合约与在管项目总体情况 - 截至2024年6月30日，公司合约项目508个（2023年12月31日：476个），总合约面积8880万平方米（2023年12月31日：8340万平方米），合约面积增长6.4%[4] - 截至2024年6月30日，公司在管项目418个（2023年12月31日：408个），总在管面积6670万平方米（2023年12月31日：6520万平方米），在管面积增长2.2%[4] - 截至2024年6月30日，公司合约项目覆盖中国49个城市（含香港）[8] 非商业项目合约与在管情况 - 截至2024年6月30日，公司416个（2023年12月31日：385个）合约非商业项目的合约面积为8140万平方米（2023年12月31日：7570万平方米）[9] - 截至2024年6月30日，公司335个（2023年12月31日：331个）在管非商业项目的在管面积为6010万平方米（2023年12月31日：5930万平方米）[9] - 截至2024年6月30日，非商业在管项目335个，面积6010万平方米[31] 商业项目合约与在管情况 - 截至2024年6月30日，公司92个（2023年12月31日：91个）合约商业项目的合约面积为740万平方米（2023年12月31日：780万平方米）[15] - 截至2024年6月30日，公司83个（2023年12月31日：77个）在管商业项目的在管面积为660万平方米（2023年12月31日：590万平方米）[15] - 截至2024年6月30日，商业在管项目83个，面积660万平方米[33] 平均物管费情况 - 2024年住宅项目平均物管费为每月每平方米人民币2.8元（2023年同期：每月每平方米人民币2.7元）[11] - 2024年写字楼平均管理费为每月每平方米人民币20.0元（2023年同期：每月每平方米人民币20.5元）[17] - 2024年购物商场平均管理费为每月每平方米人民币35.7元（2023年同期：每月每平方米人民币36.6元）[17] - 写字楼2024年平均物管费为20元/平方米/月，2023年为20.5元/平方米/月[18] - 购物中心2024年平均物管费为35.7元/平方米/月，2023年为36.6元/平方米/月[18] 公司收入情况 - 公司本期收入为19.602亿美元，同比增长29.7%[24] - 非商业物业管理及增值服务收入为16.013亿美元，同比增长32.3%[31] - 商业物业管理及运营服务收入为3.589亿美元，同比增长19.2%[33] - 社区增值服务收入从4.005亿美元增至6.455亿美元，增长61.2%[31] - 公司来自关联方收入较同期增加6640万美元，增长9.5%[29] - 2024年上半年营业收入为19.60175亿元，2023年同期为15.11846亿元[71] - 截至2024年6月30日止六个月，非商业物业管理及增值服务总分部营业收入为1601274千元，商业物业管理及运营服务为358901千元，集团总计1960175千元[93] - 截至2023年6月30日止六个月，非商业物业管理及增值服务总分部营业收入为1210790千元，商业物业管理及运营服务为301056千元，集团总计1511846千元[97] - 2024年上半年非商业物业管理服务收入600948千元，较2023年上半年457936千元增长约31.23%[100] - 2024年上半年非业主增值服务收入354817千元，较2023年上半年352380千元增长约0.69%[100] - 2024年上半年社区增值服务收入645509千元，较2023年上半年400474千元增长约61.2%[100] - 2024年上半年商业运营及管理服务收入308096千元，较2023年上半年250881千元增长约22.8%[100] - 2024年上半年市场定位咨询及租户招揽服务收入50805千元，较2023年上半年50175千元增长约1.26%[100] - 2024年上半年向关联方提供服务及销售货品总计人民币768,304千元，2023年同期为人民币701,894千元[131] 公司成本与费用情况 - 本期销售成本为14.528亿元，同比增长33.7%，员工成本为4.069亿元，同比减少4.4%[36] - 本期行政开支为1.589亿元，同比增长24.9%[39] - 本期银行存款利息收入为5290万元，同比增长2.4%[40] - 本期所得税开支为1.069亿元，同比增长13.2%[41] - 2024年上半年雇员福利开支513260千元，2023年为520406千元[104] - 2024年上半年银行利息收入 -52898千元，2023年为 -51641千元[104] - 2024年租赁负债利息开支3030千元，2023年为2444千元[105] - 2024年上半年租金开支（短期租赁）总计人民币12,534千元，2023年同期为人民币15,691千元[131] 公司盈利情况 - 本期毛利为5.074亿元，同比增加，整体毛利率为25.9%，同比下降2.2个百分点[37][38] - 非商业物业管理及增值服务毛利率由27.3%降至24.4%，商业物业管理及运营服务毛利率由31.5%增至32.4%[38] - 本期盈利净额为2.875亿元，同比增长12.1%，净利率为14.7%，同比减少2.3个百分点[43] - 本期公司拥有人应占盈利为2.777亿元，同比增长12.1%，每股基本盈利为0.18元[44] - 2024年上半年毛利为5.07362亿元，2023年同期为4.24962亿元[71] - 2024年上半年除税前盈利为3.94338亿元，2023年同期为3.50896亿元[71] - 2024年上半年期内盈利为2.87462亿元，2023年同期为2.56449亿元[71] - 2024年上半年本公司普通股股东应占每股盈利基本及摊薄为0.18元，2023年同期为0.16元[71] - 2024年上半年期内全面收益总额为2.88091亿元，2023年同期为2.58193亿元[74] - 