公司股本与股份 - 截至2026年3月底，法定/注册股本总额为20万美元[1] - 截至2026年3月底，法定/注册股份数目为20亿股，每股面值0.0001美元[1] - 截至2026年3月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为6.202592亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为6.202592亿股[3] 公众持股量 - 公司已符合适用的公众持股量要求，初始指定门槛为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[4]

交易信息 - 2026年3月31日成都德商与荣和置业订立抵销协议，物业代价3691863元[3] - 荣和置业欠付3336711.6元应收款项用于抵销物业代价[3] - 抵销后成都德商仍须支付物业代价结余355151.4元，三个月内抵清[3] 关联关系 - 邹康为控股股东及非执行董事，荣和置业由其最终控制33%权益，为公司关连人士[4] - 抵销协议及其项下交易构成公司关连交易，适用百分比率超0.1%但低于5%[5] 物业情况 - 物业总建筑面积约282平方米，公开平均挂牌价约每平方米13900元[8] - 按现行市价计算，物业平均市价约为3910000元[8] - 物业位于武汉东湖高新区德商彰泰翡丽天玺项目11号楼301及302号[18] 其他信息 - 公司于2020年12月10日在开曼群岛注册成立[17] - 执行董事为张志成等5人，非执行董事为邹康，独立非执行董事为方利强等3人[20] - 公司股份每股面值0.0001美元[21]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 总收益为人民币4.884亿元，较上年的人民币4.535亿元增长7.7%[3] - 2025年总收益为4.88373亿元人民币，较2024年的4.53512亿元增长7.7%[29] - 2025年总收益为人民币4.88373亿元，较2024年的人民币4.53512亿元增长7.7%[54][55] - 2025年总收入为人民币4.884亿元，同比增长7.7%[62] - 除所得税后利润为人民币4070万元，较上年的人民币3790万元增长7.4%[3] - 2025年除所得税后纯利为人民币4073.6万元，较2024年的人民币3790.5万元增长7.4%[54][55] - 报告期间纯利为人民币40.7百万元，同比增长7.4%，但纯利率从8.4%降至8.3%[82] - 公司拥有人应占每股基本盈利为人民币6.02分，较上年的人民币6.51分下降7.5%[3][5] - 2025年每股基本盈利为人民币6.02分，低于2024年的人民币6.51分[54][55] - 2025年每股摊薄盈利为人民币5.72分，低于2024年的人民币6.48分[54][55] - 2025年纯利率为8.3%，略低于2024年的8.4%[54] - 2025年毛利率为21.6%，与2024年的22.0%基本持平[54][60] - 毛利为人民币1.057亿元，同比增长5.9%；毛利率为21.6%[71] - 所得税前利润为人民币48.2百万元，同比增长人民币3.9百万元或8.8%[80] - 除所得税前利润为48,218千元人民币，按25%法定税率计算的税项为12,055千元人民币，实际所得税开支为7,482千元人民币[37] - 公司拥有人应占年内利润为33,361千元人民币，用于计算每股基本盈利的普通股加权平均数为554,560,915股[39] - 应占联营公司利润为人民币6.3百万元，较上年的人民币1.6百万元大幅增加[79] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售成本为人民币3.827亿元，同比增长8.2%[69] - 2025年雇员福利开支总额为1.41859亿元，其中工资及薪金为1.19268亿元[33] - 2025年度雇员工资及薪金（含董事薪酬）为人民币122.8百万元，较2024年度的100.6百万元增长22.1%[104] - 销售开支大幅减少至人民币542万元，较上年的人民币1154万元下降53.0%[5] - 销售开支为人民币0.054亿元，同比大幅减少53.0%[70] - 行政开支为人民币0.435亿元，同比增加13.9%，主要因股权激励导致人力成本增加[73][74] - 2025年财务成本为1602.6万元，其中租赁负债利息为1073.1万元[32] - 2025年所得税开支为748.2万元，当期中国企业所得税为992.9万元[34] 各条业务线表现 - 集团经营分部重组为三个可报告分部：物业服务分部、资产运营服务分部、投资及发展分部[22] - 物业服务分部收益3.21909亿元，占总收益65.9%，其中物业管理服务及其他增值服务收益3.19529亿元[30] - 物业服务收入为人民币3.219亿元，占总收入65.9%，同比增长12.1%[62] - 资产运营服务分部收益1.49083亿元，其中电商直播服务收益增长255.2%至2748万元[30] - 资产运营服务收入为人民币1.491亿元，占总收入30.5%，同比增长5.4%[62] - 投资及发展分部（家居装饰及装修服务）收益1738.1万元，同比下降30.2%[30] - 投资及发展收入为人民币0.174亿元，占总收入3.6%，同比减少30.2%[62] - 公司在管面积稳步增长至1190万平方米，较上年同期提升11.8%[65] - 旗下写字楼品牌综合出租率持续保持在90%以上[66] - 2025年收益增长主要由于物业服务管理规模扩大所致[60] 资产、负债与现金流状况 - 现金及现金等价物为人民币1.78581亿元，较上年的人民币1.69084亿元增长5.6%[6] - 