财务业绩 - 2024年中期公司收入4031.8百万元，毛利811.5百万元，净利润210.8百万元，在管建筑面积246.9百万平方米，合约建筑面积332.6百万平方米，毛利率20.1%，净利率5.2%[8] - 2024年上半年公司实现收入40.318亿元，净利润2.108亿元，净利率5.2%，较去年同期提升0.2个百分点[12][18] - 2024年上半年物业管理服务收入27.61亿元，同比上升5.7%，毛利5.531亿元，同比上升2.1%，毛利率20.0%，同比下降0.7个百分点[19] - 2024年上半年公司收入40.318亿元，同比下降1.6%，物业管理服务是最大收入和利润来源，收入27.61亿元，占比68.5%，同比增长5.7%[36] - 社区增值服务收入5.867亿元，占总收入14.5%，占总毛利19.5%，同比下降17.3%，毛利1.582亿元，同比下降23.5%[30][36] - 非业主增值服务收入0.809亿元，占总收入2.0%，占总毛利1.7%，同比下降33.2%[34][36] - 城市服务收入6.032亿元，占总收入15.0%，占总毛利10.7%，同比下降7.9%[35][36] - 销售及服务成本32.203亿元，较2023年同期32.355亿元同比下降0.5%[37] - 社区资产管理服务收入1.137亿元，同比下降20.2%[31] - 智慧场景解决方案收入0.473亿元，同比增长84.0%[32] - 车位资产运营服务收入1.256亿元，同比下降33.5%[32] - 美居服务收入0.386亿元，同比下降53.7%[33] - 养老服务收入0.857亿元，同比增长19.2%[33] - 期内毛利8.115亿元，同比下降5.9%，毛利率20.1%，较2023年同期下降1.0个百分点[38] - 销售及营销开支5960万元，同比下降5.8%，占收入比例为1.5%，与2023年同期持平[40] - 行政开支4.189亿元，同比下降6.6%，占收入比例为10.4%，较2023年同期下降0.5个百分点[41] - 经营利润2.52亿元，同比下降6.2%，经营利润率为6.3%，较2023年同期下降0.3个百分点[42] - 除所得税前利润2.62亿元，同比下降7.9%，主要因聚焦基础物业服务加大投入[44] - 所得税开支5120万元，同比下降36.6%，上期因收购对价调整等开支较高[45] - 期间利润2.108亿元，同比上升3.4%，公司权益持有人应占利润1.84亿元，同比上升18.9%[46] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入40.32亿元，毛利8.12亿元，经营利润2.52亿元，期间利润2.11亿元[93] - 2024年上半年基本每股盈利7.46分，摊薄每股盈利7.43分，高于2023年同期的6.36分和6.34分[93] - 2024年上半年除所得税前利润为262,026千元，2023年同期为284,649千元[118] - 2024年上半年收入4031765千元，销售及服务成本3220257千元；2023年上半年收入4098139千元，销售及服务成本3235465千元[124] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董高薪酬）1815305千元，低于2023年同期的1950505千元[126] - 2024年上半年金融资产减值亏损净额86516千元，2023年为13085千元[126] - 2024年上半年折旧及摊销共177364千元，低于2023年同期的194434千元[126] - 2024年上半年政府补助5971千元，低于2023年同期的25029千元；2024年无可抵扣增值税，2023年为7416千元[127] - 2024年上半年其他收益及亏损净额中物业、机器及设备处置收益净额3689千元，2023年为963千元[128] - 2024年上半年其他营运开支473千元，低于2023年同期的4354千元[129] - 2024年上半年融资收入净额为2944千元，2023年同期为12198千元[130] - 2024年上半年所得税开支为51189千元，2023年同期为80703千元[131] - 2024年上半年每股基本盈利为7.46分，2023年同期为6.36分[137] - 2024年上半年每股摊薄盈利为7.43分，2023年同期为6.34分[138] - 2024年上半年期间利润为183,965千元，非控制性权益利润为26,872千元，全面收入总额为224,340千元[96] - 2024年上半年与拥有人交易总额中，本公司权益持有人应占为57,758千元，非控制性权益为 - 94,624千元，总计 - 36,866千元[96] - 2023年上半年期间利润为154,780千元，非控制性权益利润为49,166千元，全面收入总额为208,228千元[97] - 2023年上半年与拥有人交易总额中，本公司权益持有人应占为 - 16,213千元，非控制性权益为 - 99,662千元，总计 - 115,875千元[97] - 2024年上半年经营业务活动所用现金净额为45,801千元，2023年同期所得现金净额为350,568千元[99] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为850,551千元，2023年同期为1,592,073千元[99] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为183,053千元，2023年同期为190,593千元[99] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为621,697千元，2023年同期为1,752,048千元[99] - 2024年上半年期初现金及现金等价物为3,788,300千元，期末为4,075,899千元[99] 业务规模 - 截至2024年6月30日，公司为1491个项目提供服务，在管建筑面积2.469亿平方米，合约建筑面积3.326亿平方米[18] - 2024年6月30日，公司在管建筑面积24690万平方米，同比降5.3%；合约建筑面积33260万平方米，同比降3.9%[21] - 2024年6月30日，来自独立第三方开发商的在管建筑面积18560万平方米，占比75.2%；合约建筑面积25680万平方米，占比77.2%[21] - 