公司基本信息 - 正榮服務集團有限公司於2018年12月17日在開曼群島註冊成立，股份代號6958，於2020年7月10日在聯交所上市[7] - 股份為公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易及於主板上市[9] - 正榮集團有限公司於1994年8月31日在中國成立，由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1%[10] - 正榮商業管理有限公司於2014年5月26日在中國成立，自2021年6月30日起成為公司的非全資附屬公司[10] - 正榮地產集團有限公司於2014年7月21日在開曼群島註冊成立，股份代號6158，股份於聯交所上市[10] - 公司股份代号为6958[16] - 公司中国主要营业地点及总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼1楼[16] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[16] - 公司核数师为安永会计师事务所[13] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com [16] 报告期信息 - 報告期為截至2024年6月30日止六個月[9] 公司业务发展 - 2024年上半年公司坚持高品质拓展策略，成功斩获9个优质项目[24][25] - 公司获得“2024中国上市物业企业TOP15”等多项行业内外重要奖项[24][26] - 2024年上半年公司持续优化服务流程，引入智能化管理工具，推广智慧运营产品[27][29] - 2024年上半年公司精心策划并实施“幸福荣乐”系列社区文化活动[27][30] - 2024年上半年公司在人才队伍建设上持续加码，采取多维度策略打造精英团队[28][31] - 2024年上半年公司针对中高层管理者启动“领航计划”与“荣之将训练营”等培训项目[28][31] - 公司践行“正•行动”文化，将“正直构筑繁荣”核心价值观植根员工心中[28][32] 公司未来展望 - 预计2024年下半年全球经济继续复苏，国内市场需求进一步释放[33][36] - 2024年下半年公司将深耕优势区域，优化资源配置，提升市场占有率和品牌影响力[33][36] - 2024年下半年公司将强化服务品质，打造品牌口碑，夯实基础业务基本盘[33][36] - 2024年下半年公司将优化人才结构与管理机制，加强企业文化与品牌形象融合[33][36] - 2024年下半年公司将探索新的增长点与业务模式创新路径[33][36] 公司规模数据 - 2024年6月30日，公司合约建筑面积约为1.097亿平方米，较2023年12月31日增长0.1%，合约项目总数为470个[40][42] - 2024年6月30日，公司物业管理服务的在管建筑面积为8080万平方米，与2023年12月31日相近，在管项目总数为386个[40][42] - 截至2024年6月30日，公司地理分布已扩展至中国51座城市[47] - 2024年上半年新订约合约建筑面积13.9万平方米，在管建筑面积10.5万平方米；终止合约建筑面积7.5万平方米，在管建筑面积6.9万平方米[43] 各地区业务数据 - 2024年上半年，长江三角洲地区建筑面积2711.9万平方米，收入2.26579亿元，收入占比55.0%[47] - 2024年上半年，环渤海地区建筑面积343万平方米，收入2091.8万元，收入占比5.1%[47] - 2024年上半年，中西部经济区建筑面积2427.3万平方米，收入6585.4万元，收入占比16.0%[47] - 2024年上半年，海峡西岸地区建筑面积2597.7万平方米，收入9840.7万元，收入占比23.9%[47] 物业管理服务业务数据 - 2024年上半年，公司物业管理服务总收入4.11758亿元，总建筑面积8079.9万平方米[47] - 2023年上半年，公司物业管理服务总收入4.03432亿元，总建筑面积8071.4万平方米[47] 非业主增值服务业务数据 - 2024年上半年非业主增值服务收入约3230万元，较2023年同期的约4170万元下降22.6%，占集团总收入的5.9%[52][54] - 2024年上半年非业主增值服务中，协销服务收入1703.7万元，占比52.8%；房屋维修服务收入861.3万元，占比26.7%；额外定制服务及商品销售收入621万元，占比19.3%；交付前检验服务收入39.2万元，占比1.2%；前期规划及设计咨询服务无收入[52] - 2023年非业主增值服务中，协销服务收入2405.7万元，占比57.7%；房屋维修服务收入257.9万元，占比6.2%；额外定制服务及商品销售收入1321.5万元，占比31.7%；交付前检验服务收入107.4万元，占比2.6%；前期规划及设计咨询服务收入73.2万元，占比1.8%[52] - 集团非业主增值服务收入下降主要因集团和合作物业开发商开发项目对协销服务及额外定制服务等需求减少[52][54] 社区增值服务业务数据 - 2024年上半年社区增值服务收入约6220万元，较2023年同期约9670万元下降35.7%，占集团总收入的11.3%[56][58] - 2024年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入4551.9万元，占比73.2%；车位管理、租赁协助和其他服务收入594.3万元，占比9.6%；公共区域增值服务收入1071.4万元，占比17.2%[57] - 2023年社区增值服务中，家居生活服务收入7176.3万元，占比74.2%；车位管理、租赁协助和其他服务收入953.5万元，占比9.9%；公共区域增值服务收入1536.8万元，占比15.9%[57] - 集团社区增值服务收入下降主要由于服务用户数量下降[56][58] 商业运营管理服务业务数据 - 截至2024年6月30日，集团商业运营在管项目数量为33个，在管总建筑面积约170万平方米，报告期内商业运营管理服务收入约4200万元[60][63] 财务关键指标变化 - 报告期内集团收入较去年同期的6.065亿人民币减少9.6%至5.481亿人民币[20][21] - 