财务业绩 - 2024年上半年公司营业收入37.6亿港元，本公司权益股东应占亏损11.0亿港元，中期不派息[8] - 2024年上半年公司实现营业额37.6亿港元，较去年下降约38%；实现毛利10.9亿港元，整体毛利率为29%；公司权益股东应占亏损为11.0亿港元，剔除相关影响后为5.5亿港元[21] - 期内公司结转物业销售面积约54,119平方米，较去年同期下降约50%；结转销售收入约10.2亿港元，较去年同期下降约65%；房地产开发销售毛利率为32%，较去年同期下降10个百分点[22] - 2024年上半年集团结转物业销售总面积54,119平方米，销售净额924,442千元，车位销售153个[23][24] - 2024年上半年集团合同销售金额约61.8亿元人民币（折合约68.0亿港元），同比下降58%，销售面积约23.9万平方米，每平方米平均售价28,483元人民币[25] - 截至2024年6月30日，集团已售未结合同款项约278亿港元，预计于2024、2025年结转[25] - 2024年上半年集团新开工面积约21.8万平方米，较去年同期下降80%[30] - 2024年上半年集团竣工面积约35.7万平方米，去年同期无新竣工项目[30] - 2024年上半年物业投资收入约6.8亿港元，较去年同期下降3%，毛利率约71%，投资物业公允价值减少0.3亿港元[35] - 城市综合运营业务合同签约面积约9229万平方米，在管面积约8921万平方米，物业管理业务收入约14.7亿港元，较去年同期上涨3%，毛利率约17%[36] - 酒店运营业务实现经营收入约2.1亿港元，与去年同期持平，深圳MUJI酒店年平均入住率达80%[39] - 2024年上半年制造业业务收入1.8亿港元，同比下降16%，毛利率约为24.3%，同比上升3.1个百分点[40] - 截至2024年6月30日，银行及其他借款总额384.3亿港元，现金结存为110.6亿港元，除非控股股东权益后净资产为400.9亿港元[42] - 剔除预收款后资产负债率68.9%，净负债率68.3%，银行及其他借款平均综合利率维持在年息4.4%[42] - 2024年6月30日银行贷款及其他借贷384.3亿港元，2023年12月31日为390.4亿港元；净负债率68.3%，2023年12月31日为58.1%[43] - 期内人民币资产及收益相对港币波动亏损4.5亿港元，计入其他综合收益[44] - 主要合营及联营公司业绩不佳，多家公司为集团带来亏损，如深劲有限公司约2.2亿港元、路劲基建约2.8亿港元[45] - 2024年上半年收益37.57亿港元，2023年同期为60.58亿港元；中期亏损11.42亿港元，2023年同期为3601.7万港元[52] - 本公司权益股东应占亏损之每股亏损2024年为12.37港仙，2023年为1.31港仙[52] - 截至2024年6月30日止六个月，公司中期亏损1141862千港元，2023年同期为36017千港元[53] - 2024年6月30日，公司资产总额为173077657千港元，较2023年12月31日的174413358千港元略有下降[54] - 2024年6月30日，公司权益总额为45124074千港元，较2023年12月31日的47480211千港元有所减少[55] - 2024年6月30日，公司负债总额为127953583千港元，较2023年12月31日的126933147千港元略有增加[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司中期全面收益总额为亏损1706478千港元，2023年同期为亏损1886387千港元[53] - 2024年上半年，公司本公司权益股东应占全面收益总额亏损1622390千港元，非控股权益亏损84088千港元[53] - 2024年6月30日，公司发展中物业为72176150千港元，较2023年12月31日的70563075千港元有所增加[54] - 2024年上半年，公司因换算海外业务的汇兑差额产生其他全面亏损447105千港元[53] - 2024年上半年，公司已拨备或支付之股息导致权益减少656291千港元[57] - 2024年上半年，非控股权益注资使权益增加6605千港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动产生现金净值为-16.16亿港元，2023年同期为7.60亿港元[60] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所用现金净值为-4.46亿港元，2023年同期为-3.76亿港元[60] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净值为-12.80亿港元，2023年同期为-5.37亿港元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净值为-33.42亿港元，2023年同期为-1.54亿港元[61] - 2024年中期末现金及现金等价物为76.33亿港元，2023年中期末为114.40亿港元[61] - 2024年上半年公司总收益为37.56918亿港元，较2023年上半年的60.5789亿港元下降37.98%[77][78][80] - 2024年上半年物业发展收益为10.17626亿港元，较2023年上半年的29.46867亿港元下降65.46%[77][78] - 2024年上半年物业投资收益为6.76062亿港元，较2023年上半年的6.93708亿港元下降2.54%[77][78] - 2024年上半年物业管理收益为14.72128亿港元，较2023年上半年的14.23074亿港元增长3.44%[77][78] - 2024年上半年制造业务收益为1.82277亿港元，较2023年上半年的2.1816亿港元下降16.45%[77][78] - 2024年上半年其他业务收益为4.08825亿港元，较2023年上半年的7.76081亿港元下降47.32%[77][78] - 2024年上半年除所得税前亏损为9.45851亿港元，2023年上半年除所得税前溢利为5.212亿港元[77][78] - 