公司概况 - 公司是全国布局、区域聚焦、城市领先的大型地产开发商，专注为首次购房及改善型购房者提供住宅物业[3][4] - 公司业务已扩展至中国八大区域，包括长三角、环渤海等[3][4] - 公司自2014年起连续10年获评为“中国房地产企业综合前50强”，2023年获“房地产上市公司综合实力第23强”荣誉[3][4] - 公司董事长为林定强先生，另有林宇、黄俊泉、徐小冬等执行董事[7] - 公司核数师为安永会计师事务所，法律顾问为盛德律师事务所[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛，中国总办事处位于北京朝阳区[8][13] - 公司香港主要营业地点位于中环中心67楼6709室[9][13] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[10][14] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、工商银行等多家银行[12][15] - 公司网站为http://www.radiance.com.cn，股份代号为9993[13][15] - 公司于2020年10月29日在港交所主板上市，为投资控股公司，截至2024年6月30日止六个月参与物业开发及销售等业务[172][174] 财务业绩 - 2024年上半年公司营业收入约163.83亿元，同比减少约10.7%，毛利约7790万元，毛利率0.5%，净亏损约19.27亿元，公司所有人应占亏损约20.264亿元[22][26] - 2024年上半年公司确认收入163.83亿元，同比下降10.7%；毛利7787万元，同比下降96.7%；净亏损19.27亿元，去年同期净利润7.37亿元，同比下降361.4%[35] - 2024年6月30日，公司资产总值1104.25亿元，较2023年12月31日下降14.9%；债务总额264.16亿元，较2023年12月31日下降10.2%[35] - 2024年上半年，公司毛利率为0.5%，净利率为 - 11.8%，核心净利率为 - 11.2%[35] - 2024年6月30日，公司流动比率为1.4倍，加权平均债务成本为5.36%，净负债率为66.3%，剔除预收款后资产负债率为60.9%[35] - 2024年公司总营收161.86亿元，较2023年的181.21亿元有所下降；已交付建筑面积125.2万平方米，较2023年的136.27万平方米减少；已确认平均售价为12925元/平方米，较2023年的13293元/平方米降低[40] - 公司本期收入约163.83亿元，较2023年同期的183.49亿元减少约10.7%[77][78] - 物业开发及销售收入约161.86亿元，较2023年同期的181.21亿元减少约10.7%，主要因竣工及交付项目数量减少[80][82] - 租金收入约1.947亿元，较2023年同期的2.13亿元减少约8.6%，主要因出租率及租金水平降低[81][82] - 管理咨询服务收入约220万元，较2023年同期的1500万元减少约85.5%，主要因合营企业和联营公司管理费减少[83] - 本期销售成本约163.05亿元，较2023年同期的160.22亿元增加约1.8%，主要因减值准备增加[84] - 公司毛利由截至2023年6月30日止六个月的约人民币2326.7百万元减少至本期的约人民币77.9百万元，毛利率由约12.7%下降至约0.5%[85] - 公司财务收入由截至2023年6月30日止六个月的约人民币27.7百万元减少约60.5%至本期的约人民币11.0百万元[85] - 公司其他收入及收益由截至2023年6月30日止六个月的约人民币12.9百万元略有减少至本期的约人民币12.2百万元[85] - 公司管理咨询服务所得收入由截至2023年6月30日止六个月的约人民币15.0百万元减少约85.5%至本期的约人民币2.2百万元[86] - 公司销售成本约为人民币16305.1百万元，较截至2023年6月30日止六个月的约人民币16022.0百万元增加约1.8%[87] - 公司销售及分销开支由截至2023年6月30日止六个月的约人民币532.1百万元减少约22.2%至本期的约人民币414.2百万元[89][92] - 公司行政开支由截至2023年6月30日止六个月的约人民币346.8百万元减少约27.2%至本期的约人民币252.4百万元[91][93] - 融资成本从2023年6个月的约1.167亿人民币增至本期约1.177亿人民币，增幅约0.9%[94] - 加权平均债务成本从2023年12月31日的5.99%降至2024年6月30日的5.36%[94] - 其他开支从2023年6个月的约9400万人民币增至本期约1.105亿人民币，增幅约17.5%[94] - 投资物业公平值从2023年6个月的约1.178亿人民币收益变为本期约1.229亿人民币亏损，降幅约204.4%[94] - 应占合营企业亏损从2023年6个月的约1880万人民币增至本期约3.275亿人民币[94] - 应占联营公司亏损从2023年6个月的约4450万人民币减至本期约1.223亿人民币[94] - 除税前从2023年6个月的约13.311亿人民币盈利变为本期约13.666亿人民币亏损，降幅202.7%[94] - 所得税开支从2023年6个月的5.939亿人民币减至本期5.604亿人民币，降幅约5.6%[95][97] - 期内从2023年6个月的约7.373亿人民币盈利变为本期约19.27亿人民币亏损，降幅361.4%[96][98] - 未偿还借款总额从2023年12月31日的约294.284亿人民币降至2024年6月30日的约264.162亿人民币[100] - 2024年6月30日借款总额为264.16198亿元，较2023年12月31日的294.28437亿元有所下降[101][103] - 2024年6月30日有抵押借款为253.30425亿元，无抵押借款为10.85773亿元；2023年12月31日有抵押借款为272.85596亿元，无抵押借款为21.42841亿元[101] - 2024年6月30日资产抵押借款约为397.141亿元，较2023年12月31日的480.624亿元减少[104][110] - 2024年6月30日现金及银行结余中约150万元和4330万元分别以港元和美元计值，受汇率波动影响[107][111] - 