公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入为124.57亿元，较2023年同期减少31.82亿元或20.3%[4] - 2024年上半年股东应占溢利为3.73亿元，较2023年同期减少2.66亿元或41.6%[4] - 2024年6月30日止股东权益为342.08亿元，较2023年底增加0.3%[4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内溢利为2.48642亿元，每股盈利为9.77元[28] - 2024年6月30日公司期内全面收入总额为1012895千元，2023年为269740千元[30] - 2024年6月30日投资物业为8740975千元，较2023年12月31日的8917152千元有所下降[32] - 2024年6月30日流动负债总额为108159692千元，2023年12月31日为105766980千元[36] - 2024年6月30日流动净资产为75435909千元，2023年12月31日为77146991千元[36] - 2024年6月30日本公司拥有人应占股权为34208406千元，2023年12月31日为34100270千元[36] - 2024年6月30日非控股权益为10933352千元，2023年12月31日为11060363千元[36] - 2024年6月30日股权总额为45141758千元，2023年12月31日为45160633千元[36] - 2024年6月30日非流动负债总额为53565568千元，2023年12月31日为54883339千元[37] - 2024年6月30日银行及其他借贷一年后到期金额为36423304千元，2023年12月31日为34551668千元[37] - 2024年6月30日应付票据一年后到期金额为15549000千元，2023年12月31日为18549000千元[37] - 2024年上半年经营所得现金51.31812亿人民币，已付所得税5.70184亿人民币，已付利息18.25669亿人民币；2023年对应数据分别为98.82253亿、25.89409亿、20.36746亿人民币[40] - 2024年上半年经营活动所得现金净额27.35959亿人民币，2023年为52.56098亿人民币[40] - 2024年上半年投资活动所用现金净额8.04247亿人民币，2023年为13.98675亿人民币[40] - 2024年上半年融资活动所得现金净额2701.4万人民币，2023年所用现金净额13.59141亿人民币[40] - 2024年上半年现金及等同现金增加净额19.58726亿人民币，期初为316.31917亿人民币，期末为335.90263亿人民币；2023年对应数据分别为24.98282亿、311.73332亿、339.6622亿人民币[40] - 截至2024年6月30日，公司现金及等同现金为335.90263亿人民币，2023年为339.6622亿人民币[40] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为12,456,641千元，期内溢利为248,642千元[45] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入为15,639,163千元，期内溢利为719,006千元[49] - 2024年6月30日，公司资产总值为206,867,018千元，负债总额为161,725,260千元[46] - 2023年6月30日，公司资产总值为214,043,243千元，负债总额为170,049,844千元[52] - 2024年其他收入╱（亏损）净额为378,506千元，2023年为130,120千元[53] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧79,429千元，2023年为93,178千元[55] - 2024年上半年香港利得税20,468千元，2023年为1,605千元[56] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利计算中，盈利为373,227千元，2023年为639,214千元[59] - 2024年上半年集团投资物业减少176,177,000元，2023年为增加4,490,000元[61] - 2024年上半年出售投资物业141,717,000元，2023年为400,000元[61] - 2024年6月30日应收贸易账款总额414,497千元，2023年12月31日为308,641千元[63] - 2024年6月30日应收联营公司款项1,105,813千元，2023年12月31日为758,277千元[63] - 2024年6月30日应收合营企业款项4,227,949千元，2023年12月31日为4,285,403千元[64] - 2024年6月30日应付贸易账款总额为16,157,020千元，2023年12月31日为18,936,272千元[65] - 2024年集团银行及其他借贷减少802,121,000元，2023年6月30日减少8,562,766,000元[67] - 截至2024年6月30日止期间，集团偿还银行及其他借贷11,228,807,000元，2023年6月30日为17,908,310,000元；添置银行及其他借贷10,426,686,000元，2023年6月30日为9,177,503,000元[70] - 2024年物业租金收入9309千元，2023年为7522千元；2024年利息开支24024千元，2023年为34871千元；2024年利息收入122747千元，2023年为130580千元；2024年已付租金开支1035千元，2023年为1011千元[77] - 2024年上半年短期福利4735千元，2023年为5270千元；2024年上半年退休福利1203千元，2023年为1145千元[79] - 