公司基本信息 - 公司全称为德商產投服務集團有限公司，股份代號2270，于2021年12月17日在联交所主板上市[1][5] - 注册办事处位于开曼群岛，中国总部及主要营业地点位于中国成都市高新区天府大道北段1480号德商国际A座1803室[1][4] - 执行董事包括张志成先生（主席及行政总裁）、杨文先生、万虹女士、柳军先生、邵家桢先生，熊建秋女士于2024年3月1日辞任[4] - 非执行董事为邹康先生，独立非执行董事包括方利强先生、陈涤先生、严洪先生[4] - 核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[5] - 联席公司秘书为万虹女士、吴嘉雯女士[5] - 主要往来银行有中信银行成都分行、招商银行成都益州大道支行、中国工商银行成都分行[5] - 公司网站为www.desunhui.com[5] - 成都德商为公司的间接全资附属公司，于2010年3月12日在中国注册成立[1] 报告期信息 - 报告期为截至2024年6月30日止六个月期间[3] 财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约2.031亿元，同比增加约36.5%；毛利约6240万元，同比增加约38.1%；毛利率约为30.7%，同比增加约0.3个百分点；除税后纯利约2360万元，同比增加约29.7%[9] - 2024年上半年，物业服务业收入1.24745亿元，占总收入61.4%，同比增长19.6%；商业运营管理收入2487.2万元，占比12.3%，同比增长48.4%；大家居服务收入1145.8万元，占比5.6%，同比下降24.3%；写字楼及产业园运营管理收入4204.2万元，占比20.7%，同比增长234.1%[9] - 报告期内公司收入同比增加36.5%，主要因物业服务管理面积增加以及运营的写字楼整体出租率提升[10] - 物业服务板块收入达1.247亿元，占整体收入61.4%，较2023年同期增长19.6%[12] - 商业运营管理板块收入2490万元，占整体收入12.3%，较2023年同期增加48.4%[13] - 大家居业务板块收入1150万元，占整体收入5.6%，较2023年同期减少24.3%[14] - 写字楼及产业园运营管理收入4200万元，占整体收入20.7%，较2023年同期增加234.1%[15] - 报告期销售成本1.407亿元，较2023年同期增加35.8%[16] - 截至2024年6月30日止六个月毛利6240万元，较2023年同期增加38.1%，毛利率30.7%，较2023年同期增加0.3个百分点[17] - 其他收入及收益由2023年同期730万元减少13.7%至630万元[18] - 行政开支由2023年同期2230万元增加36.3%至3040万元[19] - 报告期除税前利润由2023年同期2160万元增加27.3%至2750万元，纯利由1820万元增加29.7%至2360万元，纯利率由12.2%降至11.6%[21] - 贸易应收款项由2023年12月31日的1.648亿元减少至2024年6月30日的1.623亿元，贸易应付款项由4460万元减少至3810万元[23][24] - 合约负债由2023年12月31日的4760万元增加至2024年6月30日的5540万元[25] - 应付税项从2023年12月31日的约940万元增加至2024年6月30日的约1580万元，因税前利润增加[26] - 2024年6月30日流动租赁负债为1080万元，2023年12月31日为840万元；非流动租赁负债为2.434亿元，2023年12月31日为2.484亿元[27] - 现金及银行结馀从2023年12月31日的约2.101亿元减少约7800万元至2024年6月30日的约1.321亿元，因股份回购[28] - 2024年6月30日资产负债比率约3.58%，2023年12月31日为3.20%[28] - 2024年6月30日以港元和美元计值的银行及现金结馀合共约4020万元，公司无外汇波动重大直接风险[29] - 2024年6月30日公司有989名雇员，2023年12月31日为970名；截至2024年6月30日止六个月员工成本约5170万元，2023年同期约5200万元[30] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为203,117千元人民币，较2023年的148,750千元人民币增长约36.54%[57] - 同期，公司期内利润及全面收益总额为23,579千元人民币，较2023年的18,219千元人民币增长约29.42%[57] - 2024年6月30日，公司非流动资产总值为393,567千元人民币，较2023年12月31日的403,222千元人民币有所下降[58] - 同日，公司流动资产总值为412,361千元人民币，较2023年12月31日的442,063千元人民币有所下降[58] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为251,487千元人民币，较2023年12月31日的259,325千元人民币有所下降[58] - 同日，公司非流动负债总额为282,368千元人民币，较2023年12月31日的273,358千元人民币有所上升[59] - 2024年6月30日，公司资产净值为272,073千元人民币，较2023年12月31日的312,602千元人民币有所下降[59] - 截至2024年6月30日止六个月，公司本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币3.69分，较2023年的人民币2.89分有所增长[57] - 截至2024年6月30日，公司本公司拥有人应占总权益为272,073千元，较2024年1月1日的312,602千元有所减少[60] - 2024年上半年公司期内利润及全面收益总额为21,410千元，非控股权益为2,169千元，合计23,579千元[60] - 2024年上半年经营业务所用现金为12,437千元，经营活动所用现金流量净额为10,302千元[61] - 2024年上半年投资活动所用现金流量净额为5,623千元[61] - 