财务表现 - 公司总收入为人民币889.6百万元，较2023年同期的888.1百万元略有增长[8] - 公司毛利为人民币181.6百万元，毛利率为20.4%，较2023年同期的194.0百万元和21.8%有所下降[8] - 公司期内溢利为人民币47.0百万元，净利率为5.3%，较2023年同期的61.6百万元和6.9%有所下降[8] - 公司每股基本盈利为人民币0.31元，较2023年同期的0.40元有所下降[8] - 公司截至2024年6月30日的毛利为人民币181.6百万元，同比下降6.4%[9] - 公司截至2024年6月30日的期内溢利为人民币47.0百万元，同比下降23.7%[9] - 公司总收入为人民币889.6百万元，较2023年同期增长0.2%[29] - 公司2024年上半年毛利率为20.4%，较2023年同期的21.8%有所下降[31] - 公司2024年上半年期内溢利为人民币47.0百万元，同比下降23.7%[34] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币979.1百万元，同比下降11.4%[36] - 公司2024年6月30日的资产负债率为61.9%，较2023年12月31日的63.9%下降2.0个百分点[36] - 公司2024年上半年行政开支为人民币84.7百万元，同比下降15.1%[32] - 公司2024年上半年其他收入为人民币0.4百万元，同比下降89.2%[33] - 公司2024年上半年资本开支为人民币11.3百万元，同比下降62.9%[41] - 公司2024年6月30日的应收账款及其他应收款项为人民币837.0百万元，同比增长42.9百万元[39] - 公司2024年6月30日的应付账款及其他应付款项为人民币900.5百万元，同比下降71.7百万元[40] - 公司2024年上半年收入为人民币889,622千元，同比增长0.17%[69] - 毛利为人民币181,589千元，同比下降6.41%[69] - 经营盈利为人民币58,216千元，同比下降18.67%[69] - 期内盈利为人民币46,973千元，同比下降23.78%[69] - 每股盈利为人民币0.31元，同比下降22.5%[70] - 期內全面收入總額为人民币40,025千元，同比下降26.14%[70] - 公司2024年上半年投资物业价值为118,698千元人民币，较2023年底增长9.9%[71] - 公司2024年上半年物业、厂房及设备以及使用权资产为184,624千元人民币，较2023年底减少11.6%[71] - 公司2024年上半年现金及现金等价物为979,125千元人民币，较2023年底减少11.4%[71] - 公司2024年上半年应收账款及其他应收款项为837,028千元人民币，较2023年底增长5.4%[71] - 公司2024年上半年应付账款及其他应付款项为900,456千元人民币，较2023年底减少7.4%[71] - 公司2024年上半年本公司权益股東應佔權益總額为831,805千元人民币，较2023年底增长0.9%[73] - 公司2024年上半年保留盈利为475,834千元人民币，较2023年底增长3.1%[75] - 公司2024年上半年全面收入總額为38,345千元人民币，较2023年底减少26.2%[75] - 公司2024年上半年非控股權益为32,316千元人民币，较2023年底增长5.3%[75] - 公司2024年上半年权益總額为864,121千元人民币，较2023年底增长1.0%[75] - 公司2024年上半年经营活动所用现金净额为人民币82,345千元，相比2023年同期的34,943千元有所增加[76] - 公司2024年上半年投资活动所用现金净额为人民币11,313千元，相比2023年同期的34,109千元有所减少[76] - 公司2024年上半年融资活动所用现金净额为人民币32,306千元，相比2023年同期的31,900千元有所增加[76] - 公司2024年上半年现金及现金等价物减少净额为人民币125,964千元，相比2023年同期的100,952千元有所增加[76] - 公司2024年上半年收入为人民币889,622千元，相比2023年同期的888,082千元略有增长[83] - 公司2024年上半年物管服务收入为人民币615,433千元，相比2023年同期的512,754千元有所增长[83] - 公司2024年上半年非业主增值服务收入为人民币106,083千元，相比2023年同期的191,916千元有所减少[83] - 公司2024年上半年社区增值服务收入为人民币168,106千元，相比2023年同期的183,412千元有所减少[83] - 公司2024年上半年租金收入为人民币13,218千元，相比2023年同期的27,021千元有所减少[83] - 2024年上半年其他收入为人民币401千元，较2023年同期的3,678千元有所下降[85] - 2024年上半年投资物业的公允价值亏损为人民币30千元，而2023年同期收益为人民币70千元[85] - 2024年上半年出售物业、厂房及设备的亏损净额为人民币76千元，较2023年同期的23千元有所增加[85] - 2024年上半年银行存款的利息收入为人民币6,895千元，较2023年同期的10,798千元有所下降[86] - 2024年上半年员工成本为人民币158,527千元，较2023年同期的207,427千元有所下降[87] - 2024年上半年折旧费用为人民币15,232千元（物業、廠房及設備8,237千元，使用權資產6,995千元），较2023年同期的8,151千元有所增加[88] - 2024年上半年应收账款的预期信贷亏损为人民币34,550千元，较2023年同期的20,350千元有所增加[88] - 2024年上半年所得税为人民币15,194千元，较2023年同期的19,630千元有所下降[90] - 2024年上半年每股基本盈利为人民币45,293,000元，较2023年同期的58,683,000元有所下降[92] - 