动用[40] 贸易应收应付款项数据变化 - 2024年6月30日贸易应收款项6个月内为4652千港元，占比100%；2023年12月31日无相关数据[22] - 2024年6月30日贸易应付款项超过一年为1861千港元，占比100%；2023年12月31日为1914千港元，占比100%[23] 广州正大相关情况 - 2023年5月15日起公司失去对广州正大的控制权，广州正大被取消确认并入综合账，股权归类为按公允价值计入损益的金融资产[24] - 广州正大净资产小计2702106千港元，取消确认亏损1708355千港元，按公允价值计入损益的股本权益为1014220千港元[25] - 2024年公司于广州正大的股本权益1月1日账面价值1030472千港元，6月30日为1002217千港元；2023年对应数据分别为无、1014220千港元[27] - 取消确认广州正大（当时附属公司）导致2023年录得约17.08亿港元重大亏损[36] - 广州正大拥有约190个住宅单位，总面积约1.1万平方米，可作现货销售[46] - 广州正大登记状态为“在营（开业）”，房屋拆迁许可证续期至2024年12月，重建用地租作停车场[47] - 自2023年5月15日起，集团于香港正大的实际权益（25%）无变动，香港正大保留对广州正大日常经营及财务运作[48] - 广州正大相关资产法定业权无变动，相关法律诉讼预计持续数年，业务迄今如常运作[48] - 香港正大持有广州正大100%股本权益[50] - 香港正大起诉越秀国资索赔利息损失4100万元[50] - 广州中院2021年5月驳回越房私企清算申请，广东高院2023年5月撤销该裁定[54][55] - 广州中院2023年8月指定新清算组，但欠缺书面裁定支持[55] - 公司有信心广州正大清算呈请约一年后依法无效或驳回[56] - 2023年12月31日后，香港正大于2024年4月对越秀国资发起诉讼[58] 项目及市场情况 - 集团在重庆港渝广场拥有部分楼层，总建筑面积约2.44万平方米，截至2024年6月30日止六个月提供稳定现金流，经调整EBITDA约33.1万港元[43] - 广州大都市鞋城除一幢楼宇未完成拆迁外已拆卸，开发地盘租予第三方作临时停车场[44] - 广州重建项目拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总建筑面积约23.4万平方米，预计2028年初开业[45] - 全国房地产市场处于巩固期，预计需几年从熊市反弹[59] - 市场普遍预期美国联邦利率将在2024年11月总统大选前下调，香港或跟随[60] 公司运营及管理情况 - 2024年6月24日公司签订新延期协议，将收购最后截止日期延至2026年6月30日[56] - 本期间公司无其他重大收购及出售附属、联营和合营企业事项[57] - 2024年6月30日集团雇员约20名，与2023年12月31日持平[61] - 本期总员工成本（含董事酬金）为387万港元，2023年为363万港元（经重列）[61] - 公司大致遵守上市规则附录十四所载的企业管治常规守则[62] - 公司采纳上市规则附录十所载之证券交易标准守则，董事本期遵守规定准则[63] - 本期公司或其附属公司无买卖或赎回本公司上市证券[64] - 集团本期未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅[65] - 公司截至2024年6月30日止六个月中期报告将寄发股东并尽快在相关网站刊登[66] - 公告日期公司董事会成员包括执行董事何鑑雄、非执行董事楊國瑞、独立非执行董事譚剛、黃妙婷及黃鉅輝[67] 法律相关情况 - 《公司法》自1994年实施以来已修订4次，最近一次于2024年7月施行[52] - 最高人民法院于2009年9月公布《座谈会纪要》解释强制清算程序[52] 资产抵押及或然负债情况 - 2024年6月30日集团资产概无抵押，2023年12月31日也无抵押[34] - 2024年6月30日集团并无任何重大或然负债，2023年12月31日也无[35]

财务数据关键指标变化 - 2023年经调整EBITDA为溢利606万港元，2022年为744.7万港元[5] - 2022年末未偿还借贷7229.7万港元董事贷款，2023年末重新分类为应付董事款项[10] - 2023年末流动资产净值为2978.5万港元，2022年为103.4万港元；净资产为10.63099亿港元，2022年为30.21523亿港元；资产总值为14.96606亿港元，2022年为44.15959亿港元[11] - 2023年12月31日集团雇员约20名（2022年：30名），总员工成本705.5万港元（2022年：828万港元）[76] - 2023年就董事何鑑雄之貸款產生利息支出843,000港元[163] - 公司附屬公司獲得香港辦公室使用權產生授權費1,793,000港元（2022年：458,000港元），2023年12月31日應付關連公司款項1,438,000港元（2022年：458,000港元）[166] - 2023年12月31日，集團約有20名員工，員工成本總額累計約為7,100,000港元[168] 股权与股份相关 - 2020年4月27日完成新股发行，按每股0.15港元发行1.08亿股新股份[14] - 叶家礼持有117,600,000股普通股，占公司股本15.30%[124] - 何鉴雄透过受控法团持有110,600,000股，行使购股权持有7,000,000股，共持有117,600,000股，占公司股本15.30%[150] - 何伯雄被视为易致富有限公司（持有87,120,000股）33 1/3%权益及High Rank Enterprises Limited（持有12,680,000股）约31.6%权益的股份拥有人[140] - 何湛雄透過Morgan Estate Assets