财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 2025年上半年总营收为人民币2.28亿元，同比增长12.3%[25] - 公司总收入为人民币228.0百万元，同比增长12.3%[26][27] - 毛利为人民币4780万元，同比减少23.4%[25] - 毛利为人民币47.8百万元，同比减少23.4%，毛利率为21.0%，同比下降9.7个百分点[36] - 除税后纯利为人民币1980万元，同比减少16.1%[25] - 公司除所得税前利润从人民币27.5百万元下降21.5%至人民币21.6百万元[43] - 公司报告期内纯利从人民币23.6百万元下降16.1%至人民币19.8百万元，纯利率从11.6%降至8.7%[45] - 公司收益同比增长12.3%至22.8亿元人民币（2024年同期：20.31亿元）[101] - 毛利同比下降23.4%至4778万元人民币（2024年同期：6243万元）[101] - 期内净利润同比下降16.2%至1975万元人民币（2024年同期：2358万元）[101] - 本公司拥有人应占利润下降22.0%至1669万元人民币（2024年同期：2141万元）[101] - 每股基本盈利下降18.2%至人民币3.02分（2024年同期：3.69分）[101] - 公司期内利润及全面收益总额为人民币19.753亿元，同比增长16.4%[107] - 公司2025年上半年总收益为228032千元人民币，同比增长12.3%[123][124] - 公司拥有人应占期内利润同比下降22.0%至16699千元（2024年：21410千元）[134] - 每股基本盈利计算所用普通股加权平均数减少4.8%至552146603股（2024年：580218649股）[136] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币180.2百万元，同比增长28.1%[35] - 行政开支为人民币20.4百万元，同比减少32.9%[38] - 贸易应收款项减值拨备净额为人民币7.5百万元，同比大幅增加[39] - 财务成本为7373千元，同比下降14.2%，主要因租赁负债利息减少[128] - 所得税开支为1859千元，同比下降52.3%，主要受递延税项影响[131] - 贸易应收款项减值亏损拨备净额大幅增加至7468千元，同比增长419.7%[130] - 银行利息收入为1520千元，同比下降28.8%[127] - 主要管理人员薪酬下降11.0%至409.4万元人民币[160] 各条业务线表现 - 物业服务收入达人民币140.1百万元，占总收入61.4%，同比增长12.3%[26][27][28] - 资产运营服务收入达人民币80.1百万元，占总收入35.2%，同比增长19.8%[26][27][31] - 投资及发展收入为人民币7.8百万元，占总收入3.4%，同比减少32.2%[26][27][34] - 在管项目建筑面积扩展至1,137万平方米，较2024年末增长6.8%[28] - 写字楼品牌项目综合出租率持续稳居90%以上[33] - 公司总收益为人民币228.032亿元，其中物业服务和资产运营服务分别贡献140.114亿元和80.148亿元[119] - 物业服务和资产运营服务分部业绩分别为人民币1.9968亿元和1.1829亿元[119] - 除所得税前利润为人民币2.1612亿元[119] - 物业服务和资产运营服务是核心业务，分别贡献收益140114千元和80148千元[124] - 投资及发展分部收益大幅下降至7770千元，同比减少32.2%[124] - 公司除所得税前利润为27480千元，其中物业服务和资产运营服务分别贡献25558千元和6218千元[121] - 关联方物业管理服务收入同比增长51.9%至1583.1万元人民币[150] - 关联方存货采购交易终止，2024年同期值为4540万元人民币[150] 公司基本信息和架构 - 公司股份于香港联交所主板上市股份代号2270[2][10] - 公司于2021年12月17日在香港联交所完成上市[4][10] - 报告期间为截至2025年6月30日止六个月[6] - 公司注册于开曼群岛总部位于中国成都市[2][8] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[10] - 公司主要往来银行包括中信银行成都分行中国建设银行成都第三支行中国工商银行成都分行[10] - 