截至2024年6月30日止六个月，集团期内盈利为287462千元[93] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内盈利为256449千元[97] - 2024年每股基本及摊薄盈利0.18元，2023年为0.16元[111] 公司资产与负债情况 - 应收账款由5.735亿元增至7.611亿元，增长32.7%，其他应收款项由3.932亿元增至4.999亿元，增长27.2%[46][47] - 应付账款由3.993亿元增至6.288亿元，增长57.5%，其他应付款项由13.626亿元增至14.673亿元[48][49] - 2024年6月30日总非流动资产为19.97065亿元，2023年12月31日为5.33394亿元[75] - 2024年6月30日总流动资产为50.0776亿元，2023年12月31日为58.7375亿元[75] - 2024年6月30日总流动负债为30.34141亿元，2023年12月31日为26.6528亿元[75] - 2024年6月30日净资产为37.88355亿元，2023年12月31日为36.20455亿元[77] - 截至2024年6月30日，公司总权益为3788355千元人民币，较2024年初的3620455千元人民币增加4.64%[78] - 2024年6月30日公司总资产7004825千元，总负债3216470千元；2023年12月31日总资产6407144千元，总负债2786689千元[102] - 2024年6月30日使用权资产物业账面价值为142,901千元，较2024年1月1日的103,691千元增长约37.82%[113] - 2024年6月30日无形资产总计326,335千元，较2023年12月31日的332,921千元下降约1.98%[114] - 截至2024年6月30日止六个月，公司以成本6,000元购买无形资产，2023年同期为1,210,000元[114] - 2024年6月30日应收账款总计761,121千元，较2023年12月31日的573,524千元增长约32.71%[117] - 2024年6月30日预付款项、其他应收款项及其他资产总额为573,041千元，较2023年12月31日的453,432千元增长约26.38%[119] - 2024年6月30日应付账款总计628,828千元，较2023年12月31日的399,277千元增长约57.49%[123] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用总额为1,467,331千元，较2023年12月31日的1,362,568千元增长约7.7%[124] - 2024年6月30日应收账款总计人民币400,229千元，2023年12月31日为人民币341,997千元[135] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用总计人民币263,940千元，2023年12月31日为人民币157,394千元[136] - 2024年6月30日合同负债总计人民币128,815千元，2023年12月31日为人民币86,084千元[136] - 2024年6月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的权益投资账面价值和公允价值均为33,865千元，2023年12月31日为33,624千元[140] 公司现金流量情况 - 2024年上半年公司经营业务所得现金为287821千元人民币，较2023年同期的370441千元人民币减少22.30%[80] - 2024年上半年公司经营活动产生的现金流量净额为209146千元人民币，较2023年同期的292518千元人民币减少28.50%[80] - 2024年上半年公司投资活动所用现金流量净额为 - 2129485千元人民币，2023年同期为 - 8491千元人民币[80] - 2024年上半年公司融资活动所用现金流量净额为 - 41928千元人民币，较2023年同期的 - 27440千元人民币增加52.79%[80] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净值为1962267千元人民币，2023年同期增加256587千元人民币[80] - 截至2024年6月30日，公司期末现金及现金等价物为2733155千元人民币，较2023年末的4619570千元人民币减少40.83%[80] - 2024年上半年公司已付所得税为78675千元人民币，较2023年同期的77923千元人民币增加0.97%[80] - 2024年上半年公司添置物业、厂房及设备项目支出为5553千元人民币，较2023年同期的7291千元人民币减少23.84%[80] 公司上市与资金用途情况 - 公司于2021年6月28日上市，发行369,660,000股股份，7月26日行使超额配股权发行43,410,500股额外股份，所得款项净额为19.613亿港元（相当于人民币16.32亿元）[52] - 截至2024年6月30日，变更用途后策略收购和投资未动用所得款项为5.02445亿元，占比35%；增值服务未动用2.17221亿元，占比20%；促进ESG发展未动用1.82515亿元，占比15%；补充营运资金和一般公司用途未动用分别为1.32814亿元和2.31648亿元，占比均为10%和20%[53] - 截至2024年6月30日，集团资产、重大投资、或然负债、资本承担均无相关情况，预计用全球发售所得款项及营运资金拨付2024年资本开支[55][56] 公司员工情况 - 截至2024年6月30日，集团有13,781名全职雇员，本期员工成本总额为5.133亿元[57] 公司合规与治理情况 - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事本期遵守规定标准[59] - 审核委员会与管理层及核数师讨论会计原则及政策，本期中期财务资料已按相关准则审阅[63] 公司股息情况 - 董事会决定向2024年9月5日在册股东宣派中期股息每股0.100