Limited持有5,800,000股股份，透過易致富有限公司持有87,120,000股股份[172] - 截至2023年12月31日，Morcambe Corporation持有1080万股股份，由何鑑雄实益拥有[185] - 截至2023年12月31日，易致富有限公司持有8712万股股份，何鑑雄持有该公司33 1/3%权益[185] - 截至2023年12月31日，High Rank Enterprises Limited持有1268万股股份，何鑑雄持有该公司约31.6%权益[185] 股息政策 - 董事会不建议派发2023年末期股息[16] - 公司主要从事物业发展、投资及管理业务，董事决定在重建项目完成并赚取稳定经常性收入前，采取不分派股息政策[80] 物业项目相关 - 重建项目拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总面积约23.4万平方米[19] 法律诉讼相关 - 2023年6月，广东高院裁定撤销广州中院清算驳回裁定并指令审理[28] - 广州中院委任广东金圳律师事务所为广州正大清算组[29] - 广州正大要求向越秀国资索赔利息损失4100万元[32] - 香港正大预期诉讼或持续三至五年[37] - 广州正大相关资产主要为两幅有待重建的土地及约190个住宅单位，法定业权无变动，法律诉讼预计持续数年[54] - 2021年5月广州中院裁定驳回越房私企清算申请，2022年1月上诉在广东省高院聆讯，2023年5月作出裁决[56][57] - 广州正大1993年成立，2006年改制，香港正大和越房国企股权比例分别为100%及0%[67] - 2023年5月广州正大从集团取消确认后，截至2023年12月31日集团无新诉讼或未决诉讼[74] 公司会议与安排 - 公司应届股东周年大会拟于2024年9月举行[44] - 执行董事何鑑雄及独立非执行董事黄鉅輝将在公司应届股东周年大会上轮值退任，彼等合资格并愿意接受重选连任[84] - 拟于公司即将举行之股东周年大会上重选之董事概无与公司订立需作补偿（法定补偿除外）方可于一年内终止之服务合约[85] - 截至2023年12月31日止年度，董事会召开4次定期及2次临时会议[160] - 每届股东周年大会，当时在任董事的三分之一（或非3倍数时为最接近但不多于三分之一人数）须轮值退任，主席及/或董事总经理在任期内毋须轮值退任或计入退任人数[191] 审计相关 - 公司核数师对2023年12月31日止年度综合财务报表出具保留审核意见，为1997年上市以来首份[71] - 安永会计师事务所在公司应届股东周年大会上退任[130] 市场情况与策略 - 全国房地产市场在巩固期，预计需几年从熊市反弹，董事会将关注市场动向调整物业组合及重建时间表[75] - 香港息口处于历史高位，转口贸易及内需市场下滑，房地产市场处于巩固期，预期美联储年底或明年初减息后本地经济下行情况将改善[104] 合约与计划相关 - 本年度内并无订立或已订立任何涉及集团全部或大部份业务之管理及行政合约[87] - 购股权计划于2012年12月19日采纳，有效期十年，已于2022年12月18日到期，本年度内无购股权获行使[116][117] - 公司营运一个购股计划，购股之行使价须就供股或发行红股或公司股本其他类似变动作调整[116][118] - 集团作为出租人时，在租赁开始时（或发生租赁变更时）将各租赁分类为经营租赁或融资租赁[120] - 集团确认对并非按公允价值计入损益的所有债务工具预期信用损失的拨备[122] - 对于不包含重大融资组成部分的贸易应收款项或应用不调整重大融资组成部分影响的实际权宜方法，集团应用简化方法计算预期信用损失[123] 公司治理相关 - 董事会由5名董事组成，包括1名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事，全体任职超10年[157][158] - 董事性别比例为男性20%、女性80%；年龄组别有20%为51 - 66岁、40%为66岁以上[135] - 公司已采纳上市规则附录十证券守则，董事在回顾年度内遵守规定[132] - 公司作为中国大陆地产发展商等，须遵守环保法律法规，回顾年度内已遵守相关法规[146] - 董事何鑑雄持有超霸控股有限公司及中華置業地產控股無投票權遞延股份各91股，佔相聯法團已發行股本百分比均為30.13%[161] - 审核委员会成员譚剛、何鑑雄、黃鉅輝、黃妙婷出席會議情況均為1/1[176] - 薪酬委員會包括三名獨立非執行董事譚剛、黃妙婷、黃鉅輝及執行董事何鑑雄[175] - 提名委員會職權範圍於2012年採納，已在公司網站公佈[177] - 审核委员会成员为三名独立非执行董事黄妙婷（主席）、黄钜辉、谭刚及一名非执行董事杨国瑞[192] - 审核委员会成员黄妙婷、黄钜辉、谭刚、杨国瑞出席会议情况均为3/3[193] - 提名委员会包括三名独立非执行董事黄钜辉（主席）、谭刚、黄妙婷及一名执行董事何鑑雄[196] - 提名委员会成员黄钜辉、何鑑雄、谭刚、黄妙婷出席会议情况均为1/1[197] 税务相关 - 土地增值税按土地增值的30%至60%累进税率征收[152] 公众持股量 - 報告日期公司保持上市規則所規定之公眾持股量[181] 收购事项 - 2023年6月30日起有重大收购事项，详情披露于2022年年报[73] - 收購事項剩餘部份完成日期由2023年6月30日延長至2024年6月30日，後又延長至2026年6月30日[163]

公司股份交易暂停 - 公司股份自2024年4月2日上午9时起在联交所暂停买卖[3] 公司董事会成员 - 公司董事会成员包括执行董事何鉴雄先生、非执行董事杨国瑞先生以及独立非执行董事谭刚先生、黄妙婷女士和黄巨辉先生[5]