2024年上半年已售物业及存货成本为6.41072亿港元，较2023年上半年的18.87982亿港元下降66.04%[81] - 2024年上半年其他收入为1.16476亿港元，较2023年上半年的0.8083亿港元增长44.09%[82] - 2024年上半年其他利得为0.0198亿港元，较2023年上半年的0.0304亿港元下降34.87%[83] - 截至2024年6月30日止六个月财务成本净额为641,149千港元，2023年同期为494,379千港元，合资格资产财务成本资本化平均比率为3.66%，2023年同期为4.31%[84] - 截至2024年6月30日止六个月所得税开支总计196,011千港元，2023年同期为557,217千港元，香港利得税税率为16.5%，两年同期均无应课税溢利不计提拨备[85] - 截至2024年6月30日止六个月公司权益股东应占亏损为1,101,144千港元，2023年同期为116,615千港元，已发行普通股加权平均数均为8,898,793,115[89] - 2024年未宣派中期股息，2023年中期股息为177,976,000港元；2023年末期股息每股7港仙，共622,916,000港元，2022年末期股息每股12港仙，共1,067,855,000港元[90][91] 市场环境 - 2024年上半年全国百强房企销售总额同比下降约42%，公司实现合同销售61.8亿元人民币[9] - 2024年上半年全国新建商品房销售面积同比下降19%，全国百强房企销售总额同比下降42%；深圳新房网签同比下跌25%，二手住宅过户套数反弹超30%但价格同比下跌15%[21] - 2024年上半年深圳甲级写字楼空置率约30%，公司物业投资收入约6.8亿港元，整体出租率89% [11] 业务运营 - 2024年上半年公司净拓展合同面积929万平方米，物业管理收入约14.7亿港元[10] - 公司深业上城实现平均新签合同租金较2023年增长30% [11] - 公司高科农业和先进制造业业务稳步推进，晶华公司高难度点阵显示屏已大批量生产[11] - 公司在营持有物业约173万平方米，后续约47万平方米待开业商办和产业空间将陆续运营[16] - 公司将尽快实现深业运营在管规模突破1亿平方米[15] - 商业运营方面，公司推进湾中新城商业水街开业筹划，搭建集团商业品牌产品线，巩固深业上城标杆地位，拓展“深业商管”品牌影响力[15][18] - 酒店管理方面，公司加速“憬居”品牌样板店打造，推进武夷山憬居康养度假酒店试营业[15] - 2024年上半年新开工项目包括长沙麓溪云境二期等，新开工面积合计218千平方米[31] - 2024年上半年新竣工项目包括广州深业颐泽府一期等，新竣工面积合计357千平方米[32] - 截至2024年6月30日，土地储备计容建筑面积约653万平方米，大湾区、长三角区域、二线省会城市占比分别为66%、14%、20%[33] - 2024年上半年深业运营净拓展管理面积约929.1万平方米，物管城市及公建项目净拓展占比为89%[37] - 2024年上半年深业上城商场客流破千万，销售额达21亿元人民币[38] - 锦农项目流转土地310亩，大鹏四季滨海田园项目列入深圳市“百千万工程”，新丰•四季滨江田园建筑方案获农业农村部奖项[41] 公司战略 - 公司凭ESG优异表现获MSCI ESG的A评级，重构总部及所属企业薪酬体系[12] - 公司将加快构建房地产发展新模式，按“一手抓经营、一手抓转型”思路发展[13] - 公司下半年将推动地产主业稳健发展，推进销售去化[14] - 公司将向城市资产管理和综合运营、科技产业投资服务转型[17][19] - 公司将加强风险管理，严格控制新增投资及资本性支出，去化存量资产，降本提质增效，优化资债结构[20] - 公司将继续壮大高科农业，做大做强先进制造板块，搭建产业空间运营平台开展科技产业投资服务[19] 财务状况 - 截至2024年6月30日，集团金融负债总额为8.149195亿港元，账面价值为7.712413亿港元[70] - 截至2023年12月31日，集团金融负债总额为8.2053122亿港元，账面价值为7.9784682亿港元[71] - 2024年6月30日，集团按公允价值列账或呈列的金融工具总额为1.41422亿港元[73] - 2023年12月31日，集团按公允价值列账或呈列的金融工具总额为1.34639亿港元[74] - 截至2024年6月30日，第三级工具金融资产公允价值为1.00963亿港元[75] - 截至2023年6月30日，第三级工具金融资产公允价值为232.7万港元[75] - 截至2024年6月30日物业、厂房及设备为6,451,422千港元，投资物业为33,299,309千港元[92] - 公司投资物业位于中国大陆，以中期租约持有，2024年6月30日由仲量联行重估，全部归类为第三级估值[93][94] - 投资物业估值采用收入资本化法和剩余法，空置率范围为3%-20%和5%-15%，资本化率范围为3%-7%和3%-6%等[95] - 2024年6月30日，集团若干投资物业账面价值约为23.08904亿港元未获中国相关部门颁发所有权证，仍在办理手续[98] - 2024年6月30日，集团账面价值分别为104.9万港元及106.91231亿港元的物业、厂房及设备以及投资物业已抵押[98] - 中期内，使用权资产添置金额为6298万港元，2023年同期为1.176亿港元[99] - 中期内，使用权资产折旧开支为5432.5万港元，2023年同期为3519.5万港元[100] - 中期内，租赁现金流出总额为5268.2万港元，2023年同期为5088.4万港元[100] - 2024年6月30日，集团对合营公司投资为8433620千港元，2023年同期为8804198千港元[101] - 2024年6月30日，集团对联营公司投资为4154746千港元，2023年同期为5234028千港元[102] - 2024年6月30日，集团透过损益按公允价值计算的金融资产非流动部分为138032千港元，流动部分中香港上市股权投资为1039千港元[103] - 2024年6月30日，集团贸易及其他应收款计入流动资产为12285485千港元，计入非流动资产为30665千港元[104] - 2024年6