销售业绩 - 公司截至2024年6月30日止六个月的合约销售额约为人民币73.32亿元，较2023年同期的176.10亿元有所下降[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的合约销售面积约为690,941平方米，较2023年同期的1,135,462平方米有所下降[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的商业业态销售面积为282,113平方米，销售金额为18.45亿元，平均售价为6,541元/平方米[10] - 公司截至2024年6月30日止六个月的住宅业态销售面积为408,828平方米，销售金额为54.86亿元，平均售价为13,420元/平方米[10] - 公司截至2024年6月30日止六个月的总销售面积为690,941平方米，销售金额为73.32亿元，平均售价为10,611元/平方米[10] 投资物业 - 公司持有的投资物业建筑面积在2024年6月30日为8,226,773平方米，较2023年12月31日增加约0.1%[1] - 公司于2024年上半年完成了1个新购物中心的开业任务，并成功运营管理了1个轻资产项目，截至2024年6月30日，公司持有及管理的购物中心已达61家，另管理9家轻资产购物中心[1] - 截至2024年6月30日，公司投资物业期末金額为80,792,206千元人民币[98] - 截至2024年6月30日，公司投资物业公允價值損失淨額为728,527千元人民币[98] - 截至2024年6月30日，公司投资物业估值由獨立專業合資格估值師進行[100] - 截至2024年6月30日，公司投资物业估值技術包括直接比較法、年期及租賃到期續租法和餘值法[101] 土地储备 - 公司拥有的优质土地储备总建筑面积为18.56百万平方米，其中正在开发建设的物业为15.17百万平方米，持作未来发展的物业为3.39百万平方米，土地储备约59.9%分布于长三角地区[13] - 收購土地使用權的預付款從2023年12月31日的2,830,573千元人民幣減少至2024年6月30日的2,564,464千元人民幣[105] - 公司物業發展支出的承擔中，訂約但未撥備的收購土地使用權為人民币1,290,257,000元，较2023年12月31日的1,476,172,000元有所减少[152] 发展战略 - 公司将继续坚持“1+N”发展战略，深耕长三角，同时关注和探索其他机会型优质区域，并加强区域重点城市的市場跟踪和研究[14] - 公司预计2024年下半年房地产行业将聚焦“稳市场、去库存”，并加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给[14] - 公司将继续整合并巩固优势资源，力争年内实现高品质开业计划，并坚持深耕长三角的战略布局[15] 财务表现 - 公司截至2024年6月30日止六個月的總收入為人民幣15,651百萬元，較2023年同期增長27.3%[1] - 物業銷售收入為人民幣13,027百萬元，較2023年同期增長32.6%[18] - 投資物業租金收入為人民幣973百萬元，較2023年同期增長3.4%[19] - 提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入為人民幣1,202百萬元，較2023年同期增長10.6%[20] - 銷售成本為人民幣13,634百萬元，較2023年同期增長55.8%[22] - 毛利為人民幣2,017百萬元，較2023年同期下降43.2%，毛利率為12.9%，較2023年同期下降15.9個百分點[23] - 公允價值虧損為人民幣729百萬元，較2023年同期增加264百萬元[24] - 銷售及營銷成本及行政開支為人民幣901百萬元，較2023年同期下降14.7%[25] - 採用權益法核算之投資之分佈稅後虧損為人民幣553百萬元，2023年同期為稅後利潤739百萬元[26] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣2,623百萬元，2023年同期為應佔利潤94百萬元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司核心亏损约为人民币1,351百万元，去年同期为盈利人民币1,484百万元[29] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物及受限制现金合计约为人民币7,640百万元，较2023年12月31日下降17.4%[30] - 截至2024年6月30日，公司借款总额约为人民币58,441百万元，较2023年12月31日下降0.6%[31] - 截至2024年6月30日，公司净负债比率为96.4%，较2023年12月31日上升6.8个百分点[32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总利息开支约为人民币2,017百万元，较去年同期下降13.4%，实际利率从6.36%降至5.85%[33] - 截至2024年6月30日，公司抵押资产账面值约为人民币64,944百万元，较2023年12月31日下降17.6%[35] - 截至2024年6月30日，公司未偿还财务担保总额约为人民币19,331,666千元，较2023年12月31日下降4.2%[36] - 截至2024年6月30日，公司未拨备的物业开发业务及土地使用权收购承诺分别为人民币7,887,350千元和1,290,257千元[37] - 截至2024年6月30日，公司员工总数为8,488名，员工成本总额约为人民币947百万元[40] - 截至2024年7月18日，持有公司范围内债务约88%的债权人已签署重组支持协议[41] - 