公司间接全资附属公司四川德商智慧绿色置业有限公司主要从事建筑工程管理业务[4] - 公司间接全资附属公司成都中能物业管理有限责任公司于2006年5月16日在中国注册成立[6] - 控股股东包括邹康先生邹健女士Sky Donna及Pengna Holding[4] - 公司网站为www.desunhui.com[10] - 合资企业注册资本为人民币100万元，公司间接全资附属公司持股65%[73] - 公司已发行股份总数为620,259,200股[82] - 董事邹康通过一致行动安排持有公司66.49%股权，对应412,415,000股[82] - 董事张志诚持有公司3.63%股权，对应22,500,000股[82] - 董事万虹持有公司0.57%股权，对应3,540,037股（含1,488,622股未归属奖励股份）[82][84] - 董事邵家桢持有公司0.99%股权，对应6,128,155股（含2,232,933股未归属奖励股份）[82][84] - 董事柳军持有公司0.99%股权，对应6,128,155股（含2,232,933股未归属奖励股份）[82][84] - 控股股东Sky Donna持有公司66.49%股权，对应412,415,000股[85] - 控股股东邹健通过一致行动安排持有公司66.49%股权[85] - 控股股东Pengna Holding通过一致行动安排持有公司66.49%股权[85] - 公司已发行股份总数为620,259,200股[87] - 控股股东通过一致行动安排共同持有公司66.49%的已发行股本[87] - 公司已发行普通股总数620,259,200股，其中股份奖励计划持有63,301,305股（占比10.2%）[149] 运营和业务发展 - 整合企业客户资源超过4000家[16] - 运营中社群数量超过100个[19] - 累计举办社群活动超300场[19] - 大型活动累计参与人次超3000人[19] - 全国物业管理行业总管理面积预计将增长至近380亿平方米[22] - 全面取消传统物业中心前台，代之以23个有邻生活馆[17] - 公司通过数字化赋能实施精细化成本管控和现金流管理[72] - 支付竞买保证金人民币43.30百万元参与土地使用权拍卖[74] 财务和资产负债状况 - 物业及设备从人民币97.4百万元减少至人民币91.9百万元，主要因折旧计提[46] - 投资物业从人民币232.4百万元减少至人民币221.8百万元，主要因折旧开支[47] - 贸易应收款项从人民币189.6百万元增长至人民币214.5百万元，主要因业务规模扩大[50] - 预付款项、按金及其他应收款项从人民币68.8百万元增长至人民币86.8百万元，主要因投标保证金增加[52] - 贸易应付款项从人民币55.5百万元减少至人民币43.8百万元，主要因积极支付供应商款项[53] - 现金及银行结余从人民币169.1百万元增长人民币43.1百万元至人民币212.2百万元[58] - 资本负债比率从3.28%上升至28.0%，主要因银行贷款增多[64] - 流动比率约为1.4倍，较2024年12月31日的1.5倍有所下降[58] - 公司银行及现金结余中港元和美元计值部分合计相当于人民币31.6百万元[67] - 现金及现金等价物增长25.5%至2.12亿元人民币（2024年末：1.69亿元）[103] - 贸易应收款项增长13.1%至2.14亿元人民币（2024年末：1.90亿元）[103] - 银行借款大幅增加至8350万元人民币（2024年末：90万元）[103][105] - 流动比率改善至1.46倍（流动资产51.35亿元/流动负债35.24亿元）[103] - 投资物业价值减少4.6%至2.22亿元人民币（2024年末：2.32亿元）[103] - 公司期末现金及现金等价物为人民币21.216亿元，较期初增长25.5%[109] - 公司总权益为人民币29.7838亿元，其中本公司拥有人应占权益为29.1052亿元[107] - 投资物业账面值下降4.6%至221752千元（期初：232400千元），半年折旧拨备10648千元[137] - 贸易应收款项总额增长15.9%至235596千元（期初：203292千元），其中第三方应收款增长24.9%[138] - 贸易应收款项减值亏损净额激增54.7%至21107千元（期初：13646千元）[138] - 现金及现金等价物增长25.5%至212161千元（期初：169084千元），其中美元计值部分增长14.3%[143] - 贸易应付款项下降21.1%至43821千元（期初：55532千元），3个月内账期款项减少28.1%[144] - 