财务业绩 - 2024年上半年持续经营业务收入10.28亿港元，2023年为13.86亿港元[3] - 2024年上半年毛利4.05亿港元，2023年为7.40亿港元[3] - 2024年上半年除所得税前亏损6.23亿港元，2023年为2.04亿港元[3] - 2024年上半年期内持续经营业务亏损5.73亿港元，2023年为2.04亿港元[3] - 2024年上半年终止经营业务溢利1741.3万港元，2023年为1566.5万港元[5] - 2024年上半年期内亏损5.56亿港元，2023年为1.88亿港元[5] - 2024年上半年本公司拥有人应占每股亏损3.71港仙，2023年为1.26港仙[5] - 2024年上半年期内亏损552,529千港元，全面亏损总额652,339千港元[10] - 截至2024年6月30日止六个月，集团来自终止经营业务的除所得税前亏损为6.23亿港元[15] - 2024年上半年物业销售收入91.8万港元，低于2023年同期的113.2万港元[33] - 2024年上半年酒店、物业及代理服务收入8524.6万港元，低于2023年同期的1.26207亿港元[33] - 2024年上半年租金收入4612.4万港元，低于2023年同期的6754.5万港元[33] - 2024年上半年须报告分部除所得税前亏损20042.7万港元，2023年为溢利4302.7万港元[36] - 2024年上半年除所得税前亏损60532.6万港元，2023年为18793.6万港元[36] - 2024年上半年融资成本10264.5万港元，2023年为33307.6万港元[36][39] - 2024年上半年所得税抵免4976.5万港元，2023年支出1万港元[41] - 2024年上半年每股基本亏损0.0383港元，2023年为0.0136港元[43] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入约1.32288亿港元，较2023年同期约1.94884亿港元减少6259.6万港元[63] - 公司股东应占亏损约5.52529亿港元，较去年同期增加约195%，去年同期亏损约1.87127亿港元[64] - 公司股份每股基本亏损为3.71港仙，去年同期每股基本亏损为1.26港仙[64] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认担保费收入654.1万港元，2023年同期为432万港元[60] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认担保费开支440.6万港元，2023年同期为361.1万港元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认利息收入4010.7万港元，2023年同期为7623.7万港元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，已确认利息开支50.9万港元，2023年同期为823.16万港元[61] - 物业销售2024年回顾期内收入约91.8万港元，2023年同期为113.2万港元，因市场需求疲弱及业务重心转移而减少[72] - 物业租赁、管理及代理服务2024年回顾期内收入约1.01877亿港元，2023年同期为1.37419亿港元，因撤销部分项目减少[73] - 酒店营运2024年回顾期内收入为2949.3万港元，2023年同期为5633.3万港元，因青岛喜马拉雅酒店收入下滑减少[74] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产总额5.57亿港元，2023年12月31日为38.31亿港元[7] - 2024年6月30日流动资产总额37.89亿港元，2023年12月31日为10.59亿港元[7] - 2024年6月30日资产总额43.46亿港元，2023年12月31日为48.91亿港元[7] - 2024年6月30日公司拥有人应占权益为472,964千港元，较2023年12月31日的1,122,337千港元下降57.86%[8] - 2024年6月30日累计亏损为2,113,043千港元，较2023年12月31日的1,560,514千港元增加35.40%[8] - 2024年6月30日权益总额为533,614千港元，较2023年12月31日的1,248,595千港元下降57.24%[8] - 2024年6月30日负债总额为3,811,985千港元，较2023年12月31日的3,642,265千港元增加4.66%[9] - 2024年6月30日，集团公司拥有人应占权益总额为4.73亿港元，流动负债超出流动资产22.11亿港元[15] - 2024年6月30日，集团总借贷为17.45亿港元，其中流动负债部分为12.75亿港元[15] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余总额为1.15亿港元[15] - 2024年6月30日，集团违约借贷总额8.71亿港元已分类为流动负债，违约借贷及相关应付利息合共为12.67亿港元[17] - 2024年6月30日资产总额43.45599亿港元，2023年12月31日为48.9086亿港元[37] - 2024年6月30日负债总额38.11985亿港元，2023年12月31日为36.42265亿港元[37] - 2024年6月30日投资物业期末值39195.2万港元，2023年为282719.5万港元[44] - 截至2024年6月30日，发展中物业及已完成待售物业累计减值拨备为2.14759亿港元，2023年12月31日为2.07085亿港元[46] - 2024年6月30日，贸易应收款项净额为4811.4万港元，2023年12月31日为9662.6万港元[47] - 2024年6月30日，其他应收款项净额为2343.9万港元，2023年12月31日为2.17202亿港元[47] - 2024年6月30日，贸易及其他应付款项包括贸易应付款项4393.3万港元，2023年12月31日为2.19952亿港元[50] - 