财务状况 - 二零二三年度收入为28,363千港元，较二零二二年的30,283千港元有所下降[6][6] - 本公司普通股权益持有人的年度亏损为482,140千港元，较二零二二年的盈利3,273千港元出现较大幅度下降[7][7] - 二零二三年度全面开支总额为1,958,424千港元，较二零二二年的208,625千港元大幅增加[9][9] - 非流动资产中，物业、厂房及设备的价值为3,551千港元，较二零二二年的4,274千港元略有下降[10][10] - 流动资产中，现金及现金等值项目为90,761千港元，较二零二二年的84,874千港元有所增加[10][10] - 流动负债中，贸易应付款项为1,914千港元，较二零二二年的2,075千港元略有下降[10][10] - 非流动负债中，董事贷款为0千港元，较二零二二年的148,183千港元大幅减少[10][10] - 本集团已首次採納新訂及經修訂HKFRS，包括HKAS 1、HKFRS 17等[14][14] - HKAS 12(修订本)对綜合财务状况表所呈列的整体递延税项余额并无任何重大影响[16][16] - 來自其他來源的收入為28,363千港元，較上年略有下降[19] - 二零二三年度贸易应付款项超过一年的金额为1,914千港元，占比100%[36] - 二零二三年度公司股本为100,000千港元，已发行股份为768,616,520股[38] - 本集团的资本负债比率为0.10，资产负债比率维持在相对较低水平[69] - 本公司授出6,000万份购股权，已有5,500万份购股权被行使，募得款项总额为4,950,000港元[70] - 本集团于本年度来自经营活动的现金流淨额为24,263,000港元[66] - 本集团于2023年12月31日的现金及银行结余为90,761,000港元[67] - 本集团的經調整EBITDA截至二零二三年十二月三十一日止年度为溢利6,060,000港元，较上年有所下降[60] - 一间当时附属公司廣州正大取消确认的虧損对本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的流动资金并无任何影响[62] 廣州正大相关 - 廣州正大的淨資產包括投資物业、持作销售物业、现金等值项等，合计为2,722,575千港元[41] - 廣州正大的股本权益按公允价值计入損益的变动为1,030,472千港元[40] - 廣州正大的取消确认导致公司录得重大虧損，主要是由于公允价值与原账面值存在差异[42] - 廣州正大股权的公允价值是根据折现净现金流量价值确定，考虑了相关主要资产和负债的公允价值、出售资产的开支和税项等因素[43] - 廣州市中院已受理香港正大的起诉状，审理日期暂定于二零二四年八月[48] - 廣州正大目前状态为“在营(开业)”企业，拆迁许可证已于2023年12月续期至2024年12月[84] - 廣州正大的法定業權並無變動，業務迄今正常運作[93] - 廣州市中院駁回越房私企提起的清算申請，確認廣州正大仍在業且股權持有人為香港正大[99] - 廣東省高院駁回越房私企的索償訴求，確認越房私企非廣州正大涉案土地的所有權人[116] - 廣東省高院撤銷廣州市中院的清算駁回裁定，指令審理本案[119] - 廣州正大向最高院提出再審申請，要求撤銷撤銷駁回裁定並由最高院審理[125] - 香港正大取得獨立專業意見，確認越房國企持有的廣州正大權益仍為國有資產[128] - 廣州正大向廣東省高院和廣州市中院高級官員提出投訴，指出過去對廣州正大不利的法律程序[133] - 廣州正大和香港正大同意撤銷駁回裁定，但認為廣州正大的營運可能會受到新清算組的滋擾[144] - 董事會決定不再將廣州正大的業績於香港正大的綜合財務報表確認，而將廣州正大的權益視為「按公允價值入損益之一間實體的股本權益」[145] - 廣州正大和香港正大將盡力維持各自的法律特權，並一直在採取法律、行政及其他實際行動解決僵局[147] - 香港正大向廣州市中院提起呈請，要求確認越秀國資是否依法保留越房國企在廣州市正大的權益作為國有資產[169] - 廣州正大合營企業協議中，中方合作方有权收取人民币38,000,000元的固定利润分成，但是否应视为向中方合作方分派的「剩余资产」存疑[171] - 廣州正大相信其未违反法律规定的首要清算先决条件，因公司章程规定的经营期已获得有效通过并已向主管机构提交延长经营期申请[174]

财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年综合收益为1475.2万港元，较去年同期的1510.4万港元增加约2%[7] - 公司普通权益持有人2023年上半年应占溢利为16.4万港元，去年同期为105.1万港元[7] - 集团2023年上半年经调整EBITDA为溢利302.1万港元，去年同期为499.5万港元[8] - 集团2023年上半年除税前溢利为217.1万港元，去年同期为311.8万港元；期内亏损为44.4万港元，去年同期为溢利52.1万港元[9] - 集团2023年上半年来自经营活动的现金流净额为154.1万港元，去年同期为21万港元[10] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为9587.4万港元，去年12月31日为8487.4万港元，并无银行借贷[10] - 2023年6月30日，集团未偿还借贷为6909.8万港元，去年12月31日为7229.7万港元；资本负债比率为0.02，与去年12月31日持平[13] - 2023年6月30日，集团流动资产净额为1283.8万港元，去年12月31日为103.4万港元；净资产为28.83771亿港元，去年12月31日为30.21523亿港元；资产总额为42.33749亿港元，去年12月31日为44.15989亿港元[14] - 2023年6月30日，集团重庆投资物业账面价值为3.69792亿港元，去年12月31日为3.86912亿港元；广州投资物业账面价值为37.152亿港元，去年12月31日为38.872亿港元[14] - 2023年6月30日，集团持有待售物业账面价值为2801.8万港元，去年12月31日为2931.5万港元[14] - 