银行借款暴增827.8%至83500千元（期初：9000千元），其中无抵押借款占比51.5%[147] - 存货账面值下降12.5%至20993千元（期初：23981千元），全部为可供出售停车位[146] - 来自关联方的其他借款（流动部分）激增145.1%至21298千元（期初：8686千元）[145] - 现金及现金等价物增至人民币212,161千元，较期初增长25.5%[164] - 贸易应收款项增至人民币214,489千元，较期初增长13.1%[164] - 金融资产总额增至人民币494,987千元，较期初增长22.7%[164] - 银行借款大幅增至人民币83,500千元，较期初增长827.8%[165] - 金融负债总额增至人民币194,494千元，较期初增长42.3%[165] - 租赁负债为人民币241,692千元，较期初下降2.5%[165] - 管理层评估金融工具公允价值与账面值基本相近[166] 现金流活动 - 经营活动所用现金净额为人民币1.2508亿元，同比增加21.4%[109] - 融资活动所得现金净额为人民币5.9558亿元，主要来自银行借款所得款项7.5亿元[109] - 投资活动所用现金净额为人民币3973万元，主要用于向联营公司注资及提供贷款[109] - 公司行使购股权所得款项为人民币3250万元[109] 关联方交易和关系 - 公司业务主要面临来自关联方德商集团的集中度风险[70] - 关联方贸易应收款项减值拨备增加26.6%至819.5万元人民币[153] - 应收关联方非贸易款项增至2060.4万元人民币，其中联营公司贷款新增200万元人民币[152][155] - 应付非控股股东借款减少13.5%至2129.8万元人民币，含年利率12%的1410万元借款[156][157] - 应付联营公司免息贷款保持1498.2万元人民币，2027年到期[156][157] - 应付关联方租赁负债减少1.7%至1.56亿元人民币[158] 股份计划和激励 - 股份奖励计划修订后取消个人分项限额，授予股份数量上限不超过已发行股本1%[73] - 股份奖励计划购股权减少37.5%至967.6万份，加权行使价0.546港元[161] - 报告期末尚未行使购股权总数9,676,042份，行使价均为0.546港元[162][163] - 2025年5月16日行使6,450,697份购股权，现金代价为人民币3,250,000元[163] - 2025年7月授出52,718,921份新购股权，行使价分别为0.598港元和0.782港元[167] 上市募集资金使用 - 上市所得款项净额总额为1.761亿港元[92] - 战略性投资及收购类别分配资金3,522万港元（占总款项20%）[94] - 战略性投入类别分配资金5,283万港元（占总款项30%）[94] - 信息技术投资类别分配资金1,761万港元（占总款项10%）[94] - 人才招募与激励类别分配资金3,522万港元（占总款项20%）[94] - 报告期内已动用所得款项总额为1,325万港元[94] - 截至报告期末未动用所得款项余额为1.1942亿港元[94] - 未动用资金计划最晚于2027年12月前完成使用[94] 人力资源 - 公司雇员人数从989名增至1,336名，同比增长35.2%[68] - 雇员工资及薪金为人民币56.8百万元，较去年同期51.7百万元增长9.9%[68] 风险因素 - 公司面临中国物业管理行业监管环境变动的风险[70] - 公司面临上市竞争对手收购中国优质物业管理公司带来的竞争压力[72] 股息政策 - 公司不派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[80] 地区和市场表现 - 公司所有收益均来自中国，无地区分部数据[122] - 无单一客户贡献超过总收益10%[123]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 德商產投服務集團有限公司 呈交日期: 2025年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02270 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 200,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 200,000 | 本月底法定/註冊股本 ...

