股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 德商產投服務集團有限公司 呈交日期: 2025年11月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02270 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 200,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd. 德商產投服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2270） 關於入股高盈證券的補充公告 茲提述德商產投服務集團有限公司（「本公司」）日期為2025年10月3日之公告（「該公 告」），內容有關（其中包括）本公司全資附屬公司Desun Property Service Limited （「Desun Property」）與Going Securities Holding Limited（「高盈證券控股」）簽署股 權轉讓協議。除另有所指外，本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。 如該公告所披露，Desun Property同意購買高盈證券香港15%股權且已完成付款 （「本次收購」）。高盈證券香港持有高盈證券100%股權。高盈證券是香港證券及期 貨事務監察委員會（「證監會」） ...

交易核心内容 - 公司全资附属公司成都德商与相关债务人及车位出售方订立终止协议 [1] - 成都德商同意将652个停车位退还至车位出售方 [1] - 相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1] 交易背景与结构 - 根据先前债务清偿协议 车位出售方合计将960个停车位转让至成都德商以抵销应收款项 [1] - 截至公告日期 其中308个停车位已由成都德商出售 [1] - 尚余652个停车位由集团持有 此次为退还该部分车位 [1] 交易对公司的影响 - 有助于扩充集团现金流 [1] - 有利于车位的快速去化 [1] - 有利于节约销售成本 [1]

交易核心内容 - 公司全资附属公司成都德商于2025年10月21日与相关方订立终止协议，同意将652个停车位退还 [1] - 作为对价，相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1] - 此次交易源于早前的债务清偿协议，车位出售方曾将960个停车位转让给成都德商以抵销应收款项 [1] 交易背景与资产状况 - 截至公告日期，960个用于抵债的停车位中已有308个由成都德商售出 [1] - 本次退还的652个停车位为集团尚持有的部分 [1] 交易对公司的影响 - 该安排有助于扩充集团现金流 [1] - 有利于剩余车位的快速去化，并节约相关的销售成本 [1]

停车位交易 - 2024年2月20日，成都德商收购1512个停车位，总价5164万元抵应收账款[5] - 2024年9月2日，成都德商退还485个停车位，相关债务人支付1546万元，9月底完成退还[5] - 2025年10月21日，成都德商同意将652个停车位退还至车位出售方，相关债务人同意支付2252万元[3][6] - 2025年10月30日前，债务人按不同单价支付2252万元，涉及296个单价4万元和356个单价3万元车位[9] - 652个停车位购买成本和2025年9月30日账面价值均为2252万元[9] - 债务清偿协议项下已出租车位2024年租金约87万元[9] - 截至公告日，308个停车位已出售，652个退还可扩充现金流、节约销售成本[12] 股权结构 - 截至公告日，荣和置业由德合盛置业持股95.24%[15] - 新創置業由德商淵謀和海南達乾國際貿易有限公司分别持股80%和20%，德商淵謀由公司控股股东鄒康先生及鄒健女士持股合共91.875%[16] - 高欣置業由華誠信息全资持有，華誠信息由數字娛樂及公司控股股东鄒康先生分别持股50%和45.75%，數字娛樂由公司控股股东鄒康先生及鄒健女士持股合共91.5%[16] - 德乾置業由德璽置業全资持有，德璽置業由德合盛置業持股95.24%[16] - 德坤達置業由德軒置業持股90%，德軒置業由德合盛置業持股99%[17] - 博朗置業由德璽置業全资持有[17] - 永鴻置業由新創置業持股99%[19] 协议相关 - 五份终止协议均于2025年10月21日签订，用以终止2023年12月22日签署的相关债务清偿协议[23][26] - 终止协议最高适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，豁免通函及独立股东批准要求[4] - 终止协议及其项下拟进行的交易的最高适用百分比率超过0.1%但低于5%[20] 其他 - 公司股份每股面值0.0001美元[22] - 公告日期执行董事有5人，非执行董事1人，独立非执行董事3人[25]

公司融资活动 - 公司关联方绿色置业与邦泰跃尚向目标公司成都邦泰锦宸置业有限公司提供总额不超过人民币3.2亿元股东贷款 [1] - 贷款期限为一年 自2025年10月11日起 其中绿色置业与邦泰跃尚各自提供本金最高限额为人民币1.6亿元 [1] - 该股东贷款属无担保 [1] 投行关注度与市场地位 - 投行对该股关注度不高 90天内无投行对其给出评级 [1] - 公司港股市值为20.41亿港元 在商业物业经营行业中排名第13位 [1] 公司财务指标 - 公司净资产收益率为11.25% 显著高于行业平均的-3.82% 在行业中排名第11位 [1] - 公司营业收入为4.78亿元 低于行业平均的11.59亿元 在行业中排名第44位 [1] - 公司净利率为8.66% 远高于行业平均的-92.27% 在行业中排名第21位 [1] - 公司毛利率为20.95% 低于行业平均的38.29% 在行业中排名第57位 [1] - 公司负债率为67.14% 高于行业平均的49.46% 在行业中排名第71位 [1] 行业比较 - 公司港股流通市值为20.41亿 高于行业平均的11.42亿 在92家同行业公司中排名第13 [1]