2023年融资活动所得现金流量净额为11,930千元，现金及现金等价物减少净额为46,767千元[62] - 2024年上半年与客户的合约收益总额为17.4572亿人民币，较2023年同期的13.9247亿人民币增长25.4%[75] - 2024年上半年物业服务收益为12.4745亿人民币，较2023年同期的10.428亿人民币增长19.6%[75] - 2024年上半年商业运营管理收益为2.4872亿人民币，较2023年同期的1.6758亿人民币增长48.4%[75] - 2024年上半年大家居服务收益为1.1458亿人民币，较2023年同期的1.5128亿人民币下降24.3%[75] - 2024年上半年写字楼及产业园运营管理收益为1.3497亿人民币，较2023年同期的0.3081亿人民币增长338.1%[75] - 2024年上半年其他收入及收益总额为626.7万人民币，较2023年同期的730.8万人民币下降14.2%[77] - 2024年上半年政府补助为20.8万人民币，较2023年同期的24.3万人民币下降14.4%[77] - 2024年上半年银行利息收入为213.6万人民币，较2023年同期的310.9万人民币下降31.3%[77] - 2024年上半年汇兑收益净额为39万人民币，较2023年同期的355.9万人民币下降89.1%[77] - 截至2024年6月30日止六个月，无客户的交易额超过公司收益10%[74] - 2024年上半年已提供服务成本为139,437千元，2023年同期为100,366千元[79] - 2024年上半年所得税开支总额为3,901千元，2023年同期为3,381千元[80] - 2024年董事会不建议派付任何中期股息，2023年同期也无派息[84] - 2024年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占期内利润为21,410千元，2023年为17,860千元[85] - 2024年6月30日物业及设备账面价值为96,607千元，投资物业为241,320千元，其他无形资产为5,747千元[87] - 2024年6月30日贸易应收款项关联方为60,438千元，第三方为114,658千元，减值为12,763千元[87] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项即期部分为58,663千元，减值拨备为4,899千元，非即期部分为7,061千元[89] - 2024年上半年贸易应收款项减值亏损拨备净额为1,437千元，2023年同期为5,193千元[79] - 2024年上半年外汇收益净额为 - 390千元，2023年同期为 - 3,559千元[79] - 2024年6月30日现金及现金等价物为210,086千元，港元及美元计值现金及银行结余分别约为5,079,000元及35,080,000元，较2023年12月31日的27,590,000元及78,232,000元减少[90] - 2024年6月30日贸易应付款项为38,096千元，较2023年12月31日的44,630千元减少[92] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用即期部分为122,089千元，非即期部分为37,545千元，总计159,634千元，较2023年12月31日的163,330千元减少[93] - 2024年6月30日已发行普通股总数为620,259,200股，其中受托人就股份奖励计划持有的股份为58,880,000股，约占已发行股本的9.49%，2023年12月31日为2,746,571股，占比0.44%[97][98] - 2024年6月30日集团收购部分清偿物业共计51,640,000元并确认为存货，等额贸易应收款项相应抵销[99] - 2024年上半年向关联方提供物业管理服务及增值服务收入为26,472千元，采购存货220千元，写字楼租赁付款363千元，向关联方提供贷款2,000千元，来自关联方贷款13,379千元[99] - 2024年6月30日与关联方贸易性质应收款项减值后为59,559千元，较2023年12月31日的105,293千元减少[101] - 2024年6月30日与关联方非贸易性质应收款项为10,074千元，较2023年12月31日的9,209千元增加[101] - 2024年6月30日与关联方应收款项流动部分为66,881千元，非流动部分为2,752千元，总计69,633千元，较2023年12月31日的114,502千元减少[101] - 应收一间附属公司非控股股东的非贸易款项为2,000千元，是2025年12月到期偿还的无抵押贷款，年利率12%[101][102] - 截至2024年6月30日，应付关联方款项为38,571千元，2023年12月31日为25,393千元[103] - 截至2024年6月30日，应付一名关联方租赁负债为161,851千元，2023年12月31日为164,586千元[105] - 2024年上半年主要管理人员总薪酬为4,602千元，2023年同期为2,506千元[105] - 2024年1月1日至6月30日，尚未行使的购股权数目均为18,607,776，加权平均行使价均为0.546港元[106] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为162,333千元，2023年12月31日为164,826千元[108] - 截至2024年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项为39,162千元，2023年12月31日为33,693千元[108] - 截至2024年6月30日，受限制存款、现金及现金等价物为132,105千元，2023年12月31日为210,086千元[108] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为38,096千元，2023年12月31日为44,630千元[110] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用为108,133千元，2023年12月31日为7