财务表现 - 2025年上半年收益2.28亿元人民币 同比增长12.3% [1] - 除税后纯利1980万元人民币 同比减少16.1% [1] - 毛利4780万元人民币 同比减少23.4% [1] - 毛利率21.0% 较去年同期下降9.7个百分点 [1] 收入结构 - 物业服务收入1.40亿元人民币 占总收入61.4% 同比增长12.3% [1] - 资产运营服务收入8010万元人民币 占总收入35.2% 同比增长19.8% [1] - 投资及发展收入780万元人民币 占总收入3.4% 同比减少32.2% [1]

财务表现 - 集团收入人民币2.28亿元 同比增长12.27% [1] - 股东应占溢利1669.9万元 同比减少22% [1] - 每股基本亏损3.02分 [1]

财务表现 - 公司收入人民币2.28亿元 同比增长12.27% [1] - 股东应占溢利1669.9万元 同比减少22% [1] - 每股基本亏损3.02分 [1]

收入和利润（同比） - 收益为人民币228.0百万元，同比增长12.3%[3] - 除税后纯利为人民币19.8百万元，同比减少16.1%[3] - 公司总收益同比增长12.3%至228.03亿元人民币（2024年同期：203.12亿元人民币）[18] - 除所得税前利润同比下降21.4%至21.61亿元人民币（2024年同期：27.48亿元人民币）[14][15] - 公司拥有人应占期内利润为16699千元人民币，同比下降22.0%（2024年同期：21410千元）[27] - 公司总营收为人民币2.28亿元，同比增长12.3%[43][44] - 公司除税后纯利为人民币1980万元，同比下降16.1%[43] - 除所得税前利润21.6百万元，同比下降21.5%[59] - 报告期内纯利19.8百万元，同比下降16.1%；纯利率8.7%[61] 成本和费用（同比） - 毛利为人民币47.8百万元，同比减少23.4%[3] - 贸易应收款项减值亏损拨备净额为人民币7.5百万元，同比大幅增加[4] - 贸易应收款项减值亏损激增419.7%至0.75亿元人民币（2024年同期：0.14亿元人民币）[23] - 财务成本同比下降14.2%至0.74亿元人民币（2024年同期：0.86亿元人民币）[22] - 公司毛利为人民币4780万元，同比下降23.4%[43] - 销售成本180.2百万元，同比增长28.1%[51] - 毛利47.8百万元，同比下降23.4%；毛利率21.0%，同比下降9.7个百分点[52] - 行政开支20.4百万元，同比下降32.9%[54] - 贸易应收款项减值拨备净额7.5百万元，同比大幅增加[55] 各业务线表现 - 物业服务业收益同比增长12.3%至140.11亿元人民币（2024年同期：124.75亿元人民币）[18] - 资产运营服务收益同比增长19.8%至80.15亿元人民币（2024年同期：66.91亿元人民币）[18] - 投资及发展业务收益同比下降32.2%至7.77亿元人民币（2024年同期：11.46亿元人民币）[18] - 物业服务业分部利润同比下降21.9%至19.97亿元人民币（2024年同期：25.56亿元人民币）[14][15] - 资产运营服务分部利润同比增长90.2%至11.83亿元人民币（2024年同期：6.22亿元人民币）[14][15] - 转租租金收入同比下降46.3%至1.53亿元人民币（2024年同期：2.85亿元人民币）[18] - 物业服务收入达人民币1.401亿元，占总收入61.4%，同比增长12.3%[44][45] - 资产运营服务收入达人民币8014.8万元，占总收入35.2%，同比增长19.8%[44][45] - 投资及发展收入为人民币777万元，占总收入3.4%，同比下降32.2%[44][45] - 资产运营服务收入达80.1百万元，占总收入35.2%，同比增长19.8%[49] - 投资及发展板块收入7.8百万元，同比下降32.2%[50] - 写字楼综合出租率持续稳居90%以上[49] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币212.2百万元，较2024年底增长25.5%[5] - 银行借款总额为人民币83.5百万元，较2024年底大幅增加[5][6] - 流动负债总额为人民币352.4百万元，同比增长18.9%[5] - 资产净值为人民币297.8百万元，同比增长8.7%[6] - 现金及现金等价物212161千元人民币，同比增长25.5%（2024年末：169084千元）[32] - 美元计值现金结余26367千元人民币，同比增长14.3%（2024年末：23068千元）[32] - 贸易应付款项总额43821千元人民币，同比下降21.1%（2024年末：55532千元）[33] - 应付工资及社会保险37363千元人民币，同比下降20.5%（2024年末：46989千元）[34] - 存货账面值20993千元人民币，同比下降12.5%（2024年末：23981千元）[35] - 公司银行借款总额为人民币8350万元，较2024年末的900万元大幅增加[36] - 贸易应收款项214.5百万元，较期初增长13.1%[66] - 贸易应付款项从2024年12月31日的人民币55.5百万元减少至2025年6月30日的人民币43.8百万元，降幅为21.1%[68] - 其他应付款项及应计费用从2024年12月31日的人民币185.3百万元减少至2025年6月30日的人民币171.0百万元，降幅为7.7%[69] - 