2023年上半年，公司收入为1.4752亿千港元，2022年同期为1.5104亿千港元[105] - 2023年上半年，公司税前溢利为2171千港元，2022年同期为3118千港元[105] - 2023年上半年，公司期间亏损444千港元，2022年同期溢利521千港元[105] - 2023年上半年期间溢利为亏损44.4万港元，2022年同期为溢利52.1万港元[107] - 2023年上半年换算海外业务时计出的汇兑差额为亏损1.37308亿港元，2022年同期为亏损1.33737亿港元[107] - 2023年6月30日非流动资产总值为4.088639亿港元，2022年12月31日为4.277572亿港元[109] - 2023年6月30日流动资产总值为1.4511亿港元，2022年12月31日为1.38387亿港元[109] - 2023年6月30日流动负债总额为亏损1.32272亿港元，2022年12月31日为亏损1.37353亿港元[109] - 2023年6月30日净资产为2.883771亿港元，2022年12月31日为3.021523亿港元[111] - 2023年上半年经营业务之现金流量为154.1万港元，2022年同期为21万港元[116] - 2023年上半年融资活动所得现金流量净额为154.1万港元，2022年同期为亏损277.41万港元[116] - 2023年上半年投资活动所用现金流量净额为亏损46.2万港元[116] - 2023年6月30日期末现金及现金等值项目为958.74万港元，2022年同期为663.1万港元[116] - 2023年物业投资分类销售予外部客户收入为1475.2万港元，2022年为1510.4万港元；分类业绩2023年为1022.9万港元，2022年为1035.6万港元[122] - 2023年公司及其他分类业绩亏损756.4万港元，2022年亏损696.9万港元[122] - 2023年集团总分类收入为1475.2万港元，2022年为1510.4万港元；总分类业绩2023年为266.5万港元，2022年为338.7万港元[122] - 2023年集团税前溢利为217.1万港元，2022年为311.8万港元；期间溢利（亏损）2023年亏损44.4万港元，2022年盈利52.1万港元[122] - 2023年财务费用为72.3万港元，2022年为79.5万港元[122][126] - 2023年所得税开支为261.5万港元，2022年为259.7万港元；中国大陆附属公司利得税税率为25% [122][129] - 2023年每股基本溢利根据公司普通股权益持有人应占溢利16.4万港元及已发行普通股数目768616520股计算，2022年对应数据为105.1万港元和713616520股[132] - 2023年6月30日贸易应收款项982.5万港元，账龄6个月内占比100%；2022年12月31日为1233.4万港元，占比100% [134] - 2023年6月30日贸易应付款项超一年的为192.2万港元，占比100%；2022年12月31日为207.5万港元，占比100% [135] - 报告完结日，集团投资物业相关建筑工程已订约但未拨备的承担约为141.3万港元，2022年12月31日为147.8万港元[137] - 2023年集团就董事贷款产生利息支出172.3万港元，2022年6月30日为77.4万港元[140] - 公司一间附属公司从执行董事所控私人公司获香港办公室使用授权费86.7万港元，2022年6月30日无此项费用[140] 购股权相关情况 - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元；5500万份购股已于2022年12月31日前获行使，募集所得款项总额为495万港元；截至2022年12月31日，行使购股权前加权平均股价为每股0.082港元；5500万股新股份于2023年1月9日发行及配发；购股计划于2022年12月18日失效，500万份购股仍未行使[22] - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元[91] - 截至2022年12月31日，5500万份购股期权获行使，募集所得款项总额为495万港元，加权平均股价为每股0.082港元[91] - 2023年1月9日，5500万股新股份发行及配发予购股期权持有人，购股期权计划于2022年12月18日失效，500万份购股期权仍未行使[91] - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元[139] - 截至2022年12月31日，5500万份购股权获行使，募集所得款项总额为495万港元（扣除开支前）[139] - 截至2022年12月31日止年度，紧接行使购股股权日期前的加权平均股价为每股0.082港元[139] - 5500万股新股份于2023年1月9日发行及配发予购股股权持有人[139] - 购股股权计划于2022年12月18日失效，500万份购股股权仍未行使[139] 新股发售及款项使用情况 - 2020年4月15日，公司与领泰投资订立认购协议，按每股0.15港元认购及发行1.08亿股新股份，于4月27日完成[24] - 发售新股所得款项净额总计1610万港元，其中广州开发项目重建成本1200万港元，占比74.5%，预计2024年6月30日或之前动用；一般营运资金410万港元，占比25.5%，已全部动用[25] 物业业务相关情况 - 公司附属公司主要于中国大陆从事物业发展、投资及管理业务，拥有重庆和广州两项主要物业权益[28] - 重庆港渝广场为15层商业楼宇，集团拥有部分楼层，总面积约2.44万平方米；2023年3月恢复正常营业，但市场淡静，预计下半年租金收入面临下行压力[29][31] - 