公司基本信息 - 公司股票代號為1965[1][3] - 朗詩集團由田先生控制50.0%[5] - 公司股份為每股面值0.01港元的普通股[7] - 公司於2022年3月18日採納股份獎勵計劃[7] - 公司於2021年6月15日有條件批准並採納股份期權計劃[7] - 本期間為截至2024年6月30日止六個月[7] - 公司于2020年12月1日在开曼群岛注册成立，2021年7月8日于香港联合交易所主板上市[141][143] - 截至2024年6月30日的中期财务资料于2024年8月30日经董事会批准刊发，以人民币千元呈列[141][143] 行业与公司发展策略 - 2024年上半年物業服務行業從增長驅動轉向質量驅動[9] - 2024年1月初至4月末，公司启动品质全国宣贯会，3个月内在8个城市开展，提升人员专业素养[11][14] - 今年公司对质量、环境、职业健康等体系进行重新认证，并修订重要制度推动服务标准化[12][14] - 公司通过上线能源信息化系统，以项目为最小单元实现节能减排[12][14] - 公司积极适应国家政策，持续精耕长租公寓，以EPC+O轻资产业务模式发展商机[16][17] 业务规模与项目情况 - 本期新增在管项目7个，在管规模达132万平方米，主动退出运营效益不达预期项目14个[16][17] - 本期公司成功中标标杆银行、数字经济产业园物业项目[16][17] - 截至2024年6月30日，物业管理服务覆盖37个城市，其中长三角24个、中国其他地区13个[26][28] - 截至2024年6月30日，总在管建筑面积约3198万平方米，其中并表在管建筑面积约2990万平方米，共196项在管物业，服务逾24万户住户[26][28] - 截至2024年6月30日，公司总合约建筑面积为3941万平方米，其中并表合约建筑面积约为3584万平方米[31][33] - 本期新增并表合约建筑面积约31万平方米，来自独立第三方的新增合约建筑面积占比约100%[31][33] - 本期来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约16万平方米，占新增比重约50.8%[31][33] - 本期退出经营效益不达预期项目14个，退出管理规模约148万平方米[32][33] - 截至2024年6月30日，商业及写字楼等非住业态在管建筑面积约达145万平方米[35] - 期内，总城市服务项目在管收入约为人民币610万元[35][36] - 本期通过市场投标新增项目3个，新增并表合约建筑面积约31万平方米，新增并表在管建筑面积约31万平方米[39][40] - 通过独立第三方获取的并表在管建筑面积约1743万平方米，占并表在管建筑面积约58.3%[39][40] - 截至2024年6月30日，共建立16家合作伙伴公司，其中7家并入集团，9家不并入集团共享投资收益[44] - 截至2024年6月30日，表外管理项目共21个，表外合约建筑面积约357万平方米[44] - 截至2024年6月30日，集团共成立16家合作公司，其中并表7家，非并表但分享投资收益9家[45] - 截至2024年6月30日，非并表管理项目总数达21个，非并表合约建筑面积约为357万平方米[45] 各业务线收入情况 - 2024年上半年住宅物业在管建筑面积2845.3万平方米，收入28971.9万元，收入占比89.8%，同比下降7.0%[34] - 2024年上半年商业及写字楼在管建筑面积145.0万平方米，收入2688.9万元，收入占比8.3%，同比下降29.6%[34] - 2024年上半年城市服务收入610.4万元，收入占比1.9%，同比下降40.5%[34] - 2024年上半年，朗诗绿色管理开发物业在管建筑面积810.2万平方米，收入10426.5万元，占比32.3%，收入同比 - 8.7%[38] - 2024年上半年，朗诗绿色管理联营公司开发物业在管建筑面积437.1万平方米，收入4631.5万元，占比14.4%，收入同比–20.0%[38] - 2024年上半年，朗诗绿色管理代建物业在管建筑面积208.5万平方米，收入2456.4万元，占比7.6%，收入同比8.7%[38] - 2024年上半年，独立第三方开发物业在管建筑面积1534.5万平方米，收入14756.8万元，占比45.7%，收入同比–10.7%[38] - 2024年上半年案场服务收入720.0万元，占比45.2%，较2023年同期下降70.4%[51] - 2024年上半年物业咨询服务收入762.4万元，占比47.9%，较2023年同期下降4.0%[51] - 2024年上半年物业代理服务收入110.6万元，占比6.9%，较2023年同期下降97.1%[51] - 2024年上半年非业主增值服务总收入1593.0万元，较2023年同期下降77.1%[51] - 截至2024年6月30日，集团提供售楼处案场服务累计20宗，案场服务收入较2023年同期下降约70.4%[54][56] - 集团将非业主增值收入占比由2023年上半年的约14.5%降低为本期的约4.1%[54][56] - 集团为在管住宅物业提供居家生活、公共资源管理、资产管理等社区增值服务[55][56] - 截至2024年6月30日止六个月，社区增值服务收入3412.5万元，较去年同期4033.5万元下降15.0%[57] - 2024年上半年居家生活服务收入2166.9万元，占比63.5%，同比增长4.2%；公共资源管理服务收入863.9万元，占比25.3%，同比下降20.9%；资产管理服务收入381.7万元，占比11.2%，同比下降55.7%[57] 社区活动与服务情况 - 自“诗友公社”品牌成立，已凝聚、运维全国220个客户主题社团，开展486场活动，其中162场由住户自主策划[19][20] - 自去年末，线上“诗友公社”小程序正式运行，吸纳3.2万名用户注册，累计41.1万余次访问量[19][20] - 截至2024年6月30日，“诗友公社”总发布开展486场活动，吸引约2.53万户参与[67][68] - 截至2024年6月30日，“诗友公社”小程序上线一年吸纳约32300名用户注册，累计访问量达41.1万次[67][68] - 