投资物业 - 集团收益主要来自香港投资物业的租金收入，约16.9百万港元[7] - 投资物业组合的租用率约82.3%[7] - 渣甸中心是集团的核心及稳定收入来源，收益占集团总收益约77.0%[7] - 集团投资物业于2024年6月30日的估值为1,719.4百万港元，较2023年12月31日减少12.0百万港元[9] - 投资物业公平值减少主要由于宏观经济环境的挑战所致[9] - 集团持续优化其在香港银铺湾黄金购物区的商户组合[7] - 本集团投资物业账面值为1,719,400千港元，较2023年12月31日减少0.7%[45] - 本集团根据经营租赁安排出租其投资物业，包括香港的商业物业[87] - 本集团于中期内确认的租金收入约为16,863,000港元[87] - 本集团根据不可撤销经营租赁与其租户订立的未来期间应收的未贴现租赁付款[88] 财务状况 - 公司的间接全资附属公司违反了恒生银行贷款的财务契约[12] - 恒生银行同意免除违约情况,但要求借款人在2021年10月29日前偿还部分还款100.0百万港元[14] - 借款人已按要求偿还部分还款100.0百万港元,并支付50,000港元法律费用[14] - 恒生银行批准借款人在"预先批核还息不还本"计划下延长部分银行借贷的到期日[15] - 恒生银行批准将公司银行借贷到期日延长至2023年12月27日、2023年10月31日和2024年12月31日[17] - 公司资产负债率约46.7%，流动比率约0.02[29] - 公司现金及现金等价物约15.1百万港元，较去年末减少主要由于偿还银行借贷和支付利息[29] - 集团于2024年6月30日录得流动负债净额约775.2百万港元[30] - 集团资产净值约为927.2百万港元，较2023年12月31日减少约2.8%[31] - 集团每股资产净值约为0.82港元，较2023年12月31日的0.85港元减少[31] - 集团向银行提供1,127.0百万港元的企业担保作为附属公司银行融资的抵押[33] - 集团已抵押1,719.4百万港元的香港投资物业作为银行借贷的抵押[34] - 截至2024年6月30日，有抵押银行贷款为670,818千港元，无抵押其他贷款为106,066千港元[74][75] - 截至2024年6月30日，已发行股本为112,502千港元[77] - 公司拥有特别储备和股东注资等其他储备[78][79] - 公司部分金融资产和负债按公允价值计量，主要采用资产净值作为估值技术[81][82] - 公司金融负债的账面价值与公允价值接近[83][84] - 公司有部分租赁负债，到期日分布在一年内和两到五年之间[86] - 中国信达(香港)向本公司授予一笔期限至2024年12月31日、金额为100,000,000港元、按单利年利率12%计息的贷款[89] - 于2024年6月30日,该贷款的未清偿余额约为106,066,000港元[89] - 本集团于报告期末有向有限合伙出资的资本承诺为41,088千港元[90] 经营业绩 - 公司收益约为16.9百万港元，较去年同期增加约3.0%[21] - 其他收入约为1.1百万港元，较去年同期增加主要由于退回渣甸中心管理费[22] - 员工成本约为1.5百万港元，较去年同期减少约28.6%[23] - 其他经营开支约为2.2百万港元，较去年同期减少约40.5%[24][25] - 投资物业公平值虽有约12.0百万港元的虽损，但主要由于宏观经济环境所致[26] - 财务成本约为25.8百万港元，较去年同期增加约38.0%[27] - 公司期间虽损约为26.3百万港元，主要由于投资物业公平值虽损和财务成本增加[28] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收益为16,863千港元，较上年同期增加2.9%[44] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的投资物业公平值净亏损为12,016千港元，较上年同期有所改善[44] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的财务成本为25,795千港元，较上年同期增加38.2%[44] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的期间虏损为26,329千港元，较上年同期增加19.0%[44] - 本公司普通权益持有人应占每股基本及攤薄虏损为2.34港仙，较上年同期增加18.8%[44] - 本集团来自经营业务的亏损为1,498千港元，较去年同期减少601千港元[6] - 本集团财务成本为25,795千港元，较去年同期增加7,129千港元[7] - 本集团所得税开支为2,366千港元，较去年同期增加878千港元[8] - 本公司普通权益持有人应占亏损为26,329千港元，较去年同期增加4,193千港元[63] - 本集团投资物业公平值减少12,016千港元[65] 现金流 - 截至二零二四年六月三十日止六個月的經營業務所得現金淨額為12,370千港元，較上年同期增加30.7%[48] - 截至二零二四年六月三十日止六個月的現金及現金等價物減少淨額為107,876千港元，較上年同期增加397.5%[48] - 截至二零二四年六月三十日止六個月的償還銀行借貸為100,000千港元，較上年同期增加616.9%[48] - 截至二零二四年六月三十日止六個月的已付