公司业务规模与布局 - 截至2024年6月30日，公司向54个商用物业项目提供服务，覆盖21个城市，总合约建筑面积约277万平方米（不含8个咨询服务项目建筑面积），其中约47.8%由独立第三方开发或拥有[3] - 有29个已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为177万平方米[3] - 截至2024年6月30日，公司总合约建筑面积2770千平方米，商用物业数目54个；截至2023年12月31日，总合约建筑面积2842千平方米，商用物业数目55个[8] - 2024年上半年，南京星河COCO City新增合约建筑面积3780平方米[9] - 2023 - 2024年开业多个商用物业项目，总运营建筑面积达1770906平方米[11] 公司荣誉 - 2024年上半年，公司荣获中指院“2024年中国商业地产百强企业”和“2024年中国商业地产运营十强企业”等称号[3] 公司业务合作变动 - 2024年上半年，公司主动与广州从化海音星河COCO City的业主解约[8] 各服务模式业务数据 - 委托管理服务模式下，截至2024年6月30日物业数目13个，合约建筑面积998千平方米；截至2023年12月31日物业数目13个，合约建筑面积998千平方米[8] - 品牌及管理输出服务模式下，截至2024年6月30日物业数目34个，合约建筑面积1356千平方米；截至2023年12月31日物业数目35个，合约建筑面积1432千平方米[8] - 整租服务模式下，截至2024年6月30日物业数目7个，合约建筑面积416千平方米；截至2023年12月31日物业数目7个，合约建筑面积412千平方米[8] 各服务模式业务内容及客户 - 品牌及管理输出服务模式下，公司服务包括定位、建筑咨询及租户招揽服务和运营管理服务，客户仅为业主[7] - 整租服务模式下，公司服务包括物业租赁服务、运营管理服务和增值服务，客户包括租户和增值服务相关客户[8] 公司业务模式覆盖情况 - 2024年6月30日，公司已有多个开业的零售商业物业项目，涵盖委托管理、品牌及管理输出、整租等服务模式[10] 公司收入相关数据 - 2024年6月30日止六个月公司总收入313780千元，2023年同期为288487千元；大湾区收入占比从2023年的80.4%降至2024年的72.2% [12] - 截至2024年6月30日，深圳地区合约建筑面积777平方米，收入195938千元，占比62.4%；2023年同期合约建筑面积783平方米，收入211360千元，占比73.3% [12] - 截至2024年6月30日，长三角地区收入45078千元，占比14.4%；2023年同期收入34671千元，占比12.0% [12] - 截至2024年6月30日，华中地区收入为0；2023年同期收入4497千元，占比1.6% [12] - 截至2024年6月30日，其他地区收入42129千元，占比13.4%；2023年同期收入17484千元，占比6.0% [12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入约为人民币313.8百万元，同比增长约8.8%[22] - 截至2024年6月30日止六个月，委托管理服务收入约为人民币209.7百万元，同比增长约10.4%，占总收入约66.8%[22] - 截至2024年6月30日止六个月，品牌及管理输出服务收入约为人民币43.5百万元，同比下降约31.4%，占总收入约13.8%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，整租服务收入约为人民币60.6百万元，同比增长约72.3%，占总收入约19.4%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，商用物业运营服务收入为313,780千元，2023年同期为288,487千元[78] - 2024年上半年客户合约收入285,119千元，租赁收入28,661千元；2023年同期分别为271,316千元和17,171千元[78] - 2024年上半年来自客户A收入76,119千元，2023年同期为101,155千元[85] - 2024年上半年其他收入18,745千元，2023年同期为19,556千元[86] - 2024年上半年关联方商用物业运营及相关服务收入64,981千元、租户管理服务收入11,138千元，共76,119千元；2023年上半年分别为87,810千元、13,345千元，共101,155千元[118] - 2024年上半年合营企业商用物业运营及相关服务收入1,676千元，2023年上半年为1,208千元[118] 公司成本相关数据 - 截至2024年6月30日止六个月，公司服务成本约为人民币151.9百万元，同比增长约22.6%[25] - 2024年上半年员工成本总额99,022千元，2023年为88,177千元[91] - 2024年上半年关联方物业管理及相关服务等开支共6,398千元，2023年上半年为3,247千元[118] 公司毛利及利润相关数据 - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币161.9百万元，同比下降约1.7%，整体毛利率约为51.6%，较2023年同期下降约5.5个百分点[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团利润约8650万元，同比下降约6.0%；公司拥有人应占利润约8910万元，同比下降约8.1%[37] - 2024年上半年毛利为161,880千元，2023年同期为164,608千元，同比下降约1.7%[68] - 2024年上半年除税前利润为113,870千元，2023年同期为121,829千元，同比下降约6.5%[68] - 2024年上半年期内利润及全面收益总额为86,496千元，2023年同期为92,014千元，同比下降约6.0%[68] - 2024年上半年基本每股盈利为8.80分，2023年同期为9.54分，同比下降约7.8%[68] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内利润89,100千元，2023年为96,962千元[94] 