2024年6月30日为物业购买者提供的银行担保总额约为224.298亿元，较2023年12月31日的271.06亿元减少[114] - 2024年6月30日为集团关联公司提供的银行及其他机构担保总额约为12.943亿元，较2023年12月31日的13.417亿元减少[114] - 2024年上半年公司收入为163.83亿元，2023年同期为183.49亿元[154] - 2024年上半年公司毛利为7786.8万元，2023年同期为23.27亿元[154] - 2024年上半年公司除税前亏损为13.66亿元，2023年同期溢利为13.31亿元[154] - 2024年上半年公司期内亏损为19.27亿元，2023年同期溢利为7.37亿元[154] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股亏损为0.5元，2023年同期为0.13元[154] - 2024年6月30日非流动资产总值为30,869,696千元人民币，2023年12月31日为30,543,169千元人民币[156] - 2024年6月30日流动资产总值为79,555,146千元人民币，2023年12月31日为99,234,819千元人民币[156] - 2024年6月30日流动负债总额为55,415,492千元人民币，2023年12月31日为76,001,555千元人民币[156] - 2024年6月30日流动资产净值为24,139,654千元人民币，2023年12月31日为23,233,264千元人民币[156] - 2024年6月30日资产总值减流动负债为55,009,350千元人民币，2023年12月31日为53,776,433千元人民币[156] - 2024年6月30日非流动负债总额为21,492,086千元人民币，2023年12月31日为17,827,332千元人民币[158] - 2024年6月30日资产净值为33,517,264千元人民币，2023年12月31日为35,949,101千元人民币[158] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益中股本为35,095千元人民币，与2023年12月31日持平[158] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益中储备为21,883,139千元人民币，2023年12月31日为23,917,824千元人民币[158] - 2024年6月30日非控股权益为11,599,030千元人民币，2023年12月31日为11,996,182千元人民币[158] - 2024年1月1日母公司拥有人应占权益总计23,952,919千元人民币，非控股权益11,996,182千元人民币，权益总额35,949,101千元人民币[161] - 2024年上半年公司期内亏损2,026,425千元人民币，非控股权益盈利99,386千元人民币，全面亏损总额1,927,039千元人民币[161] - 2024年上半年出售附属公司导致权益减少405,058千元人民币[161] - 2024年上半年收购非控股权益及附属公司非控股股东出资等使权益变动，资本储备减少8,260千元人民币，总计减少26,640千元人民币[161] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益总计21,918,234千元人民币，非控股权益11,599,030千元人民币，权益总额33,517,264千元人民币[161] - 2023年1月1日母公司拥有人应占权益总计24,534,167千元人民币，非控股权益11,048,871千元人民币，权益总额35,583,038千元人民币[163] - 2023年上半年公司期内溢利522,667千元人民币，非控股权益盈利214,586千元人民币，全面收入总额737,253千元人民币[163] - 2023年上半年附属公司非控股股东出资400千元人民币[163] - 2023年6月30日母公司拥有人应占权益总计25,056,834千元人民币，非控股权益11,263,857千元人民币，权益总额36,320,691千元人民币[163] - 2024年上半年除税前亏损13.67亿元，2023年同期溢利13.31亿元[165] - 2024年上半年经营活动所得现金流量净额为18.58亿元，2023年同期为35.03亿元[165] - 2024年上半年投资活动所用现金流量净额为2.14亿元，2023年同期所得现金流量净额为133.70亿元[167] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为35.59亿元，2023年同期为51.33亿元[167] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为19.15亿元，2023年同期为2.94亿元[169] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为28.93亿元，2023年同期为41.18亿元[169] - 2024年上半年开发中物业及持作出售已竣工物业减少118.11亿元，2023年同期减少112.00亿元[165] - 2024年上半年购买物业、厂房及设备项目支出1.27亿元，2023年同期支出0.37亿元[167] - 2024年上半年偿还发行优先票据所得款项10.28亿元，2023年无此项支出[167] - 2024年上半年计息银行及其他借款所得款项3890万元，2023年同期为63.46亿元[167] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损19.27039亿元人民币[173] - 截至2024年6月30日，集团短期借款71.60638亿元人民币，现金及银行结余41.79244亿元人民币[173] - 2024年上半年客户合约收入161.8832亿元，2023年同期为181.35624亿元[194][195] - 2024年上半年其他来源收入（物业租赁收入）1.94665亿元，2023年同期为2.13034亿元[194] - 2024年上半年总收入163.82985亿元，2023