公司通过7场2496人次内部培训，确保社区文化落地[67][68] - 截至2024年6月30日，房屋焕新累计总报单量1845单，成单量达532单[59][60] - 截至2024年6月30日，商品零售销售单量累计达3.5万单[61][63] - 2024年截至目前开展买卖业务111单，租赁业务456单，交易金额达人民币约2.5亿元[67][68] 公寓业务情况 - 2023年3月31日完成收购北海朗润全部股权，实现公寓运营和管理服务收入约1875万元[69] - 公寓运营和管理服务覆盖13个一二线城市，为公司物业管理和社区增值服务提供新客户资源和商机[69] - 2023年3月31日完成北海朗潤全部股權收購，实现公寓经营及管理服务收入约1875万元[70] - 2024年上半年公寓经营及管理服务收益约0.19亿元[86][87] 公司荣誉与认证 - 公司在“2024中国物业服务百强企业”中综合实力排名第22名[25][28] - 公司发布《二零二三年朗诗绿色生活环境、社会及管治报告》，是上市以来第三份报告[13][14] - 公司发布《2023年环境·社会及管治(ESG)报告》，制定2025年ESG发展策略[75][76] 绿色发展与数字化建设 - 与南京大学（溧水）生态环境研究院合作，以南京朗诗钟山绿郡项目为试点研究社区减碳与绿色运维[79][80] - 2024年社区堆肥将从朗诗绿色生活南京战区拓展到其他战区公司[79][80] - 已成功申报五项发明专利助力绿色发展[79][80] - 公司致力于推进数字化建设，朗詩绿色生活微信小程序已投入运营[71][72] 财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入约3.92亿元，较2023年上半年约4.83亿元下降约18.8%[81] - 收入下降原因包括退出长期亏损项目、社区增值服务收入减少、物业运营市场化增强[81] - 公司收益从2023年上半年约4.83亿元降至2024年上半年约3.92亿元，降幅约18.8%[82] - 物业管理服务收益从2023年上半年约3.60亿元降至2024年上半年约3.23亿元，降幅约10.3%[83][87] - 非业主增值服务收益从2023年上半年约0.70亿元降至2024年上半年约0.16亿元，降幅约77.1%[84][87] - 社区增值服务收益从2023年上半年约0.40亿元降至2024年上半年约0.34亿元，降幅约15.0%[85][87] - 销售成本从2023年上半年约3.97亿元降至2024年上半年约3.24亿元，降幅约18.4%[88][90] - 毛利从2023年上半年约0.87亿元降至2024年上半年约0.68亿元，降幅约21.8%，毛利率从约18.0%降至约17.3%[89][91] - 其他收入从2023年上半年约0.03亿元降至2024年上半年约0.02亿元[90][91] - 销售费用从2023年上半年约1000万元增至2024年上半年约1200万元，增幅约20.0%[92] - 行政费用从2023年上半年约5800万元降至2024年上半年约4400万元，降幅约24.1%[93] - 销售开支从2023年上半年约0.10亿元增至2024年上半年约0.12亿元，增幅20.0%[96] - 行政开支从2023年上半年约0.58亿元减至2024年上半年约0.44亿元，降幅24.1%[96] - 所得税开支从2023年上半年约0.05亿元减至2024年上半年约0.04亿元，降幅20.0%[98][101] - 期内溢利从2023年上半年约0.14亿元减至2024年上半年约0.09亿元，降幅35.7%[98][101] - 2024年6月30日流动资产约6.48亿元，较2023年12月31日约6.91亿元减少6.2%[99][101] - 2024年6月30日现金及现金等价物约1.87亿元，较2023年12月31日约3.33亿元减少43.8%[100][101] - 2024年6月30日贸易应收款项约2.87亿元，较2023年12月31日约2.15亿元增加33.5%[102][106] - 2024年6月30日贸易及其他应付款约4.85亿元，较2023年12月31日约5.64亿元减少14.0%[104][108] - 2024年6月30日合约负债约2.46亿元，较2023年12月31日约2.11亿元增加16.6%[105][109] - 2024年6月30日员工总数3013人，2023年12月31日为3346人[111] - 2024年6月30日公司雇员为3013名，2023年12月31日为3346名[113] - 2024年6月30日公司无资产质押和资产押记[114][116] - 2024年6月30日公司资本负债比率约为1.2%[115][116] - 2024年6月30日公司资产负债率约为73.6%，2023年12月31日约为75.6%[130] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为7391512千元人民币，2023年同期为483438千元人民币[131] - 2024年上半年毛利为67531千元人民币，2023年同期为86739千元人民币[131] - 2024年上半年经营溢利为9842千元人民币，2023年同期为15199千元人民币[131] - 2024年上半年期内溢利为9404千元人民币，2023年同期为13904千元人民币[131] - 2024年上半年本公司权益拥有人应占每股基本盈利和摊薄盈利均为0.03元人民币，与2023年同期持平[132] - 截至2024年6月30日，公司资产总值为1044706千元人民币，2023年12月31日为1087827千元人民币[134] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为769220千元人民币，2023年12月31日为822727千元人民币[135] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为275486千元人民币，2023年12月31日为265100千元人民币[135] - 2024年6月30日贸易应收款项为287154千元人民币，2023年12月31日为