财务数据关键指标变化 - 2024年上半年物业发展收入10.1036亿港元，2023年同期为19.454亿港元；项目管理服务收入51.4231亿港元，2023年同期为65.6673亿港元；物业投资及酒店营运收入10.8399亿港元，2023年同期为11.5934亿港元[3] - 2024年上半年投资物业公平值亏损净额11.9684亿港元，2023年同期为4.9289亿港元；本期亏损85.9224亿港元，2023年同期为9.1704亿港元；母公司拥有人应占本期亏损83.3805亿港元，2023年同期为6.6923亿港元[3] - 2024年6月30日资产总值359.74043亿港元，2023年12月31日为358.821亿港元；负债总值305.50233亿港元，2023年12月31日为295.73689亿港元；权益总值54.2381亿港元，2023年12月31日为63.08411亿港元[3] - 回顾期公司总收入约7.23666亿港元，较2023年同期的9.67147亿港元减少约25.2%[28] - 回顾期物业发展收入约1.01036亿港元，2023年同期为1.9454亿港元；项目管理服务收入约5.14231亿港元，2023年同期为6.56673亿港元[29] - 回顾期物业投资及酒店营运收入总额约1.08399亿港元，2023年同期为1.15934亿港元；投资物业租金收入由约6869.8万港元增至约7270.6万港元[30] - 公司毛利由2023年同期约7.44974亿港元减至回顾期约5.44864亿港元[31] - 回顾期投资物业公平值亏损净额约1.19684亿港元，2023年同期约4928.9万港元[32] - 公司其他收入及收益净额于回顾期减至约488.4万港元，2023年同期为7411.7万港元[33] - 公司行政及销售营销费用由2023年同期约1.76949亿港元减至回顾期约1.33323亿港元[35] - 公司其他开支净额由2023年同期约5625万港元大幅增至回顾期约5.07569亿港元[36] - 公司回顾期融资成本净额约5.52572亿港元，2023年同期为4.92911亿港元[39] - 回顾期内公司亏损约8.59亿港元，2023年同期为9170.4万港元[42] - 项目管理服务收益从2023年同期约6.57亿港元降至回顾期约5.14亿港元[42] - 投资物业公平值亏损净额从2023年同期约4928.9万港元增至回顾期约1.2亿港元[42] - 其他开支净额从2023年同期约5625万港元大幅增至回顾期约5.08亿港元[42] - 2024年6月30日公司现金及银行结余约9910.4万港元，2023年12月31日为3.01亿港元[44] - 2024年6月30日银行及其他借款约141.03亿港元，2023年12月31日为138.49亿港元[44] - 2024年6月30日借款中74.1%须一年内或按要求偿还，2023年12月31日为61.5%[44] - 2024年6月30日公司资产负债率为72%，2023年12月31日为68%[45] - 2024年6月30日有尚未偿还抵押银行贷款约78.65亿港元[47] - 2024年6月30日拥有尚未偿还优先票据本金总额2.079亿美元（约16.87亿港元）[47] - 2024年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约45.12亿港元，由多种资产和权益抵押及担保[49] - 2024年6月30日，集团有尚未偿还的无抵押及有担保其他借款3000万港元，由执行董事朱庆凇先生个人担保[49] - 2024年6月30日，2.079亿美元（约16.2162亿港元）的2022年优先票据尚未行使[52] - 2024年6月30日，集团就授予物业买方的按揭融资额度向银行提供担保金额为16.25491亿港元，2023年12月31日为18.77249亿港元[65] - 2024年6月30日，集团发展中物业已订约但未拨备的资本开支约为4.63173亿港元，2023年12月31日为4.71439亿港元[69] - 2024年6月30日，公司已发行普通股72.25632753亿股，与2023年12月31日持平；股东权益约为54.17732亿港元，2023年12月31日为62.76933亿港元[70] - 2024年回顾期内，母公司拥有人应占亏损约8.33805亿港元，2023年同期为约6692.3万港元[70] - 2024年6月30日，集团共雇用510名员工，2023年12月31日为793名；回顾期内整体员工成本约为7118.5万港元，2023年同期为9357.6万港元[72] - 2024年上半年收入为7.23666亿港元，2023年同期为9.67147亿港元；本期亏损为8.59224亿港元，2023年同期为9170.4万港元[73] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为12.01港仙，2023年同期为1.40港仙[73] - 2024年上半年全面亏损总额为8.84601亿港元，2023年同期为3.76949亿港元[75] - 2024年6月30日，非流动资产总额为197.41167亿港元，2023年12月31日为197.5892亿港元[76] - 2024年6月30日，流动资产总额为162.32876亿港元，2023年12月31日为161.2318亿港元[76] - 2024年6月30日，资产净值为54.2381亿港元，2023年12月31日为63.08411亿港元[77] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益为4195979000港元，2023年12月31日为5089180000港元[78] - 2024年6月30日永续资本证券为1221753000港元，2023年12月31日为1187753000港元[78] - 