财务收益与成本 - 2024年上半年收益为142.02亿元，较2023年增长6.55%[3] - 2024年上半年销售成本为112.90亿元，较2023年下降15.77%[3] - 2024年上半年毛利为29.12亿元，较2023年增长4013.43%[3] - 2024年上半年除所得税前溢利为9.66亿元，较2023年增长147.01%[3] - 2024年上半年期内溢利为7997.7万元，较2023年增长103.24%[3] - 2024年上半年已交付物业收益为139.62亿元，较2023年同期的130.38亿元增长7.08%[15] - 2024年上半年收益为142.02亿元，较2023年同期的133.29亿元增长6.55%[15] - 2024年上半年销售成本为112.90亿元，较2023年同期的134.04亿元下降15.77%[15] - 2024年上半年毛利率为20.51%，较2023年同期的 - 0.56%增长3772.78%[15] - 2024年上半年纯利率为0.56%，较2023年同期的 - 18.51%增长103.04%[15] - 2024年上半年公司收益约14202.47百万元，较2023年上半年增加约6.55%[27] - 2024年上半年物业销售收益为13962百万元，较2023年上半年增加约7.08%[27] - 2024年上半年建筑服务收益为0，较2023年上半年减少100.00%[27] - 2024年上半年租金收入及其他收益为240625千元，较2023年上半年增加30.06%[27] - 2024年上半年租金收入约97.90百万元，较2023年上半年增加约21.52%[27] - 2024年上半年咨询服务收益约48.42百万元[27] - 2024年上半年销售佣金收益约2.55百万元[27] - 2024年上半年酒店运营收益约77.90百万元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售所得收益约为139.62亿元[28][29] - 销售成本从2023年同期约134.04亿元减少15.77%至2024年约112.90亿元[29] - 毛利率从2023年同期的-0.56%提升至2024年的20.51%，毛利从亏损7442万元变为盈利29.12亿元[30] - 其他收入从2023年同期约1.44亿元减少94.59%至2024年约781万元[31] - 销售及营销成本从2023年同期约3.53亿元减少66.85%至2024年约1.17亿元[33] - 行政开支从2023年同期约3.60亿元轻微减少0.02%至2024年约3.60亿元[34] - 融资成本净额从2023年同期约13.83亿元增加至2024年约14.86亿元[36] - 分占以权益法入账的投资纯利从2023年同期约1825万元增加398.44%至2024年约9099万元[37] - 所得税开支从2023年同期约4.13亿元增加114.49%至2024年约8.86亿元[39] - 2024年非控股权益应占期内溢利约20.11亿元，2023年为亏损约4744万元[41] - 2024年未经审核收益为14,202,468千元人民币，2023年为13,329,117千元人民币[67] - 2024年未经审核经营溢利为2,360,101千元人民币，2023年经营亏损为688,828千元人民币[67] - 2024年未经审核融资成本净额为1,485,516千元人民币，2023年为1,383,344千元人民币[67] - 2024年未经审核除所得税前溢利为965,571千元人民币，2023年亏损为2,053,918千元人民币[67] - 2024年未经审核期内溢利为79,977千元人民币，2023年亏损为2,466,807千元人民币[67][68] - 2024年本公司拥有人应占基本及摊薄每股亏损均为1.15元人民币，2023年均为1.18元人民币[67] - 2024年上半年公司全面开支总额为79,977千元，其中期内溢利为79,977千元[71] - 2024年上半年经营所得现金为19.30409亿元，2023年同期为12.09524亿元[73] - 2024年上半年经营活动所得现金净额为16.17365亿元，2023年同期为10.98178亿元[73] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为4.95692亿元，2023年同期为34.18273亿元[73] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为26.86417亿元，2023年同期为37.65689亿元[74] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为5.7336亿元，2023年同期增加7.50762亿元[74] - 2024年上半年期初现金及现金等价物为33.9242亿元，期末为25.8845亿元[74] - 2024年上半年公司总收益为142.02亿元，较2023年的133.29亿元增长6.55%[93] - 2024年上半年已售物业成本为111.13亿元，较2023年的133.59亿元下降16.79%[94] - 2024年上半年员工成本为1.39亿元，较2023年的4.39亿元下降68.39%[94] - 2024年上半年营销、广告及佣金成本为0.55亿元，较2023年的2.20亿元下降75%[94] - 2024年上半年利息收入为0.13亿元，较2023年的10.49亿元下降98.73%[96] - 2024年上半年没收客户订金为0.47亿元，较2023年的2.70亿元下降82.56%[96] - 2024年上半年政府补助为0.02亿元，较2023年的0.94亿元下降97.67%[96] - 2024年上半年融资成本净额为14.86亿元，较2023年的13.83亿元增长7.44%[98] - 