公司业务范围与土地储备 - [公司主要从事香港及中国大陆的物业发展、投资和管理，以及金融投资和投资控股业务，截至2024年6月30日土地储备约320万平方米][2][3] - [物业发展主要项目包括江湾城（沈阳、无锡）等，发展土地储备301.7万平方米；香港高街等项目发展土地储备20.4万平方米][9] - [物业投资旗舰项目为始创中心，投资土地储备5.4万平方米][9] - [物业管理面积为133.6万平方米][9] - [2024年6月30日，公司可供发展土地储备应占总楼面面积约320万平方米][14] 财务盈利与股息情况 - [2024年上半年公司股东应占基础盈利轻微上升至2.89亿港元，较2023年同期增加0.3%，每股基础中期盈利为0.246港元][10][11] - [截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占盈利下降至1.13亿港元，较2023年同期减少38.6%，每股中期盈利为0.10港元][10][11] - [2024年中期股息每股为0.10港元，2023年为0.26港元，将于2025年1月8日派付][10][11] - [2024年上半年公司营业收入为19.40947亿港元，2023年同期为12.75963亿港元，同比增长约52.1%][37] - [2024年上半年除税前盈利为1.99345亿港元，2023年同期为2.60997亿港元，同比下降约23.6%][38][41] - [2024年上半年物业销售营业收入为14.45633亿港元，2023年同期为7.69137亿港元，同比增长约87.9%][37] - [2024年上半年物业管理服务营业收入为2.323亿港元，2023年同期为2.0522亿港元，同比增长约13.2%][37] - [2024年上半年财务成本为8514万港元，2023年同期为9503.4万港元，同比下降约10.4%][38][40] - [2024年上半年其他财务资产公允价值收益为66.9万港元，2023年同期为减值及公允价值亏损5764.3万港元][45] - [2024年上半年公司股权持有人应占盈利为1.13453亿港元，2023年同期为1.84481亿港元；每股基本盈利按已发行加权平均股数11.76631296亿股普通股计算][50] - [2024年期末后宣派中期股息每股0.10港元，金额为1.30621亿港元，2023年同期每股0.26港元，金额为3.05924亿港元；2024年已宣派2023年末期股息每股0.57港元，金额为6.7068亿港元，与2023年相同][51][52] - [2024年上半年投资物业重估亏损1.89846亿港元，2023年同期为3697.2万港元][53] - [2024年上半年香港利得税为7777.5万港元，2023年同期为5360.5万港元；香港以外利得税为39.7万港元，2023年同期为 - 47.3万港元；土地增值税为81.8万港元，2023年同期为913.9万港元；递延税项为725.1万港元，2023年同期为1513.2万港元][48] - [2024年上半年投资物业应收租金除去费用后所得为 - 1.21462亿港元，2023年同期为 - 1.15269亿港元；租金收入减支出为 - 1.47555亿港元和2609.3万港元，2023年同期为 - 1.48114亿港元和3284.5万港元；折旧及摊销、利息收入分别为1015.5万港元和 - 3642.5万港元，2023年同期为1047.1万港元和 - 7434.6万港元][47] 市场环境与销售情况 - [2024年上半年香港银行利息维持高位，影响购房意欲，虽3月成交量大增但后劲不足，6月住宅售价指数创近八年新低，较年初高位下跌约2.55%，较2021年9月历史高位累挫逾24%][12] - [截至2024年6月30日，香港海茵莊園自开售后累计售出超1100个住宅单位，上半年销售收益约12亿港元入帐][13] - [截至2024年6月30日止6个月，中国大陆集团发展项目预售/销售总额约6.43亿元，集团按权益应占约5.58亿元][13] - [2024年6月11日，公司出售上海物业发展项目附属公司60%股权及60%股东贷款，总代价13.92亿港元][14] - [2024年首6个月，公司香港投资物业组合总租金收入为1.48亿港元][18] - [2024年上半年，公司香港旗舰核心投资物业始創中心总租金收入降至1.16亿港元，同比减少3.3%][18] - [期内香港项目销售贡献现金流入约12.05亿港元，主要来自海茵庄园；中国内地物业预售及销售贡献现金流入约3.51亿港元，主要来自无锡江湾城][22] - [下半年中国大陆运营收入主要来自无锡及其他发展项目余货销售，国内发展项目对集团盈利贡献有限][20] - [集团预计香港海茵庄园及其他发展项目余货销售和租金收入将在下半年带来主要收益][20] 项目工程进度 - [香港西营盘高街项目上盖工程进行中，预计2025年底竣工][15] - [九龙牛池湾清水湾道项目地基工程进行中，首期预计2027年或之前落成入伙][15][19] - [无锡江湾城第4期内部装修工程进行中，预计2024年第三季度完成][17][19] - [山西介休保利達•貴府第1期内部装修工程进行中且已预售，预计2024年底竣工][17][19] - [2024年6月集团出售上海杨浦项目60%权益，交易完成后该项目成为集团拥有40%权益的合资发展项目，已取得初步建造执照，地盘平整工程正进行中][20] 资金与负债情况 - [2024年6月30日集团银行贷款总额为193.48亿港元，较2023年12月31日的208.97亿港元有所下降，资本负债比率为104.4%，较2023年12月31日的111.5%降低][21] - [2024年6月30日集团承担8000万港元主要为投资物业，268.57亿港元物业及1400万港元存款已抵押，为附属公司履约保证向财务机构作出3500万港元担保][23][24] - [自2023年起集团出售香港及内地商业物业和车位套现超2亿港元，计划出售非核心资产降低资本负债比率][21] - [截至2024年6月30日，非流动资产为19548594千港元，2023年12月31日为18769344千港元][30] - [截至2024年6月30日，流动资产为24906438千港元，2023年12月31日为28963310千港元][30] - [截至2024年6月30日，流动负债为8474882千港元，2023年12月31日为9433686千港元][30] - [截至2024年6月30日，资产净值为17846513千港元，2023年12月31日为17767971千港元][31] - [截至2024年6月30日止六个月，公司经营业务所得现金净额为10.76035亿港元，较2023年的10.05443亿港元有所增长][33] - [2024年上半年，公司处置附属公司之净现金流入为1.26865亿港元，2023年无此项收入][33] - [2024年上半年，公司投资项目所得现金净额为1.04928亿港元，2023年为-1125.8万港元][33] - [2024年上半年，公司融资项目所耗现金净额为15.49702亿港元，2023年为11.15447亿港元][33] - [2024年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为3.68739亿港元，2023年为1.21262亿港元][33] - [2024年6月30日，公司现金及现金等价物为7.08832亿港元，2023年为7.0189亿港元][33] - [2024年6月30日呈報分類資產為436.15834亿港元，2023年12月31日为465.16807亿港元，有所下降][42][44] - [2024年6月30日现金及银行结余为7.08832亿港元，2023年12月31日为10.80599亿港元][42][44] - [拨充成本之借贷成本2024年按年利率4.98% – 6.98%计算，2023年按年利率2.42% – 6.29%计算][46] - [2024年6月30日，预期可于一年内收回物业发展权益款为4.39153亿港元，2023年12月31日为4.27589亿港元][54] - [2024年6月30日其他财务资产合计2.1751亿港元，2023年12月31日为4.8201亿港元][55] - [2024年6月30日存货总计22.845215亿港元，2023年12月31日为26.551788亿港元；预期一年后收回未来发展土地╱物业及发展中物业款分别为10.81073亿港元和143.97027亿港元，2023年12月31日分别为47.77342亿港元和138.18094亿港元][56] - [2024年6月30日营业应收账款及各项贷款为4.54517亿港元，2023年12月31日为4.87612亿港元；其他应收账款及预付款为5.05858亿港元，2023年12月31日为4.87459亿港元][58] - [集团预期于一年后收回公用事业及其他按金为4626万港元，2023年12月31日为7818万港元][58] - [营业应付账款及其他应付款于2024年6月30日为4,689,975千港元，较2023年12月31日的4,880,826千港元有所减少][60] - [银行贷款于2024年6月30日为19,348,297千港元，较2023年12月31日的20,896,546千港元有所减少，其中有抵押19,213,797千港元，无抵押134,500千港元][62][63] - [处置附属公司之净资产及已收之总代价为2,319,928千港元，净现金流入为126,865千港元，2024年6月出售附属公司60%权益及股东贷款总代价为1,391,957,000港元][65][66] - [截至2024年6月30日止六个月，集团转让债务证券现金流量4798.1万元偿还部分关连公司贷款][75] - [2024年6月30日，部分银行贷款以保利达控股附属公司物业及股份总价值30.07亿元作抵押及担保，金额与2023年12月31日相同][74] - [2024年6月30日，贷款予合营企业2.195亿元，应收合营企业款1.12883亿元，应付合营企业款5.63247亿元，金额与2023年12月31日基本持平][74] - [2024年6月30日，贷款予联营公司8.4528亿元，较2023年12月31日的8.05568亿元有所增加，截至该日止六个月利息收入941.8万元][74] - [2024年6月30日，保利达控股附属公司托管物业总值10.68009亿元，金额与2023年12月31日相同][74] 财务报告编制与审核 - [本未经审核中期财务报告根据香港联合交易所有限公司证券上市规则披露规定及香港会计师公会颁布的香港会计准则第34条编制][34] - [本中期财务报告未经审核，但毕马威会计师事务所已根据相关准则进行审阅][34] - [公司审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月未经审核中期财务报告，独立核数师毕马威已根据相关准则进行审阅][89] 人员与股权情况 - [柯沛钧、林勇禧月薪自2024年7月1日起从10.82万港元调至11.15万港元，黎家辉月薪从21.01万港元调至21.64万港元][79] - [2024年6月30日，柯为湘持有公司普通股8.64397624亿股，持股百分比73.46%；陆恭正持有142.5万股，持股百分比0.12%等][82] - [2024年6月30日，New Explorer Developments Limited持有公司普通股8.64397624亿股，持股百分比73.46%][85] 合规与其他事项 - [2024年6月30日止六个月内，公司遵守上市规则附录C1第二部分所有守则条文，惟守則條文第C.2.1条除外][76] - [2024年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券][80] - [截至2024年6月30日，集团共聘用2743名雇员，较2023年12月31日的2641名有所增加，其中香港员工2602名，中国大陆员工141名，员工增加主要配合业务增长][87] - [期内员工总成本增加至3.29亿港元，2023年6月30日为3.00亿港元，增加原因是2023年7月薪酬调整及员工人数增加][87] - [公司将在2024年12月16日至12月17日暂停办理股份过户登记手续，为获派中期股息，过户文件及股票须在2024年12月13日下午