2024年6月30日权益总值为5423810000港元，2023年12月31日为6308411000港元[78] - 截至2024年6月30日止六个月除税前亏损865109000港元，2023年同期为19457000港元[83] - 截至2024年6月30日止六个月经营业务所用现金为31291000港元，2023年同期产生现金925015000港元[83] - 截至2024年6月30日止六个月来自投资活动的现金流量净额为162628000港元，2023年同期为23674000港元[83] - 截至2024年6月30日止六个月用于融资活动的现金流量净额为119197000港元，2023年同期为1013017000港元[84] - 2024年6月30日现金及现金等价物增加净额为10229000港元，2023年同期减少73564000港元[84] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为17934000港元，2023年同期为60748000港元[84] - 2024年综合储备为3473415000港元，2023年12月31日为4366616000港元[81] - 截至2024年6月30日止六个月，集团录得亏损净额约8.59亿港元[88] - 2024年6月30日，集团流动负债净额约为80.43亿港元[88] - 2024年6月30日，集团自报告期结束起计12个月内到期偿还的未偿计息银行及其他借款约为104.57亿港元[88] - 报告期间结束前尚未按预定还款日期偿还的借款约85.47亿港元[88] - 原到期日为报告期末后一年以上、已重新分类为流动负债的借款约16.87亿港元[88] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的销售予外部客户收入分别为101,036千港元、514,231千港元、108,399千港元，总计723,666千港元[99] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部业绩分别为(756,536)千港元、503,065千港元、39,659千港元，总计(213,812)千港元[99] - 截至2024年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部资产分别为15,070,820千港元、16,576,060千港元、3,553,605千港元，总计35,200,485千港元[102] - 截至2024年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部负债分别为10,248,458千港元、8,851千港元、16,137千港元，总计10,273,446千港元[102] - 2024年除税前亏损为865,109千港元，本期亏损为859,224千港元[99] - 2024年所得税抵免为5,885千港元[99] - 截至2024年6月30日止六个月，来自单一客户收入约5.14231亿港元，2023年同期为6.56673亿港元[106] - 2024年上半年客户合约收入中物业销售为10.1036亿港元，酒店营运收入为3.5693亿港元，2023年同期分别为19.454亿港元和4.7236亿港元[106][107] - 2024年上半年其他来源收入中城市更新项目融资部分收入为51.4231亿港元，投资物业经营租赁租金收入（固定租赁付款）为7.2706亿港元，2023年同期分别为65.6673亿港元和6.8698亿港元[106] - 2024年上半年利息收入为16.2万港元，管理服务收入为463.8万港元，2023年同期分别为1425.4万港元和5943.5万港元[108] - 2024年上半年融资成本净额为5.52572亿港元，2023年同期为4.92911亿港元[109] - 2024年上半年除税前亏损相关成本中，出售物业成本为1.53522亿港元，提供服务成本为2528万港元，2023年同期分别为1.9474亿港元和2743.3万港元[110] - 2024年上半年所得税即期中国企业所得税为5454.1万港元，中国土地增值税为274.1万港元，2023年同期分别为6915.9万港元和1147.8万港元[112] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损计算所用亏损为8.67805亿港元，2023年同期为1.00923亿港元[115] - 截至2024年6月30日止六个月，集团添置物业及设备9.7万港元，2023年同期为14万港元[116] - 2024年6月30日投资物业账面价值为33.00509亿港元，2023年同期为35.78292亿港元[116] - 2024年6月30日物业销售应收款项为1586千港元，较2023年12月31日的1390千港元有所增长[120] - 2024年6月30日物业投资及酒店营运应收款项净额为253391千港元，2023年12月31日为214829千港元[120] - 2024年6月30日城市更新项目应收款项净额为15452425千港元，2023年12月31日为15051518千港元[120] - 2024年6月30日预付建筑成本及其他为1082825千港元，2023年12月31日为1006358千港元[122] - 2024年6月30日向关联方提供的未偿还资金为1118555000港元，2023年12月31日为1126528000港元[123] - 2024年6月30日按公平值计量之其他非上市投资为26154千港元，2023年12月31日为26340千港元[124] - 2024年6月30日建筑项目之担保存款为78606千港元，2023年12月31日为111149千港元[124] - 2024年6月30日因诉讼而存放银行之存款为2564千港元，2023年12月31日为