2024年6月30日，按公平值计入损益的上市金融资产为1063千元，未上市金融资产为745017千元；2023年12月31日，上市金融资产为1134千元，未上市金融资产为711914千元[85][86] 置业集团业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年置业集团完成合约销售金额284亿元，同比减少24%，优于同业（百强房企1 - 6月累计销售同比下降39.5%）[5] - 截至6月底，公司在克而瑞全口径销售榜位列第17名，较去年底提升10个名次[5] - 2024年上半年置业集团在宁波和济南共取得3个项目，新增土地储备约66.8万平方米[5] - 2024年上半年，置业集团合约销售面积约111.4万平方米，主要在售项目127个，首次开盘项目3个[8] - 2024年上半年公司合约销售金额284.43亿元，其中长三角区域上海占比40%为112.45亿元，珠三角地区占比13%为36.15亿元，西南地区占比8%为22.68亿元，其他地区占比18%为51亿元，香港地区占比22%为62.16亿元[9] - 2024年下半年公司计划推出6个全新楼盘，分别为上海杨浦项目等[10] - 2024年上半年公司新开工项目6个，新开工建筑面积约66.7万平方米，其中首次开工项目3个[11] - 上海保利印象青城等6个项目新开工建筑面积分别为15万平方米、11.9万平方米等，公司应占权益分别为51%、40%等[12] - 2024年上半年公司结转金额约113.89亿元，结转面积约67.4万平方米[13] - 2024年上半年长三角地区结转金额44.71亿元占比39%，珠三角地区29.24亿元占比26%，西南地区27.21亿元占比24%，其他地区12.7亿元占比11%，香港地区200万元占比0%[14] - 2024年上半年公司新增3个项目位于宁波和济南，新增项目规划总建筑面积约66.8万平方米[15] - 宁波莲湖路等3个新增项目规划总建筑面积分别为20.6万平方米、6.6万平方米、39.5万平方米，公司应占权益分别为60%、30%、34%[16] 公司债券及资金成本情况 - 2024年期内公司再获得50亿元公司债券额度，并于上半年完成15亿元公司债券发行[7] - 3 + 2年期和5 + 2年期公司债券票面利率分别低至2.5%和2.8%[7] - 公司推动企业平均资金成本降至3.67%，较去年底降低21个基点[7] - 2020年11月10日发行2025年到期年利率4%票据，本金总额500,000,000美元（相当于人民币3,549,000,000元）[71] - 2024年6月11日发行2029年及2030年到期年利率分别为2.5%及2.8%的票据，本金总额分别为500,000,000元及1,000,000,000元[73] 公司资产及负债结构情况 - 2024年6月30日，集团未偿还银行及其他借贷为745.93233亿元，按到期日分类，1年内偿还占30.3%、1 - 2年偿还占27.7%、2 - 5年偿还占29.3%、5年后偿还占12.7%；按币值分类，人民币计值占88%、美元计值占5%、港元计值占7%[21] - 集团40%银行及其他借贷以固定息率计息，60%以浮动息率计息[21] - 2024年6月30日，集团流动资产净值为754.35909亿元，银行总结存为337.17688亿元[21] - 2024年6月30日，已抵押资产账面价值为302.98966亿元，较2023年12月31日的337.1044亿元有所减少[23] - 2024年6月30日，集团附属公司资产净值为3.41224亿元，较2023年12月31日的3.04356亿元有所增加[24] - 2024年6月30日，集团给予银行的最高担保额达257.58052亿元，较2023年12月31日的276.93189亿元有所减少[24] - 2024年6月30日，集团就联营公司及合营企业信贷融资提供担保额为66.32812亿元，联营公司及合营企业已动用48.59152亿元[25] 公司人员情况 - 2024年6月30日，集团有6124名雇员，较2023年6月30日的8848名有所减少，期内酬金约为3.5838亿元[26] 公司会计政策及准则情况 - 公司简明综合财务报表根据香港会计师公会颁布准则及相关规定编制，采用与2023年相同会计政策，仅对新适用准则作改动[41] - 香港会计师公会颁布的多项准则修订于本集团当前会计期间首次生效，采纳无重大影响且无需追溯调整[42] - 香港会计准则第21号（修订本）等准则及修订本分别于2025年、2026年、2027年一月一日或其后开始之年度期间生效[43] 公司各业务板块收入及业绩情况 - 2024年上半年物业发展业务收入为11,416,234千元，分部业绩为789,375千元[45] - 2023年上半年物业发展业务收入为14,633,975千元，分部业绩为2,746,881千元[49] - 2024年上半年物业投资及管理业务收入为890,202千元，分部业绩为108,927千元[45] 公司股息及购股计划情况 - 2024年上半年不宣派中期股息，2023年同期为零港元[58] - 公司决定截至2024年6月30日止六个月不宣派中期股息（2023年同期为零港元）[87] - 购股计划于2014年5月28日采纳，有效期十年，已于2024年5月27日届满，合资格参与者可获授上限为364463704份购股权[87] - 每手授出的购股权代价为1港元，行使价不得低于授出日期收市价及紧接授出日期前五个营业日平均收市价的最高数额[87] - 购股计划下可发行股份最高数目不得超已发行股份总数30%，12个月内向个人授出购股行使时发行股份不得超已发行股份总数1%[89] - 2024年1月1日及6月30日，购股计划可供授出购股数目分别为254,713,704份及0份[89] 公司股权结构情况 - 2024年6月30日，梁秀芬持有公司33,000股(0.001%)股份[90] - 2024年6月30日，中国保利集团有限公司持有公司1,83