现金及银行结余为人民币178.6百万元，较上年增加人民币9.5百万元[94] - 截至2025年底，公司以港元和美元计值的银行及现金结余合计相当于人民币23.91百万元[103] - 流动负债总额增至人民币3.34005亿元，较上年的人民币2.96399亿元增长12.7%[6] - 银行借款（流动部分）大幅增至人民币5340万元，上年为人民币900万元[6] - 资本负债比率从3.28%大幅上升至25.2%，主要因业务发展所需银行借款增加[98] - 贸易应收款项为人民币169.3百万元，较上年的人民币189.6百万元减少[87] - 贸易应收款项总额为190,032千元人民币，减值拨备为20,710千元人民币，净额为169,322千元人民币，其中关联方应收款为45,764千元人民币[41][44] - 贸易应收款项1年以内账龄部分为118,429千元人民币，占总净额的约70.0%[44] - 预付款项、按金及其他应收款项为人民币201.4百万元，较上年的人民币68.8百万元大幅增加，主要由于向联营公司提供的借款增加[88] - 预付款项及其他应收款项总额为201,365千元人民币，其中应收关联方款项（流动部分）大幅增加至132,666千元人民币[45] - 投资物业为人民币211.5百万元，较上年的人民币232.4百万元减少，主要归因于计提折旧[84] - 存货总额从23,981千元人民币下降至13,002千元人民币，降幅约45.8%，其中车位存货从23,981千元人民币减少至9,530千元人民币[40] - 贸易应付款项总额为40,636千元人民币，较上年的55,532千元人民币下降约26.8%[48] - 截至2025年底，其他应付款项及应计费用总额为人民币1.58674亿元，较2024年底的人民币1.8533亿元下降14.4%[49] - 合约负债为人民币77.5百万元，较上年的人民币55.8百万元增加，主要由于整体业务规模扩大[91] - 资产净值为人民币3.25632亿元，较上年的人民币2.74102亿元增长18.8%[7] - 流动比率约为1.7倍，较上年的约1.5倍有所改善[94] 减值与拨备 - 贸易应收款项减值亏损拨备净额增至人民币713.5万元，较上年的人民币232万元增长207.5%[5] - 2025年贸易应收款项减值亏损拨备净额为713.5万元，较2024年的232万元大幅增加[33] - 贸易应收款项减值亏损拨备年内增加7,135千元人民币，年末余额为20,710千元人民币[44] 关联方交易与持股结构 - 来自同系实体的合约收益为4076.6万元，占集团总收益的8.35%[28] - 公司对成都福朗物业服务有限公司、成都德商新泓道商业管理有限公司等多家写字楼租赁及物业管理附属公司的持股比例为51%[12] - 公司对四川尚合锦鸿商业管理有限公司、四川亿联华沃商业管理有限公司等多家写字楼租赁附属公司的持股比例为31%[12][13] - 公司对四川汇通锦鸿商业管理有限公司的持股比例为41%[12] - 公司对四川尚行广汇商业管理有限公司的持股比例为51%，注册资本为人民币1000万元[12] - 公司拥有多家附属公司，主要业务为物业管理及写字楼租赁，注册资本从人民币50万元到2000万元不等[12] - 董事认为，所列附属公司对年内业绩具有主要影响，或构成集团净资产之主要部分[14] 公司治理与股东信息 - 公司主席与行政总裁由张志成先生一人兼任，偏离了企业管治守则的相关条文[108] - 公司执行董事为张志成、万虹、柳军、邵家桢及祝娜[118] - 公司非执行董事为邹康[118] - 公司独立非执行董事为方利强、陈涤及严洪[118] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，并已审阅集团2025年度的年度业绩及综合财务报表[111] - 公司未向普通股股东派付或建议派付2025年及2024年年度股息[38] - 董事会决议不派付截至2025年12月31日止年度的任何末期股息[112] - 截至2025年底，库存股为63,301,305股，占已发行股本约10.21%，低于2024年底的69,752,000股（占比11.25%）[52] - 2024年受托人根据股份奖励计划购回股份总计67,005,429股，总代价为8677.2万港元[51] - 公司已维持25%的最低公众持股量[113] - 公司已采纳股份奖励计划，旨在表彰及奖励合资格参与者，以留住及吸引人才[104] 会计政策与报告基础 - 综合财务报表以人民币为功能及呈列货币，所有金额均约整至最接近的千位数[17] - 公司采纳了国际会计准则第21号（修订本），该修订对本集团业绩及财务状况无重大影响[18][19] - 公司已颁布但尚未生效的国际财务报告准则包括国际财务报告准则第18号及第19号等，预计于2027年1月1日或之后生效[20][21][23] - 财务资料摘录自经核数师审核的截至2025年12月31日止年度的综合财务报表[114] - 公告中若干数额及百分比数字已四舍五入[118] - 报告期间指截至2025年12月31日止年度[117] 其他重要事项 - 2025年其他收入及其他收益或亏损总净额为1137.3万元，其中政府补助为212.9万元[31] - 截至2025年底，公司雇员总数为1,333名，较2024年底的1,235名增加7.9%[104] - 公司全资附属公司成都德商于2026年3月25日中标成都一项目，净用地面积约35.5642亩，项目预计年期10年[106] - 项目租赁期限预计自2027年7月1日起至2036年6月30日止，为期九年[106] - 公司面临激烈竞争，因越来越多于联交所上市的竞争对手物色中国优质物业管理公司作为收购目标[105] - 2025年度业绩公告已在联交所及公司网站刊登[115] - 2025年年报将于适当时候刊登于联交所及公司网站[115]