2024年6月30日，借贷年利率介乎6.55%至18.25%，2023年12月为4.15%至18.25%[51] - 2024年6月30日，借贷15.27533亿港元由若干酒店物业、投资物业等作担保，2023年12月31日为15.15227亿港元[52] - 2024年6月30日，即期借贷为违约重组借贷人民币1.98685亿元，相当于约2.17694亿港元[52] - 截至2024年6月30日止六个月，出售一间附属公司后终止确认银行借贷4667.5万港元[52] - 2024年6月30日应收前附属公司款项总额为8.32367亿港元，2023年12月31日为8.21658亿港元；应付前附属公司款项分别为1651.9万港元和1866.4万港元，应收及应付按年利率11.9%计息，须于2024年12月31日前偿还[53] - 2024年7月26日签署出售协议，董事预期业务应占资产及负债极可能12个月内出售，分类为持作待售之出售集团资产总额为3.131215亿港元，负债总额为3.156951亿港元[53] - 2024年6月30日就若干买家的按揭融资作出担保金额为413.4万港元，2023年12月31日为406.1万港元[55] - 集团承诺就最高10.56507亿港元及4.41166亿港元借贷及相关应付利息向前附属公司贷款人作出弥偿，2024年6月30日已确认拨备6.88669亿港元，2023年12月31日为3.09866亿港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，集团确认财务担保合约亏损拨备3.74885亿港元，2023年同期无[58] - 2024年6月30日借贷6.53008亿港元，由前附属公司作担保，2023年为6.87389亿港元[61] - 2024年6月30日作为出租人有关投资物业一年内应收租金7184.6万港元，2023年12月31日为7868.4万港元[62] - 2024年6月30日，公司资产净值约5.34亿港元，流动负债净值约22.11亿港元，流动比率降至约0.30倍[70] - 2024年6月30日，公司综合借贷及贷款约17.45亿港元，其中12.75亿港元须一年内偿还[70] - 2024年6月30日，17.45亿港元借贷按每年6.55% - 18.25%固定利率计息[70] - 2024年6月30日，公司现金及银行结馀及已抵押存款约1.25亿港元[70] - 2024年6月30日，公司资本负债比率升至3.45倍[70] - 2024年6月30日集团在香港及中国共雇用约594名雇员，2023年12月31日为485名[77] - 2024年6月30日与前附属公司借款及应付利息有关的财务担保合约拨备为6.88669亿港元，2023年12月31日为3.09866亿港元[78] - 2024年6月30日集团就银行按揭贷款向银行提供最多约406.1万港元担保，2023年12月31日为413.4万港元[80] - 2024年6月30日集团抵押资产包括物业、厂房及设备5.30615亿港元、投资物业19.38972亿港元、已抵押存款1038.9万港元[81] - 2024年6月30日集团附属公司若干股权权益已作抵押获取借贷[81] - 青岛大拇指结欠青岛违约借贷贷款人贷款本金及违约金约7.07亿元人民币（约8.27亿港元）[82] - 前南京立方附属公司成员需偿还金融机构贷款本金约8亿元人民币（约8.77亿港元），截至2021年6月20日逾期利息约7654万元人民币（约8386万港元），后续按年利率12.9%计算利息[82] - 公司于2024年6月30日为担保作出拨备约6.8867亿港元[82] 现金流情况 - 2024年上半年经营业务所得现金流入净额为17,527千港元，较2023年的22,827千港元下降23.22%[11] - 2024年上半年投资活动所得现金流出净额为147千港元，2023年为现金流入净额48,597千港元[11] - 2024年上半年融资活动所得现金流出净额为27,266千港元，较2023年的140,260千港元下降80.56%[11] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为114,510千港元，较2023年的86,808千港元增加31.91%[11] 业务运营 - 公司为投资控股公司，附属公司主要从事物业发展、投资及提供物业管理和酒店经营，主要在中国营运业务[13] - 公司主要分为销售物业、酒店业务、物业租赁管理及代理服务三个营运分部[30] - 截至2024年6月30日止六个月，酒店业务分部被分类为终止经营业务[31] - 2024年上半年集团聚焦商业与酒店管理、物业管理、物业开发服务三大业务板块发展[65] - 商业及酒店运营营业收入约7432.7万元人民币（约8179.1万港元），商业平均出租率约63%，酒店平均入住率约58%[66] - 物业管理业务遍及全国10个大中城市，管理项目超30个，管理面积超260万平方米，实现营业收入3845.7万元人民币（约4260.6万港元）[67] - 主要待开发项目证大南通壹城大拇指广场占地281912平方米，总建筑面积约279076平方米，工程分三期兴建[69] 市场展望 - 2024下半年房地产市场仍面临调整压力，商铺租赁需求预计稳步释放，物业管理行业规模和业务预计小幅增长但增速放缓[70] 出售事项 - 2024年3月14日，质押股权司法拍卖交易价格为9300万港元，以部分清偿青岛违约借贷[19] - 2024年7月26日，公司订立出售协议，拟以1100万港元出售出售目标公司全部已发行股本[19] - 完成出售事项后，集团预计因终止确认出售集团2024年6月30日的负债31.57亿港元而改善流动资金情况[19] - 2024年7月26日公司拟以1000万元人民币（约1100万港元）出售目标公司全部已发行股本，交易未完成[78] - 出售事项完成后集团流动资金情况将改善，终止确认出售集团2024年6月30日负债31.57亿港元，含青岛违约借贷等9.62亿港元[71] 集团持续经营计划 - 集团持续