合约负债从2024年12月31日的人民币55.8百万元增加至2025年6月30日的人民币62.9百万元，增幅为12.7%[70] - 应付税项从2024年12月31日的人民币6.4百万元减少至2025年6月30日的人民币4.9百万元，降幅为23.4%[71] - 现金及银行结余从2024年12月31日的人民币169.1百万元增长至2025年6月30日的人民币212.2百万元，增长人民币43.1百万元[73] - 流动比率约为1.4倍（2024年12月31日：1.5倍）[73] - 资本负债比率从2024年12月31日的3.28%上升至2025年6月30日的28.0%[77] - 以港元和美元计值的银行及现金结余合计相当于人民币31.6百万元[80] 运营和投资数据 - 公司在管项目建筑面积扩展至1137万平方米，较2024年末增长6.8%[47] - 公司雇员数量从2024年6月30日的989名增加至2025年6月30日的1,336名，增幅为35.1%[81] - 报告期间雇员工资及薪金为人民币56.8百万元，较2024年同期的51.7百万元增长9.9%[81] - 投资物业账面值从232400千元人民币下降至221752千元，期内折旧10648千元[28] - 贸易应收款项总额235596千元人民币，减值亏损净额21107千元，同比增长24.3%（2024年末：13246千元）[29] - 一年以上账龄贸易应收款项占比37.5%（80521千元），较2024年末增长17.8%[29] 公司治理和股份计划 - 公司已发行普通股总数中约10%为股份奖励计划持有（2024年末：11.25%）[37] - 公司股份奖励计划修订，任何12个月期间授予股份数量上限不超过已发行股本的1%[85] - 公司股份奖励计划进一步修订，撤销了个人分项限额[85] - 公司于2023年12月22日采纳股份奖励计划，并于2024年5月20日和2025年7月14日分别进行修订[85] - 公司董事长张志成先生同时兼任行政总裁，偏离企业管治守则第C.2.1条[88] - 公司确认全体董事于报告期内遵守了证券交易标准守则[89] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务资料[92] 股东信息和股息 - 本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币3.02分，同比下降18.2%[4] - 每股基本盈利基于普通股加权平均数552146603股计算（2024年同期：580218649股）[27] - 公司未建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[90] - 公司报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券，且未持有库存股份[91] 财务报告信息 - 公司中期业绩公告及2025年中期报告将在联交所及公司网站刊登[93] - 公司上市日期为2021年12月17日[97]

52周新高股票表现 - 截至8月26日收盘，共有135只股票创52周新高，其中恒基发展(00097)、中国智能交通(01900)、桦欣控股(01657)创高率位列前三，分别为69.72%、68.89%、54.26% [1] - 创高率超过20%的股票包括绿色经济(01315)22.16%、米兰站(01150)21.83%、永义国际(01218)21.21% [1] - 创高率在10%-20%区间的股票有金界控股(03918)18.11%、烨星集团(01941)18.00%、环联连讯(01473)14.89%等 [1] 中高涨幅股票明细 - 创高率在5%-10%的股票涵盖平安好医生(01833)5.64%、西部水泥(02233)5.60%、京信通信(02342)4.92%等14只个股 [1][2] - 创高率在2%-5%的股票包括长城汽车(02333)2.90%、泡泡玛特(09992)2.66%、紫金矿业(02899)2.36%等23只个股 [2] - 创高率在1%-2%的股票涉及福耀玻璃(03606)1.51%、长飞光纤光缆(06869)1.50%、江南布衣(03306)1.41%等15只个股 [2][3] 低涨幅及52周新低股票 - 创高率低于1%的股票有金斯瑞生物科技(01548)0.05%、A博时港元(03152)0.01%等34只个股 [3][4] - 52周新低股票中鸿盛昌资源股权(02929)创低率-37.50%表现最差，德商产投服务(02270)-17.00%、新华联合投资(08159)-15.60%位列跌幅前三 [4] - 其他显著新低股票包括国鸿氢能(09663)-11.62%、龙翼航空科技(00918)-9.68%、卓尔智联(02098)-7.80%等 [4]

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]

公司土地收购行动 - 公司间接全资附属公司绿色置业拟参与成都市国有建设用地使用权拍卖出让项目 [1] - 绿色置业于2025年8月25日支付竞买保证金人民币4330万元 [1] 资金投入情况 - 竞买保证金金额为人民币4330万元 [1]

公司土地竞拍参与 - 公司间接全资附属公司绿色置业拟参与成都市国有建设用地使用权拍卖出让项目 [1] - 绿色置业于2025年8月25日支付竞买保证金人民币4330万元 [1] 资金使用情况 - 公司支付竞买保证金金额为人民币4330万元（约合433 million） [1]