公司股份情况 - 截至2024年6月30日，公司已发行股份3,559,374,732股[7] - 截至2024年6月30日，已发行及缴足普通股数目为3,559,374,732股，账面值为6,047,372千元[103] - 2024年6月30日，公司已发行股份总数为35.59374732亿股普通股[124] - 2024年6月30日，董事庄勇、杨林、周汉成、翁国基、刘萍、钟瑞明分别持有公司股份800,825股、2,550,000股、810,000股、463,045,980股、200,000股、544,875股，占已发行股份百分比分别为0.02%、0.07%、0.02%、13.01%、0.01%、0.02%[127] - 2024年6月30日，主要股东中建集团、Diamond Key、On Fat、UBS TC、FIL、Pandanus Partners、Pandanus Associates、Fidelity Funds分别持有公司股份1,410,758,152股、190,910,903股、181,706,786股、372,617,689股、224,727,286股、224,727,286股、224,727,286股、178,183,242股，占已发行股份百分比分别为39.63%、5.36%、5.11%、10.47%、6.31%、6.31%、6.31%、5.01%[130][131][132][133][134][135][136][137] - 2024年6月30日，Brown Brothers Harriman & Co.可供借出的股份为217,046,723股，占已发行股份6.10%[137] - 2024年6月30日公司已发行股份总数为35.59374732亿股，星悦及中海业务发展分别持有13.57257348亿股及5350.0804万股公司股份[139] - 截至报告日期，中国海外发展拥有公司全部已发行股份总数约39.63%[143] 公司整体业绩情况 - 2024年上半年公司实现收入218.52亿元，同比下跌19.6%[10] - 2024年上半年公司拥有人应占溢利8.85亿元，同比下跌48.5%[10] - 2024年上半年每股基本盈利为24.9分[10] - 2024年上半年公司系列公司合约销售额190.17亿元，较去年同期下降26.7%，应占权益合约销售额156.30亿元，较去年同期下降23.1%[25] - 2024年上半年公司收入218.52亿元，较去年同期下降19.6%，毛利21.08亿元，较去年同期下降52.5%，整体毛利率收窄至约9.6%[25] - 2024年上半年公司经营溢利13.19亿元，较去年同期下降59.7%[26] - 2024年上半年公司利息总开支9.22亿元，较去年同期减少1.56亿元，财务费用0.24亿元[26] - 2024年上半年公司应占联营公司溢利0.45亿元，应占合营公司溢利0.18亿元[26] - 2024年上半年公司所得税支出4.95亿元，较去年同期减少7.49亿元，有效税率为36.5%[28] - 2024年上半年公司拥有人应占溢利8.85亿元，较去年同期下降48.5%，每股基本盈利为24.9分[28] - 2024年上半年总收入21852074千元，2023年同期为27172133千元，同比下降19.6%[73] - 2024年上半年所得税前溢利1358741千元，2023年同期为3234739千元，同比下降58.0%[78][80] - 2024年上半年按摊销成本计量的财务资产利息总收入140613千元，2023年同期为180555千元，同比下降22.1%[81] - 2024年上半年按已摊销成本计量的财务负债利息总开支922079千元，2023年同期为1077630千元，同比下降14.4%[82] - 2024年上半年财务费用24344千元，2023年同期为25175千元，同比下降3.3%[78][80][82] - 2024年6月30日总综合资产139982086千元，2023年同期为152030454千元，同比下降7.9%[78][80] - 2024年6月30日总综合负债102005984千元，2023年同期为113900938千元，同比下降10.4%[78][80] - 2024年上半年折旧总额为59120千元，2023年同期为61012千元[83] - 2024年上半年所得税开支为495263千元，2023年同期为1243561千元[84] - 2024年上半年可分配予公司拥有人之溢利为884588千元，2023年同期为1719060千元[87] - 2024年上半年收入为218.52亿元，2023年同期为271.72亿元[56] - 2024年上半年毛利为21.08亿元，2023年同期为44.35亿元[56] - 2024年上半年经营溢利为13.19亿元，2023年同期为32.73亿元[56] - 2024年上半年本期溢利为8.63亿元，2023年同期为19.91亿元[56] - 2024年上半年每股基本盈利为24.9分，2023年同期为48.3分[56] 股息分配情况 - 公司宣布就2024年上半年派發中期股息每股港币3仙[10] - 2024年中期股息每股0.03港元，合共106781000港元，约97730000元人民币；2023年同期每股0.05港元，合共177969000港元，约163454000元人民币[86] - 公司宣布派发2024年上半年中期股息每股港币3仙，2023年为每股港币5仙[123] 房地产市场情况 - 2024年上半年全国典型百城商品住宅销售金额2.09万亿元，同比下跌38.7%[11] - 2024年上半年全国典型百城商品住宅销售面积1.01亿平方米，同比下跌39.9%[11] - 2024年上半年全国典型百城商品住宅销售均价20,600元每平方米，比去年年末上升3.5%[11] - 2024下半年中国房地产市场仍面临挑战，但随着政策落地，行业将逐步回归平稳发展[20] 