广州重建项目原是大都市鞋城，建筑面积约1.47万平方米，2019年8月停业重建；待最后一幢楼宇拆迁后，拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总面积约23.4万平方米[32][35] - 集团就新城市政策进行初步可行性研究，若部分重建项目改为住宅物业用途，投资回报率将大幅提高[35] - 广州重建项目预计耗时约四年分两期完成，一期2026年底完成，二期2028年第一季完成，新商业综合体最早2027年初开业[36] - 广州重建项目预算成本约17亿元人民币（18.36亿港元），集团及关连人士分别承担25%及75% [39] - 集团拥有约190个住宅单位，总面积约11,000平方米，位于广州白云区及芳村区[41] - 集团及关连人士签订延期协议，将广州重建计划余下75%间接权益收购事项完成时间延至2024年6月30日[44] - 若收购事项于2024年6月30日失效，集团将对2024年财报作重大会计调整，正大集团视作拥有25%股权的联营公司[44] 广州正大清算诉讼相关情况 - 2021年5月中旬，广州中院裁定驳回越房私企对广州正大的清算呈请[47] - 2021年8月，越房私企向广东省高院就驳回裁定提出上诉[48] - 2023年6月中旬，广东省高院裁定撤销广州中院的驳回裁定并指令其审理本案[51] - 2023年7月，广州正大向最高法院提出再审申请[51] - 若广州中院再次受理清算呈请，应召开清算前听证会[52] - 广州正大的中方合作方越秀国企持有0%股权，无股东权利[55] - 广州正大曾于2009年被越房私企提起强制清算申请，2021年被法院驳回[58] - 2008年广州正大合作期限延长15年至2023年底，暂无强制清算前提的公司解散事由[60] - 只有表决权超企业总表决权10%的股权持有人有权提公司解散诉讼请求[61] - 公司解散是强制清算基本前提，未解散企业不能被强制清算[62] - 截至2022年12月31日，广州正大未解散，越房私企非股东和债权人[62] 宏观经济及政策情况 - 2023年中央政府目标实现“5%左右”的经济增长[68] - 全球货币市场预期美联储加息在今年四季度见顶[68] - 国务院2023年8月发出“廿四条”政策文件，从六大方面着手优化外商投资环境和加大吸引外商投资力度[70] 员工相关情况 - 2023年6月30日集团雇员约24名，与2022年12月31日持平[76] - 2023年中期总员工成本（包括董事酬金）为359.9万港元，2022年为391.6万港元[76] 股东持股情况 - 2023年6月30日何鑑雄透过受控法团持有公司1.106亿股股份，占已发行股本14.39%[78] - 2023年6月30日何鑑雄直接实益拥有公司700万股股份，占已发行股本0.91%[78] - 2023年6月30日何鑑雄合计持有公司1.176亿股股份，占已发行股本15.30%[78] - 2023年6月30日何鑑雄直接实益拥有超霸控股有限公司91股无投票权递延股份，占已发行股本30.13%[82] - 2023年6月30日何鑑雄直接实益拥有中华置业地产投资有限公司91股无投票权递延股份，占已发行股本30.13%[82] - 2023年6月30日，叶家礼持有1.176亿股，占股本15.30%；何湛雄持有1.056亿股，占股本13.74%；何伯雄持有9980万股，占股本12.98%等[86] 公司决策及态度情况 - 公司董事会对2023年中国经济稳定繁荣持谨慎乐观态度，对内地及香港第四季度经济反弹持乐观态度[70][75] - 公司将积极探索其他收入来源及广州新业务项目，以弥补2019年以来关闭批发市场损失的收入[75] - 董事会不建议派付2023年中期股息（2022年：无）[92] 公司董事会组成情况 - 公司董事会由五名成员组成，包括一名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，全体董事加入董事会均超10年[95] - 独立非执行董事人数占董事会人数的60%，超过上市规则规定的三分之一原则[96]

财务数据关键指标变化（收入、溢利、亏损、每股溢利） - 2023年上半年收入为14,752千港元，2022年同期为15,104千港元，同比有所下降[4] - 2023年上半年税前溢利为2,171千港元，2022年同期为3,118千港元，同比减少[4] - 2023年上半年期间溢利/（亏损）为 - 444千港元，2022年同期为521千港元，由盈转亏[4] - 2023年上半年基本每股溢利为0.02港仙，2022年同期为0.15港仙，同比降低[4] - 公司本期综合收益为1475.2万港元，较去年同期的1510.4万港元增加约2%[29] - 公司普通股权益持有人本期应占溢利为16.4万港元，去年同期为105.1万港元[20][29] - 集团本期经调整EBITDA为溢利302.1万港元，去年同期为499.5万港元[30] - 集团本期除税前溢利为217.1万港元，去年同期为311.8万港元；期内亏损44.4万港元，去年同期溢利52.1万港元[31] 财务数据关键指标变化（资产、负债、现金流） - 2023年6月30日非流动资产总值为4,088,639千港元，2022年12月31日为4,277,572千港元，有所减少[5] - 2023年6月30日流动资产总值为145,110千港元，2022年12月31日为138,387千港元，有所增加[5] - 2023年6月30日流动负债总额为 - 132,272千港元，2022年12月31日为 - 137,353千港元，有所减少[5] - 2023年6月30日流动资产净值为12,838千港元，2022年12月31日为1,034千港元，大幅增加[5] - 2023年6月30日净资产为2,883,771千港元，2022年12月31日为3,021,523千港元，有所减少[5] - 