贷款协议核心信息 - 贷款协议于2025年10月10日（交易时段后）由绿色置业、邦泰跃尚与目标公司成都邦泰锦宸置业有限公司订立 [1] - 贷款人同意向目标公司提供本金总额不超过人民币3.2亿元股东贷款 [1] - 贷款期限自2025年10月11日起为期一年 [1] - 绿色置业提供的本金最高限额不超过人民币1.6亿元，邦泰跃尚提供的本金最高限额不超过人民币1.6亿元 [1] - 股东贷款属无担保 [1] 贷款目的与条款 - 提供股东贷款旨在保障目标地块开发项目的顺利推进 [1] - 目标公司的各股东（绿色置业和邦泰跃尚）均按持股比例提供同等条款及条件的资金支持 [1] - 董事认为贷款协议的条款（包括利率）及拟进行的交易属公平合理，基于目标公司的实际需求及现行商业惯例经公平磋商后厘定 [1] 交易评估 - 尽管交易并非于集团日常及一般业务过程中进行，但董事认为贷款协议之条款及拟进行的交易均属公平合理，按正常或更佳商业条款订立 [1] - 董事认为交易符合公司及其股东的整体利益 [1]

交易核心信息 - 德商产投服务旗下公司绿色置业与邦泰跃尚作为贷款人，向目标公司成都邦泰锦宸置业有限公司提供本金总额不超过人民币3.2亿元股东贷款 [1] - 贷款期限自2025年10月11日起为期一年 [1] - 绿色置业提供的本金最高限额为人民币1.6亿元，邦泰跃尚提供的本金最高限额也为人民币1.6亿元 [1] - 贷款协议项下拟提供的股东贷款属无担保 [1] 交易背景与目的 - 向目标公司提供股东贷款旨在保障目标地块开发项目的顺利推进 [1] - 目标公司的各股东（绿色置业和邦泰跃尚）均按持股比例提供同等条款及条件的资金支持 [1] 交易条款评估 - 董事（包括独立非执行董事）认为贷款协议的条款（包括利率）及其项下拟进行的交易均属公平合理 [1] - 条款乃根据目标公司的实际需求及现行商业惯例，经公平磋商后厘定 [1] - 尽管交易并非于集团日常及一般业务过程中进行，但条款属公平合理，按正常或更佳商业条款订立，符合公司及其股东的整体利益 [1]

股东贷款 - 德商产投旗下绿色置业与邦泰跃尚将向成都邦泰提供不超3.2亿元股东贷款，二者各不超1.6亿元[5][7] - 股东贷款期限一年，自2025年10月11日起至2026年10月10日止[10] - 股东贷款利率为年利率3.5%，利息按日计算、按季度结算[10] - 若逾期还款，按逾期总金额每日0.02%计收迟延罚金[12] - 2165万元款项视作绿色置业股东贷款，按协议利率计息[13] - 绿色置业可动用本金金额为1.3835亿元[16] 权益与注资 - 公司对成都邦泰应占权益为50%，提供贷款1.6亿元、承诺注资1000万元[14] - 公司对四川汇商泰富等多家公司有权益并提供贷款[14] - 2025年9月24日，绿色置业同意以1000万元现金认购目标公司新注册资本[16] 其他贷款信息 - 多笔不同金额贷款有不同年利率和偿还时间[16] 股权结构 - 邦泰跃尚由四川邦泰置业有限公司全资持有，后者股权多方按比例持有[20] - 截至公告日，成都邦泰由绿色置业及邦泰跃尚分别拥有50%权益[21] 交易披露 - 订立贷款协议构成公司须予披露交易，公司须履行相关披露责任[22]

重大事项 - 华南城附属公司订立股权转让协议，交易对手方为哈尔滨广麦房地产 [1] - 中国集成控股主要股东JIL出售1.23亿股公司股份 [1] - 德商产投服务附属公司签署股权转让协议，将间接持有高盈证券15%股权 [1] - 三和建筑集团新获授一份建筑工程合约 [1] 经营业绩 - 宏安地产截至9月30日止6个月实现未经审核合约销售总额约16.37亿港元 [1] - 康宁医院前三季度门诊均次总开支为277元 [1]