公司业务格局与发展战略 - 公司将继续坚持“一主一核两翼”业务格局，提升核心竞争力及可持续发展能力[7][9] 财务数据概述 - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约3430万元，同比增加约46.2%[9][11] - 2024年上半年公司总收益约为3430万元，同比增加约46.2%[38][39][40] - 2024年上半年毛利额约为1880万元，同比增加约201.4%[38][39] - 2024年上半年期内亏损约为2.281亿元，2023年同期亏损约为3.396亿元[38][39] - 2024年上半年公司收益为34292000元，2023年同期为23457000元[166] - 2024年上半年公司除税前亏损226434000元，2023年同期为346843000元[167] - 2024年上半年公司期内亏损228097000元，2023年同期为339599000元[167] - 2024年上半年母公司拥有人应占每股亏损0.04元[167] - 2024年上半年公司期内全面亏损总额为280423000元，2023年同期为395893000元[168] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损228,097千元人民币[176] - 截至2024年6月30日止六个月，期内全面亏损总额为280,423千元人民币[176] - 截至2024年6月30日，来自非控股股东的贡献为2,522千元人民币[176] - 2023年1月1日公司总权益为13.18671亿元，2023年6月30日降至9.24614亿元[177] - 2023年上半年公司期内亏损3.14472亿元，全面亏损总额3.70766亿元[177] - 2024年6月30日公司负综合储备为3.15396亿元，2023年12月31日为0.35789亿元[178] - 2024年上半年经营活动所用现金流量净额为1.11623亿元，投资活动所得现金流量净额为0.62332亿元，融资活动所得现金流量净额为0.63756亿元[179] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为0.1458亿元，期末现金及现金等价物为0.01249亿元[181] - 2024年上半年公司净亏损约2.28097亿元，截至6月30日，流动负债超过流动资产约33.78037亿元[186] - 截至2024年6月30日，公司有息银行及其他借款、应付优先票据及应付应计利息分别约为40.89351亿元、9.89298亿元和4.79577亿元，将于未来十二个月内到期偿还或按需偿还[186] - 截至2024年6月30日，公司已拖欠某些有息银行及其他借款和优先票据，累计逾期利息约29.56601亿元[186] - 截至2024年6月30日止六个月集团净亏损约2.28亿元人民币[187] - 截至2024年6月30日集团流动负债超出流动资产约33.78亿元人民币[187] - 截至2024年6月30日计息银行及其他借款、应付优先票据以及有关应付款项的应计利息账面价值分别约为40.89亿元、9.89亿元和4.80亿元人民币，将在未来十二个月内到期偿还[187] - 截至2024年6月30日集团现金及现金等价物为5881万元人民币[187] - 截至2024年6月30日集团已拖欠若干计息银行及其他借款、优先票据连应计利息和逾期利息合共约29.57亿元人民币[187] 合约销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售额约7770万元，较去年同期下降约53.9%[10][11] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售建筑面积约6530平方米，较去年同期下降约36.4%[10][11] 物业销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售收入同比增加约91.8%至约人民币1820万元，占集团总收入约53.1%[13] - 截至2024年6月30日止六个月，集团已确认已售总面积约2779平方米，较2023年同期下降约25.6%[13] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6554元，同比增加约157.9%[13] - 东莞已确认建筑面积338平方米，占比12.2%，平均售价每平方米6192元，收入209.3万元[14] - 河源已确认建筑面积888平方米，占比32.0%，平均售价每平方米152元，收入13.5万元[14] - 合肥已确认建筑面积1246平方米，占比44.8%，平均售价每平方米9532元，收入1187.7万元[14] - 平湖已确认建筑面积307平方米，占比11.0%，平均售价每平方米13381元，收入410.8万元[14] - 御海蓝岸（东莞）已售建筑面积432534平方米，总代价55989.1万元[16] - 外滩8号（河源）已售建筑面积180785平方米，总代价18613.1万元[16] - 合肥汇景城市中心已售建筑面积142812平方米，总代价18272.3万元[16] - 交付建筑面积从2023年上半年的3737平方米减至2024年上半年的2779平方米，同比减少约25.6%，平均售价从每平方米2541元增至6554元[38][40] 投资物业情况 - 截至2024年6月30日，集团投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米，上半年租赁收入约490万元人民币[27] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，集团土地储备约2,833,901平方米，含18个项目及4块土地，分布于8座城市[27][28] - 东莞土地储备建筑面积37,952平方米，占比1.3%；河源846,888平方米，占比29.9%；合肥64,648平方米，占比2.3%[27] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积5623628平方米，其中住宅项目3461827平方米、综合项目728693平方米、投资物业125230平方米、特定行业物业项目1307878平方米[77] 三旧改造项目情况 - 樟木头宝山片区三旧改造项目预计2025年获新土地使用权证，预计计容面积367,222平方米[31][32] - 