集团本期来自经营活动的现金流净额为154.1万港元，去年同期为21万港元[32] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为9587.4万港元，去年12月31日为8487.4万港元，并无银行借贷[33] - 2023年6月30日，集团未偿还借贷6909.8万港元，去年12月31日为7229.7万港元[34] - 2023年6月30日，集团资本负债比率为0.02，与去年12月31日持平[35] - 2023年6月30日，集团流动资产净额、净资产及资产总额分别为1283.8万港元、28.83771亿港元及42.33749亿港元[36] - 2023年6月30日，集团重庆投资物业账面价值为3.69792亿港元，广州投资物业账面价值为37.152亿港元[37] - 2023年6月30日，集团持有待售物业账面成本为2801.8万港元，2022年12月31日为2931.5万港元[38] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余约为9590万港元，无银行借贷，流动资产净值约为1280万港元，未偿还借款约为6910万港元[42] 业务客户收入来源 - 集团90%以上的收入源自中国大陆的客户[14] 购股权相关 - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元[45] - 2022年12月31日前，5500万份购股权获行使，募集所得款项总额为495万港元，行使前加权平均股价为每股0.082港元，5500万股新股份于2023年1月9日发行[46] - 购股计划于2022年12月18日失效，500万份购股权未行使，可在授出日期起三年内行使[47] 新股发行款项用途 - 2020年4月27日新股发行完成，所得款项净额1610万港元，中国广州开发项目重建成本占74.5%（1200万港元），一般营运资金占25.5%（410万港元）[48] 物业项目情况 - 港渝广场总建筑面积约49400平方米，集团拥有面积约24400平方米，每层约有50 - 70间商铺，面积介乎20 - 60平方米[52] - 大都市鞋城建筑面积约14700平方米，约有五百多间店铺，2019年8月停业重建[55] - 截至目前，重建地盘除一幢楼宇未完成拆迁及少数邻近商铺营业外，已租赁给第三方作持牌停车场[57] - 公司拥有约190个住宅单位，总面积约11,000平方米，目前空置或可现货销售[65] 重建项目情况 - 重建项目总建筑面积约234,000平方米，预计2024年第一季动工，分两期于2026年底和2028年第一季完成，最早2027年初开业[58][61] - 重建项目预算成本约为人民币17亿元（18.36亿港元），公司及关连人士分别承担25%及75% [62] 公司股权及控制情况 - 若公司不再控制正大集团，正大集团将视作拥有25%股权的联营公司而非附属公司[44] 收购事项情况 - 收购事项完成时间延至2024年6月30日，若失效公司将对2024年综合财务报表作重大会计调整[68][69] 广州正大诉讼情况 - 2021年5月广州中院裁定驳回越房私企对广州正大的清算呈请[72] - 2021年8月越房私企向广东省高院就驳回裁定提出上诉[75] - 2023年6月广东省高院裁定撤销广州中院的驳回裁定，并指令其审理本案[76] - 2023年7月广州正大向最高法院提出再审申请[78] - 广州正大中方合作方越秀国企持有0%股权，持有0%权益的合作方无权行使股东权利[85][86] - 2008年广州正大将合作期限延长15年至2023年年底，目前并无产生构成强制清算基本前提的公司解散事由[92][93][94] - 只有表决权超过企业总表决权10%的股权持有人才有权向人民法院提出公司解散的诉讼请求[104][105] - 公司2022年年报显示，截至2022年12月31日，广州正大未有解散，越房私企并非持有广州正大任何权益的股东，亦非其债权人[109] 集团重大诉讼情况 - 集团重大诉讼案件全部已提起超过五年，案件(a)及案件(b)尚未结案，案件(b)裁决若不利集团，可能产生财务影响，本期无进展[115][116] 经济形势与公司态度 - 2023年中央政府新领导班子为实现“5%左右”的经济增长目标全力以赴，但内地经济面临诸多挑战[119] - 公司董事会对2023年中国经济稳定繁荣持谨慎乐观态度，对内地及香港四季度经济反弹持乐观态度[121][124] 公司业务策略 - 公司将积极探索其他收入来源及广州新业务项目，弥补2019年以来关闭批发市场损失的收入[125] 公司治理与合规 - 整个期间公司大致遵守上市规则附录十四所载的企业管治常规守则[126] - 公司采纳上市规则附录十所载之证券交易标准守则作为董事证券交易操守守则，董事期内遵守规定准则[128] 公司证券交易情况 - 本期公司或附属公司无买卖或赎回本公司上市证券[129] 财务报表审阅与报告发布 - 集团本期未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅[130] - 公司截至2023年6月30日止六个月中期报告将寄股东并尽快在港交所及公司网站刊登[131] 公司董事会成员情况 - 公告日期公司董事会成员包括执行董事何鑑雄、非执行董事杨國瑞、独立非执行董事谭刚、黄妙婷及黄钜辉[132]