集团销售情况 - 2024年上半年集团系列公司合约销售额190.17亿元，同比下跌26.7%；合约销售面积165.62万平方米，下降22.8%；应占权益合约销售额156.30亿元，行业排名20位，较2023年上半年上升11位[15] - 集团住宅平均销售价格约每平方米12500元，同比下跌3.8%；期末累积认购未签约额6.89亿元，总合约面积5.21万平方米[15] - 21个城市销售金额位列当地前三，较去年末增加3个；11个城市排名第一，较去年末增加4个[15] - 2024年上半年公司合约销售额190.17亿元，较去年同期下降26.7%，合约面积1,656,200平方米，比去年同期下降22.8%[32] - 截至2024年6月30日，进行中的累计认购待签合约总额6.89亿元，合约面积52,100平方米[32] 土地储备与获取情况 - 2024年上半年新增权益楼面面积24.69万平方米，新增权益土地价格13.85亿元；并购获取江苏常州两项目49%股权[16] - 截至2024年6月30日，集团系列公司土地储备总楼面面积1583.42万平方米，权益楼面面积1305.07万平方米[16] - 2024年上半年公司以13.85亿元在银川、徐州及合肥购入三幅土地，吸纳楼面积246,900平方米[29] - 2024年上半年公司收购江苏省常州市两个合作项目剩余股权，总代价约5.01亿元[29] - 截至2024年6月30日，公司在内地土地储备楼面积15,834,200平方米，较2023年12月31日的18,806,800平方米减少[30] 项目交付情况 - 上半年交付建筑面积约322.45万平方米，入伙套数约19100套，交付满意度91%[16] - 2024年上半年公司约3,224,500平方米工地竣工，其中约74%于期末前已出售[35] 财务状况与资金情况 - 上半年销售回款172.16亿元，现金储备252.09亿元，净负债率由46.0%降至44.5%，加权平均融资成本4.3%[18] - 港币及美元有息债务比例从32.6%调至24.0%；分销及销售与行政费用占收入比例4.6%，同比降0.4%[18] - 2024年上半年公司分销及销售费用6.02亿元，较去年同期减少2.27亿元，行政费用4.07亿元，较去年同期减少1.26亿元[26] - 期内公司通过北京及合肥投资物业首次落地经营性物业贷款，融资20.75亿元，其中北京项目贷款20亿元，年期15年，年利率3.5%[44] - 离岸融资方面，公司继续置换港币浮息银行贷款至较低息的人民币定息银行贷款以控制融资成本[44] - 2024年上半年公司获新信贷额度102.76亿元，银行及其他贷款总额较去年末减少14.97亿元至334.12亿元[46] - 2024年6月30日，担保票据及公司债券合计87.14亿元，总贷款为421.26亿元，较去年末减少14.38亿元[47] - 2024年上半年公司加权平均融资成本为4.3%，低于2023年的4.6%[47] - 2024年上半年公司销售回款达172.16亿元，经营现金流净流入28.04亿元[49] - 2024年6月30日，现金及银行结余252.09亿元，占总资产18.0%，较去年末有所下降[49] - 2024年6月30日，公司营运资金净额为616.89亿元，流动比率为1.9[49] - 2024年6月30日，公司净负债比率为44.5%，较去年末下降1.5个百分点[49] - 按“三条红线”政策，2024年6月30日公司维持“绿档”企业[49] - 2024年6月30日，公司可运用资金达357.86亿元，较去年末减少8.71亿元[50] - 2024年上半年人民币兑港币贬值约1.6%，公司资产净值因货币转换减少2.40亿元[51] - 2024年上半年资本性支出约0.35亿元，2023年同期为0.17亿元[53] - 2024年6月30日物业发展项目抵押贷款为11.52亿元，2023年12月31日为35.83亿元[53] - 2024年6月30日抵押经营性物业贷款为20.34亿元，2023年12月31日无此贷款[53] - 2024年6月30日贸易及其他应收款为706728千元，2023年12月31日为777512千元[91] - 2024年6月30日预付款及按金结余为344750000元，2023年12月31日为871000000元[94] - 2024年6月30日现金及银行结余包含现金及现金等价物19412268000元、其他银行结余5796253000元；2023年12月31日分别为20063626000元、5956977000元[95] - 2024年6月30日贸易及其他应付款为14932759千元，2023年12月31日为17567987千元[96] - 2024年6月30日应付账款总计13,015,998千元，较2023年12月31日的15,887,120千元有所下降[98] - 2024年6月30日银行及其他借款总计33,411,511千元，较2023年12月31日的34,908,813千元减少[99] - 2024年6月30日港幣借款6,414,868千元，较2023年12月31日的10,528,466千元减少；人民币借款26,996,643千元，较2023年12月31日的24,380,347千元增加[101] - 2024年6月30日担保票据及公司债券总计8,714,030千元，较2023年12月31日的8,655,350千元增加[102] - 2024年6月30日以港幣列賬借款年利率6.16% - 6.51%，低于2023年12月31日的6.72% - 7.62% [101] - 2024年6月30日人民币部分借款按浮动年利率2.60% - 4.40%计息，部分按固定年利率2.80% - 4.88%计息[101] - 截至2024年6月30日止六个月，公司无赎回或发行公司债券；2023年同期发行总额为2,700,000,000元[102] - 为