2024年上半年所得税开支为8.86亿元，较2023年的4.13亿元增长114.56%[99] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损19.3074亿元，2023年同期为19.9241亿元；每股基本亏损1.15元，2023年同期为1.18元[106] - 2024年上半年分占以权益法入账投资的溢利净额为9.0986亿元，2023年同期为1.8254亿元[111] - 截至2024年6月30日止六个月，撇减开发中物业及持作出售已竣工物业至可变现净值为0元，2023年同期为3.37757亿元[117] - 2024年上半年主要管理层薪金及其他雇员福利为5831千元，退休金成本为105千元，2023年同期分别为7217千元和105千元[149] - 2024年上半年从合营企业获得利息收入791千元，2023年同期为613千元[152] - 2024年上半年向合营企业提供咨询服务收入为10377千元，向联营公司提供咨询服务收入为16919千元，2023年同期分别为23282千元和9226千元[152] 资产与负债情况 - 截至2024年6月30日，资产总值为1333.50亿元，较2023年末下降9.48%[5] - 截至2024年6月30日，负债总额为1114.80亿元，较2023年末下降10.48%[5] - 截至2024年6月30日，权益总额为218.70亿元，较2023年末下降4.03%[5] - 截至2024年6月30日，本公司拥有人应占资本及储备为 -16.82亿元，较2023年末下降776.85%[5] - 2024年6月30日，集团流动资产净值约为93.73亿元，较2023年12月31日的143.39亿元减少[42] - 2024年6月30日，集团流动资产总值约为1110.19亿元，较2023年12月31日减少11.32%；流动负债总额约为1016.45亿元，较2023年12月31日减少8.30%[42] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约为47.43亿元，借款总额约为393.01亿元，尚未偿还借款加权平均实际利率约为6.11%[42] - 2024年6月30日，已发行境内公司债券总额约为85.14亿元，占集团借款总额约21.66%[42] - 2024年6月30日，集团借款以约276.07亿元资产作抵押，较2023年12月31日的362.23亿元减少[43] - 2024年6月30日，集团未偿还担保总额约为200.23亿元，较2023年12月31日的208.06亿元减少[44] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.09倍，较2023年12月31日的1.13倍下降[45] - 2024年6月30日，集团负债比率为1.58，较2023年12月31日的1.52上升[46] - 2024年6月30日公司资产总值为133,350,186千元，较2023年12月31日的147,311,677千元有所下降[69] - 2024年6月30日非流动负债总额为9,834,491千元，较2023年12月31日的13,672,487千元减少[70] - 2024年6月30日流动负债总额为101,645,255千元，较2023年12月31日的110,851,163千元减少[70] - 2024年上半年公司本公司拥有人应占亏损1,682,206千元，而2023年底为权益248,534千元[69][71] - 2024年6月30日投资物业为12,405,134千元，较2023年12月31日的12,298,500千元有所增加[69] - 2024年6月30日开发中物业为42,361,094千元，较2023年12月31日的48,795,300千元减少[69] - 2024年6月30日持作出售已竣工物业为27,273,751千元，较2023年12月31日的31,372,319千元减少[69] - 2024年6月30日权益总额为21,870,440千元，较2023年12月31日的22,788,027千元减少[69] - 2023年1月1日公司权益结余为306.34519亿元，2023年6月30日为275.3718亿元[72] - 截至2024年6月30日，集团流动资产净值为93.73亿元，借款即期部分为307.52亿元，现金及银行结余（不含受限现金及定期存款）为25.88亿元[77] - 截至2024年6月30日，公司未支付多笔优先票据本金及/或利息，未偿还本金总额约为157.44亿元[77] - 2024年6月30日，集团未按预定还款日期偿还184.50亿元借款，本金总额220.54亿元的借款已构成违约[78] - 2024年6月30日，集团非人民币资产及负债主要为美元及港元计值的现金及银行结余、金融资产和美元借款，未订立远期合约对冲外汇风险[83] - 2024年6月30日，集团借款总计399.48273亿元，贸易及其他应付款项163.23644亿元，租赁负债9019万元，应付关联方款项44.87573亿元，财务担保合约200.23291亿元[85] - 2023年6月30日，集团借款总计420.97202亿元，贸易及其他应付款项146.68968亿元，租赁负债17104万元，应付关联方款项56.26049亿元，财务担保合约208.06145亿元[86] - 2024年6月30日，集团借款总额393.0065亿元，现金及银行结余47.43169亿元，借款净额345.57481亿元，权益总额218.7044亿元，资产负债比率158.01%[89] - 2023年12月31日，集团借款总额408.28957亿元，现金及银行结余62.17732亿元，借款净额346.11225亿元，权益总额227.88027亿元，资产负债比率151.88%[89] - 2024年6月30日，集团按公平值