财务数据关键指标变化 - 2022年营业额为3028.3万港元，2021年为5767万港元，减少因本年度无物业出售交易[8] - 2022年普通股权益持有人应占纯利为327.3万港元，2021年为681.1万港元[8] - 2022年经调整EBITDA为溢利744.7万港元，2021年为2930.1万港元[9] - 2022年税前及税后溢利分别为5495万港元和3405万港元，2021年分别为5910.9万港元和3098.1万港元[10] - 2022年来自经营活动的现金流净额为2645.6万港元，2021年为2244.2万港元[11] - 2022年12月31日现金及银行结余为8487.4万港元，2021年为9320.4万港元[12] - 2022年12月31日未偿还借贷为7229.7万港元，2021年为7935.9万港元[12] - 2022年12月31日资本负债比率为0.02，2021年为0.02[12] - 2022年12月31日流动资产净值、净资产及资产总值分别为103.4万港元、302152.3万港元及441595.9万港元，2021年分别为739.9万港元、322337.6万港元及472709.1万港元[15] - 2022年12月31日，集团雇员约30名（2021年：30名），总员工成本（含董事酬金）为828万港元（2021年：796.7万港元）[51] - 2022年12月31日，集团约有30名员工，员工成本总额约为830万港元[145] - 2022年共授出6000万份购股权，行使5500万份，年末尚有500万份未行使[133] - 行使购股权日期的加权平均股价为每股0.082港元，2021年无购股权获行使[136] - 2022年12月31日，公司无可作现金及实物分派的储备，1212.7万港元股份溢价账可作缴足股款红股分派[121] - 回顾年度，集团最大客户销售占总销售额100%，无主要供应商[122] - 本年度集团一间附属公司获授权使用办公室，产生授权费45.8万港元，2021年无[142] - 本年度就董事何鑑雄贷款产生利息支出148.5万港元[144] - 2023年3月15日，何鑑雄就970.6万元人民币（1096.8万港元）应收款潜在亏损向公司作补偿[144] - 截至2022年12月31日止年度，公司核数师安永会计师事务所收取年度审核服务费用为186万港元[197] 股权与融资相关 - 2022年12月2日以每股0.09港元行使价向12名承授人授出6000万份购股权，2022年12月31日前5500万份获行使，筹得495万港元[17] - 2020年4月27日完成新股发行，按每股0.15港元发行1.08亿股[18] - 截至2022年12月31日，新股发行所得款项净额1610万港元，其中1200万港元（74.5%）用于广州开发项目重建成本未动用，预计2023年12月31日或之前动用；410万港元（25.5%）用于一般营运资金已动用[21] - 集团于2007年12月收购香港正大25%间接权益，余下75%拟不迟于2022年6月30日完成，总代价13.611亿元人民币（2021年12月31日约16.60542亿港元）[92] - 集团与卖方订立收购协议，收购香港正大100%股权，代价18.148亿元人民币（2021年12月31日约22.14056亿港元）[93] - 收购香港正大股权分四部分，第一部分25%代价4.537亿元人民币，原预期2007年12月31日完成；第二部分26%代价4.71848亿元人民币，原预期2008年5月31日完成；第三部分24%代价4.35552亿元人民币，原预期2008年10月31日完成；第四部分25%代价4.537亿元人民币，原预期2009年3月31日完成[93] - 收购协议中，若买方未按时完成部分收购，需支付年利率4厘的递延利息，截至2009年3月31日，买方需支付第二部分及第三部分递延利息总额2583.7万港元[95] - 2022年6月28日，公司将收购事项部分完成日期延至2023年6月30日，无需支付递延利息[144] - 购股权计划于2012年12月19日采纳，有效期十年，已于2022年12月18日到期[131] - 公司已发行股份总数恢复为7.6861652亿股，含2023年1月9日发行的5500万股新股份[138] - 公司已发行股份总数恢复为7.6861652亿股，其中已计及2023年1月9日发行的5500万股新股份[153] 股息政策 - 公司董事会不建议派发2022年度末期股息[22] - 董事会决定在重建项目完成并赚取稳定重复收入前，采取不分派股息政策，不建议派发2022年度股息[113][114] 业务线相关 - 物业发展与投资 - 公司附属公司主要在中国内地从事物业发展、投资及管理业务，拥有重庆和广州两项主要物业权益[23] - 重庆港渝广场为15层商业楼宇，集团拥有部分楼层建筑面积约2.44万平方米，2022年除疫情临时停业外业务运营恢复正常[24][27] - 广州大都市鞋城2019年8月停业重建，除一幢楼未完成拆迁外已拆卸，地盘租给第三方作临时停车场[28] - 广州重建项目拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总面积约23.4万平方米，预计2024年第一季动工，分两期于2026年底和2028年第一季完成[30][31] - 广州再发展项目预算成本约17亿元人民币（19.21亿港元），集团及关连人士分别承担25%和75% [31] - 广州重建项目建筑成本将通过银行借贷、项目融资、股权融资及潜在投资者新资金拨付[31] - 广州重建项目预计2022年继续从剩余单位及临时停车场产生租金收入，直至开工[31] - 集团拥有约190个住宅单位，总面积约11,000平方米，建于二十世纪九十年代后期，目前空置或可现货销售[35] 法律诉讼与纠纷 - 2021年5月广州正大收到广州市中院裁定，驳回越房私企强制清算申请，越房私企于2021年5月底上诉，2022年1月聆讯，截至报告日期未裁决[38][40] - 广州正大2008年12月要求取消越房私企合营企业合伙人资格，截至报告日期无新进展[41] - 前房管局2013年就房屋拆迁补偿安置个案向广州正大发出补偿决定，截至报告日期未有进展[44] - 2011年9月国鼎未经广州正大同意向广州工商局提交申请，要求存档“清算组成员备案”和“清算负责人备案”[66] - 2014年10月新制定企业信息公示暂行条例，2015年3月下载的公示资料库显示广州正大出现“清算信息”等[65] - 2016年8月公示资料库调整为国家企业信用信息公示系统，2022年2月下载的信用报告含相同清算资料[65] - 