截至2024年6月30日，公司总权益为52,699,735千元人民币，较2024年1月1日的55,318,840千元人民币减少2,619,105千元人民币[69] - 2024年上半年，公司期间亏损为2,622,869千元人民币，期间全面亏损总额为2,044,784千元人民币[69] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金为780,268千元人民币，较2023年同期的1,361,522千元人民币减少581,254千元人民币[71] - 2024年上半年，公司投资活动所得的现金为82,474千元人民币，较2023年同期的1,699,775千元人民币减少1,617,301千元人民币[71] - 2024年上半年，公司融资活动所用的现金为2,008,085千元人民币，较2023年同期的3,707,116千元人民币减少1,699,031千元人民币[71] - 截至2024年6月30日，公司期末现金及现金等价物为6,424,847千元人民币，较2023年同期的8,946,984千元人民币减少2,522,137千元人民币[71] - 2024年上半年，公司已付股息为18,240千元人民币[69] - 2024年上半年，公司出售附属公司现金流入净额为171,632千元人民币[71] - 2024年上半年，公司购买物業及設備支出为148,375千元人民币[71] - 2024年上半年，公司购买投资物業建築費用及土地使用權付款为896,792千元人民币[71] - 截至2024年6月30日止六個月，公司產生淨虧損人民幣20.47億元[78] - 截至2024年6月30日，公司流動負債淨額為人民幣82.98億元[78] - 截至2024年6月30日，公司流動和非流動借款分別為人民幣295.97億元和人民幣288.44億元[78] - 截至2024年6月30日，公司現金及現金等價物（不包括受限制現金）為人民幣64.25億元[78] - 截至2024年7月18日，持有範圍內債務約88%的債權人已簽署重組支持協議[79] - 截至2024年6月30日，公司金融资产总额为169,217千元，较2023年12月31日的168,211千元略有增加[83] - 截至2024年6月30日，公司总分部收入为15,651,245千元，较2023年同期的12,299,291千元增长27.25%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司分部业绩为-75,013千元，较2023年同期的2,861,186千元大幅下降[86][87] - 截至2024年6月30日，公司期间亏损为2,046,712千元，较2023年同期的291,920千元大幅增加[86][87] - 截至2024年6月30日，公司投资物业公允价值亏损净额为728,527千元，较2023年同期的464,536千元增加56.83%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为192,386,000千元，较2023年12月31日的200,285,208千元减少3.94%[89][91] - 截至2024年6月30日，公司分部负债总额为59,643,741千元，较2023年12月31日的59,643,741千元保持不变[89][91] - 截至2024年6月30日，公司资本开支为2,852,174千元，较2023年同期的资本开支数据未提供[89] - 截至2024年6月30日，公司折旧及摊销确认为开支为157,117千元，较2023年同期的152,784千元增加2.83%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司其他负债为94,058,828千元，较2023年12月31日的其他负债数据未提供[89] - 公司截至2024年6月30日的总负债为159,486,979千元人民币[93] - 公司截至2024年6月30日的资本开支为1,223,430千元人民币[93] - 公司截至2024年6月30日的物業及設備期末賬面淨值为6,589,281千元人民币[96] - 公司截至2024年6月30日的借貸資本化比率为5.76%[97] - 公司截至2024年6月30日的物業及設備中有1,554,509,000元人民币已質押作為借貸抵押品[96] - 公司截至2024年6月30日的投资物业中有37,860,625,000元人民币已質押作為借貸抵押品[99] - 共同控制實體的投資從2023年12月31日的5,560,278千元人民幣減少至2024年6月30日的5,314,411千元人民幣[103] - 聯營公司的投資從2023年12月31日的4,003,382千元人民幣減少至2024年6月30日的3,956,389千元人民幣[103] - 共同控制實體的虧損為270,625千元人民幣，而2023年同期利潤為47,317千元人民幣[104] - 聯營公司的虧損為282,347千元人民幣，而2023年同期利潤為691,264千元人民幣[104] - 貿易應收款從2023年12月31日的2,401,005千元人民幣減少至2024年6月30日的1,831,083千元人民幣[109] - 其他應收款從2023年12月31日的22,781,009千元人民幣增加至2024年6月30日的22,815,419千元人民幣[113] - 受限制現金從2023年12月31日的1,511,490千元人民幣減少至2024年6月30日的1,215,523千元人民幣[114] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币6,424,847千元，相比2023年12月31日的7,734,844千元有所减少[116] - 公司20