2024年6月30日应收账款总额为人民币928,291千元，较2023年12月31日的855,817千元有所增加[95] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币979,125千元，较2023年12月31日的1,105,235千元减少11.4%[98] - 公司截至2024年6月30日的应付账款及其他应付款项总额为人民币900,456千元，较2023年12月31日的972,233千元减少7.4%[100] - 公司截至2024年6月30日的应付账款中，1年以内的账款为人民币396,009千元，较2023年12月31日的458,998千元减少13.7%[101] - 公司截至2024年6月30日的应付房屋维修基金为人民币175,844千元，较2023年12月31日的184,633千元减少4.8%[100] - 公司截至2024年6月30日的代业主及租户收款为人民币95,961千元，较2023年12月31日的81,742千元增加17.4%[100] - 公司截至2024年6月30日的其他金融资产中，指定以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资为人民币50,580千元，较2023年12月31日的59,396千元减少14.8%[106] - 公司截至2024年6月30日的受限制现金为人民币9,594千元，较2023年12月31日的11,875千元减少19.2%[98] - 公司截至2024年6月30日的应计工资及其他福利为人民币16,310千元，较2023年12月31日的20,296千元减少19.6%[100] - 公司截至2024年6月30日的保证金为人民币58,310千元，较2023年12月31日的67,865千元减少14.1%[100] - 公司截至2024年6月30日的银行现金为人民币988,708千元，较2023年12月31日的1,117,043千元减少11.5%[98] - 2024年6月30日，公司第三层级公允价值计量的金融资产结余为人民币50,580千元，较2023年6月30日的61,525千元有所减少[111] - 资本化率上升0.25%将导致公允价值减少人民币181千元（2023年为减少1,571千元），下降0.25%将导致公允价值增加人民币185千元（2023年为增加1,638千元）[112] - 每月每平方米单位租金上升1%将导致公允价值增加人民币37千元（2023年为增加562千元），下降1%将导致公允价值减少人民币37千元（2023年为减少611千元）[112] - 每平方米市场价格上升1%将导致公允价值增加人民币1,450千元（2023年为增加890千元），下降1%将导致公允价值减少人民币1,450千元（2023年为减少890千元）[112] 物业管理服务 - 公司截至2024年6月30日的总在管物业面积超过43.5百万平方米[3] - 公司截至2024年6月30日的管理面积为43.5百万平方米，同比增长11.3%[9] - 公司物业管理服务收入为人民币615.4百万元，同比增长20.0%，占总收入约69.2%[11] - 公司截至2024年6月30日的在管项目面积为43.5百万平方米，其中来自北京城建集团及其合营企业或联营公司的在管面积为22.7百万平方米，来自第三方的在管面积为20.8百万平方米，分别同比增长7.4%和15.8%[11] - 公司新增全委物业项目19个，其中来自第三方项目17个，占比89.5%[12] - 公司住宅物业在管项目面积为27.7百万平方米，同比增长8.6%，占总面积的63.7%[13] - 公司住宅物业管理服务收入为人民币281.6百万元，同比增长13.1%，占物业管理服务总收入的45.8%[13] - 公司新增高端商写项目如北投大廈、北京城市副中心景觀照明維護等，以及高校和医院类物业项目[13] - 公司非住宅物业在管项目面积为15.8百万平方米，同比增长16.3%，占总在管面积的36.3%[15] - 非住宅物业管理服务收入为人民币333.9百万元，同比增长26.5%，占物业管理服务总收入的54.2%[15] - 公司通过品控平台应用强化日常品质监督，提升服务品质和客户满意度[15] - 公司实施了差别的分级管理策略，优化资源配置，提升经营效率和质量[15] - 公司推进智慧设备设施系统平台规划和建设，提升管理效能[15] - 物业管理服务收入为人民币615,433千元，相比2023年同期的512,754千元有所增长[83] 非业主增值服务 - 非业主增值服务收入为人民币106.1百万元，同比下降44.7%，主要由于去年同期收入占比较大的专项保障服务不再产生[17] - 工程运营及维护服务收入为人民币35.0百万元，同比增长43.2%，占非业主增值服务收入的33.0%[18] - 租户招揽及管理服务收入为人民币26.8百万元，同比下降27.2%，主要由于北京市写字楼市场租金水平和出租率下降[20] - 案场和样板间管理和交付服务收入为人民币17.9百万元，基本持平，服务覆盖6个城市34个项目，其中第三方项目占比26.0%[20] - 施工现场物业化管理服务收入为人民币11.1百万元，同比下降47.2%，主要由于施工项目竣工箱式房需求减少[21] - 非业主增值服务收入为人民币106,083千元，相比2023年同期的191,916千元有所减少[83] 社区增值服务 - 社区增值服务收入为人民币168.1百万元，较2023年同期下降8.3%[29] - 供暖服务收入为人民币75.8百万元，较2023年同期增长0.5%，占社区增值服务收入的45.1%[25] - 餐饮服务收入为人民币42.1百万元，较2023年同期增长18.4%，占社区增值服务收入的25.1%[25] - 车位运营服务收入为人民币32.0百万元，较2023年同期下降36.8%[25] - 其他社区增值服务收入为人民币18.1百万元，较2023年同期下降16.6%[26] - 公司承担36个项目的供暖运营服务，总供暖面积近4.73百万平方米，总供暖能力达286MW[25] - 社区增值服务收入为人民币168,106千元，相比2023年同期的183,412千元有所减少[83] 战略规划与投资 - 公司计划推进数字化转型，提升基础服务品质，推进多种经营和增值服务[27] - 公司所得款項淨額總計為246.91百萬港元，已使用1