2014年起拆遷延期公告出现新条款，所谓清算人作为第二拆遷人及实施单位[73] - 2017年6月16日所谓清算人发出告知函，香港正大及三名董事其中一名于21日左右收到[78] - 2021年12月拆遷許可證及延期公告再次延长，含新条款，广州正大继续拆遷[77] - 广州正大自2003年获合資質拆遷人及承包商，每年申请延长拆遷許可證[73] - 公司及广州正大认为所谓清算呈请法律程序不符中国法律，所谓法院决定无法律效力[71] - 公司及广州正大认为授予的拆遷許可證及延期公告合法有效，广州正大仍为合資質拆遷人[76] - 广东省高院于2021年6月宣判索偿驳回裁定，于2021年8月2日生效[83] - 越房私企要求香港正大支付2009年1月1日至2017年9月30日土地占用费4.50亿元人民币（2021年12月31日约5.49亿港元）[88] - 2008年12月，广州正大入禀越秀区法院要求取消越房私企合营企业合伙人资格，2009年7月法院裁定认同，8月越房私企上诉[96] - 2009年12月9日，广州正大及香港正大提出主审法官回避呈请，广州市中院未召开相关聆讯或会议[96] - 2010年2月5日，公司收到所谓2009年12月4日书面判决，撤销越秀区法院裁定并拒绝广州正大请求[97] - 2010年6月，所谓法院公告称正大上诉判决于2009年12月4日作出，驳回越秀区法院裁定，正本于6月23日刊登于《人民法院报》[100] - 公司认为所谓法院公告和书面判决不符合法律规定，不构成有效通知和处置，且未收到广州市中院对回避呈请书面答复及有效判决[101] - 截至2022年3月29日，公司未收到正大上诉正式判决或指令[102] - 2013年10月，前房管局要求广州正大支付约2760万元现金补偿，2014年3月广州市政府撤销补偿决定[102] - 2021年，城建局裁定广州正大需支付约1850万元人民币（约2257万港元）一次性现金赔偿及应计利息[103] - 2021年4月，申索人起诉城建局提高应计利息利率，7月广州正大起诉请求撤销经修订赔偿裁决并拒绝申索人诉求[103] 公司治理与组织架构 - 执行董事为何鑑雄，非执行董事为杨国瑞，独立非执行董事为谭刚、黄妙婷、黄钜辉[123] - 黄妙婷及谭刚将在公司应届股东大会上轮值退任，且愿意接受重选连任[124] - 公司已收到谭刚、黄妙婷及黄钜辉年度独立性确认函，仍视其为独立[125] - 全体董事或集团行政人员有权从集团资产中获得弥偿，公司已为董事及高级人员投购适当保险[154] - 报告日期，公司保持上市规则规定的公众持股量[155] - 安永会计师事务所任满退任，续聘其为公司核数师的决议案将在公司应届股东周年大会上提呈[156] - 公司核数师在过去三年并无变动[157] - 公司已采纳证券守则，董事在回顾年度内遵守该守则规定的准则[161] - 董事负责厘定整体策略等事宜，已向集团高级管理人员委托日常责任[162] - 董事不会追求董事会性别或年龄多元化比例，会邀请最合适候选人出任董事会新成员[162] - 董事会由5名成员组成，包括1名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事，全体任职超10年[165][169] - 董事会成员性别比例为男性20%、女性80%；年龄组成为51 - 65岁占20%、65岁以上占40%；种族方面华裔占100%；职衔上独立非执行董事占60%、非执行董事占100%、执行董事占20%[168] - 2022年董事会召开4次定期及2次临时会议，各董事出席率均为100%（6/6）[171] - 2022年董事参与的培训类型为阅读报章、期刊及相关最新资料[174] - 非执行（含独立非执行）董事任期一年，按年度自动续期，公司已获独立非执行董事年度独立性确认书[180] - 每届股东大会，当时在任董事的三分之一（或最接近但不多于三分之一人数）须轮值退任，主席及董事总经理在任期内无需轮值退任[181] - 审核委员会成员为3名独立非执行董事（黄妙婷、黄钜辉、谭刚）及1名非执行董事（杨国瑞），成员出席率100%（2/2）[182][183] - 薪酬委员会成员为3名独立非执行董事（谭刚、黄妙婷、黄钜辉）及1名执行董事（何鉴雄），成员出席率100%（1/1）[186][187] - 提名委员会成员为3名独立非执行董事（黄钜辉、谭刚、黄妙婷）及1名执行董事（何鉴雄），成员出席率100%（1/1）[188][189] - 审核、薪酬、提名委员会职权范围于2012年采纳并在公司网站公布[183][187][189] - 公司董事通过审核委员会定期检讨内部监控系统有效性，涵盖重大监控、财务、营运及遵例监控和风险管理工作[191] - 公司董事审查集团资源、员工资格经验、培训计划及财务报告功能是否满足风险管理需要[192] - 公司董事认为集团在2022年风险管理井然有序[193] - 公司采纳举报政策，鼓励相关人士举报疑似不当行为，审核委员会负责调查跟进[194] - 公司实行反欺诈及反贿赂政策，对贿赂和贪污零容忍[195] - 股东可书面要求董事会或公司秘书召开特别股东大会，公司网站公布提名董事程序[198] - 公司法律顾问将检讨公司细则以应对最新法律规定，修订将提交股东周年大会批准[199] - 回顾年度内所有董事及公司核数师均出席股东大会[200] 股东持股情况 - 2022年12月31日，何鑑雄持有公司股份1.176亿股，占股本15.30%[137] - 何鑑雄持有超霸控股有限公司和中華置業地產控股有限公司无投票权递延股份各91股，占比均为30.13%[139] - 2022年12月31日，叶家礼持有1.176亿股，占股本15.30%；何湛雄持有1.056亿股，占股本13.74%；何伯雄持有9980万股，占股本12.98%；梁桂芬持有9980万股，占股本12.98%；易致富有限公司持有8712万股，占股本11.33%；领泰投资有限公司持有1.08亿股，占股本1