2024年6月30日，住宅物业在管建筑面积14450万平方米，占比58.5%，较2023年同期提升5.3个百分点；合约建筑面积19180万平方米，占比57.7%，较2023年同期提升1.8个百分点[22] - 截至2024年6月30日，公司终止在管建筑面积1750万平方米，同比降8.4%；终止合约建筑面积1750万平方米，同比降21.2%[24] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增年饱和合同金额6.201亿元，同比降14.7%；新增合约建筑面积1770万平方米，同比降33.0%；新增在管建筑面积980万平方米，同比降41.3%[27] - 第三方竞标外拓新增住宅物业合约建筑面积占比达44.1%，其中全新住宅物业占比17.5%，二手住宅物业占比26.6%[27] - 2024年6月30日，公司在管建筑面积中73.3%的住宅物业项目位于中国一线、新一线及二线城市[23] - 2024年上半年，第三方竞标外拓新增项目平均物业管理费为2.3元/平方米/月，与2023年同期持平[27] - 2024年上半年，终止在管建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%；终止合约建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%[26] - 2024年上半年，第三方竞标外拓新增在管建筑面积中住宅物业占35.7%，非住宅物业占64.3%；新增合约建筑面积中住宅物业占44.1%，非住宅物业占55.9%[29] 市场拓展 - 2024年上半年第三方竞标外拓新增年饱和合同金额620.1百万元，新增合约建筑面积17.7百万平方米[10] - 2024年6月单月市拓项目年饱和合同金额230.0百万元，创月度新高[10] - 2024年上半年市拓获取中年饱和合同金额大于1千万元的项目有13个，中标多个标杆项目[10] 公司战略 - 未来公司将聚焦服务品质提升，以客户需求为中心，打造标杆项目[13] - 公司将打造精简高效组织管理架构，调整管理模式，优化项目比例[14] - 公司将提升市场拓展能力，做好项目续签与新拓，注重社区增值服务业务融合[15] - 2024年下半年公司将提升物业管理服务管理效能，降本增效，提升利润率[20] - 公司目标是成为中国领先的综合物业管理服务提供商[18] - 公司将战略重心由收并购转移至第三方竞标外拓，发展自身市场拓展能力[57] ESG评级 - 2024年上半年公司获MSCI上调ESG评级，由BB级提升至BBB级[16] 资金与收购 - 2020年上市所得款项净额为59.174亿港元（约合人民币51.26亿元），截至2024年6月30日已动用39.64亿元，未动用11.62亿元[53][54] - 上市所得款项拟用于扩大业务规模（65%）、增加增值服务种类（15%）、改善信息技术及智能技术（5%）、吸纳及培养人才（5%）、用作营运资金及其他一般企业用途（10%）[54] - 2021年先旧后新配股所得款项净额约17.35亿港元（约合人民币14.26亿元），截至2024年6月30日未动用14.26亿元[56][57] - 先旧后新配股所得款项拟用于潜在收并购（80%）、业务扩展（10%）、一般营运资金及一般企业用途（10%）[57] - 2024年4月收购世茂集团两个项目共180个停车位及10个仓储单位，总对价约3647.3237万元[58] - 2024年上半年因房地产行业低迷未成功收购任何标的，未来将继续寻找合适标的，审慎对待收并购[59] - 进行收购时重点考虑目标公司与集团契合度，兼顾规模增长、新赛道布局和新能力建立等需求[59] - 选择潜在收购标的需综合考虑在现有管理半径内、为区域或细分行业龙头、无红线问题、能接受一体化整合要求、客户为当地中高收入人群等因素[59] - 上市所得款项未动用主因是未成功收购潜在目标项目，管理层将继续寻找合适收购及投资目标[54] 人员情况 - 2024年6月30日公司在职员工44,011名，较2023年同期的46,125名同比减少4.6%[60] - 2024年总员工成本为人民币1,815.3百万元，较2023年同期的人民币1,950.5百万元同比减少6.9%[60] 公司治理与董事信息 - 许世坛自2020年6月1日起出任公司主席及执行董事，负责整体策略规划及业务管理[61] - 邵亮于2024年4月26日获委任为公司执行董事兼总裁，负责整体策略规划及营运[61] - 曹士扬于2020年6月1日获委任为公司执行董事，自2020年1月担任集团副总裁，负责住宅发展中心业务营运[62] - 顾云昌于2020年10月13日获委任为公司独立非执行董事，负责提供独立意见[63] - 周心怡于2020年10月13日获委任为公司独立非执行董事，负责提供独立意见[64] - 许伟文于2022年8月24日获委任为公司独立非执行董事，在企业财务等方面有超41年经验[65] - 公司执行董事为集团高级管理人员[66] - 公司须披露自2023年年报刊发以来的董事资料变更[67] - 许世坛于2024年9月1日获委任为世茂集团控股董事会主席[68] - 邵亮于2024年4月26日获委任为公司执行董事、总裁及授权代表[68] - 叶明杰于2024年4月26日辞任公司执行董事、总裁及授权代表[68] - 汤沸于2024年9月1日辞任公司非执行董事[68] - 公司董事会有六名董事，包括三名執行董事及三名獨立非執行董事[84] - 公司審核委員會由三名獨立非執行董事組成，主要職責是協助董事會檢討財務匯報程序等[85] - 公司薪酬委員會由三名獨立非執行董事組成，主要職能包括評估董事和高級管理層表現及薪酬組合等[86] - 提名委员会由三名独立非执行董事组成，负责为董事会物色及提名董事候选人[87] 股份相关 - 股份奖励计划自2021年6月28日起生效，有效期十年，可授予奖励的股份最高数目为采纳日期已发行股份总数的3%（即70,919,190股）[69] - 截至2024年6月30日止六个月内，无根据股份奖励计划授出奖励股份[70] - 自采纳日期起至报告日期，根据股份奖励计划已授出合共7,542,551股奖励股份，占采纳日期已发行股份总数约0.32%[72] - 根据股份奖励计划可供日后授出的股份数目合共为63,376,639股，占报告日期已发行股份总数约2.57%[72] - 2024年6月30日，许世坛持有公司普通股3,682,198股，占已发行股本约