虎门新湾片区三旧改造项目因规划暂停，总面积14,910平方米，预计计容面积34,288平方米[31][33] - 沙田稔洲片区三旧改造已完成，土地为M3产业用地，总面积约77,321平方米，预计总面积270,625平方米[31][34] - 厚街镇宝屯地块三旧改造项目已获更新单元划定方案批复，改造后为居住用地，总面积12,591平方米，计容面积47,869平方米[25] 前期服务商协定项目情况 - 公司签订9项前期服务商协定，项目均在东莞，总面积2,229,500平方米，预计以公开招引实施主体形式改造[37] - 沙田AI智能小镇（一期）总面积294,400平方米；企石新南255,300平方米；茶山上元207,800平方米[37] - 清溪清厦总面积161,300平方米；茶山水厂片区105,700平方米；万江共联片区210,000平方米[37] 财务指标变动情况 - 销售成本从2023年上半年的约1720万元减至2024年上半年的约1550万元[38][41] - 其他收入及收益从2023年上半年的约410万元增至2024年上半年的约590万元，主要因汇兑收益增加约150万元[43][44] - 销售及分销开支从2023年上半年的约1420万元减至2024年上半年的约660万元[43][45] - 行政开支从2023年上半年的约1.122亿元减至2024年上半年的约5180万元[43][46] - 分占合资企业亏损从2023年上半年的约200万元增至2024年上半年的约590万元[50] - 财务成本从2023年上半年的约1.031亿元增至2024年上半年的约1.494亿元[50] - 合资企业亏损份额从2023年上半年约200万元增至2024年上半年约590万元[51] - 财务成本从2023年上半年约1.031亿元增至2024年上半年约1.494亿元[51] - 所得税从2023年上半年抵免约720万元变为2024年上半年支出约170万元[52] - 净亏损从2023年上半年约3.396亿元减至2024年上半年约2.281亿元[52] 资金状况 - 2024年6月30日现金及银行结余总额约5880万元，较2023年12月31日约1.262亿元减少[56][57] - 2024年6月30日流动负债净值约33.78亿元，较2023年12月31日约30.788亿元增加[56][57] - 2024年6月30日净资本负债率约2028.9%，较2023年12月31日约917.5%增加121.1%[56][58] - 2024年6月30日银行融资总额约21.38亿元，已动用约18.926亿元，占比88.5%[56][58] - 2024年6月30日已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约23.59326亿元，低于2023年12月31日的约24.67299亿元[63] - 2024年6月30日就客户按揭融资向银行担保总额约23.77675亿元，低于2023年12月31日的约25.00969亿元[64] 重大交易与投资情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团无重大附属公司、联营公司及合营企业收购或出售，无重大投资[69][71] 客户按揭融资担保情况 - 集团为客户按揭融资担保期自贷款发放至物业所有权证登记，通常为客户拥有物业后一至两年，期内无重大亏损，未就担保确认金融负债[68][70][71] 雇员情况 - 2024年6月30日集团有169名雇员，较2023年6月30日的299名减少；2024年上半年雇员薪金福利开支约2180万元，较2023年同期的4310万元减少[74][75] 项目建设情况 - 截至2024年6月30日，东莞项目已竣工可供应的建筑面积合计37992平方米，在建总建筑面积达1332480平方米[79] - 截至2024年6月30日，和燕项目已竣工可供应的建筑面积合计29121平方米，在建总建筑面积达1571246平方米[79] - 合肥汇景城市中心项目预计2016 - 4.28动工，2020 - 12:31完工，总建筑面积1307878平方米[80] - 汇景雁湖国际度假区项目预计2020,630动工，202012.15完工，建筑面积83436平方米[80] - 平湖幸福区项目预计2021.06.23动工，2014.922完工，总建筑面积324257平方米[81] - 郴州永和区项目预计202011动工，2021.08.27完工，总建筑面积34348平方米[81] - 胡景河畔别墅项目总面积10220平方米，不可售建筑面积占比5.2%[79] - 御景拔市中心项目已售建筑面积122318平方米，已竣工可供应建筑面积3662平方米[79] - 九星周花园项目可售建筑面积28060平方米，预售面积116526平方米[79] - 免费3登项目预计20167 27动工，2018.12.25完工，总建筑面积216029平方米[79] 上市情况与所得款项用途 - 公司于2020年1月16日在港交所主板上市，发行7.881亿股新普通股，所得款项净额为13.911亿港元[89][90] - 公司为推进城市更新项目提供发展成本7.651亿港元[85] - 公司现有物业项目（合肥滙景城市中心及衡阳文旅小镇）开发及建筑成本为2.782亿港元[85] - 公司偿还若干现有计息银行借款及其他借款2.782亿港元[85] - 公司提供资金作营运资金及其他一般公司用途6960万港元[86][87] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月之中期股息[88][90] - 截至本中期报告日，公司上市所得款项净额已使用和未使用情况按招股章程建议执行[90] 股权结构情况 - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生通过受控法团权益持有公司3,937,331,000股股份，股权约74.94%[92] - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生通过配偶权益持有公司47,259,000股股份，股权约0.90%[92] - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生作为实益拥有人持有公司9,600,000股股份，股权约0.18%[92] - 截至2024年6月30日，伦照明先生作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，股权约0.11%[92] - 截至2024年6月30日，卢沛军