公司其他收支相关数据 - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入约为人民币18.7百万元，主要为银行利息收入[29] - 截至2024年6月30日止六个月，其他亏损净额约为人民币0.8百万元，较2023年同期下降约128.0%[30] 公司费用相关数据 - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售开支约为人民币14.7百万元，同比增长约198.5%[32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司行政开支约为人民币31.8百万元，同比下降约11.4%[33] 公司所得税相关数据 - 截至2024年6月30日止六个月，集团所得税开支约2740万元，同比下降约8.2%[36] - 2024年上半年所得税开支27,374千元，2023年同期为29,815千元[88] 公司资产负债相关数据 - 2024年6月30日，集团贸易及其他应收款项约3330万元，较2023年12月31日增长约18.0%[38] - 2024年6月30日，集团贸易及其他应付款项约2.396亿元，较2023年12月31日下降约16.5%[39] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物约3.328亿元，较2023年12月31日减少约39.1%[41] - 2024年6月30日，资产负债率约为47.4%，较2023年12月31日的约45.3%上升2.1个百分点[43] - 2024年6月30日非流动资产为841,437千元，2023年12月31日为855,514千元，较上期下降约1.6%[69] - 2024年6月30日流动资产为1,511,759千元，2023年12月31日为1,469,132千元，较上期增长约2.9%[69] - 2024年6月30日流动负债为451,847千元，2023年12月31日为367,844千元，较上期增长约22.8%[69] - 2024年6月30日权益总额为1,237,608千元，2023年12月31日为1,271,670千元，较上期下降约2.7%[69] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项58,811千元，2023年12月31日为53,740千元[96] - 2024年6月30日有关客户合约贸易应收款项逾期总额3,790,000元，2023年为380,000元[98] - 2024年6月30日有关客户合约贸易应收款项逾期90日或以上2,555,000元，2023年为374,000元[98] - 2024年6月30日其他应收款项总额为43,452千元，2023年12月31日为40,829千元[99] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项为239,611千元，2023年12月31日为286,984千元[101] - 2024年6月30日贸易应付款项中第三方为29,732千元，关联方为3,250千元；2023年12月31日第三方为24,606千元，关联方为2,571千元[101] - 2024年6月30日贸易应付款项0至30天为30,178千元，31至60天为465千元，61至90天为1,431千元，超过90天为908千元；2023年12月31日0至30天为26,971千元，超过90天为206千元[102] - 2024年6月30日其他应付款项中代租户收款为68,947千元，已收按金为48,857千元，应付租赁装修款项为67,805千元，应付工资为12,589千元，应计费用及其他为4,211千元，其他应付税项为4,220千元；2023年12月31日分别为84,176千元、54,677千元、59,276千元、38,672千元、18,910千元、4,096千元[103] - 2024年6月30日已訂約但未於簡明綜合財務報表撥備的購買物業及設備的資本支出為16,953千元，2023年12月31日為9,951千元[114] - 2024年6月30日應收同系附屬公司款項為7,220千元，2023年12月31日為3,690千元[115] - 2024年6月30日應付同系附屬公司款項為26,215千元，2023年12月31日為1,901千元[115] 公司资金筹集及使用情况 - 全球发售筹集所得款项净额约7.77亿元，公司于2021年2月18日自部分行使超额配股权收取额外所得款项净额约6480万元[45] - 截至2024年6月30日，所得款项净额已动用5.414亿元，尚未动用约4.821亿元[48] - 公司拟按2022年8月25日公告所述方式及比例使用未动用所得款项净额，并按预期时间表使用[49] 公司人员相关数据 - 2024年6月30日集团雇员总数为974名，较2023年12月31日的891名有所增加[50] - 截至2024年6月30日止六个月，集团员工成本约为人民币9900万元，2023年同期为人民币8820万元[50] - 2024年上半年员工成本中以股份为基础的付款开支约为人民币40.2万元，2023年同期为人民币60.6万元[50] - 2024年上半年主要管理人员短期福利等酬金共4,024千元，2023年上半年为4,978千元[120] 公司股权相关数据 - 2024年6月30日公司已发行股本总额为10.14516亿股普通股[56] - 董事黄德林先生拥有股份总计150,086,000股，占股本约14.79%[58] - 董事黄德安先生拥有股份1,791,000股，占股本约0.18%[58] - 股东黄先生拥有股份总计751,000,000股，占股本约74.03%[61] - 2023年4月17日，黄先生向136名合格参与者及控制的公司授出54,800,000股奖励股份，截至2024年6月30日已失效23,090,000股，尚未执行31,710,000股[63] - 截至2024年6月30日，公司无根据购股计划授出或未获行使的购股，购股计划可供授出总数为100,000,000股，占已发行股本约9.86%[64] - 截至2024年6月30日，公司根据受限制股份单位计划累计购买1,937