报告期内集团亏损为1490万人民币，去年同期溢利为1540万人民币[20][21] - 报告期内母公司拥有人应占亏损为1510万人民币，去年同期为溢利1540万人民币[20][21] - 2024年上半年公司总收入548136千元，较2023年同期的606469千元下降9.6%，物业管理服务收入411758千元，占比75.1%，为最大收入来源[65] - 2024年上半年销售成本约437.0百万元，较2023年同期的约449.9百万元下降约2.9%，主要因业务规模下降[68][70] - 2024年上半年毛利约111.2百万元，较2023年同期约156.5百万元下降约29.0%，毛利率为20.3%，较2023年同期的25.8%下降[69][71] - 2024年上半年其他收入及收益约27.4百万元，较2023年同期的约7.8百万元增长约253%，主要由转租交易初始确认所致[72] - 2024年上半年行政开支约81.2百万元，较2023年同期的约82.7百万元减少约1.8%，占收入比例为14.8%，较2023年同期增长1.2个百分点[72] - 2024年上半年所得税开支约13.8百万元，较2023年同期的约17.0百万元下降约19.2%[72] - 2024年上半年母公司拥有人应占亏损约15.1百万元，2023年同期为溢利约15.4百万元[72] - 截至2024年6月30日，物业及设备约7.1百万元，较2023年12月31日的约5.7百万元增长约1.4百万元或23.8%[72] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项约272.3百万元，较2023年12月31日的约309.7百万元减少约37.4百万元或12.1%，因加大催收力度回款率上升[73] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项约129.5百万元，较2023年12月31日约165.4百万元减少约21.7%，因采购规模下降[75] - 截至2024年6月30日，公司贸易应收款约为2.723亿元，较2023年12月31日的约3.097亿元减少约3740万元，降幅12.1%[77] - 截至2024年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款约为1.055亿元，与2023年12月31日的约1.081亿元相当[78] - 截至2024年6月30日，公司贸易应付款约为1.295亿元，较2023年12月31日的约1.654亿元减少约21.7%[79] - 2024年6月30日，公司借款为6910万元，2023年12月31日为7310万元；2024年6月30日须于一年内偿还的借款为6300万元，一年后偿还的为610万元；2023年12月31日须于一年内偿还的为6400万元，一年后偿还的为910万元[81][82] - 截至2024年6月30日，公司金额为1208万元的银行借款以附属公司70%股权作质押（2023年12月31日为1510万元）；金额为2100万元的银行借款由停车位作抵押（2023年12月31日为2100万元）[83][84] - 2024年6月30日，公司资产负债比率为0.06倍，与2023年12月31日的0.07倍相若[87][92] - 2024年6月30日，公司约有3395名雇员（2023年12月31日约3485名），报告期内总员工成本约为2.363亿元[98][100] - 2020年7月公司首次公开募股所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约11.417亿元人民币）[103][104] - 截至2024年1月1日，开发信息管理系统未动用所得款项净额为1.028亿元，进一步开发“荣智慧”服务软件为7660万元，总计1.794亿元[103] - 2024年1月1日至6月30日，开发信息管理系统已动用款项净额为1920万元，进一步开发“荣智慧”服务软件为850万元，总计2770万元[103] - 截至2024年6月30日，开发信息管理系统未动用所得款项净额为8360万元，进一步开发“荣智慧”服务软件为6810万元，总计1.517亿元[103] - 2024年上半年收入为548,136千元人民币，2023年同期为606,469千元人民币[143] - 2024年上半年毛利为111,152千元人民币，2023年同期为156,544千元人民币[143] - 2024年上半年除税前亏损1,115千元人民币，2023年同期溢利32,453千元人民币[143] - 2024年上半年期内亏损14,876千元人民币，2023年同期溢利15,413千元人民币[143] - 2024年上半年每股亏损0.01元人民币，2023年同期每股盈利0.01元人民币[143] - 2024年上半年全面亏损总额为14,886千元人民币，2023年同期全面收入总额为15,377千元人民币[144] - 2024年6月30日非流动资产总值为945,960千元人民币，2023年12月31日为804,324千元人民币[145] - 2024年6月30日流动资产总值为996,931千元人民币，2023年12月31日为1,042,394千元人民币[145] - 2024年6月30日流动负债总额为694,467千元人民币，2023年12月31日为728,574千元人民币[145] - 2024年6月30日流动资产净值为302,464千元人民币，2023年12月31日为313,820千元人民币[145] - 2024年6月30日计息银行借款为6040千元，较2023年12月31日的9060千元减少[146] - 2024年6月30日租赁负债为151673千元，较2023年12月31日的899千元大幅增加[146] - 2024年6月30日递延税项负债为11516千元，较2023年12月31日的12279千元减少[146] - 2024年6月30日其他应付款项为7646千元，较2023年12月31日的7364千元增加[146] - 2024年6月30日非流动负债总额为176875千元，较2023年12月31日的29602千元大幅增加[146] - 2024年6月30日净资产为1071549千元，较2023年12月31日的1088542千元减少[146] - 截至2024年6月30日止六个月，期内溢利/（亏损）及换算