组织章程修订 - 公司董事会建议修订现有第二份组织章程大纲及细则[2] - 修订目的含允许股东大会多种方式举行等[2] - 将采纳第三份组织章程大纲及细则取代现有[2] - 修订及采纳须经股东在周年大会特别决议批准生效[3] - 公司将发通函载详情及召开大会通告[4] 人员信息 - 公告日执行董事为张志成等5人，非执行董事为邹康，独董为方利强等3人[5]

项目中标 - 2026年3月25日中标成都地标性媒体综合体项目，净用地约35.5642亩，预计10年完成[3][6] 租赁物业 - 2027年6月30日交付，租赁期限2027年7月1日至2036年6月30日，为期九年[4][7][9] - 建筑面积约37,186.63平方米，含地面、地下及配套设施[9] - 租金每三租赁年度上调5%，首个租赁年度单位租金51.5元/平方米/月，九年租金总额约19440万元[12] - 总免租期分两期授予，免租期内免付基本租金但承担其他开支[13][14] - 需支付2000万元履约保证金[16] - 付款周期及租期均为三个租赁月份[16] - 租赁协议在多种情况下可终止[15] 其他信息 - 公司是城市核心资产运营商，业务包括物业服务等[18] - 成都德商是公司间接全资附属公司，2010年3月12日于中国注册成立[19] - 东岸智媒为成都传媒集团旗下全资附属公司，是独立第三方[20] - 租赁物业测算使用权资产约1.5亿元（未经审核）[23] - 项目总建筑面积约172,750.23平方米[26] - 若东岸智媒未按计划交付，给予30日宽限期，逾期按首年非免租期租金为基数承担每日万分之三违约金[25] - 合作期为项目交付后至2036年6月30日[25] - 筹备期预计为1年[26] - 租赁协议属须予披露交易，适用百分比率超5%但低于25%[24] - 公司股份于联交所主板上市，股份代号为2270[25]

会议安排 - 公司2026年3月27日举行董事会会议[3] - 公告日期为2026年3月17日[4] 董事会审议事项 - 审议及批准2025年度全年业绩及发布[3] - 考虑建议派发末期股息（如有）[3] 公司人员 - 执行董事为张志成等五人[4] - 非执行董事为邹康先生[4] - 独立非执行董事为方利强等三人[4]

股份情况 - 截至2026年1月31日，公司法定/注册股份数目为20亿股，面值0.0001美元，法定/注册股本总额为20万美元[1] - 截至2026年1月31日，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为6.202592亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为6.202592亿股[2] 公众持股量 - 适用的公众持股量初始指定门槛为上市股份所属类别已发行股份总数(不包括库存股份)的25%[3]

股本情况 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股本总额为20万美元，股份20亿股，面值0.0001美元/股[1] 股份情况 - 截至2025年12月底，公司已发行股份6.202592亿股，库存股份为0[2] 变动情况 - 2025年12月公司法定/注册股本、已发行及库存股份数目均无增减[1][2]

股东持股变动 - 2024年12月30日，德商产投服务股东将市值6.96亿港元的股票存入瑞士盈丰银行，存入股份占公司总股本的28.21% [1] 公司资产处置 - 2025年10月21日，公司全资附属公司成都德商与相关方订立终止协议，将652个停车位退还给车位出售方 [1] - 作为车位退还的对价，相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1]

公司股权变动 - 2024年12月30日，公司股东将股票存入瑞士盈丰银行，存仓市值达6.96亿港元，占公司股份比例为28.21% [1] 公司资产处置 - 2025年10月21日，公司全资附属公司成都德商与相关方订立终止协议，同意将652个停车位退还至车位出售方 [1] - 作为车位退还的对价，相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1]